PETIÇÃO AULA 08

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA, PB
CONDOMÍNIIO SPARTACUS devidamente inscrito no CNPJ nº, com sede na rua Rubi, 300, João Pessoa, PB, neste ato representado por seu síndico, NOME, nacionalidade, profissão, estado civil (existência de união estável), profissão, portador da CI nº, inscrito no CPF sob o nº, residente e domiciliado na rua, nº, bairro, cidade, Estado, CEP, E-mail por seu advogado legalmente constituído que fins do artigo 106, I, CPC indica endereço profissional na rua, nº, bairro, cidade, Estado, CEP, E-mail, propor a seguinte
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C TUTELA DE URGÊNCIA DE NATUREZA ANTECIPADA
Pelo rito comum, em face de FELIZBERTO, nacionalidade, estado civil (existência de união estável), profissão, portador da CI nº, inscrito no CPF sob o nº, residente e domiciliado na rua, nº bairro, cidade, Estado, CEP, E-mail, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
DA TUTELA DE URGÊNCIA DE NATUREZA ANTECIPADA:
	Destaca-se a necessidade de uma TUTELA ANTECIPADA, tendo em vista, a atitude praticada pelo Réu está colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade, estando presente o periculun in mora e fumus bom iuris pressupostos da tutela antecipada, tal tutela para obrigar o Réu a liberar o acesso dos funcionários pelo Autor contratada, para serem realizados os procedimentos necessários à recuperação da tubulação de esgoto, como devidamente prevê na lei civil em seu artigo 300, CPC que nos diz:
“Art. 300. A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo”.
DOS FATOS:
O Autor por meio de assembleia extraordinária, aprovou a realização de obras no condomínio Spartacus, que visam a recuperação e manutenção do edifício.
	No curso da obra ocorre um rompimento da tubulação de esgoto da coluna do edifício, no apartamento de propriedade do Réu.
	Com intenção de sanar o problema, o Réu é procurado através de notificações e comunicações pessoais, contudo o Réu insiste em negar acesso ao apartamento colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade, ressaltando que a atitude do Réu, está interferindo de forma direta um idoso e um deficiente.
	Diante do exposto e esgotado todas as tentativas de acesso ao apartamento o Autor não vislumbra alternativa a não ser procurar o Poder Judiciário.
DOS FUNDAMENTOS:
	Excelência no caso em tela o síndico é legitimado a representar o condomínio com base no artigo 1348, II, CC, não deixando de citar também no mesmo dispositivo legal os incisos IV onde o síndico deve cumprir o regimento interno e o inciso V onde deve cuidar a guardar as partes comuns que respectivamente nos dizem:
“Art. 1.348. Compete ao síndico:
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”
	Cabe ressaltar Nobre Julgador, o caso em tela está nítido a gravidade do perigo em que os condôminos estão passando com a suspensão da manutenção no prédio, comprometendo a saúde e segurança da coletividade, sendo um dever de cada condômino a manutenção, bem como não prejudicar ou pôr em risco o sossego, salubridade e segurança dos possuidores como dispõe no art. 1336, IV, CC que nos diz:
“Art. 1.336. São deveres do condômino:
IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes”
DA JURISPRUDÊNCIA:
Processo
APL 04120839220118190001 RJ 0412083-92.2011.8.19.0001
Orgão Julgador
DÉCIMA SEGUNDA CAMARA CIVEL
Partes
Apelante: Eliana Correa Medeiros, Apelado: Condominio do Edificio Elirose
Publicação
12/02/2014 10:28
Julgamento
4 de Dezembro de 2013
Relator
DES. CHERUBIN HELCIAS SCHWARTZ JUNIOR
Ementa
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER. VIZINHANÇA. DIREITO DE PROPRIEDADE EXERCIDO DE FORMA ABUSIVA. R? QUE MANTINHA EM SUA RESIDÊNCIA DIVERSOS ANIMAIS SEM HIGIENE ADEQUADA, CAUSANDO INCÔMODOS AOS DEMAIS CONDÔMINOS, EM RAZÃO DO FORTE ODOR ADVINDO DE SEU IMÓVEL. SENTEN?A QUE LIMITOU EM 03 (TR?S) O N?MERO DE FELINOS NO LOCAL. RECURSO DA RÉ, PRETENDENDO RETOMAR OS ANIMAIS RETIRADOS DE SUA RESIDÊNCIA QUE SE NEGA SEGUIMENTO, DIANTE DE SUA EVIDENTE INCAPACIDADE DE CRIAR OS ANIMAIS EM CONDIÇÕES DE SALUBRIDADE.
1. Aplica-se? presente hipótese a regra presente no art. 1336, IV, do Código Civil, que versa que "são deveres do condômino dar ?s suas partes a mesma destina??o que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes".
2. Com efeito, a conduta da apelante de manter em seu imóvel uma grande quantidade de animais em mau estado revela a sua incapacidade para tal atividade, sendo correta a solução adotada na sentença, que limitou em três o número de felinos na residência da parte, não havendo qualquer consistência lógica em permitir que a recorrente retire os animais que foram encaminhados de sua casa ? SUIPA, diante das informa??es constantes do laudo de inspeção de fls. 93/95 dos autos, que confirmou a tese do condomínio de que o apartamento estava em situa??o de insalubridade com a presença dos animais.
3. Seguimento negado ao recurso, na forma do art. 557 do CPC.
	Diante do exposto o Autor espera pela procedência de todos os pedidos por ele formulados fazendo, caso assim proceda, Vossa excelência a mais imperiosa Justiça.
DOS PEDIDOS:
A concessão de uma TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA DE NATUREZA ANTECIPADA, obrigando o Réu a liberar o acesso dos funcionários da empresa pelo Autor contratada, para serem realizados os procedimentos necessários à recuperação da tubulação de esgoto, sob pena de multa diária arbitrada pelo juízo e de caráter imediato;
A citação do Réu para comparecer à audiência de conciliação e mediação instituída por este juízo, caso não haja acordo intimado a apresentar contestação da presente sob pena de revelia;
Sejam todos os pedidos formulados pelo Autor julgados procedentes e a tutela transformada em definitivo;
Obrigado o Réu a liberar o acesso dos funcionários da empresa pelo Autor contratada, para serem realizados os procedimentos necessários à recuperação da tubulação de esgoto, sob pena de multa diária arbitrada pelo juízo e de caráter imediato;
A condenação do Réu ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios na base de 20% sob o valor da causa.
DAS PROVAS:
	Requer a produção de todas as provas e direitos admitidos, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial documental, documental superveniente, testemunhal, pericial e depoimento pessoal do Réu.
DO VALOR DA CAUSA:
	Dá-se a causa o valor de R$ ...
Nestes Termos,
Pede deferimento.
__________,__ de ________ de ____
Advogado OAB