Caso 6 - Civil III

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Universidade Estácio de Sá 
Aluna: Áira de Oliveira dos Santos 
Matrícula: 201607086093 
Caso Concreto 7 
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. 
Neste contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo 
previamente a Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre este 
contrato, pergunta-se: 
a) A) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? 
Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito? 
Resposta: Trata-se da cláusula especial de preempção (preferência ou prelação 
convencional) e, nas palavras de Flávio Tartuce (2012, p. 274-175) é cláusula ?pela 
qual o comprador de um bem móvel ou imóvel terá a obrigação de oferecê-lo a quem 
lhe vendeu, por meio de notificação judicial ou extrajudicial, para que este use do seu 
direito de prelação em igualdade de condições 
B) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, 
qual será o limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses 
prazos podem ser alterados pela vontade das partes? 
Resposta: O prazo de cobertura será de dois anos, devendo sua contagem iniciar a 
partir da tradição do bem. Tratando-se de prazos de decadência legal, não podem ser 
alterados pelas partes (podendo apenas ser reduzidos por interpretação do art. 513, 
CC). 
b) C) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? 
Explique sua resposta. 
Resposta: Juca responderá por perdas e danos nos termos do art. 518, CC. O 
adquirente responderá solidariamente se demonstrado que agiu de má-fé. O prazo 
decadencial para o exercício dessa pretensão será de 3 anos (art. 206, §3o., V, CC). 
 
Questão objetiva 1 
(TJRS - Juiz Substituto - 2003) Na venda de um imóvel, foi estipulado o preço por medida de 
extensão, e esta não corresponde às dimensões dadas. Com base no enunciado, considere as 
assertivas propostas: 
I. O comprador terá direito de exigir o complemento da área. 
II. Não sendo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a resolução do 
contrato ou abatimento proporcional do preço. 
III. Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar 
a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor 
correspondente ao preço ou devolver o excesso. 
Quais estão corretas? 
e) E- I, II e III. art. 500, CC. 
 
Questão objetiva 2 
(OAB-DF - 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda: 
I. Na permuta, salvo disposição contratual em contrário, ficarão as despesas de registro e 
escritura a cargo do adquirente, e a cargo do alienante as da tradição. 
II. Na compra e venda não é possível que o preço seja fixado por taxa de mercado ou de 
bolsa, pois este deve ser certo e determinado no momento da avença. 
Assinale, agora, a alternativa correta: 
b) B- As duas alternativas estão incorretas. 
arts. 533, I e 486, CC, respectivamente.