jurisprudencia figuras hibridas

Prévia do material em texto

Jurisprudências 
Obrigação propter rem 
DESPESAS DE CONDOMÍNIO - OBRIGAÇÃO PROPTER REM - A obrigação de arcar com as despesas de manutenção do condomínio decorre da propriedade. (TJ-SP - SR: 1106540001 SP, Relator: Ronnie Herbert Barros Soares, Data de Julgamento: 07/07/2008, 35ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 11/07/2008). 
APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - TAXAS CONDOMINIAIS - OBRIGAÇÃO PROPTER REM. A ilegitimidade passiva ad causam implica que o réu da ação esteja sendo demandado sem que possua qualquer relação com a pretensão deduzida em juízo, sendo-lhe inclusive impossível defender-se do pedido inicial. As despesas do condomínio devem ser assumidas exatamente pelos proprietários das unidades que o compõem, ainda que não ocupem o imóvel, tratando-se de obrigação propter rem. (TJ-MG - AC: 10024111896320001 MG, Relator: Estevão Lucchesi, Data de Julgamento: 22/08/2013, Câmaras Cíveis / 14ª CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 30/08/2013). 
Ônus reais 
AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER. HIPOTECA. PREVISÃO CONTRATUAL DE ENTREGA DO BEM SEM ÔNUS REAL. CABE A ALIENANTE OPORTUNIZAR A ESCRITURAÇÃO E REGISTRO DO IMÓVEL LIVRE DE ÔNUS. CONDENAÇÃO DA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA NA MULTA COMINATÓRIA. IMPOSSIBILIDADE. AUSÊNCIA DE OBRIGAÇÃO. RECURSO PROVIDO. Adequada a antecipação de tutela para impor à alienante a supressão do ônus hipotecário do imóvel objeto do contrato, se expresso neste a obrigação de fazê-lo e provada a quitação integral do bem. Ausentes elementos a exigir de plano a exclusão da hipoteca por parte da instituição financeira, se não é parte integrante da relação contratual em questionamento. (TJ-PR - AI: 1758370 PR 0175837-0, Relator: Miguel Pessoa, Data de Julgamento: 21/07/2005, 9ª Câmara Cível, Data de Publicação: 6942)
Obrigação com eficácia real
AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. PEDIDO DE PERMANÊNCIA NO IMÓVEL FULCRADO EM AUTORIZAÇÃO PARA MORADIA PASSADA PELO LOCATÁRIO. CONTRATO DE LOCAÇÃO RESOLVIDO. INJUSTA A PERMANÊNCIA DE TERCEIROS NO IMÓVEL. IMPOSITIVA A MANUTENÇÃO DA DECISÃO LIMINAR RECORRIDA. NEGADO SEGUIMENTO, POR DECISÃO MONOCRÁTICA. (Agravo de Instrumento Nº 70047283080, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Mylene Maria Michel, Julgado em 14/02/2012) (TJ-RS - AI: 70047283080 RS, Relator: Mylene Maria Michel, Data de Julgamento: 14/02/2012, Décima Nona Câmara Cível, Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 17/02/2012). 
E M E N T A – AGRAVO DE INSTRUMENTO – TUTELA PROVISÓRIA DE CARÁTER ANTECEDENTE – CONTRATO DE LOCAÇÃO VIGENTE FIRMADO ENTRE A AUTORA E A ANTIGA PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL – ALIENAÇÃO DA ÁREA PARA TERCEIRO, PESSOA JURÍDICA – ADQUIRENTE QUE VEM PRATICANDO ATOS DE AUTOTUTELA, VISANDO A DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL PELA LOCATÁRIA – TUTELA DE URGÊNCIA DE NATUREZA ANTECIPADA CONCEDIDA, PARA MANUTENÇÃO DA LOCATÁRIA NA POSSE DO IMÓVEL – PERTINÊNCIA – PRESENÇA DA PROBABILIDADE DO DIREITO INVOCADO E DO PERIGO DE DANO OU RISCO AO RESULTADO ÚTIL DO PROCESSO – PERMANÊNCIA DA AUTORA NA ÁREA QUE SE EMBASA NO CONTRATO DE LOCAÇÃO, VIGENTE ATÉ 2020 – APARENTE INOBSERVÂNCIA DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS QUE ESTABELECEM O PRAZO DE DURAÇÃO DO CONTRATO, SUA CONTINUIDADE NA HIPÓTESE DE ALIENAÇÃO DO BEM E O DIREITO DE PREFERÊNCIA DA LOCATÁRIA NA AQUISIÇÃO DA ÁREA – FRUSTRAÇÃO DE EXPECTATIVA LEGÍTIMA QUE ENSEJA EVIDENTE PREJUÍZO FINANCEIRO À LOCATÁRIA – RECURSO AO QUAL SE NEGA PROVIMENTO. Há de se manter a tutela de urgência de natureza antecipada, porque a manutenção da autora agravada na área se dá por força de contrato de locação vigente até 2020, firmado com a antiga proprietária do imóvel. Ademais, aparentemente não foram observadas as cláusulas contratuais que estabelecem o prazo de duração do contrato, o direito da locatária de conferir à avença continuidade, na hipótese de alienação do bem para terceiros, bem como o direito de preferência da locatária na aquisição da área. Desta forma, levando em consideração que os atos de autotutela da adquirente do imóvel, visando a desocupação do imóvel pela locatária, geram a esta evidente prejuízo financeiro, decorrente de frustração de expectativa legítima, a manutenção da decisão agravada é providência que se impõe. (TJ-MS 14111465320178120000 MS 1411146-53.2017.8.12.0000, Relator: Des. Luiz Tadeu Barbosa Silva, Data de Julgamento: 05/12/2017, 5ª Câmara Cível).