4. PRÁTICA SIMULADA I AULA 4

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AULA 4 
CASO CONCRETO
Joaquim Maranhão, Antônio Maranhão e Marta Maranhão,todos residentes e domiciliados emNova Friburgo/RJ, procuraram seu escritório, a fim de que promova medida judicial para resguardo de seus interesses, pois seus pais, Manuel Maranhão e Florinda Maranhão, com o objetivo de ajudar o neto, Ricardo Maranhão, filho de Marta, que não possuía casa própria, venderam-lhe um de seus imóveis , neste caso, representado por um sitio situado na rua Bromelia , nº138, Centro, Petrópolis/RJ., pelo preço certo e ajustado de R$200.000,00 (duzentos mil reais), através de Escritura de Compra e Venda lavrada no dia 20/09/2015, no Cartório do 4º Ofício da de Nova Friburgo e devidamente transcrita no Registro de Imóveis competente, sem que os demais filhos se manifestassem sobe o referido ato jurídico. 
Os alienantes e ao adquirente residem na cidade de Nova Friburgo /RJ 
Esclarecem ainda, que não concordam com o mencionada venda, visto que, o valor de mercado do imóvel, na época da realização do negócio jurídico, era de R$350.000,00. 
Elaborar a peça processual cabível, para invalidar a venda do imóvel e por consequência para resguardar os direitos de seus clientes.
Petição Inicial – Ação de anulação de negócio jurídico/ Ação desconstitutiva negativa 2- (Competência – domicilio dos réus (art. 46§4º do NCPC); 
Legitimidade ativa – Joaquim Maranhão, Antônio Maranhão ( Litisconsórcio facultativo). Não existe litisconsórcio necessário e unitário; 
Legitimidade passiva – Manuel Maranhão e Florinda Maranhão , Ricardo Maranhão , formando um litisconsórcio necessário e unitário; 
MEDIAÇÃO – OPTAR OU NÃO PELA MEDIAÇÃO
PROCEDIMENTO COMUM – ART. 319 CPC
Fundamentação ; anulação do negócio jurídico art. 104, III c/c 496, ambos do CC); Venda a descendente sem consentimento dos demais; 
RECURSO ESPECIAL Nº 725.032 - RS (2005/0024158-0) RELATOR : MINISTRO HÉLIO QUAGLIA BARBOSA RECORRENTE : CARLOS ALVES DUTRA E OUTRO ADVOGADO : WALTER LEMOS LORENZEN E OUTRO RECORRIDO : ADEMAR SILVA ALVES E OUTROS ADVOGADO : JOSÉ JUNIOR SANTOS DIAS E OUTRO EMENTA RECURSO ESPECIAL. CIVIL. VENDA A DESCENDENTE. ART. 1.132 DO CC/1916. ART. 496 DO ATUAL CC. VENDA DE AVÔ A NETO, ESTANDO A MÃE DESTE VIVA. AUSÊNCIA DE CONSENTIMENTO DOS DEMAIS DESCENDENTES. ATO ANULÁVEL. DESNECESSIDADE DE PROVA DE EXISTÊNCIA DE SIMULAÇÃO OU FRAUDE. RECURSO NÃO CONHECIDO. 1. Inexistindo consentimento dos descendentes herdeiros do alienante, é anulável a venda de ascendente a descendente, independentemente do grau de parentesco existente entre vendedor e comprador. 2. In casu, os filhos do alienante estão vivos e não consentiram com a venda do imóvel, por seus pais, a seu sobrinho e respectiva esposa. 3. A anulabilidade da venda independe de prova de simulação ou fraude contra os demais descendentes. 4. Recurso especial não conhecido. 
Pedido 
que seja designada audiência de conciliação ou mediação (SE OPTOU PELA MEDIAÇÃO)
Se NÃO OPTOU PELA MEDIAÇÃO REQUER A CITAÇÃO PARA RESPONDER A INICIAL SOB PENA DE REVELIA E CONFISSÃO (PARA CONTESTAÇÃO)
citação do réu para comparecer em audiência de conciliação ou mediação, ficando ciente de que não havendo acordo, iniciará o prazo para contestar, na forma da lei citação do réu; 
a procedência do pedido do autor para anular o negócio jurídico;
 a condenação do réu aos ônus sucumbenciais, bem como nas custas judiciais com os acréscimos legais.
Provas 
Valor da Causa R$ 200.000, 00 (art. 292, II NcPC)
ESTRUTURA DA PEÇA
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO... (observar art. 319, I, do CPC e Código de Organização e Divisão Judiciária do seu Estado)
	(NOME COMPLETO DA PARTE AUTORA), nacionalidade, estado civil (ou a existência de união estável), profissão, portador da carteira de identidade nº..., expedida pelo..., inscrita no CPF/MF sob o nº..., endereço eletrônico, domicílio, residente (endereço completo / respeitar esta ordem de qualificação completa conforme art. 319, inc. II CPC), por seu advogado, com endereço profissional (endereço completo), para fins do artigo 77, inc. V,do CPC, vem a este juízo, propor
AÇÃO _______,
pelo procedimento comum ou especial, em face de (NOME COMPELTO DA PARTE RÉ), nacionalidade, estado civil (ou a existência de união estável), profissão, portador da carteira de identidade nº..., expedida pelo..., inscrita no CPF/MF sob o nº..., endereço eletrônico , domicílio, residente (endereço completo), pelos fatos e fundamentos jurídicos que passa a expor.
I - PRIORIDADE NA TRAMITAÇÃO (QUANDO COUBER)
II - GRATUIDADE DE JUSTIÇA (QUANDO COUBER)
III-DA OPÇÃO DO AUTOR PELA REALIZAÇÃO OU PELA NÃO REALIZAÇÃODA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO OU MEDIAÇÃO (QUANDO COUBER)
IV - DOS FATOS (NARRAR OS FATOS DESDE O COMEÇO, SE POSSIVEL NUMERANDO E PULANDO LINHAS A MEDIDA QUE VAICONTANDO OS FATOS)
V – DOS FUNDAMENTOS
VI – DA TUTELA PROVISÓRIA (URGENCIA /EVIDENCIA) (QUANDO COUBER) 
VII - DO PEDIDO
Diante do exposto, o autor requer a Vossa Excelência o seguinte:
Prioridade na tramitação (QUANDO COUBER)
Gratuidade de justiça (QUANDO COUBER)
Concessão/Deferimento da Tutela provisória (urgência/evidencia), (QUANDO COUBER)
Designação da audiência de conciliação ou mediação e intimação do réu para seu comparecimento; (SE OPTOU POR ELA)
Citação do réu para integrar a relação processual – CONTESTAR A AÇÃO
Que seja julgado procedente o pedido para (pedido imediato) e (pedido mediato);
A condenação do réu nas custas processuais e nos honorários advocatícios.
DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial a prova documental, a prova pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal do Réu.
DO VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$... (valor expresso em reais).
Pede deferimento.
Local, (Dia), (Mês) de (Ano).
Nome do Advogado
OAB/(Sigla do Estado)