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O MANUAL COMPLETO 
DO PROCESSO DE 
COMPRA DE UM IMÓVEL
3 Introdução
5 Como pesquisar o imóvel ideal?
11 Quais as formas de pagamento mais comuns?
19 Quais são os documentos necessários para comprar 
um imóvel?
23 Conclusão
26 Sobre a Credipronto
INTRODUÇÃO
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No mundo dos negócios, é comum 
que as empresas dividam grandes 
objetivos em pequenas metas. Essa 
divisão é chamada de “processos”. 
Tal metodologia é muito interessante 
e pode ser adaptada à vida cotidiana, 
principalmente para ajudar as pessoas a 
como comprar um imóvel.
Talvez você nunca tenha se 
dado conta, mas comprar uma 
casa ou apartamento exige o 
cumprimento de várias etapas. 
Falhar em qualquer uma delas fará 
com que mais tempo (e dinheiro) seja 
necessário para adquirir a propriedade.
Para evitar que você passe por esse 
tipo de situação, preparamos este 
e-book. Nele, estão descritas todas
as fases que envolvem a compra
de um imóvel. Cada capítulo traz dicas
durante esse processo de compras.
Salve este e-book e consulte-o sempre 
que surgir uma dúvida! Boa leitura!
COMO PESQUISAR 
O IMÓVEL IDEAL?
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Você se arrependeu de 
alguma coisa que comprou? 
Essa é uma situação comum 
e desagradável. No entanto, 
ninguém quer experimentá-la 
depois de se mudar para uma 
casa nova, não é verdade?
Para evitar arrependimentos, 
o investidor deve listar as suas
expectativas em relação à
compra. O que não pode faltar
na casa nova? Vamos pontuar
alguns itens que não podem
ser ignorados.
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L? IMÓVEL NOVO 
X IMÓVEL USADO
Os dois tipos de imóveis podem apresentar 
boas oportunidades de negócio. A principal 
vantagem de um imóvel novo é a personalização. 
O cliente poderá escolher todos os detalhes da 
propriedade, desde a quantidade de cômodos 
até a decoração. O principal problema dessa 
escolha é ter de esperar a conclusão da obra 
para poder se mudar.
Por outro lado, comprar um imóvel usado 
 
pois abre margem para negociação com 
o proprietário. A desvantagem, nesse caso,
é ter de investir em uma reforma para pode
corrigir falhas estruturais ou tornar
a propriedade mais moderna.
LOCALIZAÇÃO
Você e sua família têm uma rotina 
preestabelecida. Como a localização do novo 
endereço interferirá no dia a dia de todos? 
Quais alterações poderão ser realizadas? 
Nesse caso, avalie se o imóvel está localizado 
em um bairro abastecido com serviços de 
grande importância, como escolas, clínicas 
médicas, hospitais, centros de compras etc.
Nesse caso, você descobrirá quais os tipos 
de serviços poderão ser acessados a pé. 
Caso você perceba que existirá a 
necessidade de se deslocar de carro, avalie 
o trânsito do bairro, a quantidade de
estacionamentos (inclusive no imóvel) e se
existem alternativas de transporte público
próximas ao novo endereço.
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EXPECTATIVA 
DE VALORIZAÇÃO
Lembre-se de que comprar um imóvel 
. 
Ainda que sua intenção, em um primeiro 
momento, seja sair do aluguel, não ignore 
a possibilidade de se desfazer da compra, 
depois de um tempo, para obter lucro.
Pensando nisso, o comprador precisa descobrir 
se o imóvel ainda tem chances de se valorizar. 
 
