CASO CONCRETO AULA 8 PRÁTICA SIMULADA

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I–DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
1.1– DA DOUTRINA
V – DA TUTELA DE URGÊNCIA
VII – DAS PROVAS
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA	VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA -PB
CONDOMÍNIO SPARTCUS, representado por seu síndico, FULANO DE TAL, brasileiro, estado civil xxxx, com identidade n XXXXX, inscrito no CPF sob o n XXX, com endereço eletrônico XXXX, residente e domiciliado na rua Rubi, nº 300, na cidade de João pessoa – PB, vem, por seu advogado, ___________________________, com escritório na_______________, número ___, CEP _________, com endereço eletrônico ___________________, para fins de intimação/publicação, propor a presente ação:
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C TUTELA PROVISORIA DE URGÊNCIA
Pelo rito comum, em face de FILIZBERTO DE TAL, brasileiro, estado civil xxxx, profissão xxxx, com CPF sob o n. XXXX, com endereço eletrônico XXXX, residente na rua Rubi, nº 300, unidade 501, na cidade de João pessoa – PB, baseado nos motivos e fundamentos a seguir expostos:
A parte autora manifesta interesse na realização de audiência de conciliação tendo em vista seu anseio em ter efetivado a reparação pelo dano que vem sendo causado, nos termos do Artigo 319, inciso VII, do Código de Processo Civil.
	- DOS FATOS
Ocorre que após a realização de assembleia geral extraordinária ficou acordado a realização de obras para recuperação e manutenção do edifício. No entanto, no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade de Felizberto.
	- DOS FUNDAMENTOS
1- DA OBRIGAÇÃO DE FAZER
Excelência, nota-se, conforme os fatos narrados e provas juntadas ao processo, que a parte ré vem dificultando o trabalho de manutenção das obras que estão em curso, já que após inúmeras notificações e comunicados pessoais, o réu se nega a conceder acesso a seu apartamento para que seja realizado o reparo da tubulação de esgoto que se rompeu abaixo de seu apartamento, o que tem prejudicado em muito os demais condôminos.
Neste sentido o condomínio, representado por seu síndico, vem a vossa excelência pleitear que o réu seja obrigado a conceder o acesso a seu apartamento para realização dos reparos necessários na tubulação de esgoto danificada.
Obrigação de fazer que, por sua vez encontra amparo legal no artigo 247 do código civil;
" Art. 247. Incorre na obrigação de indenizar perdas e danos o devedor que recusar a prestação a ele só imposta, ou só por ele exequível. "
A doutrina, seguindo Carlos Roberto Gonçalves, define a Obrigação de fazer como;
“Trata-se da obrigação que abrange o serviço humano em geral, como a realização de obras ou a prestação de fatos que tenham utilidade para o credor. Consiste, portanto, em atos ou serviços a serem executados pelo devedor. Nas obrigações de fazer o serviço é medido pelo tempo, gênero ou qualidade, portanto, esses predicados são relevantes e decisivos. Há três espécies de obrigação de fazer: Obrigação de fazer infungível, personalíssima ou intuitu personae (quando for convencionado que o devedor cumpra pessoalmente a prestação); obrigação de fazer fungível ou impessoal (quando não há exigência expressa, nem se trata de ato ou serviço cuja execução dependa de qualidades pessoais do devedor ou dos usos e costumes locais, podendo ser realizado por terceiro); e obrigação de fazer consistente em emitir declaração de vontade (deriva de um contrato preliminar).”
	– DA JURISPRUDÊNCIA
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. PREPARO EXTEMPORÂNEO. RECOLHIMENTO EM DOBRO. CONDOMÍNIO EDILÍCIO. USO ANORMAL DA PROPRIEDADE. PERTURBAÇÃO AO SOSSEGO. DANOS MORAIS. 1. O recorrente que recolhe o preparo extemporaneamente deve ser intimado para fazê-lo em dobro, sob pena de deserção, nos termos do art. 1007, § 4º, do Código de Processo Civil. 2. Os barulhos excessivos e em horários inoportunos suportados por condômino ensejam a fixação de verba indenizatória a título de danos morais de forma razoável e proporcional. 3. Apelo do réu não conhecido. Recurso da autora desprovido.
(TJ-DF20160111183334DF 0034075-37.2016.8.07.0001,Relator:
MARIO-ZAM BELMIRO, Data de Julgamento: 12/04/2018, 8ª TURMA CÍVEL, Data de Publicação: Publicado no DJE : 19/04/2018 . Pág.: 586/592)
Neste interim o autor venha a vossa excelência pedir que seja concedida a TUTELA DE URGÊNCIA, para que o réu seja obrigado a autorizar e a entrada no seu apartamento dos funcionários da empresa contratada pelo autor, pois estão presentes os elementos que evidenciam a probabilidade do direito e o perigo de dano, previstos no Artigo 300 do Código de Processo Civil;
VI – DO PEDIDO
Pelo exposto, requer-se de Vossa Excelência:
	Que seja deferida a tutela de urgência, em conformidade com o Artigo 300 do Código de Processo Civil, para obrigar o Réu a autorizar o acesso ao seu apartamento pelos funcionários da empresa contratada pelo condomínio, com objetivo de serem realizados todos os procedimentos necessários para recuperação da tubulação de esgoto, sob pena de multa diária de R$100,00 (cem reais);
	Que seja designada data para realização de audiência de conciliação, nos termos do Artigo 319, inciso VII, do Código de Processo Civil;
	A citação do réu para integrar o polo processual e querendo conteste o feito sob pena de revelia e confissão;
	Que seja julgado procedente o pedido para obrigar o réu a conceder acesso à unidade 501, para realização dos reparos na tubulação de esgoto;
	Que seja julgado procedente o pedido para a condenação do réu nas custas e honorários advocatícios.
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude do artigo 369 do CPC, em especial, prova documental, prova pericial, testemunhal e depoimento pessoal do Réu, sob pena de confissão.
VIII – DO VALOR DA CAUSA
Dá-se a causa o valor de R$ 1.000,00 (mil reais).
Termos em que, pede deferimento.
João Pessoa, 20 de abril de 2018 ___________________________ 
OABXXXX - RJ