Mercado Imobiliario 1 avaliação

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Acadêmico:
	Fabio de Gois Matos (1169184)
	Disciplina:
	Mercado Imobiliário (AGI04)
	Avaliação:
	Avaliação I - Individual FLEX ( Cod.:424640) ( peso.:1,50)
	Prova:
	7725970
	
	
Gabarito da Prova:  Resposta Certa   Sua Resposta Errada
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	1.
	No que se refere ao mercado imobiliário, sabemos da existência de vários agentes envolvidos em negócios desse gênero. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. Dentro desse contexto, associe os agentes a seguir com suas respectivas definições:
I- Consultores imobiliários.
II- Consumidores.
III- Cooperativas.
IV- Corretores de imóveis.
(    ) Entidade configurada sob a forma de sociedade, com número indefinido de participantes, e com finalidade de incentivar a economia de seus membros por meio de ações de bem comum.
(    ) Profissional com registro no CRECI, habilitado em aproximar vendedor e comprador em uma determinada transação imobiliária, ato também conhecido como intermediação imobiliária.
(    ) Pessoa, grupo de pessoas ou empresa que adquirem ou utilizam produtos e serviços para seu próprio uso.
(    ) Profissional habilitado na corretagem de imóveis, devidamente registrado no CRECI em que atua, com visão global de mercado, conhecedor da área em que atua e com capacidade de desenvolver relacionamento proativo com a clientela.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	 a)
	IV - III - I - II.
	 b)
	I - II - IV - III.
	 c)
	II - I - III - IV.
	 d)
	III - IV - II - I.
	2.
	O Mercado, que pode ser entendido como a relação do local em que são efetuadas as trocas de produtos e serviços por valores monetários e/ou por outros produtos e serviços, é afetado por variáveis macroeconômicas e por variáveis microeconômicas. Sendo assim, classifique as seguintes afirmativas em (MA) para variáveis macroeconômicas e (MI) para variáveis microeconômicas. Em seguida, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
(   ) Renda e produtos nacionais.
(   ) Demanda.
(   ) Oferta.
(   ) Nível geral dos preços.
(   ) Emprego e desemprego.
(   ) Estruturas de mercado.
(   ) Estoque de moeda.
(   ) Impostos.
(   ) Taxa de juros.
(   ) Balança de pagamentos.
(   ) Taxa de câmbio.
	 a)
	MI - MA - MA - MI - MI - MA - MI - MA - MI - MA - MI.
	 b)
	MA - MI - MI - MA - MA - MI - MA - MI - MA - MA - MA.
	 c)
	MA - MI - MA - MI - MA - MI - MA - MI - MA - MI - MA.
	 d)
	MI - MI - MA - MA - MI - MI - MA - MI - MA - MI - MA.
	3.
	Definimos a geografia econômica como os estudos e pesquisas relacionados à localização e atividades econômicas distribuídas em determinado espaço geográfico. Esta área de estudo é importante para setores de logística e transportes, atividades industriais e comerciais e em estudos de oferta e demanda na economia. Quanto à influência da geografia econômica no mercado imobiliário, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	Os meios de transportes disponibilizados não influenciam a geografia econômica.
	 b)
	A existência de cidades ou de regiões comerciais centrais dificulta o crescimento do mercado imobiliário em função dos constantes aumentos dos preços dos imóveis nestas regiões.
	 c)
	Nas regiões onde normalmente está concentrado um grande número de equipamentos públicos e de empresas há sempre uma evasão dos moradores, buscando áreas mais tranquilas, independente da proximidade ou não de seu local de trabalho.
	 d)
	A geografia econômica se preocupa com o estudo da localização, da distribuição e da organização espacial das atividades econômicas no espaço geográfico.
	4.
	Quando se fala em mercado imobiliário, sabemos da existência de vários agentes envolvidos em negócios desse tipo. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. Desse modo, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Cartórios de Registro de Imóveis.
II- PROCON.
III- SBPE.
IV- SECOVI.
(    ) Entidade pública de defesa e proteção dos direitos dos consumidores, atuando na aplicação e fiscalização do Código de Defesa do Consumidor. 
(    ) Entidade que congrega as empresas de comércio e serviços imobiliários, além de condomínios e shopping centers, promovendo os interesses de defesa dos associados.
(    ) Órgãos que têm a função de registrar o direito de propriedade do imóvel, além de alterações legais e fiscais inerentes ao próprio imóvel.
(    )  Sistema desenvolvido para regulamentar, perante os agentes financeiros (bancos, por exemplo), o funcionamento de poupanças e empréstimos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	 a)
	III - I - IV - II.
	 b)
	II - IV - I - III.
	 c)
	I - III - II - IV.
	 d)
	IV - II - III - I.
	5.
