Direito Imobiliário: Princípios e Conceitos

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CAMPO GRANDE (RJ) 
 
 
 
 
 DIREITO IMOBILIÁRIO 
 
Avaliação Parcial: CCJ0090_SM_201802391381 V.1 
Aluno(a): 
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 19/09/2018 17:58:27 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201803151759) Acerto: 1,0 / 1,0 
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize 
um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, 
evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa 
refere-se ao: 
 
 
Princípio da Prioridade. 
 Princípio da Legalidade. 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 
Princípio da Publicidade. 
 
Princípio da Fé Pública. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201803136123) Acerto: 1,0 / 1,0 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente 
individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de 
um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se 
refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 Princípio da Continuidade. 
 
Princípio da Legalidade. 
 
Princípio da prioridade 
 
Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201802571520) Acerto: 1,0 / 1,0 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro 
Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com 
os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro 
antecedente. 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma 
hipótese pretender a fusão das matrículas. 
 
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula 
constem do mandado judicial 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201802571529) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de 
oficio o bloqueio da matrícula do imóvel 
 
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito 
a usucapir o imóvel. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201802571546) Acerto: 1,0 / 1,0 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
 
 A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de 
registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre 
concorrência. 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e 
títulos. 
 
É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em 
posição diferenciada da dos servidores públicos. 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e 
podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201802608353) Acerto: 1,0 / 1,0 
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício 
de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do 
delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme 
decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de 
danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade 
objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente 
estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
 
 
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no 
exercício de sua atividade; 
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa; 
 
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro; 
 
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a 
terceiros em razão da atividade notarial; 
 
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu 
mister; 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201802571569) Acerto: 1,0 / 1,0 
O prazo de validade do memorial de incorporação é de: 
 
 
100 dias 
 
160 dias 
 180 dias 
 
140 dias 
 
120 dias 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201802998685) Acerto: 1,0 / 1,0 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de 
modo que cada proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade 
imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha 
mais de um proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha 
áreas exclusivas e comuns. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais 
de um proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, 
reivindicar de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-
la. 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que 
tenha mais de um proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo 
comunhão de fato e de direito na integridade do bem. 
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo 
constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e 
identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, 
constituem um agrupamento denominado condomínio. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201803141229) Acerto: 1,0 / 1,0 
De acordo com o Código Civil atual, na empreitada: 
 
 
se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao 
empreiteiro por aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha 
estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se 
passava. 
 os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, 
mesmo que o emprei- teiro tenha fornecido os materiais. 
 
o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou 
defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da 
obra. 
 
o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de 
fiscalizar-lhe a execução. 
 
a obrigação de fornecer os materiais se presume 
 
 
Gabarito Coment. 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201802571579) Acerto: 1,0 / 1,0 
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do 
patrimônio de afetação: 
 
 
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo 
incorporador perante a instituição financeira do empreendimento; 
 Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
Quando da averbação da construção; 
 
Pela denuncia da incorporação,
após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes 
e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. 
 
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome 
dos respectivos adquirentes; 
 
 
Gabarito Coment.