BANCO DE QUESTÕES DIREITO IMOBILIARIO

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1a Questão (Ref.: 201302675000) Fórum de Dúvidas (4) Saiba (2) 
 
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame 
prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o 
registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao: 
 
 Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Publicidade. 
 
Princípio da Fé Pública. 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 Princípio da Legalidade. 
 
 2a Questão (Ref.: 201302131531) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (1 de 2) 
 
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do 
título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) 
enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) 
enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo 
cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o 
momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor 
do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o 
registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro 
adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 Todas as assertivas estão corretas; 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 Somente a III, IV e V estão corretas; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 
 3a Questão (Ref.: 201302131519) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (2) 
 
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é 
dono". Tal assertiva : 
 
 
O registro é uma faculdade do interessado; 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil; 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201302094737) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (1 de 2) 
 
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem 
direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a 
delegação nas hipóteses previstas em lei 
 O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e 
feriados pelo sistema de plantão 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e 
horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o 
atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil 
acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
 
 5a Questão (Ref.: 201302190281) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (1 de 2) 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que: 
 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito 
respectivo. 
 compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos 
atos registrados, que admite prova em contrário. 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial. 
 
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
 6a Questão (Ref.: 201302580689) Fórum de Dúvidas (4) Saiba (2) 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens 
móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos 
interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos 
que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis 
Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo 
tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada 
pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a 
tradição significa: 
 
 A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e 
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais 
consagrados para uma região imobiliária. 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura 
em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes 
contratantes. 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para 
apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do 
Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei 
nº 6.015/73. 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e 
pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real 
de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas 
vivas. 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201302665399) Fórum de Dúvidas (4) Saiba (2) 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e 
deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos 
reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no 
Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante 
o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 Apenas a afirmativa II está certa. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
 8a Questão (Ref.: 201302659364) Fórum de Dúvidas (4) Saiba (2) 
 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, 
deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante 
dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de 
Imóveis: 
 
 
Princípio da prioridade 
 
Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Legalidade. 
 Princípio da Continuidade. 
 Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
 1a Questão (Ref.: 201302131552) Fórum de Dúvidas (2 de 7) Saiba (0) 
 
O cancelamento do registro imobiliário significao ato de declarar sem efeito qualquer ato registral 
imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio 
da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer 
modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em 
julgado; 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende 
sempre de ação direta que a declare. 
 O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
 2a Questão (Ref.: 201302580697) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário 
mortis causa. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo 
econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão 
judicial transitada em julgado. 
 Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de 
matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se 
as primitivas. 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 
 3a Questão (Ref.: 201302580704) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, 
corresponde ao ato de registro: 
 
 Cédulas hipotecárias. 
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de 
alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
 
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
 
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
 
Alteração do nome por casamento. 
 
 4a Questão (Ref.: 201302094770) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o 
bloqueio da matrícula do imóvel 
 
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o 
imóvel. 
 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
 5a Questão (Ref.: 201302131543) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades 
sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo; 
 
a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
 
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
 a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
 6a Questão (Ref.: 201302094785) Fórum de Dúvidas (2 de 7) Saiba (0) 
 
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
 
 
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso; 
 
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
 
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
 Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros 
proprietários; 
 Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
 7a Questão (Ref.: 201302094761) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - 
obedecido o disposto no artigo 176. 
 Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese 
pretender a fusão das matrículas. 
 
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do 
mandado judicial 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados 
constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. 
 
 8a Questão (Ref.: 201302664457) Fórum de Dúvidas (7) Saiba (0) 
 
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, 
ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para 
registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de 
matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será 
efetuada uma matrícula para cada lote. 
 Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não 
conste do registro anterior. 
 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201302665425) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (1) 
 
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, 
na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem 
que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, 
Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA: 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são 
domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos 
de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX 
GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do 
Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS 
BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel 
estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu 
ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município 
de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo 
certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde 
exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA 
não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário 
pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação 
 
 2a Questão (Ref.: 201302094789) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (1) 
 
Quanto a responsabilidadecivil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios 
da serventia; 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja 
dolo; 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa 
aos crimes contra a administração pública; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores. 
 
