CASOS CONCRETO 01 AO 05 - CIVIL IV

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SEMANA 3
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeira emprestou à segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado. Após cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupação em trinta dias, Vencido o prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o comodato não aceita resilição unilateral e tem direito de retenção porque no imóvel construiu (antes mesmo da notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram também direito à indenização. Diante dessa situação pergunta-se:
a)Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo ao comodatário para sua desocupação? Explique sua resposta.
Sim. Trata-se o comodato de empréstimo gratuito de coisa não fungível, portanto possível a resilição unilateral do contrato por simples desinteresse do comodante na sua continuidade. Faz uma notificação pedindo a desocupação no prazo de 30 dias.
b)Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas obras realizadas? Justifique sua resposta. 
Josefina deverá ser indenizada pela construção da garagem, por ser considerada benfeitoria útil, feita enquanto o contrato estava vigente, portanto de boa-fé. Já pela piscina, Josefina tem apenas e tão-somente direito de levantamento e se o bem principal não for danificado (art. 1219, CC)
Questão objetiva 1
Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir. 
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
 II. O possuidor de má-fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa.
 III. O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu a má- fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio.
Assinale:
a. se somente a afirmativa I estiver correta. 
b. se somente a afirmativa II estiver correta.
c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
 d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
 e. se todas as afirmativas estiverem corretas. 
Gabarito: C arts. 1222; 1218 e 1216, respectivamente, CC.
a)O possuidor de boa-fé somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando culpado pela ocorrência.
b)O possuidor de má-fé tem direito à indenização exclusivamente das benfeitorias necessárias.
 c. O possuidor de boa-fé tem direito de retenção das benfeitorias necessárias. 
d. Havendo acessão durante o período de posse poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do proprietário. 
e. Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do possuidor indireto.
Gab. a