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AULA 6: TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO
GESTÃO DE CONTRATOS
Prof. Célio Celli
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
*Nesta aula, você irá:
Entender o contrato de locação, seu conceito e suas características; 
Compreender as principais obrigações e deveres do locador e do locatário. 
 Conhecer a Lei do Inquilinato – Lei 8.245/91 
			 (e Código Civil, arts. 565/578)
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
CONTRATO DE LOCAÇÃO - CONCEITO
O contrato nasce quando alguém cede a outra pessoa o uso e gozo de uma coisa infungível, por tempo determinado ou não, mediante uma retribuição.
“Locação é o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante contraprestação em dinheiro, a conceder à outra, temporariamente, o uso e gozo de coisa não-fungível.” 
LOCADOR / LOCATÁRIO / ALUGUEL
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
CONTRATO DE LOCAÇÃO 
OBRIGAÇÕES DO LOCADOR
Entregar o bem locado em estado de servir ao uso a que se destina; fazer reparos necessários, de urgência e extraordinários e pagar pelas benfeitorias necessárias; Assegurar o uso pacífico da coisa locada; pagar os impostos incidentes no imóvel, taxas e despesas de intermediação ou administração imobiliária.
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
CONTRATO DE LOCAÇÃO - SANÇÕES
Resolução do contrato
Execução compulsória
Perdas e danos
Suspensão do pagamento de aluguéis
Redução proporcional dos aluguéis
Despejo do locatário
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
CONTRATO DE LOCAÇÃO - CESSAÇÃO
DESPEJO: se faz através de ação judicial, que é própria da locação, e tem eficácia executiva contemporânea à sentença.
DENÚNCIA: É quando a resolução do contrato de locação por iniciativa do locador só se consuma em execução da sentença proferida na ação de despejo que tem de propor se o inquilino infringe obrigação legal ou contratual, ou se o interesse do locador tem respaldo na lei, contemplado que se ache na enumeração taxativa dos casos de rescisão e retomada - artigos sétimo, oitavo, nono, 47 e 53 da Lei 8.245/91.
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
AÇÃO RENOVATÓRIA COMPULSÓRIA: Quando o locatário que exerce atividade mercantil ou industrial e explora, a pelo menos três anos, o mesmo ramo de comércio ou indústria, e se contratou a locação pelo prazo mínimo de cinco anos, tem ele o direito de renovar, pelo mesmo prazo, tal contrato, sem que a renovação possa ser obstada pelo locador.
 A finalidade de tal garantia é tutelar o fundo de comércio criado pelo locatário
Tema da Apresentação
TIPOS DE CONTRATOS: LOCAÇÃO – AULA 6
GESTÃO DE CONTRATOS
*Nesta aula, você:
 Estudou os princípios gerais que norteiam o contrato de locação. 
 Conheceu as principais características da Lei do Inquilinato ( Lei 8.245 / 91).
Tema da Apresentação