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Direito Civil – Coisas
Profa. Ludimila Lara
DIREITO CIVIL
Posse e Propiedade
(TAEs 9 ao 16)
	
01) Acerca da posse e da propriedade, assinale a opção correta:
a) Se os ramos de uma árvore, cujo tronco estiver na linha da divisa de duas propriedades, ultrapassarem a extrema de um dos prédios, o dono do prédio invadido deverá dar ciência ao seu confinantes para que tome as providências necessárias para sanar o problema e, em caso de recusa ou omissão do vizinho, ele poderá cortar os ramos invasores, às expensas daquele. (Quando for constatado o uso nocivo da propriedade, cabe ao vizinho prejudicado, seja de proprietário ou inquilino, intentar ação cominatória, a fim de impedir que continue a ofensa a segurança, sossego e saúde, conforme art. 275, II, d,g , f do CPC). + Art. 1283 CC
b) Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de boa fé, exige-se que seja examinada a inexistência de vícios extrínsecos que a infirmem ou, caso existente, que o possuídor os ignore ou que tenha tomado conhecimento do vício da posse, em data posterior à sua aquisição, ou mesmo que, por erro inescusável, ou ignorância grosseira, desconheça o vicio ou obstáculo jurídico que lhe impeça a aquisição da coisa ou do direito do possuído.
c) A posse mantém o mesmo caráter de sua aquisição, podendo ser adquirida pelo próprio interessado, por seu procurador e pelo constituto possessório. Assim, se a aquisição foi violenta ou clandestina, esse vício se prende à posse enquanto ela durar, isto é, não convalesce, pois será sempre considerada posse injusta.
d)A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imóvel por meio da usucapião ordinária independentemente de titulo e de boa fé, quando o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou serviços de caráter produtivo. Art. 1238 CC
e) Se o possuidor houver adquirido a posse do bem imóvel por meio de comodato verbal, por prazo indeterminado, a notificação ou interpelação do comodatário para a restituição e desocupação do imóvel é suficiente para constitui-lo em mora. Se o comodatário não desocupar o imóvel no prazo que lhe foi concedido, sua recusa constitui esbulho à posse do comodante reparável por meio de ação reintegratória.
02) Um particular invadiu área publica do Distrito Federal, situada no interior de um Parque Ecológico. Lá erigiu uma casa. Constatada a invasão do Distrito Federal notificou o particular a abandonar a área, restituindo-a ao seu status quo ante. Sobre o caso descrito, é correto afirmar:
a) É licita a pretensão do Distrito Federal de que a área seja desocupada, mas considerando-se posse um poder fático, o particular inegavelmente a exerce, fazendo jus à retenção do bem ate que seja indenizado pela integralidade do valor da casa lá erguida.
b) o particular exerce posse clandestina sobre a área publica, tendo-a transformado em possuidor tão logo tenha terminado a sua construção, usando ostensivamente a área como seu novo lar.
c) o particular sequer poderá ser considerado possuidor, sendo a ele indevido o reconhecimento de direito de retenção. V
d) o particular tem posse precária sobre o bem, sendo este o motivo pelo qual não se lhe reconhece o direito de retenção.
e) o particular, embora tenha posse ad interdicta, não tem posse ad usucapionem sobre o imóvel por ele ocupado.
03) Em matéria de posse, é correto afirmar que:
a) O justo título gera presunção júris et de jure, de boa fé
b) o direito de retenção tem seu fulcro na cláusula geral de boa fé, subjacente a todos os contratos.
c) Pelo constituto possessório ocorre aquisição da posse, sem a entrega material do bem. Altera a titularidade, é qdo possuía em nome próprio e passa a possuir em nome alheio.
d) A composse somente é admitida em relação aos bens indivisíveis. (F) É permitida em relação aos bens divisíveis e Tb indivisíveis.
