Avaliando o aprendizado Civil IV

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 1a Questão (Ref.: 201511830356) Pontos: 0,1 / 0,1
(OAB 2007) Tendo em vista o que dispõe o Código Civil a respeito de posse, julgue os itens seguintes. I - Dá-se o
constituto possessório quando o possuidor transfere a posse a outrem, mas mantém-se como detentor direto da
coisa. II - Constitui efeito da posse a autodefesa do possuidor no caso de turbação ou esbulho. III - O possuidor de
má-fé deve indenizar o reivindicante pelos prejuízos decorrentes de perda ou deterioração do bem, ainda que
acidentais, salvo se provar que a perda ou deterioração ocorreria de qualquer modo, mesmo que estivesse o bem
em poder do reivindicante. IV - É admissível a oposição de embargos de terceiro fundados em alegação de posse
advinda do compromisso de compra e venda de imóvel, ainda que desprovido do registro. Assinale a opção correta.
Apenas os itens I e III estão certos.
 Todos os itens estão certos.
Apenas os itens II e IV estão certos.
Apenas os itens I e II estão certos.
 2a Questão (Ref.: 201511950614) Pontos: 0,1 / 0,1
(FCC ¿ Juiz de Direito Substituto ¿ PE/2013) Considera-se possuidor de boa-fé:
somente aquele que ostentar justo título.
o que se mantiver na posse durante o período necessário à usucapião ordinária.
apenas aquele que ostenta título de domínio.
 aquele que ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
todo aquele que a obteve sem violência ou que não a exerce de modo clandestino.
 3a Questão (Ref.: 201511844055) Pontos: 0,1 / 0,1
(OAB 2006/ ADAPTADA) Quanto à matéria de posse, é correto afirmar que
 o compromisso de compra e venda pode ser considerado justo título.
o detentor tem direito à tutela possessória.
o possuidor de má-fé não tem direito ao ressarcimento por benfeitorias necessárias.
a figura do constituto possessório se presume.
 4a Questão (Ref.: 201511166860) Pontos: 0,1 / 0,1
(DPE/SP - Defensor Público/2010) Pela perda ou pela deterioração da coisa:
I. o possuidor de boa-fé responde se tiver dado causa;
 II. o possuidor de má-fé responde se tiver dado causa e se ocorreram acidentalmente;
III. quando acidentais, o possuidor de má-fé não responde se provar que ocorreriam da mesma forma na posse do
reivindicante;
IV. o possuidor de má-fé não responde se acidentais, pois não agiu com culpa para tais eventos;
 V. o possuidor de boa-fé não responde se for o causador, pois exerceu sobre a coisa o poder de uso e gozo.
Está correto SOMENTE o que se afirma em:
I e IV
II e V
III e V
 I, II e III
IV e V
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 5a Questão (Ref.: 201511343098) Pontos: 0,1 / 0,1
Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir: I. O reivindicante, obrigado a indenizar as
benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. II. O possuidor de
má-fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa. III. O possuidor de má-fé responde por todos os
frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu a má-fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio. Assinale:
se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
se somente a afirmativa I estiver correta.
 se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
se somente a afirmativa II estiver correta.
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 1a Questão (Ref.: 201511833717) Pontos: 0,1 / 0,1
(TJ/RJ) Vanessa firmou compromisso de compra e venda de imóvel para uma Construtora com a finalidade de
incorporação de um edifício no local e, em contraprestação, receberia 10 unidades dessa nova construção. A
Construtora demoliu o imóvel ali existente, porém, nunca construiu outro imóvel, cujas unidades, com exclusão das
destinadas a Vanessa, foram prometidas a terceiros, por meio de contrato de compromisso de compra e venda. Em
razão disso, Vanessa pleiteou em juízo a rescisão do pacto com a Construtora, o cancelamento do registro do
contrato firmado, para que passe a ser a titular do domínio, além de ressarcimento de danos. Em razão desses
fatos, assinale a alternativa CORRETA:
Somente poderá ser atendido o pedido de ressarcimento de danos, em valor equivalente às unidades
prometidas, que poderá ser convertido em obrigação de fazer, com a determinação de construção do
edifício.
