Aula 3 e 4 Estabelecimento e Ponto Empresarial

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Estabelecimento Empresarial
Conceito, elementos, ponto empresarial e alienação 
O conceito – dimensões do empresário
Empresário
Objetivo
Estabelecimento
Subjetivo
Pessoa Jurídica
 Conceito de Estabelecimento – 
Art. 1.142 CC. Considera-se 
estabelecimento todo complexo 
de bens organizado, para 
exercício da empresa, por 
empresário, ou por sociedade 
empresária. 
 Subjetivo – empresário (sujeito 
de direito - pessoa física ou 
jurídica) – exercente de atividade
 Objetivo – patrimônio (conjunto 
de bens – estabelecimento) por 
meio do objeto (art 1.142 a 1.149 
do CC)
 Funcional – atividade (conjunto 
de atos) – fatos jurídicos
Funcional
Atos da Atividade
Outros conceitos associados
1. Fundo de comércio – sobrevalor em razão da atividade
2. Aviamento – sobrevalor em razão da organização
3. Clientela – pessoas atraídas
4. Estabelecimento – valor pela universalidade
 Sede e filial
Estabelecimento não se confunde com fundo de 
comércio ou aviamento.
Elementos do Estabelecimento
ELEMENTOS DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
INCORPÓREOS CORPÓREOS
Sinais distintivos: nome comercial, 
título, marcas
Estabelecimentos industriais: terrenos, 
edifícios, equipamentos, matéria-prima ...
Privilégios industriais: patentes, 
módulos de unidades
Na atividade intermediária: mercadorias, 
mobiliários
Obras literárias, artísticas e científicas Atividade bancária: dinheiro, títulos
Ponto ou local da empresa 
Direitos decorrentes de contratos 
Créditos – art. 1.149 – Desde q dele 
Alienação do Estabelecimento
 É a aquisição de um empresário por outro empresário.
Exemplo:
 Mercadão Ltda. adquiri Atacadão Ltda.
Logo: não se confunde com cessão ou alienação de quotas dos 
sócios.
Mercadão Ltda. assume as dívidas (passivo) do Atacadão Ltda.?
Adquirente Alienante
Responsabilidade no 
trespasse
Após 2002: Novo CC
art. 1146, do CC/2002
Responsabilidade em pagar passivo 
contratos após 2002: 
Responsabilidade do Adquirente:
Do todo regularmente contabilizado;
Em solidariedade com:
Responsabilidade Alienante: por 
um ano
1 ano da publicação – (vencidos)
1 ano do vencimento (vencíveis)
Resposanbilidade de Ambos:
Passivo trabalhista – art. 448 da CLT
Passivo tributário – art. 133 do CTN
Até 2002: Antigo CC
Responsabilidade em pagar passivo nos 
contratos até 2002: 
Responsabilidade do Adquirente:
Do expressamente contratado;
Do passivo fiscal
Do passivo trabalhista
Responsabilidade do Alienante:
Conforme contrato
Responsabilidade Fiscal 
É do alienante e do adquirente – art. 133 CTN
Do Adquirente:
Direta – continua a mesma atividade no mesmo local e o alienante 
cessa a sua atividade por completo.
Subsidiária – quando o alienante continua ou volta à atividade em 
6 meses e vem a falir ou tornar-se insolvente.
Do alienante: 
Direta - Se continua a sua atividade em menos de 6 meses
 Conclusão:
 A responsabilidade do novo proprietário só pode ser exigida, de 
imediato, se o antigo não é mais empresário.
 Não há como opor ao fisco os 1) termos do contrato ou 2) falta de 
escrituração contábil.
Formalidades do Trespasse
Artigos: 1.144 e 1.145 do Código Civil
 Quando restam bens suficientes para cumprir as obrigações do 
alienante:
 Registro na junta
 Publicação na imprensa
 Quando NÃO restam bens suficientes para cumprir as obrigações do 
alienante:
 Anuência dos credores: expressa ou tácita
 Registro na junta
 Publicação na imprensa
 Consequência da falta de anuência:
 Possível falência
Contratos em geral do alienante: 
continuidade e validade após Trespasse
Artigos: 1.148 do Código Civil
Adquirente sub-roga-se em todos os contratos, salvo:
Disposição em contrário no contrato de trespasse;
Caráter pessoal do contrato;
Justa causa – ressalvadas as obrigações do 
alienante.
Trespasse de imóvel locado 
 O adquirente não obtém a locação automaticamente, depende:
 Anuência do locador:
 Expressa - Cessão de locação – LL (8.245) art. 13
 Tácita – silêncio do locador 30 dias após notificado – art. 9
 