 3a Questão (Ref.: 201302580712) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como 
substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa 
correta: 
 
 A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação 
jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego 
com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido 
pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os 
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação 
de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e 
mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis 
do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido 
pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de 
Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após 
o estágio probatório. 
 
 4a Questão (Ref.: 201302190548) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como 
organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; 
 
 5a Questão (Ref.: 201302131590) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor 
do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade 
que seria própria da administração pública. Significa dizer que: 
 
 o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e 
auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade; 
 
podem ser pessoas físicas ou jurídicas; 
 
é autorizada a cessão ou terceirização da delegação; 
 
a delegação tem caráter personalíssimo; 
 
os registradores e notários são servidores da administração pública; 
 
 6a Questão (Ref.: 201302131558) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do 
seguinte requisito: 
 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil; 
 quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 
 7a Questão (Ref.: 201302094788) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa 
INCORRETA: 
 
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em 
próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão 
constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública. 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao 
delegante. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação 
efetuada pelo Poder Público. 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
 
 8a Questão (Ref.: 201302094795) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo 
observar o seguinte: 
 
 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente; 
 
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de 
autorização. 
 O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de 
testamentos. 
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime 
da legislação do trabalho; 
 
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da 
circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
 
 1a Questão (Ref.: 201302580726) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e 
seguintes do Código Civil, resulta em: 
 
 
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo 
transformadas em matrícula única. 
 Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou 
não residenciais. 
 
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em 
condomínio. 
 Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais 
anteriores coproprietários da coisa comum. 
 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201302580736) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários 
pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, 
devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações. 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata 
quando o título de promessa de comprae venda do terreno, devidamente registrado não for 
irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais. 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa 
indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por 
meio da afixação de placa no local da construção. 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade 
imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades 
autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos 
exigidos para a constituição da incorporação. 
 O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, 
cessionário ou promitente cessionário. 
 
 3a Questão (Ref.: 201302521967) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que: 
 
 Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em 
construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais 
transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de 
tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob 
regime condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em 
construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais 
transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais 
frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações. 
 
 4a Questão (Ref.: 201302521956) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Quanto à pessoa do incorporador: 
 
 Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
 
 5a Questão (Ref.: 201302131612) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será 
comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos 
e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte 
direito: 
 
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, 
mediante futura prestação de contas; 
 Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele 
solicitadas em sua unidade; 
 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à 
construção; 
 
 6a Questão (Ref.: 201302131601) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. 
Pode ser incorporador: 
 
 Pessoa que não exerça atividade comercial; 
 
Somente pessoa jurídica; 
 O construtor ou corretor de imóveis; 
 
Somente pessoa física; 
 
Somente pode ser o proprietário do terreno; 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201302131600) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso 
concluímos que: 
 
 Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais; 
 
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
 Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação; 
 
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
 
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
 
 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201302114361) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário. 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a 
alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no 
mencionado terreno; 
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações 
ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas; 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
1a Questão (Ref.: 
201302682572) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, 
será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada 
com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e 
desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa 
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno. 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da 
averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver 
apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social 
relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da 
prenotação. 
 
 2a Questão (Ref.: 201302131615) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante 
remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de 
subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de 
duração continuada ou execução diferida e impessoal. 
 
 é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas 
vantagens; 
 
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que seprolongam no tempo; 
 é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes; 
 
em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres 
acordados para terceiros; 
 
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus 
e as vantagens provenientes do negócio; 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201302688114) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta. 
 
 Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver 
presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional. 
 Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período 
anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em 
construção sob o regime de incorporação imobiliária. 
 
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, 
mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente. 
 
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de 
imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo. 
 
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do 
contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da 
construção. 
 
 4a Questão (Ref.: 201302679418) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de 
administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita 
em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos 
entre os adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em 
tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da 
Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, 
dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do 
condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- 
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, 
com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem 
administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em 
desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a 
opção adequada. 
 
 Estão certas apenas as I e III. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Apenas a II está certa. 
 
 5a Questão (Ref.: 201302711082) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção 
de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, 
incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na 
conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano 
detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono 
da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto 
inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos 
adicionais dessa obra? 
 
