Resumo Operações Imobiliárias

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1a Questão (Ref.: 201702665361) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos 
Conselhos Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO: 
 
 
expedir as carteiras profissionais 
 estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis 
 
organizar e manter o registro profissional 
 
elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho Federal 
 
decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas jurídicas 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665343) Acerto: 1,0 / 1,0 
O Conselho Federal de forma primordial está voltado para: 
 
 
cobrar anuidades 
 elaboração de regulamentos e normas que possam adequadamente reger as boas práticas profissionais 
 
acompanhar o desenvolvimento profissional nas diversas regiões 
 
aplicar e cobrar multas 
 
fiscalizar as atividades profissionais 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665369) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
contratar para sua empresa somente Corretores de Imóveis em todos os cargos 
 não se referir desairosamente sobre seus colegas 
 
aplicar sanções aos colegas que cometem atos ilegais 
 
obter os empréstimos necessários para realização de seus negócios 
 
denunciar à polícia todos os atos ilegais praticados pelos profissionais do setor 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665365) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho 
 
evitar endividamento bancário 
 considerar a profissão como alto título de honra 
 
alcançar sucesso na sua atividade profissional 
 
manter amizade com os demais Corretores de Imóveis 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702728498) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: 
 
 
foco no cliente e nas parcerias 
 
uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade 
 realização estratégias com base na abordagem 
 
personalização e orientação para o cliente 
 
uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios 
celebrados serão resultados das estratégias de relacionamento 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665384) Acerto: 0,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais 
 
informar o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio 
 inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, após oferecê-lo 
 prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas 
 
receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo 
se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665401) Acerto: 1,0 / 1,0 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, 
independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida 
pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa 
afirmação como: 
 
 
sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 
se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 
não existe culpa se não houver intenção; 
 
caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade; 
 será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não; 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665398) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade: 
 
 
e-mail trocado com o cliente; 
 
documentos que justifiquem a negociação; 
 contrato formal firmado pelas partes; 
 
testemunhas arroladas ao processo; 
 
depoimento do comprador do imóvel; 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201702665411) Acerto: 1,0 / 1,0 
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: 
 
 
se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor 
histórico deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante; 
 
as perdas e danos se restringem ao valor das Arras; 
 
não procurava inibir uma desistência por motivos banais; 
 a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como 
taxa mínima; 
 
se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201702665414) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o 
profissional deverá: 
 
 
não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato; 
 
ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; 
 
não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; 
 receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades 
profissionais; 
 
ter prioridade em outra negociação de seu cliente; 
 
1a Questão (Ref.: 201702665361) Acerto: 0,0 / 1,0 
Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos 
Conselhos Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO: 
 
 estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis 
 expedir as carteiras profissionais 
 
decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas jurídicas 
 
organizar e manter o registro profissional 
 
elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho Federal 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665357) Acerto: 0,0 / 1,0 
É o fator que difundiu a carreira de Corretor de Imóveis estimulando a entrada de novos profissionais no 
segmento imobiliário: 
 
 
a imigração do século XIX 
 o desenvolvimento das áreas rurais 
 o loteamento de novas áreas para a criação de bairros nas cidades 
 
o surgimento de áreas de lazer 
 
a imigração surgida no século XVII 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665363) Acerto: 0,0 / 1,0 
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: 
 
 
o desenvolvimento de uma carreira de sucesso 
 o aperfeiçoamento da técnica das intermediações imobiliárias 
 
a abertura de empresa pessoa jurídica 
 a constituição de uma pessoa jurídica na área imobiliária 
 
um fluxo de caixa pessoal positivo 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665368) Acerto: 0,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
estabelecer sanções ao profissional no desempenho ilegal de suas funções 
 
exercer sempre o papel de líder em sua organização 
 obter o máximo desempenho possível 
 
aplicar penalidade ao colega na prática de atividade ilegal 
 cuidar de sua imagem mesmo fora do exercício profissional 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665389) Acerto: 0,0 / 1,0 
O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se comunica através dele com 
potenciais compradores é denominado: 
 
