CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-09-Prova 02

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22/10/2014 Aluno: ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS •
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Exercício: CCJ0090_EX_A9_201201080355 Voltar
Aluno(a): ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS Matrícula: 201201080355
Data: 15/10/2014 10:08:01 (Finalizada)
 1a Questão (Ref.: 201201281496)
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra,
mediante remuneração;
 negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o
aluguel;
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela
outra;
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação;
 Gabarito Comentado.
 2a Questão (Ref.: 201201280412)
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela
outra
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra,
mediante remuneração
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o
aluguel
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 3a Questão (Ref.: 201201281518)
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se trata de direito
patrimonial disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir quanto ao prazo. Após a
realização do negócio, no entanto, as partes ficam sob o jugo da intervenção estatal, que determinará quanto
as condições do desfazimento do trato locatício. Desta forma, podemos afirmar que:
O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos;
 A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a vigorar por
prazo indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer momento;
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de localidade
em decorrência de transferência de emprego;
 A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual ou superior
a trinta meses;
A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador;
 Gabarito Comentado.
 4a Questão (Ref.: 201201330954)
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de
disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve
ser observado o seguinte:
 O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual;
 O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na
concordância com a manutenção da locação;
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de
comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação;
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa
nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis;
O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao
Locatário em igualdade de condições com terceiros;
 5a Questão (Ref.: 201201281537)
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de
condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do
imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico,
independentemente de qualquer providência anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato
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estiver averbado na matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em
perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito
se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes alternativas:
 Somente a II está correta;
 II, III e IV;
I, II e IV;
somente a I está correta;
I, II e III;
 Gabarito Comentado.
 6a Questão (Ref.: 201201281519)
O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de que os efeitos dos contratos só
produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de
locação de prédio urbano residencial, podemos afirmar que:
 morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e sucessivamente os
herdeiros necessários;
os herdeiros não estão obrigados ao cumprimento da locação nas mesmas condições de seu antecessor;
os herdeiros podem denunciar a locação, mas deverá conceder ao locatário prazo de noventa dias para
desocupação voluntária;
havendo extinção do vínculo familiar, deve continuar na locação aquele que firmou o contrato,
independe de continuar ou não ocupando o imóvel locado;
na relação homoafetiva, como não existe intenção de formar família, havendo rompimento do vinculo,
se aquele parceiro que continuar a ocupar o imóvel não for o que firmou o contrato, o locador pode
resolver a locação;
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