 O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por 
meio de instruções escritas. 
 
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da 
obra. 
 
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium. 
 
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
 
 6a Questão (Ref.: 201302664465) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis 
 
 o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não 
em razão dos materiais ou do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver 
cláusula expressa de responsabilidade objetiva. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela 
solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão 
do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais. 
 
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos 
defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, 
cuja demonstração incumbe ao dono da obra. 
 
 7a Questão (Ref.: 201302094820) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio 
de afetação: 
 
 Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, 
pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. 
 
Quando da averbação da construção; 
 Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante 
a instituição financeira do empreendimento; 
 
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos 
respectivos adquirentes; 
 
 8a Questão (Ref.: 201302664474) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
 
 somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa 
física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em 
razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador. 
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os 
demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do 
patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, 
destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das 
unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes. 
 
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo 
firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de 
direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e 
obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros 
patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por 
obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador. 
 
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador 
atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa 
concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos 
creditórios objeto da incorporação. 
1a Questão (Ref.: 201302522045) 
 Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (2) 
 
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
 
 Os condôminosque assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte 
ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino 
devedor. 
 
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o 
contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais. 
 Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal. 
 
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada 
um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada 
qual, na coisa comum. 
 
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum 
não será, por tal motivo, dividida. 
 
 2a Questão (Ref.: 201302522021) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (2) 
 
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos 
compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte 
ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, 
uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são 
presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as 
despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do 
CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada: 
 
 Estão certas as II, III e IV. 
 
Estão certas as I, III e IV. 
 Estão certas as I e II e IV. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 
Estão certas as I, II, III e IV. 
 
 3a Questão (Ref.: 201302146899) Fórum de Dúvidas (3 de 4) Saiba (2 de 2) 
 
O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo 
comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do 
Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no 
solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa 
premissa, podemos afirmar que: 
 
 Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, 
correspondente a cada unidade; 
 
Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e 
deveres dos condôminos são considerados pela quantidade de proprietários; 
 
A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da 
construção; 
 
A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel; 
 
A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma; 
 
 4a Questão (Ref.: 201302146897) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (2) 
 
O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo 
por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e 
valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é 
aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza 
por apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se 
afirma nas alternativas: 
 
 Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 
apenas a alternativa II está correta; 
 
Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 
apenas a I está correta; 
 
Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 
 5a Questão (Ref.: 201302521990) Fórum de Dúvidas (3 de 4) Saiba (2 de 2) 
 
O Condomínio Necessário é aquele formado: 
 
 Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 Pela meação de paredes, cercas, muros e valas. 
 
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade. 
 
Pelo casamento. 
 
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum. 
 
 6a Questão (Ref.: 201302114580) Fórum de Dúvidas (3 de 4) Saiba (2 de 2) 
 
Analise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I ¿ O loteamento urbano tem a mesma 
natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, 
autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. II - O loteamento é a subdivisão 
de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros 
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. III - O desmembramento é a 
subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário 
existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no 
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
 
 
Estão certas as I e III. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 
Estão certas as I e II. 
 Estão certas as II e III. 
 Estáa certa a I. 
 
 7a Questão (Ref.: 201302196262) Fórum de Dúvidas (3 de 4) Saiba (2 de 2) 
 
Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a 
orientação sugerida pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de 
propriedade comum a divisão proporcional, reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a 
indivisão, de tal maneira que na relação interna a lei reconhece os limites aos direitos de propriedade. 
Então quanto aos direitos dos condôminos podemos afirmar que: 
 
 O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração 
ideal que cada condômino possui na propriedade imóvel; 
 
Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade 
imóvel, limitada tal defesa à proporção de sua cota parte; 
 
O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção 
quanto ao percentual de cada qual na coisa comum; 
 
O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao 
condomínio, mesmo contra a vontade dos demais; 
 
O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, 
sem que haja necessidade da provação de todos os outros condôminos; 
 
 8a Questão (Ref.: 201302146854) Fórum de Dúvidas (1 de 4) Saiba (2) 
 
O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído: 
 
