CCJ0045-WL-D-AMMA-07-Cobrança de Cotas Condominiais

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PRÁTICA SIMULADA I 
Aula 7 – Resolução do caso concreto referente a Aula 6
Prof. Gustavo Bastos
Prof. Gustavo Bastos Aula 7 – Elaboração de Petição Inicial
PRÁTICA SIMULADA I
Caso concreto
Pedro, na qualidade de locatário (posse direta da coisa),
contratou com Antônio (proprietário – dono do imóvel),
locador, menor púbere, assistido por seu genitor, Fernando, a
locação do imóvel residencial de sua propriedade, unidade
autônoma e integrante do Condomínio Residencial Enfiteuse,
que tem domicílio na cidade de São Paulo.
O locador (Antônio), na oportunidade, fora representado pela
Administradora de Imóveis Justa Causa Ltda., e o pacto
locatício, instituído por meio de instrumento particular, com
vigência do dia 1.º/2/2010 a 31/1/2011, previu que o locatário
(Pedro), além de outros encargos, assumiria a obrigação de
pagar ao locador a verba locatícia e as taxas de condomínio e
de IPTU incidentes sobre o imóvel locado.
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Ocorre que Manuel, síndico do Condomínio do Edifício
Enfiteuse, alega que consta débito de cotas de condomínio
da unidade locada, referente aos meses de setembro/2010 a
maio/2011, no valor de R$ 5.400,00, além de multa penal de
2% e juros de 1% ao mês, conforme determinam a convenção
e o regimento interno do condomínio.
CONSIDERANDO A SITUAÇÃO HIPOTÉTICA DESCRITA, NA QUALIDADE DE
ADVOGADO(A) CONSULTADO(A) ELABORE A MEDIDA JUDICIAL CABÍVEL PARA
DEFESA DOS INTERESSES DO CONDOMÍNIO.
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Elaboração da petição inicial
 COMPETÊNCIA
Para as ações de cobrança de taxa de condomínio, é
competente o foro do lugar onde a obrigação deva ser
cumprida, por se tratar de obrigação propter rem, considerar-
se-á para esse fim a localização do imóvel, com a aplicação do
art. 100, IV, “d”, do CPC.
Art. 100 - É competente o foro:
IV - do lugar:
d) onde a obrigação deve ser satisfeita, para a ação em que se lhe exigir o
cumprimento;
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Portanto, teremos:
EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA
COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO
CURIOSIDADE: Não é o caso, tendo em vista que o enunciado
NADA fala a respeito, mas se tivéssemos “Cláusula de Foro de
Eleição”, na Convenção de condomínio, determinando um
outro local como foro competente. O que prevaleceria ???
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 LEGITIMIDADE
- Ativa: CONDOMÍNIO ENFITEUSE, inscrito no CNPJ, sob o nº
..., estabelecido no endereço..., representado pelo síndico,
NOME, (qualificação completa)
. art. 39, I, do CPC
- Passiva: ANTÔNIO, menor púbere, assistido por Fernando
(qualificação completa)
OBS.: Há uma pequena divergência, mas o entendimento
majoritário é no sentido de que a referida ação deve ser
proposta apenas em face do proprietário do imóvel, que
teria, posteriormente, ação de regresso em face do
locatário.
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 AÇÃO: COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS
 RITO: SUMÁRIO (artigo 275, II, “b” do CPC).
● DOS FATOS
 DOS FUNDAMENTOS
Precisamos saber aonde buscar nosso embasamento legal para
o caso em voga. Inicialmente, eu preciso verificar se o nosso
Código Civil trata da matéria. A resposta é sim, precisamente:
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Parte Especial (Livro III) - Do Direito das Coisas - Título III
(Da Propriedade) - Capítulo VII - Do Condomínio Edilício -
Seção I
São os arts. 1.331 e seguintes do CC que tratam da
questão.
Vejamos alguns destes artigos que podemos utilizar:
 Art. 1.333, caput, do CC – Versa sobre a Convenção
 Art. 1.334, inc. I, do CC – Valor da cota condominial
 Art. 1.334, inc. IV, do CC – Sanções que podem ser
impostas aos condôminos
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 Art. 1.336, § 1º, do CC - Em razão do inadimplemento da
obrigação, aplica-se o disposto neste artigo, sendo cabível
os juros moratórios, assim como a multa de dois por cento
sobre o débito.
OBS.: Nestes casos, é importante apresentar uma planilha de
débito, já com os valores atualizados.
 DO PEDIDO
Diante do exposto, requer a V. Exª.:
1º) a citação do réu;
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2º) a procedência do pedido para condenar o réu ao
pagamento da quantia de R$ 5.400,00, além de multa penal
de 2% e juros de 1% ao mês;
3º) a intimação das testemunhas abaixo arroladas
4º) a condenação do réu ao ônus da sucumbência.
 DAS PROVAS
Requer a produção de provas na amplitude do art. 332 do
CPC, especialmente a prova de natureza documental,
documental suplementar, testemunhal e depoimento
pessoal do representante legal do réu.
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 DO VALOR DA CAUSA
Dá à causa o valor de R$ 5.400,00 (na vida real, você já deve
colocar o valor atualizado).
Nestes Termos
Pede Deferimento
Local e data 
(Parte autenticativa)
Rol de Testemunhas: