direito imobiliario aula de 1 a 5

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Direito imobiliário 
Aula 1 
	 Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça   - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas 
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
		
	
	Bens fungíveis.
	
	
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 23/04/2021 21:51:53
	
Explicação: 
 
Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
	
	
	 
		2
          Questão 
	
	
	O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
		
	
	
	
	
	
	
	
	Comum à União, Estados e Municípios.
	
	Privativamente à União.
	Respondido em 23/04/2021 21:52:08
	
	
	
	 
		3
          Questão 
	
	
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar: 
		
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
	
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	 
		4
          Questão 
	
	
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva : 
		
	
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	 
		5
          Questão 
	
	
	 Direito Civil - Bens - Fundação CESGRANRIO (CESGRANRIO) - 2018 - Petrobras Transporte S.A (TRANSPETRO) (2ª edição) - Advogado (Júnior)
Antes de falecer em terrível acidente automobilístico, um empresário do ramo de educação destinou, em testamento, parte de seus bens à constituição de uma fundação para promoção da ética, da cidadania, da democracia e dos direitos humanos. Considerando a disciplina jurídica das fundações no Código Civil de 2002,
		
	
	
	
	
	
	
	
	o Ministério Público do Estado onde a fundação foi constituída velará por ela, mesmo se a fundação estender a atividade por mais de um Estado.
	
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles serão incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	Respondido em 23/04/2021 21:54:14
	
Explicação: 
Letra A. Art. 63. Código Civil Quando insuficientes para constituir a fundação, os bens a ela destinados serão, se de outro modo não dispuser o instituidor, incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante.
	
	
	 
		6
          Questão 
	
	
	 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Defensoria Pública do Estado do Rio Grande do Sul - RS (DPE/RS) - Defensor Público
Sobre os bens, é correto afirmar:
 
  
		
	
	O imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação, de titularidade da Caixa Econômica Federal, mas ocupado por particular há mais de 15 (quinze) anos, considera-se bem particular, consoante jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. 
	
	Segundo o Superior Tribunal de Justiça, os aparelhos de adaptação para direção por deficiente físico são pertenças.
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 23/04/2021 21:54:36
	
Explicação: 
 
Letra B. "As pertenças são coisas acessórias destinadas a conservar ou facilitar o uso das coisas principais, sem que destas sejam parte integrante". ORLANDO GOMES
	
	
	 
		7
          Questão 
	
	
	"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao: 
		
	
	
	
	
	
	
	
	Princípio da Prioridade. 
	
	Princípio da Legalidade. 
	Respondido em 23/04/2021 21:54:58
	
	
	
	 
		8
          Questão 
	
	
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
		
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	
	
	
	
	
	
	
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas. 
Aula 2 
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
		
	
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:06:07
	
	
	
	 
		2
          Questão 
	
	
	(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar)  no registro de imóveis, assinale a alternativa INCORRETA.
		
	
	
	
	
	
	Nele serão registradas as convenções de condomínio.
	
	O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado.
	
	as convenções antenupciais.
	Respondido em 24/04/2021 10:15:48
	
Explicação: 
Livro n. 3 - Registro Auxiliar: O Livro n. 3 será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado, por exemplo: cédulas de crédito rural, de crédito industrial, de crédito à exportação e de crédito comercial; as convenções de condomínio; tombamento definitivo de imóvel etc.
Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:
· a emissão de debêntures, sem prejuízo do registro eventual e definitivo, na matrícula do imóvel, da hipoteca, anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emissões, firmando-se pela ordem do registro a prioridade entre as séries de obrigações emitidas pela sociedade;
· as cédulas de crédito rural e de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular;
· as convenções de condomínio;
· o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;
· as convenções antenupciais;
· os contratos de penhor rural;
· os títulos que, a requerimentodo interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuízo do ato, praticado no Livro n 2.
Fundamentação legal: Lei n. 6015/73, artigo 178.
	