 
Em decorrência de sucessão hereditária 
 
Por vontade das partes; 
 
Por imposição legal 
 
Em decorrência do casamento 
 Em decorrência de incorporação imobiliária; 
 
 1a Questão (Ref.: 201302528345) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1 de 1) 
 
O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. 
Especificamente no artigo 44 relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, contudo, mencionar o 
Condomínio Edilício. Isso importa dizer: 
 
 O Condomínio Edilício é uma modalidade de servidão; 
 O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em 
juízo ativa e passivamente; 
 
O Condomínio Edilício forma uma personalização patrimonial; 
 
O Condomínio Edilício é considerada uma sociedade imobiliária; 
 
Que o Condomínio Edilício é dotado de personalidade jurídica, mesmo sem que haja 
previsão no Código Civil; 
 
 2a Questão (Ref.: 201302114608) Fórum de Dúvidas (1 de 2)Saiba (1) 
 
Considerando-se o conteúdo da convenção do condomínio edilício é INCORRETO afirmar que: 
 
 Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
 A convenção deve ser feita por escritura pública. 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas. 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os promitentes compradores das unidades autônomas. 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
 3a Questão (Ref.: 201302145774) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1 de 1) 
 
O Condomínio Edilício constitui-se 
 
 
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento 
 Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC 
 Por ato entre vivos ou por testamento 
 
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos 
 
Somente por escritura pública 
 
 4a Questão (Ref.: 201302146882) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1) 
 
O artigo 1332 do Código Civil: ¿institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, 
registrado no Cartório de Registro de Imóveis...¿. Por outro lado o parágrafo único do artigo 1333, dispõe 
que ¿para ser oponível contra terceiros, a convenção de condomínio deverá ser registrada no Cartório do 
Registro de Imóveis.¿ Podemos concluir, então: 
 
 por disposição de última vontade não é possível instituir-se o condomínio edilício; 
 
o registro de imóveis é elemento indispensável para existência legal do condomínio 
edilício; 
 
pelo princípio da intangibilidade contratual, a convenção aprovada mas não registrada só 
obriga os condôminos que subscreveram o ato de instituição; 
 
a instituição do condomínio edilício só se verifica se observada a solenidade da forma 
pública; 
 a convenção só valerá contra terceiros, após o registro no registro imobiliário competente; 
 
 5a Questão (Ref.: 201302146860) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1) 
 
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo: 
 
 dois terços das frações ideais que compõem o condomínio; 
 
um terço das frações ideais que compõem o condomínio; 
 
unanimidade dos condôminos; 
 
um terço dos votos dos condomínios 
 
dois terços dos votos dos condôminos; 
 
 6a Questão (Ref.: 201302145776) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1) 
 
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo: 
 
 unanimidade dos condôminos 
 
um terço das frações ideais que compõem o condomínio 
 
um terço dos votos dos condomínios 
 
dois terços dos votos dos condôminos 
 dois terços das frações ideais que compõem o condomínio 
 
 7a Questão (Ref.: 201302528519) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1) 
 
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa 
natural. Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar 
que: 
 
 O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor 
contra as pessoas estranhas ao Condomínio; 
 A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as 
partes signatárias; 
 
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços 
das frações ideais; 
 
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos; 
 
Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros; 
 
 8a Questão (Ref.: 201302528582) Fórum de Dúvidas (1 de 2) Saiba (1 de 1) 
 
O Condomínio Edilício é, sem dúvida alguma, um grande foco de controvérsias e contendas judiciais, em razão da 
diversidade entre as pessoas que o compõe e, ainda, pelos diversos conflitos de interesses entre as partes. Por 
isso, é importante que a Convenção de Condomínio preveja penalizações para os eventuais infratores de regras 
legais e convencionais. Com base nos dispositivos legais aplicáveis, podemos afirmar que: 
 
 Como o Condomínio Edilício tem natureza privada, a Lei não regula penalização. 
 
