RESUMO (POSSE) CIVIL IV CURSO DAMASIO

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EXAME DE ORDEM 2012.2 
Coordenação Pedagógica OAB 
 
 
 
EXAME DE ORDEM 
Complexo Educacional Damásio de Jesus 
 
 
CURSO EXTENSIVO FINAL DE SEMANA – OAB 2012.2 
 
Disciplina DIREITO CIVIL 
Aula 07 
 
EMENTA DA AULA 
1. Direito das coisas 
2. Posse 
3. Classificação da Posse 
4. Ações ou Interdito possessórios 
5. Propriedade 
 
GUIA DE ESTUDO 
1. DIREITO DAS COISAS 
• O Direito das coisas trata da relação jurídica existente entre uma pessoa e uma coisa, 
abrangendo a posse, os direitos reais do artigo 1225 e legislação especial que regula 
direitos autorais, marcas e patentes. 
• As coisas corpóreas estão disciplinadas no CC, enquanto que as incorpóreas estão na 
lei especial. 
 
2. POSSE 
�Características: 
• Tipicidade: decorre de previsão legal. Só existem os direitos previstos em lei. Não se 
podem criar novos como no direito das obrigações, onde se podem criar os mais 
variados tipos de contratos; 
• Taxatividade: rol do 1225 é fechado, taxativo – não admite interpretação extensiva, 
apenas restritiva; 
• Oponibilidade “erga omnes”: a sociedade tem um dever geral de abstenção; 
• Poder de sequela: direito de perseguir a coisa, esteja ela com quer que a detenha 
injustamente. 
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• Direito de preferência: o titular de um direito real recebe antes do titular do direito 
obrigacional, salvo exceções da lei. Ex. Lei de falências e recuperação judicial que 
manda pagar a verba trabalhista até 150 Salários Mínimos, antes dos demais créditos. 
• Aderência: o direito real adere à coisa e não à pessoa. 
 
�Posse (art. 1196/1224, CC) 
• Todo proprietário é possuidor, mas nem todo possuidor é proprietário. 
• Sobre o conceito de posse há duas teorias: a) Subjetiva (Savigny); b) Objetiva (Jhering). 
• Para savigny, para ser possuidor a pessoa precisa de 2 requisitos: “corpus” e “animus”, 
ou seja, tinha que provar a apreensão física da coisa, o contato físico com a coisa. 
• Para Jhering, para ser possuidor basta se comportar como dono, o comportamento de 
dono. Porque para os olhos dos outros, quem se comporta como dono é do dono da 
coisa. É a exteriorização da propriedade. 
• Nem todos que se comportam como dono poderão usucapir o bem. É o caso do 
fâmulo (o detentor), o caseiro. 
• O Código Civil adotou a teoria objetiva de Jhering (exteriorização da propriedade), 
excetuando a figura do fâmulo ou detentor, que jamais exercerá a posse em nome 
próprio (art. 1198, CC). 
• Se o caseiro for acionado em uma ação possessória, deverá apresentar judicialmente 
nomeação à autoria. 
 
3. CLASSIFICAÇÃO DA POSSE 
����Posse de boa-fé e má-fé 
• Fala-se de boa-fé quando a pessoa não sabe da irregularidade que impede a posse 
dela. 
• Fala-se em má-fé quando a pessoa sabe da irregularidade que impede a posse dela. 
• Assim, boa-fé e má-fé estão relacionadas ao conhecimento ou não da irregularidade 
que impede o exercício da posse. 
• Quem tem justo título presume-se de boa-fé. Justo título é qualquer documento hábil 
que demonstre a aquisição da posse. 
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• Em suma, o Código Civil menciona que quem tem justo título presume-se de boa-fé 
(art. 1201, CC). Entende-se por justo título qualquer documento hábil para comprovar 
a posse. Ex. Contrato, testamento, sentença, formal de partilha, etc. 
 