 
a previsão de realização de obras públicas 
de infraestrutura naquela região, como a 
inauguração de linhas de metrô, por exemplo.
Além disso, obras privadas, como a 
construção de centros comerciais também 
impulsionam positivamente o preço dos 
imóveis. Aspectos relacionados à sensação 
de segurança, lazer ou qualidade de vida 
podem fazer com que um endereço atraia 
a atenção de possíveis compradores.
Com relação ao imóvel: caso esteja fazendo 
negócio com uma construtora, visite 
outros empreendimentos da empresa, 
para garantir que eles têm qualidade e que 
não apresentaram problemas com o passar 
dos anos.
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AVALIAÇÃO 
CORRETA DO IMÓVEL
Todos os passos listados 
anteriormente só serão efetivos 
se o comprador mantiver 
 na hora 
de avaliar os imóveis. Evite ser 
levado por aspectos emocionais, 
como a sensação de euforia por 
comprar seu primeiro imóvel e 
avalie cada detalhe com cautela.
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Visite o local em diferentes horários. 
se bairro é muito barulhento pela 
manhã, se enfrenta trânsito pesado 
em horários de pico, se os vizinhos 
são agradáveis etc.
Em alguns casos, os corretores agendam 
as visitas para os horários mais tranquilos, 
com o objetivo de disfarçar aspectos 
desagradáveis.
Outra dica é 
imóvel. Antes de fechar negócio, as pessoas 
visitam diversos imóveis e podem acabar se 
confundindo com as características deles. 
Por isso, crie uma pasta no seu celular 
ou computador para poder organizar as 
informações e percepções que conseguiu 
de cada propriedade.
o investimento cabe no seu bolso, mas
falaremos mais sobre isso no próximo capítulo.
QUAIS AS FORMAS 
DE PAGAMENTO MAIS 
COMUNS?
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Existem muitas formas de se pagar por um imóvel. Todas são validas, desde que o comprador 
. Vamos entender cada uma 
dessas formas de pagamento?
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PAGANDO À VISTA
Nesse caso, o investidor já tem o valor total para 
fazer a compra. Antigamente, as pessoas juntavam 
dinheiro por muitos anos e depois compravam suas 
casas. Esse é o principal problema da compra à vista: 
ela pode atrasar em décadas a compra do imóvel.
Atualmente, com a facilidade de adquirir crédito por 
 
um imóvel de forma mais rápida. O valor poupado 
pode ser usado para dar de entrada, tornando a 
compra mais barata.
Contudo, comprar um imóvel à vista ainda pode ser 
vantajoso se o investidor estiver diante de uma boa 
oportunidade de negócio. Portanto, pesquise o preço 
 
caso da propriedade que pretende comprar.
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FINANCIANDO COM 
A CONSTRUTORA
 
comercializam. Isso é bom porque se trata de 
 
para o consumidor. No entanto, essas empresas 
 
por isso têm limitações de valores.
Essa limitação faz com que os prazos 
para pagamentos sejam menores quando 
 
— que são custeados com recursos próprios 
dos bancos, além dos valores de cadernetas 
de Poupança e FGTS.
Outro risco de fazer um 
construtora é o da empresa 
 
a companhia precisa ter um 
bom desempenho em duas áreas 
diferentes: construção civil e 
Para evitar problemas, não deixe de fazer 
uma boa pesquisa sobre a empresa antes 
de assinar contrato.
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FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Atualmente, uma das formas mais 
interessantes de comprar um imóvel 
é por meio dos 
bancários. A ampla concorrência 
entre as empresas ajudou a tornar esses 
produtos mais interessantes para 
os clientes.
 
tem uma cláusula que exige que o 
investidor atrele um seguro de vida ao 
 
protege os interesses econômicos dos 
dependentes do comprador. Em caso 
de morte ou invalidez, o seguro cobre 
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Outra vantagem dessa modalidade 
é poder usar o saldo do FGTS 
para dar de entrada na compra. 
É possível somar o saldo de mais 
de uma pessoa, desde que a compra 
seja feita de forma conjunta.
Além disso, o FGTS ainda pode ser usado 
ou quitar prestações em atraso. Isso pode 
ser feito uma vez a cada dois anos.
Caso o comprador não trabalhe pelo regime 
CLT, é possível aplicar mensalmente valores 
reserva capaz de honrar esses compromissos 
diante de um período de necessidade.
Quando se está pensando em comprar um 
imóvel, é importante repensar seus gastos 
e economizar dinheiro para poder dar de 
não é recomendado usar valores destinadosa uma reserva de emergência ou a outros 
objetivos (aposentadoria, por exemplo) para 
poder comprar um imóvel.
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PERMUTA IMOBILIÁRIA
Menos comum do que as opções listadas 
acima, a permuta imobiliária acontece 
quando uma parte entrega uma propriedade 
(casa, apartamento, terreno etc.) em troca 
da aquisição de um imóvel.
Caso o bem entregue como forma 
de pagamento não atinja o valor da 
propriedade objeto da compra, o investidor 
complementará o negócio com dinheiro, 
a chamada “torna”. Nesse caso, não é 
possível usar o FGTS para fazer a compra.
Uma vantagem dessa modalidade de 
pagamento é a isenção do Imposto de 
Renda (IR). Ela ocorre quando não há a 
necessidade de torna, desde que os bens 
permutados sejam imobiliários. Caso exista 
torna, a compra permanece isenta de IR 
para o comprador. O vendedor terá que 
declarar os ganhos que obteve com a venda.
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CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Outra opção bastante popular, o consórcio 
 