 
Direto 
 
Eletrônico 
 Tradicional 
 
À distânciaOn-line 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665383) Acerto: 0,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 
recusar a transação que saiba imoral 
 
apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o 
depreciem 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
 zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio 
 prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665401) Acerto: 0,0 / 1,0 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, 
independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida 
pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa 
afirmação como: 
 
 
caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade; 
 
se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não; 
 não existe culpa se não houver intenção; 
 
sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702728501) Acerto: 0,0 / 1,0 
Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços mediante outras formas, 
excetuando: 
 
 contrato formal firmado com o proprietário 
 
e-mail trocado com o proprietário do imóvel 
 
testemunhas arroladas 
 depoimento do comprador do imóvel 
 
documentos diversos que justifiquem a negociação 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201702665409) Acerto: 0,0 / 1,0 
Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO: 
 
 
é um adiantamento da relação jurídica; 
 
é uma garantia para a assinatura do contrato; 
 é um valor que não será descontado daquele total acordado; 
 
é uma garantia para continuidade das tratativas em vista da celebração do contrato; 
 é pago por uma das partes para demonstrar, de forma inequívoca, que há um forte interesse em 
concretizar o negócio; 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201702665412) Acerto: 1,0 / 1,0 
As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que: 
 
 garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato; 
 
garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento; 
 
garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual; 
 
garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação; 
 
garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório; 
 
 
 
1a Questão (Ref.: 201702665345) Acerto: 0,0 / 1,0 
Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética: 
 
 
execução de débitos 
 
cobrar multas 
 sigilo profissional com os clientes 
 realizar a fiscalização da profissão 
 
suspender e cassar registros 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665351) Acerto: 0,0 / 1,0 
NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: 
 
 
zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional; 
 
aplicar e cobrar multas; 
 fiscalizar o exercício da profissão; 
 
habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais; 
 firmar contratos em nome dos profissionais habilitados; 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665371) Acerto: 0,0 / 1,0 
É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 
anunciar capciosamente 
 
aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar 
ou substituir 
 aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar 
 manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe 
 
abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do cliente 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665369) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
obter os empréstimos necessários para realização de seus negócios 
 
contratar para sua empresa somente Corretores de Imóveis em todos os cargos 
 
denunciar à polícia todos os atos ilegais praticados pelos profissionais do setor 
 não se referir desairosamente sobre seus colegas 
 
aplicar sanções aos colegas que cometem atos ilegais 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665385) Acerto: 0,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 
comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados 
 
cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato 
 dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado 
 
contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais 
 respeitar o código de defesa do consumidor 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702728497) Acerto: 0,0 / 1,0 
São considerados dados mínimos que devem fazer parte da proposta/contrato de intermediação imobiliária, com 
EXCEÇÃO: 
 
 
preço de venda e/ou aluguel mensal proposto 
 
qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado civil, profissão, número 
da cédula de identidade, número do CPF e endereço residencial 
 prazo de validade da proposta 
 estado do imóvel a ser negociado 
 
endereço completo do imóvel 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665400) Acerto: 0,0 / 1,0 
A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que: 
 
 deve obedecer aquilo que foi acertado entre as partes; 
 
é sempre de prazo indeterminado; 
 pode ser alterada de forma unilateral; 
 
deverá sempre apresentar valores históricos; 
 
deve privilegiar exclusivamente a parte mais fraca da relação; 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665403) Acerto: 0,0 / 1,0 
Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevante a ser divulgada para 
as partes: 
 
 
segurança na localidade; 
 
parâmetros de preços; 
 condições do imóvel; 
 adquirentes anteriores; 
 
tendências do mercado; 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201702665423) Acerto: 0,0 / 1,0 
No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um 
novo imóvel, o pagamento dos honorários será realizado: 
 
 
pelo comprador 
 conforme definido no contrato de compra e venda 
 
proporcional entre construtora / incorporadora e comprador 
 pela construtora / incorporadora 
 
pela imobiliária 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201702665411) Acerto: 0,0 / 1,0 
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: 
 
