DIREITO IMOBILIARIO

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DIREITO IMOBILIARIO
	 1a Questão (Ref.: 201501329737)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
		
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	 
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201501873218)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
		
	
	Princípio da Continuidade Registrária.
	
	Princípio da Publicidade.
	
	Princípio da Fé Pública.
	
	Princípio da Prioridade.
	 
	Princípio da Legalidade.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201501388715)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
	 
	Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
	
	Só pode ser requerida judicialmente;
	
	A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
	
	Só pode ser requerida administrativamente;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201501292979)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
		
	 
	Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
	
	A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
	
	Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
	
	Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas.
	
	Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial
		
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201501329813)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
		
	
	III, IV e V
	
	II, IV e V;
	 
	II e V;
	
	I, II e III;
	
	I e IV;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201501293007)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
		
	
	A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
	
	Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia;
	 
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
	
	A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
	
	Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201501329816)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que:
		
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas;
	 
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns;
	
	Se caracteriza por possuir mais de um proprietário;
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns;
	
	Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201501863674)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edificação, na forma de projeto de construção aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e arquivado no registro de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas
		
	
	Apenas a II está certa.
	 
	Estão certas apenas as I e III.
	 
	Todas estão certas.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Estão certas apenas as I e II.
		 Gabarito Comentado.
	 Gabarito Comentado.
	
	
	 9a Questão (Ref.: 201501292992)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	
	A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
	
	O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
	
	A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
	 
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
		
	
	
	 10a Questão (Ref.: 201501877636)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o art.50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada.
		
	
	Apenas a II está certa.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	 
	Todas estão certas.
		 Gabarito Comentado.
	 Gabarito Comentado.