É livre a fixação da cláusula penal desde que não seja extrapolado o limite legal, que no caso é 
de 20% (vinte por cento); 
 
A norma legal tem caráter dispositivo porque permite que seja convencionada a multa incidente 
sobre as quantias em atraso, mas tal norma incidirá mesmo se não houver disposição 
convencional sobre a matéria; 
 
A lei só prevê pena para a falta de pagamento das cotas condominiais, mas não prevê 
penalização para outras infrações legais ou convencionais. 
 Apesar de certa liberdade na possibilidade de sua fixação, o limite máximo de 2% é cogente e 
qualquer disposição de natureza convencional em sentido contrário é nula, por violação expressa 
do texto legal. 
1a Questão (Ref.: 
201302146863) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (1 de 1) 
 
O síndico do condomínio edilício: 
 
 não está sujeito às determinações da assembleia geral; 
 
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho; 
 
não pode ser pessoa jurídica, somente física; 
 
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato; 
 exerce o cargo na qualidade de mandatário; 
 
 2a Questão (Ref.: 201302145779) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (1 de 1) 
 
O síndico do condomínio edilício 
 
 
não pode ser pessoa jurídica, somente física 
 exerce o cargo na qualidade de mandatário 
 exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho 
 
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato 
 
não está sujeito às determinações da assembleia geral 
 
 3a Questão (Ref.: 201302196297) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (1) 
 
O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito pela 
Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a 
ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na 
administração do Condomínio, podemos afirmar que: 
 
 O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais 
condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera; 
 
Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja 
condômino; 
 
Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do 
Poder Judiciário; 
 
É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos 
condôminos; 
 
É o órgão máximo da administração condominial; 
 
 4a Questão (Ref.: 201302146901) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (1) 
 
O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera 
sobre o destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de 
administração do síndico. Relativamente a esse importante órgão da administração condominial podemos 
afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia 
geral ordinária anualmente e tantas extraordinárias quanto for necessário;III) Na omissão do síndico para 
convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação 
deverá observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens: 
 
 Todos estão corretos; 
 
apenas a I está correta. 
 II e IV; 
 
III e IV; 
 
I e III; 
 
 5a Questão (Ref.: 201302145781) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (1 de 1) 
 
O mandato do síndico 
 
 
não pode ser exercido por quem não seja condômino 
 não pode renovar-se 
 
deverá ser de prazo não superior a dois anos, vedada a reeleição 
 
não poderá ser inferior a dois anos 
 será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição 
 
 6a Questão (Ref.: 201302146903) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (1 de 1) 
 
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade 
de representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, 
praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos 
Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser 
pessoa natural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; 
IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que: 
 
 Estão corretas as alternativas I e III; 
 Estão corretas as alternativas II e IV; 
 
Estão corretas todas as alternativas; 
 
apenas a I está correta 
 
Somente a alternativa II está correta; 
 
 7a Questão (Ref.: 201302146886) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (1) 
 
O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispõe sobre a 
possibilidade de criação no condomínio edilício de um conselho fiscal. Relativamente a tal órgão colegiado a 
lei ainda estabelece: 
 
 que o parecer por ele exarado sobre as contas do síndico tem poder vinculativo; 
 
que o mesmo seja composto de três condôminos, exclusivamente; 
 que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato 
do síndico e, se for o caso, do conselho consultivo. 
 
a assembleia geral não pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal órgão 
 
que o mandato coincida com o do síndico; 
 
 8a Questão (Ref.: 201302146865) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (1 de 1) 
 
O mandato do síndico: 
 
 
deverá ser de prazo não superior a dois anos, vedada a reeleição; 
 não poderá ser inferior a dois anos; 
 
não pode renovar-se; 
 será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver 
reeleição; 
 
não pode ser exercido por quem não seja condômino ; 
1a Questão (Ref.: 201302114623) 
 Fórum de Dúvidas (2 de 2) Saiba (0) 
 
Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo 
no imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de 
despejo em face de Homero: 
 
 O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a 
ação; 
 
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, 
Homero; 
 
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das 
obrigações frente ao locador 
 Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato; 
 
A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de 
comunicação ao locador; 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201302145782) Fórum de Dúvidas (2 de 2) Saiba (0) 
 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo 
 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga 
pela outra 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração 
 
 3a Questão (Ref.: 201302711530) Fórum de Dúvidas (2) Saiba (0) 
 
Em relação à locação, é correto afirmar: 
 
 É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios. 
 