Vanessa tem direito real sobre o imóvel, assim, tem direito à integralidade do pedido, restando aos
terceiros adquirentes das unidades o pedido de ressarcimento perante a construtora.
Vanessa terá direito a ser ressarcida do valor equivalente ao imóvel que foi demolido, além do relativo às
unidades prometidas, assim como indenização pelo dano moral suportado.
 A compra e venda gera direitos obrigacionais entre as partes, de modo que o pedido de cancelamento de
registro do contrato não pode ser provido, ainda mais quando há terceiros de boa-fé.
 2a Questão (Ref.: 201511166879) Pontos: 0,1 / 0,1
(OAB 2010.1 CESPE) Assinale a opção correta com relação ao registro, exigido na transmissão da propriedade de
bens imóveis.
Se uma pessoa vender imóvel seu a outra e esta, por sua vez, o vender a terceiro, será possível, provada a
regularidade dos negócios, o registro desse último título translativo sem que se registre o primeiro.
Realizado o registro do título translativo, este produzirá efeitos ex tunc, o que torna o adquirente
proprietário desde a formalização do título.
Sendo o registro, no âmbito do direito nacional. meio necessário para a transmissão da propriedade imóvel.
sua realização importa na presunção absoluta de propriedade.
 Vendido o imóvel a dias pessoas diferentes, será válido oregistro ainda que realizado pelo adquirente que
possua o título de data mais recente
 3a Questão (Ref.: 201511831768) Pontos: 0,1 / 0,1
Assinale a alternativa CORRETA:
a garantia do direito de propriedade impõe a conclusão de que o possuidor direto só terá proteção
possessória contra o possuidor indireto quando este último não for o proprietário do imóvel.
 a aquisição da propriedade de um bem imóvel por usucapião extraordinário poderá ocorrer em prazo menor
do que 15 (quinze) anos caso se comprove que o possuidor estabeleceu sobre o imóvel sua moradia
habitual.
a procedência ou improcedência de uma ação reivindicatória de um bem imóvel deve ser aferida
estritamente com base na titularidade constante do registro de imóveis, sendo sempre irrelevante o modo
de exercício da posse por aqueles que ocupam o bem.
pode-se sempre afirmar que, se a propriedade é produtiva, sua função social está sendo plenamente
atendida.
 4a Questão (Ref.: 201511166857) Pontos: 0,1 / 0,1
Questão objetiva Marque a alternativa CORRETA:
O atual Código Civil não mais contempla direitos reais de aquisição
Uma das diferenças entre os direitos reais e os direitos pessoais é que direitos pessoais são atípicos,
enquanto que os direitos reais podem ou não ser típicos.
 A propriedade é, como regra, um direito real ilimitado.
Em uma relação jurídica de direito real, há de um lado um sujeito passivo determinado (titular de um dever
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jurídico de sujeição e, de outro, um sujeito ativo universal.
 5a Questão (Ref.: 201511832132) Pontos: 0,1 / 0,1
(Questão 13 28º Exame OAB-RJ) Em matéria de posse, é correto afirmar que:
A composse somente é admitida em relação aos bens indivisíveis.
 Pelo constituto possessório ocorre a aquisição da posse, sem a entrega material do bem;
O direito de retenção tem seu fulcro na cláusula geral de boa fé, subjacente a todos os contratos;
O justo título gera presunção juris et de jure, de boa fé;
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 1a Questão (Ref.: 201511831808)Pontos: 0,1 / 0,1
(Questão 42 26º Exame OAB-RJ) Tício esbulhou um imóvel urbano de 1.000m² de propriedade de Semprônio,
ficando na posse por 08(oito) anos, quando foi esbulhado por Caio, que permaneceu no imóvel por 1(um) ano.
Sabendo que Caio não estabeleceu no imóvel esbulhado sua moradia habitual e nem, tampouco, realizou qualquer
tipo de obra ou serviço, diga, dentre as opções abaixo, qual representa o lapso temporal ainda necessário para que
Caio venha a usucapir o imóvel:
1 (um) ano
Caio nunca irá usucapir o imóvel
 14 (Quatorze) anos
6 (Seis) anos
 2a Questão (Ref.: 201511774188) Pontos: 0,1 / 0,1
(TJ_GO_2007) Aquele que possuir como seu um imóvel a partir da data de 12 de setembro de 1992, sem
interrupção nem oposição, sem título ou boa fé, sem nele estabelecer sua moradia habitual nem haver ali realizado
obras ou serviços de caráter produtivo, poderá requerer a declaração judicial de domínio quando houver
completado:
Cinco anos da entrada em vigor do novo Código Civil.
