RESPOSTA DO CC SETE

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Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do 
centro de Curitiba. Neste contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender 
o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de condições 
da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se: 
 
a) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de 
compra e venda? Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual seu 
conceito? 
Resposta: Trata-se de clausula de preferência que determina a 
preferência do vendedor na aquisição do bem imóvel se este for vendido 
no prazo Maximo de 2 anos. 
b) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na 
cláusula especial, qual será o limite temporal máximo? Quando tem 
início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados pela 
vontade das partes? 
Resposta: prazo pode ser diminuído nunca aumentado. O prazo máximo 
é de 2 anos. 
c) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano 
poderá tomar? Explique sua resposta. 
Resposta: Germano poderá exigir perdas e danos de Jucá, se for aliena
da a coisa não dando ciência a Germano do preço e das vantagens que 
lhe oferecerem pela coisa. Responderá solidariamente o adquirente, se t
iver procedido de má-fé (art.518, CC).