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22/10/2014 Estácio http://bquestoes.estacio.br/entrada.asp?p0=179536500&p1=201201080355&p2=1372937&p3=CCJ0090&p4=101736&p5=AV1&p6=09/10/2014&p10=13633791 1/5 Avaliação: CCJ0090_AV1_201201080355 » DIREITO IMOBILIÁRIO Tipo de Avaliação: AV1 Aluno: 201201080355 - ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS Professor: ARNALDO GOLDEMBERGSERGIO MURILO HERRERA SIMOES Turma: 9007/A Nota da Prova: 4,5 de 8,0 Nota do Trab.: 0 Nota de Partic.: 0 Data: 09/10/2014 13:27:42 1a Questão (Ref.: 201201229371) Pontos: 0,5 / 0,5 Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja: o intervencionismo a autenticidade o poder de polícia a liberalidade a jurisdicionalidade 2a Questão (Ref.: 201201229362) Pontos: 0,5 / 0,5 De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis 22/10/2014 Estácio http://bquestoes.estacio.br/entrada.asp?p0=179536500&p1=201201080355&p2=1372937&p3=CCJ0090&p4=101736&p5=AV1&p6=09/10/2014&p10=13633791 2/5 3a Questão (Ref.: 201201229396) Pontos: 0,5 / 0,5 No registro de imóveis, serão feitos os registros: da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios; das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio; da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais; da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso. 4a Questão (Ref.: 201201229391) Pontos: 0,0 / 0,5 Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 5a Questão (Ref.: 201201229425) Pontos: 0,0 / 1,0 No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte: A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho; A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente; O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 22/10/2014 Estácio http://bquestoes.estacio.br/entrada.asp?p0=179536500&p1=201201080355&p2=1372937&p3=CCJ0090&p4=101736&p5=AV1&p6=09/10/2014&p10=13633791 3/5 Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização. O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos. 6a Questão (Ref.: 201201229416) Pontos: 0,0 / 1,0 Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. Apenas a I está incorreta Apenas a IV está incorreta. Estão incorretas apenas as II e V. Todas estão corretas Estão incorretas apenas as III e IV 7a Questão (Ref.: 201201229445) Pontos: 1,0 / 1,0 Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido. 8a Questão (Ref.: 201201229443) Pontos: 1,0 / 1,0 A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o 22/10/2014 Estácio http://bquestoes.estacio.br/entrada.asp?p0=179536500&p1=201201080355&p2=1372937&p3=CCJ0090&p4=101736&p5=AV1&p6=09/10/2014&p10=13633791 4/5 segundo o interesse e vontade do dono da coisa; Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes; Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro; Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro; Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 9a Questão (Ref.: 201201229448) Pontos: 1,0 / 1,0 Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio. 10a Questão (Ref.: 201201229446) Pontos: 0,0 / 1,0 No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra; O preço somente poderá ser fixo; Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço; O preço somente poderá ser variável; 22/10/2014 Estácio http://bquestoes.estacio.br/entrada.asp?p0=179536500&p1=201201080355&p2=1372937&p3=CCJ0090&p4=101736&p5=AV1&p6=09/10/2014&p10=13633791 5/5 Período de não visualização da prova: desde 27/09/2014até 16/10/2014.
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