04) Sobre a posse, assinale a alternativa correta:
a) Mantém-se no Código Civil de 2002 a previsão expressa de que não deve ser julgada a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domínio.
b) Na evicção, o possuidor de boa fé tem direito de ser indenizado pelas benfeitorias úteis e necessárias que realizar no imóvel pelo seu valor atual, exceto quando as benfeitorias não mais existirem; nesse caso, serão indenizadas pelo valor do seu custo.
c) No sistema jurídico brasileiro, considera-se detentor aquele que exerce poder de fato sobre a coisa sem todavia, faze-lo com animus domini, já que este elemento subjetivo é essencial à caracterização da posse.
d) A posse precária adquirida pelo de cujus não perde esse caráter quando transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estes estejam de boa fé. (Art. 1206 CC)
05) Conforme dispõe o Código Civil, é injusta a posse:
a) exclusiva
b) periódica
c) precária (art. 1200 CC)
d) absoluta
06) O possuidor de má fé tem direito:
a) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, sem direito de retenção pela importância delas. (Art. 1220 CC) 
b) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, com direito de retenção pela importância delas.
c) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, sem direito de retenção pela importância delas.
d) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, com direito de retenção pela importância delas. (art. 1219)
07)Assinale a alternativa que caracteriza a posse do flâmulo:
a) a posse exercida pelo locatário
b) a posse exercida pelo proprietário
c) a posse exercida pelo caseiro (detenção da posse- art. 1198)
d) a posse exercida pelo usufrutuário
08) Em relação à posse, assinale a assertiva correta:
a) O Direito Brasileiro adotou a teoria objetiva da posse, da autoria de Savigny. ( Falsa –teoria objetiva de Ihering)
b) A tutela da posse pode ser argüida pelo detentor.
c) Atendidos os requisitos legais, o possuidor poderá defender-se do esbulho por seus próprios meios. (Art. 1210 CC, parágrafo 1º)
d) O possuidor direto não tem proteção possessória frente ao possuidor indireto.
09) Assinale a alternativa correta:
a) O usufruto em favor de pessoa jurídica é perpetuo se ela perdurar por mais de 100 (cem) anos.
b) O possuidor direto pode defender sua posse contra o possuidor indireto.
c) O exercício de alguns dos poderes inerentes à propriedade, com a utilização da violência, configura de imediata posse injusta.( Art. 1.200 CC)
d) A enfiteuse de terrenos de marinha está vedada no ordenamento jurídico brasileiro.
e) A usucapião de imóvel se adquire como registro da sentença concessiva no Registro de Imóveis.
10) A passagem forçada assegura ao proprietário do imóvel encravado o acesso à via pública, pela utilização dos imóveis contíguos. Considerando essa afirmativa, marque a opção correta:
a) O dono do prédio que não tiver acesso à via publica pode constranger o vizinho a lhe dar passagem, independentemente de pagar indenização, se for fixado judicialmente. (Art. 1278 cc)
b) A alienação parcial do prédio, de modo que uma das partes perca o acesso à via publica, não obriga o proprietário da outra a tolerar a passagem. (Art. 1285 par. 2º)
c) Se antes da alienação existia passagem através do imóvel vizinho, está o proprietário deste constrangido, depois, a dar outra passagem. 
d) Sofrerá o constrangimento o vizinho cujo imóvel mais natural e facilmente se prestar à passagem. (Art. 1285 CC)
12) Em relação à propriedade imóvel, de acordo com o disposto no Código Civil, é correto afirmar que:
a) a propriedade do solo não abrange a do espaço aéreo e a do subsolo correspondentes.
b) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais.
c) o direito de propriedade deve ser exercido plenamente, não podendo o proprietário ser privado, da coisa, em qualquer hipótese.
d) são formas de aquisição da propriedade imóvel: a usucapião, a transmissão hereditária, a acessão e o registro. (Art. 1238~1259CC).
13) Em se tratando de servidões:I) A servidão de não construir é negativa e aparente.
II) A servidão de não abrir janela é continua e não aparente
III) As servidões legais são restrições impostas pelo direito de vizinhança
IV) As servidões urbanas dizem respeito à localização em zona urbana.
Das proposições acima:
a) todas estão corretas
b) I e IV estão corretas
c) II e III estão corretas
d) II e IV estão corretas
14) São meios extraordinários de constituição da propriedade privada, EXCETO:
a) a usucapião
b) a formação da ilha fluvial
c) a acessão
d) a aluvião
15)Consideradas as disposições do Código Civil em vigor, assinale, dentre as alternativas abaixo, a correta:
a) Alem da propriedade, a enfiteuse também esta inscrita como direito real.
b) A anticrese não se constitui em direito real de garantia
c) O direito do promitente comprador do imóvel constitui-se em direito real.
d) A habitação e o uso não são previstos como direitos reais
e) As rendas expressamente constituídas exprimir sua vontade sobre imóveis caracterizam-se como direitos reais.
