Baixe o app para aproveitar ainda mais
Prévia do material em texto
Avaliação: CCJ0090_AV1_201101084791 » DIREITO IMOBILIÁRIO Tipo de Avaliação: AV1 Aluno: 201101084791 - JOSE CARLOS DUARTE BARROS Professor: ARNALDO GOLDEMBERG RACHEL LOUISE BRAGA DELMAS Turma: 9006/AD Nota da Prova: 5,0 de 8,0 Nota do Trab.: 0 Nota de Partic.: 2 Data: 07/10/2014 17:21:24 1a Questão (Ref.: 201101234251) 1a sem.: Função dos registros públicos, o sistema registral brasileiro e seu princípios Pontos: 0,5 / 0,5 Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja: o poder de polícia a autenticidade o intervencionismo a jurisdicionalidade a liberalidade 2a Questão (Ref.: 201101234242) 1a sem.: Função dos registros públicos, o sistema registral brasileiro e seu princípios Pontos: 0,5 / 0,5 De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 3a Questão (Ref.: 201101234276) 2a sem.: Processo de averbação, retificação e cancelamento dos registros Pontos: 0,5 / 0,5 No registro de imóveis, serão feitos os registros: da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio; da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios; da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso. dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais; 4a Questão (Ref.: 201101234271) 2a sem.: Processo de averbação, retificação e cancelamento dos registros Pontos: 0,5 / 0,5 Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 5a Questão (Ref.: 201101234296) 3a sem.: Atribuição e responsabilidades civil e criminal dos notários e registradores Pontos: 0,0 / 1,0 Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. Apenas a IV está incorreta. Estão incorretas apenas as III e IV Estão incorretas apenas as II e V. Apenas a I está incorreta Todas estão corretas 6a Questão (Ref.: 201101234305) 3a sem.: Atribuição e responsabilidades civil e criminal dos notários e registradores Pontos: 1,0 / 1,0 No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte: Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização. O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos. A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho; A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente; O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 7a Questão (Ref.: 201101234325) 4a sem.: Construção por empreitada e por administração e o patrimônio de afetação Pontos: 0,0 / 1,0 Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido. 8a Questão (Ref.: 201101234323) 4a sem.: Obrigações e direitos do incorporador Pontos: 1,0 / 1,0 A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro; Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro; Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes; Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 9a Questão (Ref.: 201101234326) 5a sem.: Construção por empreitada e por administração e o patrimônio de afetação Pontos: 0,0 / 1,0 No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço; Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra; O preço somente poderá ser variável; O preço somente poderá ser fixo; 10a Questão (Ref.: 201101234328) 5a sem.: Construção por empreitada e por administração e o patrimônio de afetação Pontos: 1,0 / 1,0 Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: Não pode, sob pena de responsabilidadede seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio. Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
Compartilhar