	Com o rápido crescimento das cidades, a geração de infraestrutura se tornou necessária, o que resultou no aumento do valor dos lotes, também impulsionado pela crescente demanda. Diante desta realidade, surgiram algumas inovações que trouxeram soluções para o mercado imobiliário, no qual o concreto armado e a utilização de elevadores favoreceram a edificação de habitações multifamiliares, que permitiam o rateio do custo inicial de aquisição do terreno, tornando maior a lucratividade dos empreendimentos. Esta alternativa destinada às classes de alta renda trouxe conforto e status, porém, em contrapartida, durante este processo observou-se também, dentro do mercado imobiliário, o surgimento de um novo mercado. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta qual foi este novo mercado e o que ocorreu:
	 a)
	Com a demanda por condomínios luxuosos, surgiu o mercado de administração de condomínios e este passou a dominar o segmento.
	 b)
	Passou-se a destinar loteamentos de grande infraestrutura para a população de baixa renda, como forma de dividir os lucros dos condomínios com as classes pobres.
	 c)
	Sabendo que os condomínios eram destinados à população de alta renda, os empreendimentos possuíam grandes margens de lucro e investiam em novos mercados e expansão de áreas rurais.
	 d)
	Observou-se também o surgimento de favelas ou habitações para a população de baixa renda, nas proximidades dos empreendimentos luxuosos. Isso permitia aos prestadores de serviços domiciliares residirem próximos do seu local de trabalho.
	6.
	No que se refere ao mercado imobiliário, o governo tem papel primordial sobre sua estruturação. É o próprio governo, em sua esfera federal, que define a política em nível macroeconômico, estruturando o sistema financeiro nacional e, consequentemente, o financiamento imobiliário de uma forma geral. Quanto aos tipos de financiamentos imobiliários existentes, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	Os financiamentos imobiliários no Brasil só são concedidos pela Caixa Econômica Federal com o uso do FGTS como pagamento, pois as demais operações focam apenas imóveis de alto padrão.
	 b)
	A modalidade mais rentável de investimento imobiliário é a compra de um imóvel acabado, pois as compras diretamente com a construtora são acrescidas de juros pagos, às vezes, antes de começar a obra.
	 c)
	A única modalidade conhecida e confiável no mercado é a oferecida pela Caixa Econômica Federal, com o uso do FGTS como forma de pagamento para obras compradas na Planta.
	 d)
	Além dos financiamentos utilizados pelos bancos, há também os financiamentos realizados diretamente pelas incorporadoras, sem a intermediação de agentes financeiros.
	7.
	O mercado imobiliário é estruturado de maneira bastante diversificada. Os serviços prestados nesta área podem envolver atividades desde a etapa inicial de construção até a administração de imóveis entregues. Com base no serviço de administração de condomínios,analise as sentenças a seguir:
I- A administração de condomínios é um tipo de serviço de assessoria ao síndico, nas atividades administrativas, financeiras e técnicas referentes à manutenção do imóvel.
II- Atualmente, as únicas empresas que administram condomínios são as empresas imobiliárias.
III- Os serviços especializados de engenharia são executados por empresas parceiras da empresa administradora de condomínios.
Assinale a alternativa CORRETA:
	  a)
	Somente a sentença II está correta.
	 b)
	Somente a sentença III está correta.
	 c)
	As sentenças I e II estão corretas.
	 d)
	As sentenças I e III estão corretas.
	8.
	O mercado imobiliário é afetado por uma série de variáveis macroeconômicas, tais como nível geral de empregos, emprego e desemprego, estoque de moeda e taxas de juros, balança de pagamentos e taxa de câmbio. Além dessas, existem algumas variáveis microeconômicas que também afetam o mercado imobiliário. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta três variáveis microeconômicas:
	 a)
	Potencial de crescimento das taxas de câmbio; balança comercial; Bolsa de Valores.
	 b)
	Demanda; oferta; estruturas de mercado (concorrência).
	 c)
	Nível de escolaridade da região; crescimento demográfico; PIB.
	  d)
	Índice de Desenvolvimento Geral da Região; PIB; IDH (Índice de Desenvolvimento Humano).
	9.
	A estrutura do mercado imobiliário é bastante diversificada e o produto comercializado é de grande importância para a maioria das pessoas, seja o produto em si (imóvel), ou uma locação, administração de condomínios etc. No entanto, o mercado imobiliário não é muito receptivo à entrada de novos competidores. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta alguns dos motivos pelos quais este mercado é tão restrito:
	 a)
	Exige grandes capitais para começar; exige habilitação para exercer a profissão de corretores e agenciadores.
	 b)
	Exige que os profissionais tenham conhecimentos e vivência internacional.
	 c)
	Necessita domínio sobre construção civil; decoração; arquitetura.
	 d)
	Exige dos investidores capitais baixos, pois o retorno é de longo prazo.
	10.
	Quando se fala em mercado imobiliário, sabemos da existência de vários agentes envolvidos em negócios desse tipo. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. Sobre o exposto, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Fundo de Investimento Imobiliário.
II- Prefeituras.
III- Incorporadores.
IV- Construtoras.
(    ) Pessoa física ou jurídica que constrói e vende edifícios em forma de condomínio, comprometendo-se a entregar a unidade autônoma, conforme condições e prazo estabelecidos em contrato.
(    ) Empresa com a finalidade de explorar a área da construção civil, seja de edificações, pavimentação, estradas de rodagem, terraplanagem, entre outros.
(    ) Tipo de aplicação em que cotistas investem no ramo imobiliário, sendo a renda líquida, já descontado qualquer tipo de ônus, dividida entre os cotistas.
(    ) Instituição responsável pela cobrança de impostos imobiliários em nível municipal, como o IPTU. A base de cálculo deste imposto é o seu valor venal, considerando a localização, finalidade e área construída, entre outros.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	 a)
	III - IV - I - II.
	 b)
	I - II - III - IV.
	 c)
	II - III - IV - I.
	 d)
	IV - I - II - III.
Prova finalizada com 7 acertos e 3 questões erradas.
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