REVISAO Exercícios e gabarito

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EXERCÍCIO DE REVISÃO – 2ª AVALIAÇÃO - GABARITO
1 – Analise as situações apresentadas e assinale a opção que apresenta assertiva correta conforme a legislação e a doutrina pertinentes. 
A) Durante o prazo de vigência de contrato de locação de imóvel urbano, o locatário viajou e, ao retornar, percebeu que o imóvel havia sido invadido pelo próprio proprietário. Nesse caso, o locatário não pode defender sua posse, uma vez que o possuidor direto não tem proteção possessória em face do indireto.
B) Determinado indivíduo realizou, de boa-fé, construção em terreno que pertencia a seu vizinho. O valor da construção excede consideravelmente o valor do terreno. Nessa situação, não havendo acordo, o indivíduo que realizou a construção adquirirá a propriedade do solo mediante pagamento da indenização fixada pelo juiz.  
C) Caio realizou a doação de um bem para Fernando. No contrato celebrado entre ambos, consta cláusula que determina que o bem doado volte para o patrimônio do doador se ele sobreviver ao donatário. Nessa situação, a cláusula é nula, pois o direito brasileiro não admite a denominada propriedade resolúvel.
D) Roberto possui direito real de superfície de bem imóvel e deseja hipotecar esse direito pelo prazo de vigência do direito real. Nesse caso, a estipulação de direito real de garantia é ilegal porque a hipoteca somente pode ser constituída pelo proprietário do bem.
E) Determinado empregador cedeu bem imóvel de sua propriedade a seu empregado, em razão de relação de confiança decorrente de contrato de trabalho. Nesse caso, ainda que desfeito o vínculo trabalhista, é juridicamente impossível a conversão da detenção do empregado em posse.
R= B
2 – De acordo com o Código Civil, a respeito do instituto da posse, nos termos do Código Civil, assinale a opção correta: 
A) ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias e úteis; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
B) o possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias voluptuárias, necessárias e úteis.
C) o possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de má-fé; tem direito às despesas da produção e custeio.
D) está enquadrado entre os direitos reais.
E) o possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça com brevidade e não superior a 72 horas da ofensa; os atos de defesa, ou de desforço, devem ser os necessários à manutenção, ou restituição da posse.
R = C
3 – Sobre o Direito das Coisas, assinale a opção correta:
I. Àquele que tem a propriedade, é defeso transferir a posse direta da coisa.
II. A propriedade do solo abrange a do subsolo, podendo o proprietário opor-se a quaisquer atividades realizadas por terceiros no imóvel, independentemente da profundidade em que se dê.
III. Não pode o possuidor direto defender a posse contra o dono da coisa.
IV. Não autorizam a aquisição da posse os atos de violência, mesmo depois de cessada a violência.
V. A posse do imóvel faz presumir, até prova contrária, a das coisas móveis que nele estiverem.
Está correto o que se afirma APENAS em: (0,3 décimos)
	
A) IV.
B) I, II e IV.
C) III e IV.
D) I, II e V.
E) V.
R = E
4 – Por anos Lúcia manteve limpo o terreno situado ao lado de sua residência, contratando periodicamente os serviços de Paulo, para roçar e retirar o mato, evitando, assim, a presença de animais e a utilização do local para atividades indesejadas, como a presença de drogados ou de casais para encontros íntimos. O terreno pertence à Judite, que está residindo na Alemanha. Sempre que Lúcia percebia que o mato estava alto e que pessoas estavam utilizando o terreno para os fins mencionados, solicitava a Paulo, no dia seguinte, que limpasse o terreno e cortasse o mato. É correto afirmar que Lúcia: (0,3 décimos)
A) é possuidora do terreno, podendo inclusive usucapir o imóvel;
B) é possuidora direta do terreno, não podendo usucapir, por falta de ânimo de dono; 
C) é a proprietária do terreno; 
D) não está exercendo a posse do terreno, mas Paulo está;
E) tem no máximo a detenção eventual do terreno, não podendo ser considerada possuidora. 
R = E
5 - Sobre passagem forçada e passagem de cabos e tubulações, é correto afirmar que: 
A) O proprietário é obrigado a tolerar a passagem de cabos e tubulações de serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, independentemente de indenização, tendo em vista a função social da sua propriedade e a necessidade da população circunvizinha.
B) O proprietário do prédio encravado tem o direito de passagem à via pública, mas desde que o faça sem prejudicar as atividades do proprietário e dos imóveis vizinhos.
C) O proprietário do imóvel só deverá tolerar a passagem de cabos ou tubulações em caso de desapropriação em sentido estrito.
D) O direito de passagem do imóvel encravado gera o dever de indenização ao vizinho que der a passagem.
