CCJ0045-WL-C-AMMA-07-Cobrança de Cotas Condominiais

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PRÁTICA SIMULADA I 
Aula 7 – Resolução do caso concreto referente a Aula 6
Prof. Gustavo Bastos
Caso concreto
Pedro, na qualidade de locatário (posse direta da coisa), contratou com Antônio (proprietário – dono do imóvel), locador, menor púbere, assistido por seu genitor, Fernando, a locação do imóvel residencial de sua propriedade, unidade autônoma e integrante do Condomínio Residencial Enfiteuse, que tem domicílio na cidade de São Paulo.
 
O locador (Antônio), na oportunidade, fora representado pela Administradora de Imóveis Justa Causa Ltda., e o pacto locatício, instituído por meio de instrumento particular, com vigência do dia 1.º/2/2010 a 31/1/2011, previu que o locatário (Pedro), além de outros encargos, assumiria a obrigação de pagar ao locador a verba locatícia e as taxas de condomínio e de IPTU incidentes sobre o imóvel locado.
Prof. Gustavo Bastos Aula 7 – Elaboração de Petição Inicial
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Ocorre que Manuel, síndico do Condomínio do Edifício Enfiteuse, alega que consta débito de cotas de condomínio da unidade locada, referente aos meses de setembro/2010 a maio/2011, no valor de R$ 5.400,00, além de multa penal de 2% e juros de 1% ao mês, conforme determinam a convenção e o regimento interno do condomínio. 
Considerando a situação hipotética descrita, na qualidade de advogado(a) consultado(a) elabore a medida judicial cabível para defesa dos interesses do condomínio.
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Elaboração da petição inicial
 COMPETÊNCIA
Para as ações de cobrança de taxa de condomínio, é competente o foro do lugar onde a obrigação deva ser cumprida, por se tratar de obrigação propter rem, considerar-se-á para esse fim a localização do imóvel, com a aplicação do art. 100, IV, “d”, do CPC.
	Art. 100 - É competente o foro:
	IV - do lugar:
	d) onde a obrigação deve ser satisfeita, para a ação em que se lhe exigir o 	cumprimento;
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Portanto, teremos:
EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO
CURIOSIDADE: Não é o caso, tendo em vista que o enunciado NADA fala a respeito, mas se tivéssemos “Cláusula de Foro de Eleição”, na Convenção de condomínio, determinando um outro local como foro competente. O que prevaleceria ??? 
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 LEGITIMIDADE
- Ativa: CONDOMÍNIO ENFITEUSE, inscrito no CNPJ, sob o nº ..., estabelecido no endereço..., representado pelo síndico, NOME, (qualificação completa)
. art. 39, I, do CPC
 
- Passiva: ANTÔNIO, menor púbere, assistido por Fernando (qualificação completa)
OBS.: Há uma pequena divergência, mas o entendimento majoritário é no sentido de que a referida ação deve ser proposta apenas em face do proprietário do imóvel, que teria, posteriormente, ação de regresso em face do locatário. 
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 AÇÃO: COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS
 
 
 RITO: SUMÁRIO (artigo 275, II, “b” do CPC).
 
● DOS FATOS
 DOS FUNDAMENTOS
Precisamos saber aonde buscar nosso embasamento legal para o caso em voga. Inicialmente, eu preciso verificar se o nosso Código Civil trata da matéria. A resposta é sim, precisamente:
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Parte Especial (Livro III) - Do Direito das Coisas - Título III (Da Propriedade) - Capítulo VII - Do Condomínio Edilício - Seção I
São os arts. 1.331 e seguintes do CC que tratam da questão.
Vejamos alguns destes artigos que podemos utilizar:
Art. 1.333, caput, do CC – Versa sobre a Convenção 
 
Art. 1.334, inc. I, do CC – Valor da cota condominial
Art. 1.334, inc. IV, do CC – Sanções que podem ser impostas aos condôminos
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Art. 1.336, § 1º, do CC - Em razão do inadimplemento da obrigação, aplica-se o disposto neste artigo, sendo cabível os juros moratórios, assim como a multa de dois por cento sobre o débito.
 
OBS.: Nestes casos, é importante apresentar uma planilha de débito, já com os valores atualizados.
 DO PEDIDO
 
Diante do exposto, requer a V. Exª.:
 
1º) a citação do réu;
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2º) a procedência do pedido para condenar o réu ao pagamento da quantia de R$ 5.400,00, além de multa penal de 2% e juros de 1% ao mês;
 
3º) a intimação das testemunhas abaixo arroladas
 
4º) a condenação do réu ao ônus da sucumbência.
 DAS PROVAS
Requer a produção de provas na amplitude do art. 332 do CPC, especialmente a prova de natureza documental, documental suplementar, testemunhal e depoimento pessoal do representante legal do réu.
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 DO VALOR DA CAUSA 
Dá à causa o valor de R$ 5.400,00 (na vida real, você já deve colocar o valor atualizado).
Nestes Termos
Pede Deferimento
Local e data 
(Parte autenticativa)
Rol de Testemunhas:
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