 Vinte anos do início da posse.
Dez anos do início da posse.
Quinze anos do início da posse.
 3a Questão (Ref.: 201511864072) Pontos: 0,1 / 0,1
(XII EXAME UNIFICADO OAB 2013) Alexandre, pai de Bruno, celebrou contrato com Carlos, o qual lhe concedeu o
direito de superfície para realizar construção de um albergue em seu terreno e explorá-lo por 10 anos, mediante o
pagamento da quantia de R$100.000,00. Passados quatro anos, Alexandre veio a falecer. Diante do negócio jurídico
celebrado, assinale a afirmativa INCORRETA.
 O superficiário pode realizar obra no subsolo, de modo a ampliar sua atividade.
O direito de superfície será transferido a Bruno, em razão da morte de Alexandre.
O superficiário responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.
O superficiário terá direito de preferência, caso Carlos decida vender o imóvel.
 4a Questão (Ref.: 201511955266) Pontos: 0,1 / 0,1
(FCC ¿ 2014) João é vizinho de uma indústria poluente, tendo ajuizado ação de natureza cominatória, para fazer
cessar a emissão de gases, julgada improcedente, porque a indústria se localiza em local permitido e não haveria
como diminuir os incômodos. A sentença transitou em julgado, mas passados alguns anos, surgiram equipamentos
capazes de eliminar drasticamente a poluição. Nesse caso, João
não poderá exigir a redução das emissões poluentes, porque prevalece a coisa julgada a favor da
proprietária da indústria.
 poderá, inclusive judicialmente, exigir a redução ou eliminação das emissões poluentes.
não poderá exigir a redução das emissões poluentes, mas se alienar seu imóvel, o novo proprietário poderá
formular essa pretensão, inclusive judicialmente.
poderá exigir a redução das emissões poluentes, mediante representação a autoridades ambientais, mas
não poderá exigi-la judicialmente.
só poderá exigir a redução das emissões poluentes se ressarcir a proprietária da indústria dos gastos com
aquisição dos equipamentos.
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 5a Questão (Ref.: 201511264159) Pontos: 0,1 / 0,1
ENADE 2012
John Locke, no século XVII, analisou a sociedade e organizou a defesa teórica da propriedade burguesa absoluta,
que serviu de fundamento a muito que se conhece hoje do modelo de propriedade. A propriedade da terra passou a
ser objeto no mundo das trocas. Na sociedade contemporânea, ela sofre uma série de limitações formais cujos
conteúdos delineiam a sua função social, que se distingue da função social da posse e da função social da terra.
A propriedade privada e seus consectários têm o caráter individualista dos direitos gerados nas concepções liberais
do Estado moderno, e algumas restrições ao exercício desse direito ora se dão em favor da sociedade, ora em favor
dos interesses dos próprios titulares dos direitos relacionados a ela. Considerando o texto acima, os fundamentos
teóricos do direito de propriedade e os limites estabelecidos pelas suas funções na sociedade contemporânea,
conclui-se que a demarcação de terras, como restrição oriunda dos direitos relativos à propriedade privada e das
relações de contiguidade, é direito
 daqueles que se encontram no imóvel em razão de direito real, como o enfiteuta e o usufrutuário, o que
atende diretamente aos interesses privados, sendo essa sua função.
exclusivo do proprietário do bem, em razão da natureza dos interesses tutelados e do atendimento aos
interesses sociais e à função social.
de titular de direito real ou obrigacional, incluídos o usufrutuário e o depositário, o que atende a interesses
privados e à sua função social.
de titular de direito real de qualquer classe, como o condômino e o credor pignoratício, atendendo-se,
assim, a interesses sociais e à função social.
de titular de direito real de posse, uso e fruição do imóvel, incluídos o locatário e o usufrutuário, atendendo-
se, assim, aos interesses sociais.