E) O direito de passagem só é exercível em casos de extrema urgência.
R = D
6 - Segundo o Código Civil Brasileiro, aquele que: (0,3 décimos)
A) não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por dois anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
B) possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
C) por dez anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
D) exercer, por 5 (cinco) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
E) Nenhumas das alternativas condizem com os padrões adotados pelo Código Civil de 2002.
R = B
7 - Analise as proposições abaixo:
I)A hipoteca tem natureza civil, ainda que a dívida seja comercial e comerciantes as partes.
II)O prazo de validade da hipoteca convencional será de 20 (vinte) anos.
III)Podem ser objeto de hipoteca os bens imóveis, o domínio direto, o domínio útil, estradas de ferro, navios, aeronaves.
IV)Instituída a hipoteca, o devedor está proibido de alienar o imóvel hipotecado.
Estão corretas as proposições:
	a) I e II. 
	b) I e III. 
	c) II e III. 
	d) II e IV. 
e) I
R = B
8 - Com relação aos direitos de vizinhança analise as assertivas abaixo e indique a alternativa que estiver correta: 
I - Tratam-se de obrigações do tipo "propter rem". (a obrigação segue a coisa)
II - Pertencem a categoria das servidões.
III - São também denominados como obrigações ambulatórias. (propter rem)
A) Somente as assertivas I e III estão corretas.
B) Somente a assertiva III está correta.
C) Somente as assertivas II e III estão corretas.
D) Somente a assertiva I está correta.
E) Somente as assertivas I e II estão corretas.
R = A
9 - Considere as proposições abaixo, acerca do penhor, da hipoteca e da anticrese: 
I. As garantias reais estabelecidas por quem não é dono tornam-se eficazes, desde o registro, com a propriedade superveniente. 
II. A coisa comum a dois ou mais proprietários pode serdada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos.
III. Em regra, o pagamento de uma ou mais prestações da dívida importa exoneração correspondente da garantia.
IV. A dívida garantida por penhor, hipoteca ou anticrese considera-se vencida se o devedor cair em insolvência ou falir.
Está correto o que se afirma APENAS em
a) I e IV.
b) III e IV.
c) I e III.
d) II e IV.
e) III.
R = A
10 - Analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta de acordo com a legislação vigente: 
I. Enquanto não cumpridas pelo devedor as obrigações do contrato de arrendamento mercantil, o devedor permanece na posse e na propriedade do bem ofertado em garantia. 
II. A alienação fiduciária em garantia só se prova mediante instrumento escrito, público ou particular. 
III. Na alienação fiduciária e garantia a mora decorre do simples vencimento do prazo para pagamento. 
IV. Os créditos dos titulares das posições de proprietários fiduciários e de arrendadores mercantis, cujos contratos foram regularmente registrados, não se submeterão aos efeitos da recuperação judicial. 
a) Apenas a assertiva I está incorreta.
b) Apenas a assertivas III e IV estão incorretas. 
c) As assertivas I, II, III e IV estão corretas.
d) Apenas as assertivas I e III estão incorretas. 
e) Apenas a assertiva II está correta.
R = A
11 – São considerados direitos patrimoniais pessoais, exceto:
a) Direito das obrigações.
b) Direito Contratual.
c) Direito de empresa.
d) Direito das Sucessões.
e) Direito Reais.
R = E
12 – Doutrinariamente, é a Teoria considerada justificadora dos direito das coisas:
a) Teoria personalista.
b) Teoria subjetivista de Savigny.
c) Teoria Realista ou Clássica.
d) Teoria objetivista de Hihering.
e) Teoria da Posse.
R = C
13 – São consideradas características dos direitos reais, Exceto:
a) Absolutismo.
b) Publicidade.
c) Sequela.
d) Numerus Apertus.
e) Preferência.
R = D
14 – Marque a alternativa que apresenta somente características dos direitos reais:
a) Há um sujeito ativo (credor) e um sujeito passivo (devedor).
b) Rol exemplificativo / Numerus Apertus.
c) Princípio da autonomia privada / caráter transitório.
d) Os bens do devedor respondem.
e) Caráter permanente / a coisa responde.
R = E
15 – São direitos de Aquisição:
a) Penhor / Hipoteca e Anticrese.
b) Superfície e Servidão.
c) Usufruto, Uso e Habitação.
d) Promessa de compra e venda.
e) Concessão de usos especiais para fins de moradia.
R = D
16 – No Direito Civil, as Escolas Clássicas classificam a posse como um direito real. Dentre as teorias existentes, qual é a que a doutrina classifica como majoritária?
a) Teoria personalista.
b) Teoria subjetivista de Savigny.
c) Teoria Realista ou Clássica.
d) Teoria objetivista de Hihering.
e) Teoria da Posse.