	
	 
		3
          Questão 
	
	
	Direito Civil - Bens - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2018 - Polícia Civil - MA (2ª edição) - Delegado de Polícia Civil
Determinado indivíduo tinha direito de usufruto de uma casa. Tal direito era transmissível a seus sucessores que com ele habitassem à época de sua morte. Além disso, ele era proprietário de um pequeno barco. Quando de seu falecimento, foi aberta a sucessão.
De acordo com o Código Civil, os referidos bens ¿ direito real de usufruto; direito real sobre o barco; direito à sucessão aberta ¿ são classificados, respectivamente, como bens:
		
	
	imóvel, imóvel e imóvel.
	
	móvel, móvel e móvel.
	
	imóvel, móvel e imóvel.
	
	imóvel, móvel e móvel.
	
	móvel, imóvel e móvel.
	Respondido em 24/04/2021 10:16:32
	
Explicação: 
Letra A. Arts. Art. 80, I e art. 83 do CC.
	
	
	 
		4
          Questão 
	
	
	Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
		
	
	
	
	
	
	
	
	Estão corretas as assertivas I, II e IV;
	
	Estão corretas somente as assertivas I e IV;
	Respondido em 24/04/2021 10:18:59
	
	
	 
		5
          Questão 
	
	
	Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação:
		
	
	da dação em pagamento;
	
	do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:21:21
	
	
	
	 
		6
          Questão 
	
	
	No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro:
		
	
	Cédulas hipotecárias.
	
	Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
	
	Alteração do nome por casamento.
	
	Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
	
	
	
	
	
	
	 
		7
          Questão 
	
	
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
		
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. 
	
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:21:52
	
	
	
	 
		8
          Questão 
	
	
	(TJ/AM/IESES/2018 - adaptada) -  No que diz respeito ao registro de imóveis é correto afirmar, EXCETO:
		
	
	Os registros relativos a imóveis situados em comarcas ou circunscrições limítrofes, que serão feitos em todas elas, devendo os Registros de Imóveis fazer constar dos registros tal ocorrência.
	
	O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório.
	
	Na designação genérica de registro, consideram-se englobadas a inscrição e a transcrição a que se referem as leis civis.
Aula 3 
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA: 
		
	
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:22:37
	
	
	 
		2
          Questão 
	
	
	Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
		
	
	Apenas a IV está incorreta. 
	
	Todas estão corretas 
	
	Estão incorretas apenas as II e V. 
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:22:45
	
	
	
	 
		3
          Questão 
	
	
	(IESES/2012/TJ/MA/adaptada) - Acerca da responsabilidade dos notários e registradores, é correto afirmar que:
		
	
	
	
	
	
	
	
	Será sempre objetiva.
	
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação aos crimes contra a administração pública.
	Respondido em 24/04/2021 10:22:58
	
Explicação: 
A responsabilidade pressupõe uma relação jurídica entre a pessoa que sofreu o prejuízo e a que deve repará-lo, deslocando o ônus do dano sofrido pelo lesado para outra pessoa que, por lei, deverá suportá-lo, atendendo assim à necessidade moral, social e jurídica de garantir a segurança da vítima, violada pelo autor do prejuízo.
Em se tratando de responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, foram consagrados pelos arts. 22, 23 e 24 e seu parágrafo único da Lei Federal n.º 8.935, de 18 de novembro de 1994, que veio regulamentar o art. 236 da Constituição Federal de 1988.
Preceitua o artigo 22 da Lei Federal n.º 8.935/94: "Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos".
Os notários e registradores respondem perante terceiros pelos erros que lhes venham a causar prejuízo. Tal responsabilidade funda-se no dever que tem os notários e registradores de garantir a publicidade, conferir autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos, inerentes a confiança lhes depositada tanto pelo Poder Público, como pelos particulares que confiam em suas funções.
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública (arts. 312 a 359 do Código Penal), sendo que a individualização, não exime os notários e os registradores de sua responsabilidade civil, como preceitua o art. 24 e parágrafo único da Lei n.º 8.935/94.
	