16) De acordo com o Código Civil vigente, NÃO se admite a usucapião de bens pertencentes:
a) aos excepcionais, sem desenvolvimento mental completo.
b) aos pródigos
c) aos que, por causa transitória, não puderem exprimir a sua vontade
d) aos que, por deficiência mental, tenham o discernimento reduzido.
17) Assinale a afirmação INCORRETA sobre o condomínio edilício:
a) o terraço da cobertura e parte sujeita a propriedade exclusiva, desde que assim disponha o instrumento de constituição do condomínio.
b) O condomínio não pode ser instituído por testamento (Art. 1332)
c) Qualquer condômino pode realizar obras ou reparações urgentes e necessárias nas áreas comuns, independentemente de autorizado da assembléia, em caso de omissão ou impedimento do sindico, ainda que importem em despesas excessivas.
d) A assembléia do condomínio poderá investir outra pessoa, em lugar do sindico, em poderes de representação.
18) Destes assertos só um é certo. Diga qual é:
a) Com a promessa de compra e venda, de que não conste clausula de arrependimento, adquire o promitente comprador, desde que inscrito o compromisso no Cartório de Registro de Imoveis, o direito de seqüela. ( arts. 1417 e 1418 CC)
b) Para que o comprador adquira direito real a aquisição do imóvel, é imprescindível conste da promessa de compra e venda cláusula expressa de irrevogabilidade.
c) Somente a promessa de compra e venda celebrada por instrumento publico dá ao promitente comprador direito real.
d) Na promessa de compra e venda de imóvel não loteado, é condição legal da constituição do direito real a aquisição do imóvel a quitação do preço no ato.
19) Quem não sendo proprietário de outro imóvel urbano ou rural, possuir como sua área urbana de ate duzentos e cinqüenta metros quadrados sem oposição, utilizando-se para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á domínio:
a) somente depois de dez anos ininterruptos entre presentes e quinze anos entre ausentes, por usucapião ordinária.
b) por acessão, após dez anos ininterruptos
c) por usucapião, após cinco anos ininterruptos (art 1240 CC).
d) somente após vintes anos ininterruptos, desde que ostente justo titulo e boa fé, por usucapião.
e) apenas se ostentar justo titulo e boa fé, após 10 anos ininterruptos desde o termino da construção da moradia, pela usucapião social.
20) Podem ser objeto de penhor:
a) as estradas de ferro
b) domínio útil
c) colheitas pendentes, ou em via de formação 
d) os navios (art 1431)
21) O assunto aqui é alienação fiduciária. Aponte a única declaração inteiramente correta:
a) vencida e não paga a divida e, judicial ou extrajudicialmente, vendida a coisa a terceiros, o preço apurado será, desde que bastante e sobejante, inteiramente aplicado no pagamento do credito e das despesas de cobrança.
b) No Brasil, somente coisa móvel infungível pode ser objeto de alienação fiduciária.
c) É licita, na alienação fiduciária, a cláusula comissória.
d) Quando, vendida a coisa, o produto não bastar para o pagamento da divida, continuará obrigado pelo restante o devedor fiduciário. 
22) Sobre os direitos reais, julgue as assertivas:
I)Com o advento do Código Civil de 2002, as enfiteuses permanecem, desde que contratadas de acordo com a legislação anterior, podendo ser transformadas, conforme expresso nas suas disposições transitórias, em direito de superfície, desde que haja expresso consentimento do senhorio e do enfiteuta.
II) O direito de superfície caracteriza-se como um direito real sobre coisa alheia, na modalidade de garantia real, e se apresenta como um desdobramento da propriedade.
III) Muito embora o Código Civil de 2002 preveja a propriedade fiduciária, a alienação fiduciária em garantia nas modalidades mobiliaria e imobiliária continuam a reger-se por leis especiais.