 
se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a 
devolução pelo seu valor histórico deduzido das despesas comprovadas 
mediante apresentação do comprovante; 
 a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, 
valendo as arras como taxa mínima; 
 as perdas e danos se restringem ao valor das Arras; 
 
se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode 
retê-la indefinidamente; 
 
não procurava inibir uma desistência por motivos banais; 
1a Questão (Ref.: 201702665447) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que definisse: 
 
 
a classe envolvida e uniformizando os procedimentos 
 
a conduta esperada de cada profissional 
 os direitos dos indivíduos no mercadode consumo 
 os princípios e valores esperados do profissional 
 
a conduta profissional do Corretor de Imóveis 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665451) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Os Conselhos Regionais de Corretor de Imóveis têm por finalidade: 
 
 
representar em juízo ou fora dele, em todo território nacional, os legítimos interessados da categoria 
profissional 
 
baixar normas de ética profissional 
 
estabelecer as regras gerais para a atuação dos Corretores de Imóveis 
 fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição 
 
fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos ao Conselho Federal 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665450) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em: 
 
 Crime 
 
Estelionato 
 Contravenção 
 
Desvio de função 
 
Latrocínio 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665449) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não 
pode fazer: 
 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto 
 
menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional 
 propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665454) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A publicidade é enganosa por omissão quando: 
 
 
desrespeita valores ambientais 
 
induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade 
 deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço 
 seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou 
segurança 
 
incite à violência 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665455) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
NÃO é considerada publicidade abusiva aquela: 
 
 
seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou 
segurança 
 
desrespeita valores ambientais 
 que dê a especificação do produto / serviço 
 explore o medo ou a superstição 
 
incite à violência 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665453) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem 
assegurar informações com as seguintes características com EXCEÇÃO: 
 
 
na língua portuguesa 
 
de forma ostensiva 
 
de forma correta 
 de forma precisa 
 de forma prolixa 
 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665452) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel 
utilizando-se de um instrumento caracterizado: 
 
 por baixos custos 
 
pelos elevados custos 
 
por riscos elevados 
 
pela dificuldade de implantação 
 pelo alcance nacional 
 
 
 
1a Questão (Ref.: 201702665495) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele 
expressamente previstas, em função da variação dos índices adotados, previstos: 
 
 
pelo Índice Geral de Preços 
 
pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) 
 
na legislação federal 
 obrigatoriamente no contrato 
 na Constituição Federal brasileira 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665496) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A legislação estabelece que em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de 
incorporação com construção pelo regime de administração em que conste preço, serão discriminados 
explicitamente: 
 
 
as vagas de garagem por apartamento 
 
o preço do custo de construção 
 a metragem da área comum 
 
a existência de área de lazer 
 o preço da fração ideal de terreno 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665461) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção 
do registro com EXCEÇÃO: 
 
 
Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações 
 
Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes 
 Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes 
do terreno e ao incorporador 
 Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer 
 
Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665460) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver: 
 
 registro no cartório competente 
 
aceite dos incorporadores em documento particular 
 
informações do custo de construção 
 
promoção previamente registrada 
 divulgação pública 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665462) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser: 
 
 
o construtor 
 
o corretor de imóveis 
 
o proprietário do terreno 
 procurador outorgado mediante instrumento particular 
 o promitente comprador do terreno 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665457) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No conceito Patrimônio de afetação podemos observar: 
 
 uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os 
bens de um não se confundem com os bens do outro; 
 a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil; 
 
a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou 
comercial; 
 
a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora; 
 
a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665493) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a 
preço reajustável. É correto a afirmação: 
 
 na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das variações 
que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas 
 
na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que 
sofrer o custo efetivo das obras 
 
os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato 
 
na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado 
seguindo os índices oficiais 
 na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas 
nele expressamente previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665459) Fórum deDúvidas (0) Saiba (0) 
 
NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿: 
 
 
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção 
 
contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele 
solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que 
não prejudiquem unidade de outro condômino 
 examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do 
condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação 
respectiva 
 
fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à obra ou aos 
serviços a ela pertinentes 
 auditar e fiscalizar os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência 
que venha a prejudicar qualquer condômino 
 