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 1a Questão (Ref.: 201511864177) Pontos: 0,1 / 0,1
(Questão 26 130º Exame OAB-SP) Sobre o penhor, é ERRADO afirmar que
o pagamento de uma das prestações não implica exoneração correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vários bens.
o condômino pode dar em garantia sua parte ideal da coisa, independentemente da autorização dos demais.
 implica sempre na transferência da posse ao credor, da coisa dada em garantia.
se extingue com o perecimento da coisa dada em garantia.
 2a Questão (Ref.: 201511664506) Pontos: 0,1 / 0,1
XIII EXAME DE ORDEM UNIFICADO Antônio, muito necessitado de dinheiro, decide empenhar uma vaca leiteira para
iniciar um negócio, acreditando que, com o sucesso do empreendimento, terá o animal de volta o quanto antes.
Sobre a hipótese de penhor apresentada, assinale a afirmativa correta.
Se Antônio não quitar sua dívida com o credor pignoratício, o penhor estará automaticamente extinto e,
declarada sua extinção, poder-se-á proceder à adjudicação judicial da vaca leiteira.
As despesas advindas da alimentação e outras necessidades da vaca leiteira, devidamente justificadas,
consistem em ônus do credor pignoratício, sendo vedada a retenção do animal para obrigar Antônio a
indenizá-lo.
Se a vaca leiteira morrer, ainda que por descuido do credor, Antônio poderá ter a dívida executada
judicialmente pelo credor pignoratício.
 Caso o credor pignoratício perceba que, devido a uma doença que subitamente atingiu a vaca leiteira, sua
morte está próxima, o CC/02 permite a sua venda antecipada, mediante prévia autorização judicial,
situação que pode ser impedida por Antônio por meio da sua substituição.
 3a Questão (Ref.: 201511830350) Pontos: 0,1 / 0,1
(OAB 2008) No que diz respeito ao condomínio e aos direitos e deveres dos condôminos, assinale a opção correta.
No condomínio edilício, resolvendo o condômino alugar a sua unidade ou a sua garagem, ele deverá dar
preferência, em condições iguais, aos demais consortes.
No condomínio edilício, o pagamento das despesas relativas às partes comuns do edifício, ainda que de uso
exclusivo de um condômino ou de alguns deles, deve ser rateado entre todos os consortes.
 É direito dos condôminos requerer a divisão da coisa comum, porém é possível instituir-se a indivisibilidade
convencional por prazo não superior a cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior.
Se um dos consortes contrair dívida em proveito da comunhão, ele não responderá pessoalmente pelo
compromisso assumido, devendo todos os condôminos responder pela dívida contraída em benefício de
todos.
 4a Questão (Ref.: 201511186807) Pontos: 0,1 / 0,1
V EXAME DE ORDEM UNIFICADO Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com
um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou
explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigidodos demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à
cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de
uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme
consta nas configurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo síndico,
podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela
arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa
correta.
Não poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que
este consiste em área comum do condomínio, e a porta de acesso exclusivo não fora instalada por iniciativa
da referida condômina.
 Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que ela
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dispõe de seu uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja efetivamente exercido.
Poderá ser cobrada de Giovana metade das despesas relativas à manutenção do pátio, devendo a outra
metade ser repartida entre os demais condôminos, tendo em vista que a instalação da porta na área de
serviço não foi de iniciativa da condômina, tampouco da atual administração do condomínio.
Somente poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio caso seja
demonstrado que o uso por ela exercido impõe deterioração excessiva do local
 5a Questão (Ref.: 201511833897) Pontos: 0,0 / 0,1
(TJ/MG) Considerando-se o instituto do penhor, é INCORRETO afirmar que:
a retenção e a apropriação dos frutos da coisa, em razão da posse, são efeitos imanentes ao penhor.
 os efeitos do penhor comum e de suas demais espécies sobre terceiros se produzem após o registro no
Cartório de Títulos e Documentos.
 a lei civil dispensa o documento público para a constituição do penhor, mas a forma escrita é da essência do
ato.
o penhor comum se constitui pela tradição e não, pelo registro no Cartório de Títulos e Documentos.