IV) O Código Civil de 2002 pacificou o entendimento de que posse é direito incorporando, definitivamente, a teoria de Savigny.
a) I e II são verdadeiras
b) III e IV são verdadeiras
c) somente a III é verdadeira
d) II, III e IV são falsas
23) Assinale a alternativa INCORRETA:
a) Os contratos de hipoteca declararão obrigatoriamente a taxa dos juros se houver.
b) os contratos de penhor deverão declarar, sob pena de perder eficácia, o bem dado em garantia.
c)não pode ser objeto de hipoteca o domínio útil. (Art. 1473, III)
d) podem ser objeto de hipoteca as aeronaves.
e) pode ser objeto de hipoteca do domínio direto.
24) Analise as seguintes afirmações:
I) A usucapião constitui forma originaria de aquisição da propriedade, e não apenas exercício de posse qualificada longeva.
II) O dono do prédio serviente tem direito ao cancelamento, pelos meios judiciais, do registro da servidão, mesmo contra a vontade do dono do prédio dominante, quando para este houver cessado a utilidade que determinou a constituição da servidão. (Art. 1388, II)
III) Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na propor;cão dos seus quinhões.
Estão corretas:
a) as afirmações I e II, apenas
b) as afirmações I e III, apenas.
c) as afirmações II e III, apenas.
d) todas as afirmações.
25) O direito de propriedade não é absoluto, e, por isso, reconhece-se limitações de gozo ou garantia e vizinhança. De acordo com o Código Civil, é CORRETO afirmar que:
a) os direitos de vizinhança têm a mesma finalidade das servidões prediais.
b) a servidão de passagem somente pode ser estabelecida entre proprietários de imóveis encravados.
c) o titular do direito de servidão é sempre o proprietário do imóvel dominante. 
d) o proprietário do prédio serviente não é obrigado a permitir que o proprietário do prédio dominante exerça qualquer atividade em seu bem.
26) Analise as afirmativas abaixo:
I) A superfície consiste no direito de construir ou plantar em imóvel alheio.
II) A servidão proporciona utilidade ao prédio dominante sobre o serviente.
III) Na hipoteca, o credor tem o direito de reter a coisa ate o pagamento da divida.
IV) A anticrese dá ao credor o direito de excutir a coisa dada em garantia, bem como a preferência no pagamento em relação aos outros credores.
V) No penhor rural, a coisa empenhada permanece na posse do devedor.
São CORRETAS, segundo o Código Civil:
a) II, III e V
b) I, II e V
c) I, IV e V
d) II, III e IV
27) Assinale as afirmativas abaixo:
I) No condomínio geral, o condômino pode alienar ou onerar a terceiros a sua parte ideal.
II) No condomínio geral, a qualquer tempo pode o condômino exigir a divisão da coisa comum, desde eu embasado em justa motivação.
III) No condomínio edilício existem partes de propriedade comum e de propriedade exclusiva dos condôminos.
IV) No condomínio edilício,cada condômino pode vender a sua unidade, desde que respeitado o direito de preferência dos demais.
V) No condomínio edilício, é licito ao condômino exigira qualquer tempo a divisão das coisas comuns.
São INCORRETAS, segundo o Código Civil:
a) I, II e III
b) III, IV e V
c) II, IV e V
d) I, IV e V
28) Certo fazendeiro, que era parceiro, comprou as reses objeto da parceria. No presente caso, a tradição recebe o nome especifico:
a) traditio brevi manu – Possuía em nome alheio e passa a possuir em nome próprio
b) traditio longa manu
c) constituto possessório
d) traditio ficta.
29)Assinale a alternativa correta:
a) os direitos reais não são numerus clausus, mas conferem ao seu titular o direito de seqüela.
b)havendo escritura lavrada em seu nome, poderá o comprador do imóvel ajuizar ação reivindicatória contra terceiro, que injustamente o venha possuindo.
c) o proprietário do bem imóvel poderá renuncia a ele ou o abandonar, desde que proceda ao registro do titulo renunciativo ou de abandono, no Registro de Imóveis.
d) a anticrese é um direito real de garantia, recaindo sobre bem imóvel, e possibilitando ao devedor a remição da divida, ao pagá-la integralmente. 