 Consequências da falta de anuência:
 Rescisão do contrato, 90 dias da publicação do trespasse – CC, 
art. 1.148 (justa causa)
 Retomado do imóvel a qualquer tempo – LL art. 9, II (infração 
legal)
 Perda do direito de Ação Renovatória – demora não presume 
consentimento LL art. 13, § 1°
Cláusula de não restabelecimento
Art. 1.147 do Código Civil
Conceito: São balizas temporais, espaciais e materiais 
que limitam o direito do alienante se restabelecer, que 
ocorrem conforme:
Livre disposição contratual ou;
Regra do Código Civil, 5 anos sem restabelecer ou;
Regra do CC proíbe restabelecimento pelo prazo do 
arrendamento ou usufruto
Objetivo: Visa proteger a clientela, o fundo de comércio 
evitando a concorrência desleal.
 
Ponto Empresarial
Lei de Locação (Lei 8.245/91)
Origem do Instituto: lei de Luvas de 1934
Ponto: local valorizado pelo estabelecimento
Direito de Inerência ao ponto (art. 51, LL): É a 
possibilidade de renovação compulsória da locação 
empresarial, ou das sociedades civis.
Objetivo: Visa proteger a clientela e o fundo de 
comércio.
Requisitos – P/ Inerência ao Ponto
Lei de Locação (Lei 8.245/91 - art. 51, LL)
 Requisitos da Ação Renovatória:
 Material: Contrato escrito e por prazo determinado
 Temporal: Mínimo de 5 anos, ou soma até 5 anos
 Material e temporal: mesmo ramo de atividade por 3 anos
 Decadência do direito: (§ 5º do art. 51, LL)
6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses
Prazo da Ação Renovatória
PRAZO DA RENOVATÓRIA: UM ANO, NO 
MÁXIMO, E DE ATÉ SEIS MESES, NO MÍNIMO, 
ANTERIORES À DATA DA FINALIZAÇÃO DO 
PRAZO DO CONTRATO A PRORROGAR, SOB 
PENA DE DECADÊNCIA (ART. 51, § 5º DA LEI 
8.245/91).
Duração do contrato – 5 anos
Mesma atividade – 3 anos
Exceção de Retomada 
 Em respeito ao Direito de Propriedade (art. 5º, XXII da CF).
 Retomada e defesas da renovação do locador: (art. 51 e 72 da LL).
• Realizar obras determinadas pelo Poder Público;
• Fazer modificações aumente o valor;
• Para uso próprio;
• Transferir o seu de fundo de comércio ou de afins – se existente há 
mais de um ano;
• Proposta de renovação irreal
• Proposta melhor *;
 Estes dispositivos são meramente exemplificativos
Pesquisa de jurisprudência:
interregno de contrato verbal em 
meio a contratos escritos que 
somam 5 anos. Valem?
Indenização do Ponto pela Exceção de 
Retomada 
 Deve atender todos os requisitos
 Deve cobrir prejuízos e lucro cessantes
 Retomadas que autorizam indenização (art. 52 §3º)
• Ter proposta de terceiro para a locação, em condições 
melhores
• Demora de mais de 3 meses para destinação afirmada na 
retomada
• Exploração da mesma atividade do antecessor;
• Falsa motivo alegado na exceção de retomada
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	Responsabilidade no trespasse
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