CASO 2

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Marcelo move ação reivindicatória em face de Rodrigo em 2015, afirmando ser proprietário de determinado imóvel, desde 2012. Porém, deixa de instruir a inicial com a escritura pública devidamente registrada, eis que não a possui. Rodrigo apresenta contestação na qual sustenta deter a posse do imóvel desde 2008, posse que lhe fora transmitida com a morte de sua mãe, possuidora mansa e pacífica do imóvel, desde 1998, com justo título e animus domini. Alega Rodrigo, em seu favor, a exceção de usucapião, requerendo a improcedência do pedido com o reconhecimento da prescrição aquisitiva, invocando, alternativamente, o direito de retenção por benfeitorias úteis, e protestando por prova testemunhal. Em audiência de conciliação considerou o magistrado estar comprovada a matéria de direito, inexistindo matéria de fato a ser considerada. Denega a produção de provas testemunhal e profere sentença de procedência do pedido inicial, sob os seguintes argumentos: a) que não cabe discussão acerca da posse ad usucapionem e que restou comprovado o domínio do autor; b) que, por ser a posse um estado de fato, não é possível a sua transmissão; c) que não cabe o direito de retenção por benfeitorias, pois se trata de possuidor de má fé. Diante do caso concreto, pergunta-se: 1. Como advogado(a) de Rodrigo, que direitos sustentaria para fundamentar sua defesa?
R Como advogado(a) de Rodrigo sustentaria seu direito à posse do b em, eis que, inicialmente, 
nada possui o autor da ação, pois não detém a escritura pública da usu capião devidamente 
registrada. Além disso, a posse do im óvel lhe fora transmitida com a morte de sua mãe, 
possuidora mansa e pacífica do imóvel, com justo título e animus domini . Conforme 
legislação em vigor, a posse é transmiti da com o mesmo caráter que fo i adquirida (art. 
1.206, CC). Também, é possível a permanência do sucessor universal na posse de seu 
antecessor, podendo unir ambas as posses (art. 1.207, CC ) para efeitos legais. Quanto ao 
direito de retenção por benfeitorias necessárias e úteis, Rodrigo poderá invocá-lo, 
alternativamente, de acordo com o art. 1.219, CC, enquanto não lhe forem indenizadas, eis 
que possuidor d e bo a fé. As benfeitorias voluptuárias não geram indeniz ação, poden do 
Rodrigo, como possuidor de boa fé, levantá-las se desejar (art. 1.219, CC).
O possuidor de má fé: (c) Tem d ireito à indenização só d as benfeitorias necessárias, mas não tem direito de RETEÇÃO DO IMOVEL
ASSINALE A ALTERNATIVA INCORRETA
(b) Considera-se possuidor aquele que, achando -se em relação de dependência p ara 
com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrução. (b) Considera-se possuidor aquele que, achando -se em relação de dependência p ara 
com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou 
instruções.
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