imóvel. Nesse caso, não há cobrança de juros, 
mas de uma taxa de manutenção e adesão.
A grande vantagem dessa modalidade é 
o custo. O consórcio é muito mais barato
exemplo. Todavia, a desvantagem dessa
escolha é que o investidor não sabe quando
terá acesso ao imóvel.
A escolha dos contemplados pelo consórcio 
se dá por meio de sorteios ou de leilões, 
nos quais os participantes dão lances para 
antecipar os pagamentos. 
Portanto, ainda que uma pessoa pague as 
parcelas em dia, ela corre o risco de só ter 
acesso ao imóvel depois de quitar todo 
o pagamento, enquanto que nas outras
modalidades apresentadas neste capítulo,
o comprador tem acesso imediato ao imóvel.
QUAIS SÃO OS 
DOCUMENTOS 
NECESSÁRIOS PARA 
COMPRAR UM IMÓVEL?
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Para poder realizar essa transação, é muito 
importante providenciar todos os documentos e 
certidões exigidas. Uma informação importante: 
pessoas que estão comprando o seu primeiro 
imóvel têm desconto na emissão de certidões. 
Para isso, é importante que conste no contrato 
de compra e venda de que o comprador está 
adquirindo o seu primeiro imóvel.
O objetivo da documentação é esclarecer duas 
coisas: se o vendedor tem autoridade sobre a 
propriedade para vendê-la e se o imóvel pode ser 
vendido. Após apresentada essa documentação, 
o comprador pode ter certeza de que seus
interesses econômicos serão preservados.
É importante contar com a orientação de um 
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DOCUMENTOS BÁSICOS 
DO VENDEDOR
» cópia dos documentos pessoais (RG e CPF);
» certidão de nascimento (solteiros)
» comprovante de residência;
» certidão de casamento ou união estável,
explicando o regime de bens.
DOCUMENTOS 
DO COMPRADOR
» cópia do RG e CPF;
» comprovante de endereço;
»
» cópia do RG e CPF do cônjuge;
» cópia autenticada da Certidão
de Casamento.
CERTIDÕES NEGATIVAS 
DO VENDEDOR
» certidão negativa de ação civil;
» certidão negativa de feitos;
» certidão negativa de interdição e tutela.
» protesto de títulos.
DOCUMENTOS 
DO IMÓVEL
» cópia autenticada da escritura imobiliária
em nome do vendedor;
» cópia autenticada do IPTU do ano da venda;
» planta do Imóvel aprovada na Prefeitura;
» registro de ações reipersecutórias
e alienações.
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CERTIDÕES NEGATIVAS DO IMÓVEL
» certidão negativa de impostos;
» certidão negativa de débitos condominiais;
» certidão negativa vintenária de ônus reais.
Outros documentos podem ser exigidos, caso a negociação tenha características próprias. Para evitar 
aborrecimentos, peça a ajuda de um advogado imobiliário.
CONCLUSÃO
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Como vimos neste e-book, 
comprar um imóvel requer o 
cumprimento de diversas etapas. 
O investidor deve começar 
pesquisando a melhor opção 
de compra possível, analisando 
os seus interesses e expectativas.
Em seguida, deverá pesquisar 
a melhor forma de levantar 
capital para poder realizar o 
investimento. Como descrito 
no capítulo 3, existem muitas 
alternativas disponíveis para 
poder comprar um imóvel. 
 
é a mais popular entre elas, 
pois traz agilidade ao 
processo de compra.
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Também observamos a necessidade de se planejar 
e atenção, o comprador ganha liberdade para 
fazer a melhor negociação possível.
A documentação não pode ser negligenciada, 
organização da papelada pode fazer com que 
pessoa, pois quem vende tem pressa em poder 
ter acesso ao dinheiro.
Lembre-se de que emitir certidões e conversar 
um custo. Não omita esses valores na hora de 
fazer o seu planejamento de compra.
Não importa em que fase desse processo 
você está. Sempre é possível parar para 
organizá-lo, tornando essa experiência mais 
segura e menos estressante. 
Se você ainda está sonhando com 
sua casa, repense seus gastos e 
comece a guardar dinheiro para dar 
uma boa entrada!
Outra dica é evitar dívidas com cartões 
, pois você 
pode acabar com seu nome negativado 
e isso não ajuda na hora de conseguir um 
 
e boa sorte!
A CrediPronto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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