R = D
17 – Sobre a posse e a Detenção, marque a alternativa correta:
a) O detentor exerce sobre o bem não uma posse própria, mas uma posse em nome de outrem.
b) O detentor não pode, no interesse do possuidor, exercer a autodefesa do bem sob seu poder.
c) Posse e detenção são consideradas pela doutrina majoritária como modalidades sinônimas.
d) O detentor, em nenhuma hipótese pode se tornar possuidor.
e) Todo proprietário é detentor, mas nem todo detentor é proprietário.
R = A
18 – Quanto a presença de vícios da posse, marque a alternativa correta:
a) Posse justa é obtida com abuso de confiança ou de direito.
b) Posse precária é a que não apresenta vícios, porém é considerada sem efeito.
c) Posse clandestina é a obtida por meio de esbulho, força física ou violência moral.
d) Posse violenta é a obtida as escondidas, à surdina.
e) Posse injusta é a que apresenta todos os vícios, pois foi adquirida por meio de atos violentos, clandestinos e precários.
R = E
19 – São direitos reais, exceto:
a) o uso.
b) a superfície.
c) a enfiteuse.
d) a anticrese.
e) o usufruto.
R = C
20 – Quanto a posse, marque a alternativa correta:
a) é de má-fé mesmo que o possuidor ignore o vício.
b) é adquirida quando se detém a coisa a mando de outrem.
c) pode ser oposta ao proprietário.
d) não pode ser defendida, em juízo, pelo possuidor indireto.
e) quando turbada, autoriza o ajuizamento de ação de reintegração. 
R = C 
	21 - Assinale a alternativa que não está incorreta.
	 
	a) Moradores de um prédio poderão impedir que prostitutas façam programas nas proximidades da vizinhança, pois tal ato ofende o decoro, que está amparado pelo direito de vizinhança. 
	b) Para se determinar a normalidade ou anormalidade da utilização de um determinado imóvel será verificada somente a extensão do dano ou do incômodo. 
	c) Se uma indústria de explosivos instalar-se nas proximidades das residências não se enquadrará em nenhuma das hipóteses que configurem ofensa aos bens tutelados pelo direito de vizinhança. 
	d) A teoria da pré-ocupação preceitua que quem primeiro se instala em um local acaba por determinar qual será a sua destinação. 
	e) Todo e qualquer incômodo, sem distinção, é reprimível. 
22 - Ao observar uma pessoa dirigindo um automóvel na rua, não se sabe, pela mera observação, se o condutor possui a qualidade de possuidor ou detentor. Isto acontece em razão da posse se distinguir da detenção em razão :
a) da boa fé do agente;
b) dos critérios estabelecidos na lei; 
c) da posse indireta;
d) dos interditos possessórios;
e) do título de legitimação da posse.
23 - Relativamente à posse, assinale a alternativa que corresponda às afirmativas verdadeiras: 
I. É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária. 
II. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa. 
III. Induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade. 
IV. O possuidor de boa-fé não tem direito, enquanto a posse durar, aos frutos percebidos. 
A) I e III.
B) I e II.
C) II e III.
D) II e IV.
E) I, II, III e IV.
R = B
24 - Fernando recebeu por comodato a posse de uma casa. Entretanto, Flávio, proprietário do imóvel, após alguns meses, notificou extrajudicialmente Fernando para que lhe devolvesse o bem. Caso Fernando recuse a restituição, em afronta à boa-fé objetiva e à proteção da confiança legítima, estar-se-á diante da:
A) legítima defesa da posse, tornando-a em posse de má-fé.
B) interversão da posse, tornando-a em posse injusta em razão da violência.
C) interversão da posse, tornando-a em posse injusta em razão da clandestinidade.
D) interversão da posse, tornando-a em posse injusta em razão da precariedade.
E) legítima defesa da posse, por ser a posse de boa-fé.
R = D
25 - O menor José, tendo recebido por herança de seu pai um terreno de 500 m2, sem construção, representado por sua mãe, em 15.01.2003, quando ele contava 13 anos de idade, locou-o a Pedro, pelo prazo de 2 anos, que nele instalou uma borracharia. Aos 15 anos, José, com sua mãe, mudou-se para o exterior, sem mais receber os alugueis, nem pagar tributos, os quais passaram a ser quitados por Pedro, assumindo este a aparência de dono e construindo no local, em um ano, sua casa de moradia, pois, até então, por nada ter de seu, morava no próprio estabelecimento, feito por ele, de madeira. Além daquela casa, nenhum outro bem de raiz Pedro conseguiu adquirir. Em março de 2018, José retornou ao Brasil com o intuito de reaver o imóvel que admitiu ter sido abandonado por ele e sua mãe. 