30) É correto afirmar que:
a) o registro do usufruto de imóveis, quando não resulte de usucapião, tem natureza constitutiva. 
b) a morte, no caso do usufruto constituído em favor de duas ou mais pessoas, sempre determinará a extinção da parte em relação a cada uma das que falecerem.
c) é também constitutivo o cancelamento do registro do usufruto no Cartório do Registro de Imóveis, por ocorrência de qualquer dos seus fatos extintivos.
d) o usufruto deve recair sobre o patrimônio inteiro.
31) João faleceu em 5 de agosto de 1985 e deixou três filhos: Antonio, então com 18 anos; José, com 15anos e Maria, com 03 anos. Como bem passível de herança, deixou um imóvel residencial, localizado em zona urbana, com área superior a 250 m2. Não houve abertura de inventario. Desde o falecimento de João, seu filho Antonio permaneceu na posse do imóvel, utilizando-se nos finais de semana e dias de veraneio, arcando com todas as despesas de conservação, alem de pagamento de tributos que recaiam sobre essa propriedade, ou seja, exerceu posse como se dono fosse. José e Maria, desde o falecimento do pai, foram residir em outro local., Somente em janeiro de 2005 José e Maria tentaram reaver sua posse sobre o imóvel. Diante desses fatos, é correto afirmar que:
a) Antonio adquiriu o quinhão de José por usucapião, mas não o de Maria, uma vez que não houve causa eficiente em relação a esta.
b) Antonio somente poderia adquirir por usucapião a propriedade do imóvel, em relação a Maria, quando esta completasse 31 anos de idade. 
c) Antonio adquiriu o quinhão de José e Maria por usucapião, tendo ocorrido a causa eficiente e o fato operante sem qualquer oposição.
d) Não é possível Antonio adquirir por usucapião a parte relativa aos irmãos, haja vista que não ocorre usucapião entre herdeiros.
e) Por se tratar de posse velha, não pode ser admitida a reintegração de posse do imóvel em questão.
32) Devedor transfere a posse de seu imóvel ao credor, a fim de que este possa se pagar do credito do qual é titular, utilizando para tanto os frutos e rendimentos do imóvel. Verifica-se, neste caso, 
a) enfiteuse
b) anticrese ( Art. 1506 CC)
c) penhor
d) hipoteca
33) Dos enunciados abaixo, assinale a alternativa INCORRETA:
a) o proprietário de fonte não captada não pode impedir o curso natural das sobras dessas águas.
b) as sebes vivas, as árvores ou plantas outras que servem de marco divisório, só podem ser cortadas de comum acordo entre os extremantes.
c) o proprietário de um imóvel tem o direito de represar as águas em seu prédio, mediante a construção de barragens, açudes e outras sobras.
d) nos condomínios de parede-meia, é licito ao proprietário encostar nas paredes divisórias chaminés ordinárias e fogões de cozinha. (esta questão foi anulada)
e) a passagem forçada é uma servidão imposta ao direito de propriedade.
34) São hipotecáveis:
a) os imóveis e seus acessórios; o domínio direto e o útil; estrada de ferro; as jazidas, minas, pedreiras e demais recursos minerais, independentemente do solo em que se acham; os navios e aeronaves.
b) os imóveis; o domínio direto; o direito de uso especial para fins de moradia, as estradas de ferro, os navios, as aeronaves e o direito real de uso.
c) os imóveis e os seus acessórios; as jazidas, minas, pedreiras e demais recursos minerais; a propriedade superficiaria; as estradas de ferro, os navios e as aeronaves.
d) os imóveis e os acessórios dos imóveis, conjuntamente com eles; o domínio direto e o domínio útil; as estradas de ferro; as jazidas, minas, pedreiras e demais recurso minerais potenciais de energia hidráulica, independentemente do solo em que se acham; os navios, as aeronaves; o direito de uso especial para fins de moradia; o direito real de uso e a propriedade superficiária. (art. 1473 CC)
e) os imóveis; o domínio direto e o útil; as estradas de ferro; as jazidas, minas, pedreiras e demais recursos minerais, potenciais de energia hidráulica, independentemente do solo em que se acham; aeronaves; navios, o direito real de uso e a propriedade superficiária.
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