Material de Apoio 2018 Revisao av2

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Revisão 2
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Síndico Condômino
Tipo mais comum de síndico nos condomínios, trata-se do condômino que assume a função de síndico através de uma eleição e com mandato de até dois anos, podendo ser reeleito.
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Síndico Profissional
Profissional contratado pelo condomínio para ser o síndico. Nesse caso, o cargo é exercido por um profissional autônomo que geralmente presta serviços para mais de um condomínio simultaneamente e que é especialista na gestão de condomínios.
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O administrador profissional
Trata-se de um funcionário de uma empresa devidamente contratada para administrar o condomínio e exercer o papel de síndico.
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O administrador profissional
Pode ser também uma pessoa física contratada como funcionária do condomínio para exercer a função de síndica. Nesse caso, ela trabalhará como administradora contratada e terá dedicação exclusiva a um determinado condomínio.
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Responsabilidades do síndico
Art. 1.348. Compete ao síndico: 
convocar a assembleia dos condôminos; 
representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; 
dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; 
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Responsabilidades do síndico
IV. cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V. diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
VI. elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 
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Responsabilidades do Síndico
VII. cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem com o impor e cobrar as multas devidas; 
VIII. prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; 
IX. realizar o seguro da edificação.
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Conselho Fiscal
Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
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Direitos dos Condôminos
Art. 1.335. São direitos do condômino:
usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais copossuidores;
votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite.
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Direitos dos Condôminos
Art. 1.339. Os direitos de cada condômino às partes comuns são inseparáveis de sua propriedade exclusiva; são também inseparáveis das frações ideais correspondentes as unidades imobiliárias, com as suas partes acessórias.
§ 1o Nos casos deste artigo é proibido alienar ou gravar os bens em separado.
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Direitos dos Condôminos
§ 2o É permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária a outro condômino, só podendo fazê-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomínio, e se a ela não se opuser a respectiva assembleia geral.
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Deveres dos condôminos
Art. 1.336. São deveres do condômino:
contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; 
não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
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Deveres dos Condôminos
III. não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV. dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
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Obrigação pelas Despesas Extraordinárias
Cabem exclusivamente aos condôminos (Locador)
http://www.condoplus.com.br
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Gestão Financeira em Condomínios
É uma das principais preocupações de qualquer gestor. Saber maximizar as receitas e minimizar as despesas é um grande passo para levar ao sucesso da gestão.
http://blog.nextin.com.br
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Taxa Ordinária
É aquela para as despesas do dia a dia, como por exemplo, custeio da folha de funcionários, manutenções de modo geral, enfim, tudo aquilo que visa garantir a qualidade de vida no condomínio.
http://condominiosc.com.br/
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Taxa Extraordinária
São aquelas destinadas ao custeio de obras ou reformas que vão valorizar o condomínio, como por exemplo, pinturas, conserto de fissuras, instalação de poço artesiano etc. Cabe somente
aos condôminos.
http://www.cabv.com.br
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Despesas ordinárias
São as consideradas rotineiras e necessárias ao funcionamento e manutenção do condomínio, as quais são pagas pelos condôminos e, em havendo
locação, pelos inquilinos.
https://encrypted-tbn3.gstatic.com
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Despesas Extraordinárias
Os gastos imprevistos ou destinados com benfeitorias, ambos nas áreas de uso comum.
http://cdn1.sempretops.com
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Fundo de Reserva
Tem como objetivo a economia de determinados valores que poderão ser utilizados no caso do aparecimento de uma despesa inesperada e assim, evitar-se a cobrança de alguma taxa extra.
http://www.administradoraimpacto.com.br
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Gestão de Pessoas - Os Funcionários do condomínio
Dependendo do tamanho e dos itens de lazer e conforto disponibilizados nos condomínios, maiores serão as quantidades e tipos de funcionários encontrados.
direitodeimoveis.blogspot.com
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Direito do Trabalho no Condomínio
Art. 3º da CLT – Considera-se empregado toda pessoa física que prestar serviços de natureza não eventual a empregador, sob a dependência deste e mediante salário.
rezendeadministradora.com.br
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Trabalho Terceirizado
Pessoa Jurídica, que disponibiliza seus empregados para executarem serviços em outras empresas, ou em condomínios.
jusweek.wordpress.com
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Direitos dos Empregados de acordo com a Legislação Trabalhista no Condomínio
Os direitos dos empregados estão previstos na Constituição Federal de 1.988, na CLT e na Convenção Coletivo.
portaldaclube.profissional.ws
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Obrigações dos Empregados conforme Legislação Trabalhista no Condomínio
Observar as normas de segurança e medicina do trabalho e as instruções dadas pelo empregador;
Colaborar com a empresa na aplicação das leis sobre segurança e medicina do trabalho;
Usar corretamente o EPI quando necessário;
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Obrigações dos Empregados conforme Legislação Trabalhista no Condomínio
Realizar o trabalho corretamente;
Cumprir as regras disciplinares;
Ser disciplinado;
Ser subordinado;
Ser assíduo;
Preservar a honra do empregador.
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