�Posse justa e injusta 
• A posse injusta é: a) Violenta: mediante ameaça física ou moral; b) Clandestina: sem o 
conhecimento do legítimo titular; c) Precariedade: mediante quebra ou abuso da 
confiança. Ex. não devolução do imóvel locado no prazo estipulado. 
• A posse injusta poderá durar ou não mais de um ano e um dia, gerando medidas 
judiciais diferentes para cada caso. 
• Ação de força nova: ocorre quando a posse injusta dura menos de ano e dia e a ação 
possessória cabível seguirá o rito especial do CPC (art. 920 e ss do CPC), com direito a 
liminar. 
• Ação de força velha: ocorre quando a posse injusta dura mais de ano e dia e a ação 
possessória cabível seguirá o rito ordinário, sem liminar, mas com tutela antecipada. 
 
�Posse Divisa ou Indivisa 
• Na divisa é possível dividir a posse de cada um, enquanto que na indivisa a posse é 
conjunta. 
• Condôminos de coisa comum têm a posse indivisa sobre a coisa. Condôminos sobre a 
coisa particular é divisa. Ex. condomínio de apartamentos. Os apartamentos são posse 
divisa, mas as áreas comuns: salão de festas, piscina, corredores, elevadores, etc, são 
posse indivisa. 
 
4. AÇÕES OU INTERDITOS POSSESSÓRIOS 
• No caso de esbulho ou perda da posse, a ação será de reintegração de posse. 
• No caso de turbação ou perturbação, a ação será de manutenção da posse. 
• Se estiver prestes ou na iminência de ser esbulhado, ou turbado, a ação será de 
interdito proibitório. 
• Estas ações adotam o princípio da fungibilidade, autorizando a modificação da causa 
de pedir e pedido nos mesmos autos do processo. A posse pode ser adquirida pela 
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própria pessoa, por seu representante ou por terceiro sem mandato, dependendo de 
ratificação. 
 
5. PROPRIEDADE (art. 1228/1276, CC) 
• O Código Civil divide a aquisição da propriedade em bem móvel e imóvel. 
�Usucapião: 
• Que é a posse mansa pacífica e ininterrupta e sem oposição ou reclamação por um 
determinado lapso de tempo, podendo ser: a) Extraordinário – art. 1238, CC – que 
exige 15 anos, independentemente de justo título e boa-fé. Esse prazo poderá ser 
reduzido para 10 anos se demonstrados: Moradia ou Obras/serviços produtivos; b) 
Ordinário – art. 1242, CC – que exige 10 anos, com justo título e boa-fé. Esse prazo 
poderá ser reduzido para 5 anos (art. 1242, par. Único); c) Especial rural - art. 1239, 
CC – a lei exige 5 anos de área rural não superior a 50 hectares, desde que demonstre 
moradia ou produtividade pelo trabalho; d) Especial urbano – art. 1240, CC – a lei 
exige 5 anos de área urbana de até 250 metros quadrados, demonstrando apenas 
moradia, própria ou da família. e) Usucapião do cônjuge abandonado – art. 1240-A – 
autoriza cônjuge ou companheiro a usucapir imóvel urbano de até 250 m², cuja 
propriedade divida com aquele que abandonou o lar. A lei exige: Meação de quem 
está pedindo (tem que ser meeiro), 2 anos de separação. 
• O usucapião ordinário ou extraordinário pode ser exercido diversas vezes, mas a 
usucapião especial urbano, rural ou da meação. Assim, temos que a lei proíbe 
usucapião especial de possuidor proprietário de outro imóvel, seja ele urbano ou 
rural. No extraordinário e no ordinário não há limitação. 
 
����Registro do título transfere a propriedade 
• O modo legítimo de aquisição da propriedade é o registro do imóvel no cartório de 
registro de imóveis. 
• Alternativas: a) Adjudicação compulsória se o contrato for escrito (particular ou 
público) e tiver cláusula de irretratabilidade (não arrependimento), e registro do 
contrato no cartório de registro de imóveis. Se o proprietário do imóvel se recusar, a 
sentença do juiz é título translativo do domínio. O imóvel será transmitido pela 
sentença, que será registrada no cartório de registro de imóveis; b) Usucapião de bem 
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móvel: Extraordinário – art. 1261, CC, que exige 5 anos. Ordinário – art. 1260, CC, que 
exige 3 anos,com justo título e boa-fé.