	
	 
		4
          Questão 
	
	
	Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
		
	
	Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
	
	A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
	
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:23:15
	
	
	
	 
		5
          Questão 
	
	
	O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por contae risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
		
	
	Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
	
	
	
	
	
	O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
	
	Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade notarial;
	Respondido em 24/04/2021 10:23:36
	
	
	 
		6
          Questão 
	
	
	Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
		
	
	O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos.
	
	É competência privativa da União legislar sob registros públicos.
	
	A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência.
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:24:04
	
	
	 
		7
          Questão 
	
	
	 VUNESP 2015 CÂM. MUN. DE ITATIBA-SP ADVOGADO
Com relação ao instituto da posse, constante no Código Civil, é correto afirmar que:
		
	
	
	
	
	
	
	
	ao possuidor de má-fé não serão restituídas quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, assim como não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
	
	o possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa.
	Respondido em 24/04/2021 10:27:16
	
Explicação: 
 Art. 1.217: O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. 
	
	
	 
		8
          Questão 
	
	
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	
	
	
	
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
Aula 4 
	Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador:
		
	
	Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício;
	
	A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas;
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:28:14
	
	
	 
		2
          Questão 
	
	
	Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta:
		
	
	No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas exclusivas e comuns.
	
	No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio.
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:28:18
	
	
	
	 
		3
          Questão 
	
	
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
		
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:28:34
	
	
	
	 
		4
          Questão 
	
	
	Quanto à pessoa do incorporador:
		
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
	
	Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:28:45
	
	
	
	
	
	 
		5
          Questão 
	
	
	A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
		
	
	Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua unidade;
	
	Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura prestação de contas;
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:28:50
	
	
	
	 
		6
          Questão 
	
	
	No negócio jurídico:
		
	
	as partes não possuem liberdade quanto a escolha dos efeitos.
	
	há uma declaração de vontade pela qual a parte auto-disciplina os efeitos jurídicos que pretende atingir.
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:28:55
	
Explicação: 
Letra D. Para que o negócio jurídico exista, é essencial a declaração de vontade das partes. 
	
	
	 
		7
          Questão 
	
	
	considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário:
		
	
	A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
	
	Somente a pessoa física;
	
	Somente a pessoa jurídica;
	
	A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
	
	A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
	Respondido em 24/04/2021 10:29:05
	
	
	
	
	
	 
		8
          Questão 
	
	
	Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
		
	
	A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
	
	A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção.
	
	
	
	O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário.
Aula 5 
	De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
		
	
	
	
	
	
	
	
	o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
	Respondido em 24/04/2021 10:29:23
	
	
	
	 
		2
          Questão 
	
	
	De acordo com o Código Civil atual, na empreitada: 
		
	
	
	
	
	
	a obrigação de fornecer os materiais se presume 
	
	os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o emprei- teiro tenha fornecidoos materiais. 
	
	o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução. 
	Respondido em 24/04/2021 10:29:26
	
	
	
	
	
	 
		3
          Questão 
	
	
	Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
		
	
	o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador. 
	
	
	
	
	
	
	
	o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes. 
	Respondido em 24/04/2021 10:29:29
	
	
	
	
	
	 
		4
          Questão 
	
	
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	
	
	
	
	
	
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	Respondido em 24/04/2021 10:29:33
	
	
	 
		5
          Questão 
	
	
	VUNESP - 2016 - IPSMI - Procurador. Considerando um contrato de locação urbana, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
	
	
	
	
	No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário uma ou duas modalidades de garantia.
	
	 
Em caso de dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o companheiro que permanecer no imóvel.
	Respondido em 24/04/2021 10:29:37
	
Explicação: 
 
Letra B. Veja a Lei 8.245/91 Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. 
	
	
	 
		6
          Questão 
	
	
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
		
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra; 
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
	
	
	
	
	
	
	 
		7
          Questão 
	
	
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	
	
	
	
	
	Respondido em 24/04/2021 10:29:43
	
	
	 
		8
          Questão 
	
	
	Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
		
	
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.