Pedro, em relação à pretensão de José,
A) poderá opor-se, provando interversão da posse e que adquirira o imóvel pela usucapião extraordinária.
B) não poderá opor-se, porque, quando da celebração do contrato, o locador era absolutamente incapaz e contra ele não corria prescrição, a qual só passaria a fluir depois da rescisão do contrato, que se prorrogara por tempo indeterminado e funcionaria, também, como condição suspensiva para as partes.
C) não poderá opor-se, porque o contrato de locação prorrogou-se a prazo indeterminado, e sua posse continuou precária.
D) somente poderáopor-se se tiver ocupado apenas 250 m2 do terreno, provando não possuir outro imóvel urbano ou rural, devolvendo ao proprietário o remanescente da área.
E) Pedro pode ser considerado dono do bem se ficar configurado que é fâmulo da posse.
R = A
26 - Leonardo, proprietário de uma chácara, contratou Tadeu para trabalhar como caseiro, oferecendo-lhe moradia na propriedade onde o serviço deverá ser prestado. Nessa situação hipotética, caso ocorra o esbulho da posse da chácara durante uma viagem de férias de Leonardo, Tadeu:
A) terá legitimidade para ingressar com ação possessória, porque detém a posse direta da chácara.
B) terá legitimidade para ingressar com ação possessória, pois, nessa situação, a posse é pro diviso.
C) terá legitimidade para ingressar com ação possessória, porque a situação fática constitui composse.
D) não terá legitimidade para ingressar com ação possessória, uma vez que a sua posse é mera detenção.
D) não terá legitimidade para ingressar com ação possessória, porque tem somente posse mediata do bem.
R = D
27 - Foi ajuizada uma ação reivindicatória de uma extensa área urbana, de 20000 m², ocupada há 6 (seis) anos, de boa-fé, por 50 (cinquenta) famílias, que a usam para moradia. Deverá a ação:
A) ser improcedente, tendo em vista que o juiz deverá declarar que o proprietário perdeu o imóvel, em razão da desapropriação judicial por interesse social, fixando a indenização devida, valendo a sentença como título para o registro no cartório de registro de imóveis.
B) ser julgada procedente, tendo em vista que, em razão da extensão da área, não se mostra aplicável a usucapião constitucional urbana que requer ocupação de até 250 m², não tendo ainda se consumado o prazo da usucapião ordinária.
C) ser improcedente, tendo em vista que o juiz deverá declarar que o proprietário perdeu o imóvel, em razão da desapropriação judicial por interesse social, sem qualquer direito a indenização, valendo a sentença como título para o registro no cartório de registro de imóveis.
D) ser julgada improcedente, tendo em vista o preenchimento dos requisitos para aquisição da área pela usucapião especial coletiva, valendo a sentença como título para o registro no cartório de registro de imóveis.
E) ser julgada procedente em parte, declarando a aquisição pela usucapião de parte da área, limitada a 350 m2 por família, desde que os ocupantes comprovem justo título, bem como não sejam, e nem tenham sido, em qualquer momento, proprietários de outro imóvel urbano ou rural.
R = A
28 - A moradia é um direito fundamental social. As regras relativas aos direitos de vizinhança estão previstas no Código Civil de 2002. Com relação ao assunto, identifique como verdadeiros (V) ou falsos (F) as seguintes afirmativas: 
( ) O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano iminente. 
( ) A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória entre dois imóveis confinantes, presume-se pertencer ao proprietário do terreno onde as raízes da árvore estiverem fincadas. 
( ) Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caíram, se este for de propriedade particular. 
( ) A construção de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte deve ter suas despesas repartidas proporcionalmente entre os proprietários dos prédios confinantes. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta, de cima para baixo.
A) V – F – F – V.
B) F – F – V – F.
C) V – V – F – V.
D) F – V – F – V.
E) V – F – V – F.
R = E
29 - Assinale a opção que completa corretamente a lacuna da seguinte frase: “A _____________ proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis".
a) enfiteuse
b) superfície
c) servidão
d) propriedade
e) superfície 
30 - Com relação ao instituto da posse, nos termos do Código Civil, é correto afirmar que:
A) ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias e úteis; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
B) o possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias voluptuárias, necessárias e úteis.
C) o possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de má-fé; tem direito às despesas da produção e custeio.
D) está enquadrado entre os direitos reais.
E) o possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça com brevidade e não superior a 72 horas da ofensa; os atos de defesa, ou de desforço, devem ser os necessários à manutenção, ou restituição da posse.