 
1a Questão (Ref.: 201702665498) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
São necessários para a criação e constituição de um condomínio com EXCEÇÃO: 
 
 
estar submetido às suas regras, portanto deveres e direitos estipulados nos documentos de sua criação 
 estar determinado à destinação do lucro obtido com sua operação 
 estar de acordo com o Código Civil 
 
que no espaço privado conter áreas exclusivas e de uso comum 
 
estar registrado a convenção condominial 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665512) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
É uma característica da Associação de Moradores: 
 
 
estar constituída como sociedade limitada 
 
poder ser dissolvida por minoria de votos independente de previsão contratual 
 ausência de cobrança de mensalidade a morador ou a proprietário de imóvel que a ela não tenha aderido 
 
obter lucros financeiros que serão distribuídos pelos associados 
 
a impossibilidade de aplicação dos fundos recolhidos dos associados 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665501) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
É considerada Receita Especial em um condomínio devendo ser rateada pelos condôminos: 
 
 
As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes 
 
Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária 
 Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio 
 
Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino 
 Aluguel de espaços para publicidade na lateral do prédio 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665499) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A função de síndico em um condomínio ganhou notoriedade em função de/o (as/os): 
 
 
conflitos na relação condominial 
 
de sua regulamentação no Código Civil de 2002 
 crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais, comerciais e mistos 
 
possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções 
 
dificuldade de encontrar de profissionais no mercado 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665509) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser 
mediante: 
 
 
aprovação nos atos de constituição do prédio 
 
acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio 
 aprovação em assembléia devidamente registrada 
 
concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação 
 
anuência da concessionária dos serviços 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665506) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
As despesas do condomínio comercial devem ser rateadas: 
 
 em função da proporção da área ocupada 
 
em função da atividade exercida no local 
 em razão de sua destinação comercial ou residencial 
 
por unidade necessariamente 
 
em razão do uso das áreas comuns 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665500) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser: 
 
 registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e locatários 
 
subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários 
 objeto de registro no tribunal de justiça da região 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665507) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a 
Lei nº 15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas: 
 
 
para automóveis nos condomínios residenciais 
 
para ônibus em ruas periféricas 
 
para caminhões em shopping center 
 para motocicletas nos condomínios residenciais 
 para bicicletas nos condomínios comerciais 
 
 
1a Questão (Ref.: 201702665520) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O processo de Securitização em negócios imobiliários corresponde: 
 
 
a transferência, como garantia, da posse indireta do imóvel ao credor 
 
a realização de seguro do imóvel perante a instituição financeira 
 a transformação do fluxo de valores a receber (recebíveis) a médio/longo prazo em ativos com 
negociação à vista 
 a separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de 
um não se confundem com os bens do outro 
 
ao valor do endividamento da companhia para a construção do imóvel 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665518) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
NÃO era característica do Sistema Financeiro da Habitação - SFH: 
 
 
estimular a construção de habitações populares 
 
permitir a expansão do programa habitacional por longos períodos 
 
orientar, disciplinar e controlar o sistema habitacional nacional 
 estimular a construção em áreas de posse 
 
incentivar a formação de poupanças e sua canalização para o sistema habitacional 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665521) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído 
pela potencialidade desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam 
recursos de: 
 
 
Médio prazo 
 
Curto prazo 
 
Taxas de juros baixas 
 
Investidores externos 
 Longo prazo 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665516) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Apesar da criação do Sistema Financeiro Habitacional ainda aconteceu: 
 