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá 
ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação. 
 
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do 
contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário. 
 
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o 
locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao 
locatário para sua desocupação. 
 O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser 
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação. 
 
 4a Questão (Ref.: 201302711526) Fórum de Dúvidas (2) Saiba (0) 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas 
relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a 
vigência do contrato de locação. 
 Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a 
lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da 
responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
 
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte 
de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de 
locação do imóvel para os sócios restantes. 
 
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário 
os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, 
independentemente de conhecimento prévio do locador. 
 
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, 
objeto do contrato. 
 
 5a Questão (Ref.: 201302711528) Fórum de Dúvidas (2) Saiba (0) 
 
A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato 
 
 de execução imediata. 
 
bilateral 
 
de transmissão de uso e gozo. 
 
consensual 
 de execução continuada. 
 
 6a Questão (Ref.: 201302711523) Fórum de Dúvidas (2) Saiba (0) 
 
No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale 
a opção correta. 
 
 Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não 
tenha autorizado. 
 Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em 
detrimento do locatário. 
 
No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do 
locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel 
ou resilir o contrato. 
 
A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessentadias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos. 
 
Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da 
locação. 
 
 7a Questão (Ref.: 201302196324) Fórum de Dúvidas (2) Saiba (0) 
 
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de 
disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, 
deve ser observado o seguinte: 
 
 O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao 
Locatário em igualdade de condições com terceiros; 
 
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo 
de comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação; 
 
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula 
expressa nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis; 
 O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na 
concordância com a manutenção da locação; 
 
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual; 
 
 8a Questão (Ref.: 201302146866) Fórum de Dúvidas (2 de 2) Saiba (0) 
 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga 
pela outra; 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel; 
 
 1a Questão (Ref.: 201302715561) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas 
residir com a família, assinale a opção correta. 
 
 Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de 
inerência. 
 
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador. 
 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel 
para exercer o comércio. 
 O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao 
locatário o direito de preferência. 
 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação 
comercial. 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201302715557) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas 
relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a 
lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da 
responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
 
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, 
objeto do contrato. 
 
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário 
os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, 
independentemente de conhecimento prévio do locador. 
 
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte 
de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de 
locação do imóvel para os sócios restantes. 
 
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a 
vigência do contrato de locação. 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201302715569) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme. Sobre 
o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa correta. 
 
 As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que 
devidamente demonstradas. 
 
O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio 
ou para transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio 
utilizar o imóvel 
 
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à 
estrutura do shopping. 
 As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os 
lojistas e o empreendedor. 
 
 4a Questão (Ref.: 201302715216) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No contrato de locação predial urbana : 
 
 somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, 
não se admitindo cláusula em sentido contrário. 
 
as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei 
estabelece. 
 salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo 
locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão 
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
 
as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, 
desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo 
permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial. 
 
as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a 
locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá 
o locador optar pela indenização. 
 
 5a Questão (Ref.: 201302711532) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta. 
 
 Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações 
residenciais, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, 
ascendentes e os colaterais até o terceiro grau. 
 
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre 
o imóvel, assim como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto. 
 
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, 
pagando o valor dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato. 
 O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis 
e encargos. 
 
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual 
em contrário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do 
direito de retenção. 
 
 6a Questão (Ref.: 201302114378) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá 
retomar o imóvel locado: 
 
 Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; 
 
Em decorrênciada falta de pagamento dos encargos contratuais; 
 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; 
 
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do 
Locatário; 
 
 7a Questão (Ref.: 201302146891) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns 
direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas 
podemos citar: 
 
 
nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta 
meses de locação; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, 
no mínimo, doze meses; 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada 
após o prazo de trinta meses de decurso da locação; 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia 
imotivada se a locação durar mais do que cinco anos; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, 
no mínimo, vinte e quatro meses; 
 8a Questão (Ref.: 201302592261) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas 
relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário 
os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, 
independentemente de conhecimento prévio do locador. 
 Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a 
lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da 
responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
 
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, 
objeto do contrato. 
 
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte 
de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de 
locação do imóvel para os sócios restantes. 
 
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a 
vigência do contrato de locação.