Concreto 12

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Direito Civil IV 
 
Concreto 12 
 
Aqua Service Serviços Ltda., em ação de cobrança em que é ré Sônia, pleiteia o pagamento de despesas 
realizadas na prestação de serviços de captação, tratamento e distribuição de água, esgoto, limpeza 
das ruas, pavimentação, paisagismo, segurança e demais despesas de conservação do complexo 
habitacional do qual a ré faz parte. Alega, como fundamento do pedido, que tais despesas devem ser 
rateadas por todos aqueles que se beneficiam dos serviços oferecidos. Em contestação, a ré sustenta 
que jamais celebrou contrato com a autora, motivo pelo qual não se vê obrigada a pagar qualquer 
contraprestação. Aduz não existir condomínio algum no complexo habitacional em que reside, 
constituído de lotes autônomos, razão pela qual não se pode falar em despesas condominiais. Indaga-
se: 
 
A. Pode-se afirmar que há, na hipótese, um condomínio? Em caso positivo, de que natureza? 
Para que seja constituído o condomínio edilício haverá necessidade da sua constituição e 
instalação, entretanto no caso narrado não há um condomínio constituído. 
 
B. Há obrigação de rateio de despesas? Justifique. 
Como os serviços são utilizados por todos, as despesas deverão ser rateadas entre todos os 
integrantes do loteamento. 
 
 
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta. 
 
a) O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, 
por sua condição de proprietário. 
b) O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a 
fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos 
condôminos. 
c) A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca dependem de 
estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos. 
d) As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não 
devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de 
Defesa do Consumidor.