BDQ Prova AV 3 DIREITO IMOBILIÁRIO

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18/11/2017 BDQ Prova
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ROBSON DE ARAÚJO DA HORA
201408497611 MOREIRA CAMPOS
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Disciplina: DIREITO IMOBILIÁRIO
Avaliação: CCJ0090_AV3_201408497611 Data: 01/07/2017 14:27:12 (F) Critério: AV3
Aluno: 201408497611 - ROBSON DE ARAÚJO DA HORA
Nota Prova: 7,0 de 10,0 Nota Partic.: Nota SIA: 7,0 pts
 
 
DIREITO IMOBILIÁRIO 
 
 1a Questão (Ref.: 177783) Pontos: 1,0 / 1,0
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis.
Podemos afirmar que:
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial;
a retificação não pode ser procedida administrativamente;
 a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo;
 Gabarito Comentado.
 
 2a Questão (Ref.: 141053) Pontos: 1,0 / 1,0
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um
determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em
dinheiro;
 Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de
edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos
imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o
segundo o interesse e vontade do dono da coisa;
 Gabarito Comentado.
 
 3a Questão (Ref.: 721240) Pontos: 1,0 / 1,0
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da
legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos
inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
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 Princípio da Legalidade.
Princípio da Continuidade Registrária.
Princípio da Fé Pública.
Princípio da Publicidade.
Princípio da Prioridade.
 Gabarito Comentado.
 
 4a Questão (Ref.: 177832) Pontos: 1,0 / 1,0
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
 Gabarito Comentado.
 
 5a Questão (Ref.: 141055) Pontos: 1,0 / 1,0
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.
 Gabarito Comentado.
 
 6a Questão (Ref.: 574637) Pontos: 0,0 / 1,0
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e
o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
 O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
 O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
A herança é uma forma de condomínio voluntário;
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
 
 7a Questão (Ref.: 193136) Pontos: 0,0 / 1,0
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta
diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção,
embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade
(sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de
vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por
partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas
alternativas:
Todas as alternativas estão erradas;
Estão corretas as alternativas II, III e IV;
Estão corretas as alternativas I, III e IV;
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 Todas as alternativas estão corretas;
 Estão corretas as alternativas I, II e III;
 Gabarito Comentado.
 
 8a Questão (Ref.: 160862) Pontos: 0,0 / 1,0
O mandato do Síndico deve ser:
pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio;
 dois anos, podendo ser renovado;
 pelo prazo estabelecido na assembleia geral;
renovado a cada assembléia geral;
dois anos, vedada a renovação;
 
 9a Questão (Ref.: 160863) Pontos: 1,0 / 1,0
Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo no
imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de despejo
em face de Homero:
 Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato;
O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação;
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero;
A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao locador;
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações frente
ao locador
 Gabarito Comentado.
 
 10a Questão (Ref.: 761798) Pontos: 1,0 / 1,0
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até
um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
 O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio
existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou
descendente.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou
a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando
seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
 
 
 
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