 áreas de ocupação em locais de elevado risco 
 
ausência de instituições oficiais de crédito 
 
ausência absoluta de casas populares 
 impossibilidade de financiamento habitacional 
 
falta de órgãos oficiais de financiamento habitacional 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665523) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual: 
 
 
existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente 
 
a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador 
 o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem 
 o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira 
 
o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contrato de compra e venda 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665519)Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO: 
 
 
estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário 
 a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe 
média e alta da população 
 
o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á 
iniciativa privada 
 captação de recursos através de investidores externos 
 
simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de 
inadimplência 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665515) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel 
industrial depende basicamente de: 
 
 
livre trânsito nas esferas governamentais 
 
crédito governamental 
 
licenciamento rural 
 
gerenciamento externo 
 infra-estrutura adequada 
 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665524) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O Decreto no. 2.291/86 que determinou a extinção do Banco Nacional da Habitação ¿ BNH com sua 
incorporação à Caixa Econômica Federal ¿ CEF, previa que a CEF deveria suceder ao BNH em todos os seus 
direitos e obrigações, com EXCEÇÃO: 
 
 
nas operações de crédito externo contraídos pelo BNH, com a garantia do Tesouro 
Nacional 
 
na coordenação e execução do Plano Nacional de Habitação Popular ¿ PLANHAP 
 
na coordenação e execução do Plano Nacional de Saneamento Básico ¿ PLANASA 
 nas operações de empréstimos aos bancos comerciais e/ou de investimentos 
 
nas relações individuais de trabalho, assegurando os direitos adquiridos pelos 
empregados do BNH 
 
 
 
Para utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS na aquisição de moradia própria o proponente deve 
atender aos seguintes pré-requisitos, com EXCEÇÃO: 
 
 
contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, sob o regime 
do FGTS 
 ser usufrutuário de imóvel residencial concluído no município em que reside 
 
não ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado no município 
onde pretende adquirir com o uso do FGTS 
 
não ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado no atual 
município de residência 
 não ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado no município 
onde exerce sua ocupação principal 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702665548) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
As sociedades de arrendamento mercantil NÃO podem empregar em suas atividades os recursos provenientes 
da/do (s): 
 
 
colocação de debêntures de emissão pública ou particular e de notas promissórias destinadas a oferta 
pública 
 
empréstimos contraídos no exterior 
 captação do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) 
 instituições financeiras oficiais, destinados a repasses de programas específicos 
 
geração de caixa própria 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702665547) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
É papel do Corretor de Imóveis na consultoria imobiliária: 
 
 assessorar o cliente sobre a melhor opção de financiamento 
 
analisar o nível de inadimplência no segmento financeiro 
 realizar lease back imobiliário 
 
procurar obter o melhor financiamento para os clientes 
 
desenvolver atividades de financiamento bancário 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702665544) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
É uma característica da operação de leasing imobiliário a existência de: 
 
 
operação de mútuo 
 Valor residual 
 
Propriedade imediata do bem por parte do fiduciante 
 
Alienação fiduciária 
 compra e venda do imóvel 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702665551) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O leasing ou arrendamento mercantil é uma operação em que a arrendadora de um bem móvel ou imóvel 
transfere ao arrendatário: 
 
 
o aluguel do bem a ser adquirido 
 
uma opção imediata de compra e venda do bem 
 
os recursos financeiros necessários para a aquisição do bem 
 
a propriedade do bem por um determinado prazo 
 o uso desse bem por prazo determinado, recebendo em troca uma contraprestação 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702665550) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Os contratos de arrendamento mercantil deverão conter com EXCEÇÃO: 
 
 a valor da prestação a ser pago pelo locatário 
 
valor de cada contraprestação por períodos determinados, não superiores à um semestre 
 
opção de compra ou renovação de contrato, como faculdade do arrendatário 
 prazo do contrato 
 
preço para opção de compra ou critério para sua fixação, quando for estipulada esta cláusula 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702665552) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O mútuo consiste no empréstimo de: 
 
 
bens tangíveis e intangíveis 
 
coisas de todos os gêneros 
 coisas fungíveis 
 
coisas infungíveis 
 mercadorias de consumo em geral 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702665545) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
É considerado direito básico do fiduciante: 
 
 
negociar livremente o imóvel no decurso do contrato de leasing 
 
obter reintegração de posse em caso de inadimplência 
 fazer benfeitorias no imóvel sem obter anuência do fiduciário 
 
receber o valor do leasing do bem 
 
receber integralmente o crédito objeto do financiamento