PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

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O PTAM – Parecer Técnico de Avaliação mercadológica deve apresentar os requisitos mínimos estabelecidos no Art. 5º da Resolução COFECI N° 1066 devem ser observados em todos os trabalhos avaliatórios, lembrando que são mínimos e que dependendo do tipo do imóvel avaliando e da finalidade da avaliação, determinados elementos deverão ser mais detalhados.
http://www.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/2007/resolucao1066_2007.pdf
I)	identificação do solicitante;
Citar o solicitante do laudo de avaliação, que poderá ser pessoa física ou jurídica (ou representante legal) que contratou o trabalho avaliatório. Neste item ainda podem ser citados os proprietários do imóvel Avaliado.
II)	objetivo do parecer técnico;
O objetivo da avaliação está normalmente focado na determinação do valor de mercado do imóvel avaliando.
III)	identificação e caracterização do imóvel;
Neste item deve ser apresentada a descrição sumária do bem avaliando, visando identificar prontamente o imóvel avaliando, incluindo a matrícula e endereço completo. Na descrição do imóvel devem ser relacionados os seguintes itens:
•	Área construída, em m²;
•	Área do terreno, em m²;
•	Dimensões perimétricas, em m;
•	Confrontações;
•	Descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver;
•	Contextualização do imóvel na vizinhança e infra-estrutura disponível;
•	Aproveitamento econômico do imóvel;
•	Data da vistoria. 
IV)	indicação da metodologia utilizada;
Neste devemos registrar o método utilizado para obtenção do resultado da avaliação, no caso do PTAM o MCDDM - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
 
V)	valor resultante e sua data de referência;
Neste tópico registramos o resultado da avaliação (o valor de mercado) e sua data de referência. É importantíssimo o registro da data (e o estabelecimento de um prazo de validade para o PTAM), pois sabemos que o valor do bem poderá alterar significativamente com o tempo, em função da condição do mercado e outros fatores.
VI)	identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador.
Deverá conter o nome do Corretor Avaliador com a respectiva assinatura e indicação do número do CRECI e CNAI.
Além dos itens acima recomenda-se anexar:
Relatório fotográfico (quando não incluído na Caracterização do Imóvel);
Plantas de situação e localização, mapas, etc.;
Certidão atualizada da matrícula no Cartório do registro de Imóveis;
Documentos diversos (outras certidões, recibos de impostos, CCIr, etc.);
Currículo do Corretor de Imóveis Avaliador.