CIVIL 2

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Direito de Propriedade 
Prof. Marcio Pereira
Direito Civil
FORMAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL
Originária: se dá por fato próprio. Não há relação
de transmissibilidade entre o anterior proprietário e
o atual.
Derivada: é aquela que há uma relação de
transmissibilidade entre o anterior proprietário e o
atual.
São formas de aquisição da propriedade
originária: acessão e usucapião.
São formas de aquisição da propriedade
derivada: sucessão (por causa mortis) e registro
(por ato inter vivos)
Acessão: é a incorporação a um objeto principal 
detudo quanto se lhe adere em volume ou em 
valor.
Acessão natural: deriva da força da natureza,
ocorrendo sem intervenção humana. Incluem-se
nessa categoria: aluvião; avulsão; formação de
ilhas álveo abandonado.
Acessão física ou industrial: são aquelas feitas
pelo homem, como as construções e plantações
(art. 1253 CC)
Aluvião: na aluvião ocorre o acréscimo paulatino
de terra às margens de um rio ou de uma
corrente, com a conseqüente aquisição da
propriedade por parte do dono do imóvel ao qual
aderirem estas terras (art. 1250 CC).
Avulsão: a avulsão se dá pelo repentino
deslocamento de uma porção de terra, em razão
de força natural violenta, desprendendo-se de um
prédio e indo juntar-se a outro. Neste caso será
lícito ao proprietário do imóvel desfalcado pedir
indenização no prazo decadencial de um ano (art.
1251 CC).
Formação de ilhas: ocorrendo a formação de
ilhas em correntes comuns ou particulares, estas
pertencerão aos proprietários dos terrenos
ribeirinhos fronteiros (art. 1249 CC)
Álveo abandonado: ocorre o abandono de álveo
quando um rio seca, ou desvia-se em razão de
fenômeno da natureza, deixando a descoberto o
leito por onde antes corria. O álveo abandonado
pertence aos proprietários ribeirinhos das duas
margens, sendo que a divisão se fará com base em
sua linha mediana. Ademais, os proprietários de
terrenos por onde as água abrirem novo curso não
terão direito à indenização por tratar-se de motivo
de força maior (art. 1252 do CC).
Usucapião: é uma forma originária de aquisição
da propriedade móvel (art. 1260 do CC) ou imóvel
(art. 1242 do CC) por meio do exercício da posse,
em obediência aos pressupostos legais.
Espécies de Usucapião
-Extraordinária
- Ordinária
- Especial rural
- Especial urbana
- Familiar ou por abandono de lar conjugal
Requisitos gerais
-Posse mansa e pacífica
-Posse pública e notória
-Posse continua e ininterrupta
-Animus domini
Requisitos específicos
-Usucapião extraordinária: 15 anos de posse. Pode
ser reduzido para 10 anos (art. 1238 do CC)
-Usucapião ordinária: 10 anos de posse, mais justo
título e boa-fé. Pode ser reduzido para 5 anos de
posse (art. 1242 do CC)
• Usucapião especial rural: 5 anos de posse de
imóvel rural de até 50 hectares (art. 1239 do
CC)
• Usucapião especial urbano: 5 anos de posse
de imóvel urbano de até 250m2 (1240 do CC)
• Usucapião familiar ou por abandono do lar
conjugal: imóvel urbano de até 250m2 que
dividia com ex-cônjuge ou ex-companheiro que
abandonou o lar conjugal.
FORMAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL
Tradição: a principal forma de transferência da
propriedade móvel é a tradição, que se perfaz com a
entrega da coisa ao novo proprietário (art. 1267).
Ocupação: trata-se de aquisição originária de
propriedade móvel e consiste na a aquisição de coisa
móvel ou semovente, sem dono (por não ter sido
apropriada ou por ter sido abandonada), desde que
não seja essa apropriação defesa em lei (art. 1263
CC)
Achado de tesouro: é o encontro casual de coisa
escondida, e de cujo proprietário não se tenha
notícia. (art. 1264 CC)
Especificação: é o modo de adquirir a propriedade
por meio da transformação de coisa móvel em
espécie nova, em razão do trabalho ou da indústria
do especificador, desde que não seja possível reduzi-
la à sua forma prévia (art. 1269 do CC).
Confusão, comistão e adjunção: são todas
formas de aquisição da propriedade derivadas da
mistura entre coisas pertencentes a vários donos,
sem que seja possível separá-las depois sem
deterioração. A confusão é a mistura de coisas
líquidas; a comistão é a mistura de coisas sólidas; e
a adjunção é a justaposição de uma coisa à outra,
tornando-se impossível a separação ou sendo esta
excessivamente onerosa.
Usucapião - a usucapião de coisa móvel divide-se
em:
Ordinária: prazo necessário para a aquisição da
propriedade é de três anos, exigindo justo título e
boa-fé do possuidor (art. 1260 do CC).
Extraordinária: o prazo será de cinco anos,
independentemente de justo título e de boa fé (art.
1261 do CC).
Perda da Propriedade (art. 1275 do CC) 
- Alienação
- Renúncia
- Abandono
- Perecimento da coisa
- Desapropriação
QUESTÃO
Em janeiro de 2010, Nádia, unida estavelmente com Rômulo, após 
dez anos de convivência e sem que houvesse entre eles contrato 
escrito que disciplinasse as relações entre companheiros, abandona 
definitivamente o lar. Nos dois anos seguintes, Rômulo, que não é 
proprietário de outro imóvel urbano ou rural, continuou, 
ininterruptamente, sem oposição de quem quer que fosse, na posse 
direta e exclusiva do imóvel urbano com 200 metros quadrados, cuja 
propriedade dividia com Nádia e que servia de moradia do casal. Em 
março de 2012, Rômulo – que nunca havia ajuizado ação de 
usucapião, de qualquer espécie, contra quem quer que fosse ‐
ingressou com ação de usucapião, pretendendo o reconhecimento 
judicial para adquirir integralmente o domínio do referido imóvel.
Diante dessa situação hipotética, assinale a afirmativa 
correta.
a)A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por
Rômulo é infundada, pois o prazo assinalado pelo Código Civil é de
10 (dez) anos.
b)A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por
Rômulo é infundada, pois a hipótese de abandono do lar, embora
possa caracterizar a impossibilidade da comunhão de vida, não
autoriza a propositura de ação de usucapião.
c)A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por
Rômulo é infundada, pois tal direito só existe para as situações em
que as pessoas foram casadas sob o regime da comunhão
universal de bens.
d) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por
Rômulo preenche todos os requisitos previstos no Código Civil.