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COMO ADQUIRIR SEU 
PRIMEIRO IMÓVEL E 
CONQUISTAR A TÃO 
SONHADA CASA PRÓPRIA
3 INTRODUÇÃO
5 QUAL O TIPO DE IMÓVEL 
QUE VOCÊ PROCURA?
10 QUAL SEU ORÇAMENTO DISPONÍVEL?
13 QUAL TIPO DE FINANCIAMENTO 
MAIS SE APLICA A VOCÊ?
16 O QUE ANALISAR NA 
18 JÁ PENSOU EM CONTAR 
21 CONCLUSÃO
22 SOBRE A CREDIPRONTO
COM A CREDIPRONTO?
ESCOLHA DO IMÓVEL?
No momento de fazer a compra de um imóvel podem 
surgir diversos desafios que impedem as pessoas de 
realizar o seu sonho. Um deles é a dúvida sobre estar 
fazendo a escolha certa, afinal de contas, são várias 
as possibilidades que o mercado oferece para crédito 
imobiliário. O outro é relacionado à certeza de que terá 
renda suficiente para o pagamento do bem.
Por este motivo, é importante buscar informações para 
resolver as incertezas e adquirir alguns conhecimentos 
para realizar excelentes negócios no ramo imobiliário. 
Você pode comprar uma casa ou apartamento para 
morar ou para alugar e obter rendimentos ao final 
de cada mês. Mas há uma variedade de tipos de 
edificações que exigem a avaliação do comprador.
INTRODUÇÃO
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INTRODUÇÃO
Sendo assim, você precisa conhecer o perfil do 
imóvel e seus detalhes para fazer a escolha perfeita. 
Por isso, neste e-book, trouxemos orientações 
importantes para a aquisição do seu primeiro imóvel 
e explicaremos como é possível identificar os tipos 
de imóveis por meio das suas características e do 
orçamento previsto. Falaremos também sobre as 
opções de financiamentos e outros fatores relevantes.
E então, está disposto a descobrir o que você precisa 
analisar antes de fechar a compra de um imóvel? 
Acompanhe a leitura deste conteúdo até o final e 
aproveite as nossas dicas!
QUAL O TIPO 
DE IMÓVEL QUE 
VOCÊ PROCURA?
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QUAL O TIPO DE IMÓVEL QUE VOCÊ PROCURA?
É muito importante entender os aspectos do imóvel que ajudarão a suprir as 
suas necessidades e de outras pessoas que poderão morar nele. Por outro 
lado, a casa ou o apartamento escolhido vão elevar o valor do seu patrimônio 
e essa aquisição deve ser considerada um investimento, pois as propriedades 
imobiliárias tendem a valorizar no decorrer do tempo.
OBSERVE A QUANTIDADE DE CÔMODOS
Faça uma boa pesquisa na internet para saber quais imóveis estão sendo 
ofertados pelas imobiliárias da sua cidade. Verifique o número de cômodos 
de acordo com o seu objetivo e marque aqueles que despertarem o seu 
interesse para criar uma lista de oportunidades. Depois disso, revise as casas 
ou apartamentos selecionados e exclua aqueles que não pretende adquirir.
Esse é o momento de buscar opções mais vantajosas entre os anúncios e 
definir seus objetivos. Sendo assim, pense em suas expectativas, em seu 
potencial de investimento e verifique se há possibilidade de comprar um 
imóvel superior ao que tinha projetado a princípio. Avalie as fotografias 
inseridas nos sites para depois marcar a visita presencial.
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QUAL O TIPO DE IMÓVEL QUE VOCÊ PROCURA?
ANALISE O LUGAR ONDE O 
IMÓVEL ESTÁ SITUADO
Reflita sobre a localização dos imóveis para ter certeza 
de que isso vai satisfazer você e as pessoas que vão 
residir nele. Escolha a região mais interessante e que 
ofereça maiores comodidades aos membros da família. 
Veja quem são os vizinhos, conheça os hábitos deles e 
não se esqueça de averiguar como é a cultura do lugar.
Confira se as ruas são tranquilas e oferecem acesso 
às principais vias. Você precisará delas para chegar ao 
trabalho? Estabeleça as suas prioridades para saber 
se o lugar onde o imóvel foi construído é ideal para o 
grupo familiar. Desse modo, ficará mais fácil encontrar 
uma casa ou um apartamento em um local onde todos 
se sintam felizes.
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QUAL O TIPO DE IMÓVEL QUE VOCÊ PROCURA?
VERIFIQUE O TAMANHO DO IMÓVEL
Procure conhecer diversos imóveis pessoalmente enquanto tiver tempo 
disponível para isso. Conheça bem os estilos e as características antes de 
tomar a sua decisão. Algumas opções servirão apenas como comparativo 
e para ter certeza de ter feito a escolha mais apropriada. Portanto, não 
fique chateado se fizer as primeiras visitas e não fechar negócio.
Durante a visita, observe se o tamanho dos cômodos é adequado para as 
atividades que você costuma fazer. Aqueles que não estiverem conforme 
o seu perfil, elimine da lista, pois terão mais chances de causar incômodos.
As visitas são realizadas com o propósito de analisar os detalhes, o
espaço e o ambiente.
Olhe as dimensões e imagine a sua mobília em cada cômodo com bastante 
atenção, principalmente se o imóvel vier com alguns móveis. Existem itens 
que passam a sensação de que o espaço é mais amplo do que a realidade e 
certas técnicas decorativas alteram a percepção das pessoas. Dessa forma, 
não se deixe levar pela primeira impressão, faça perguntas sobre as medidas. 
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QUAL O TIPO DE IMÓVEL QUE VOCÊ PROCURA?
CONTE COM O AUXÍLIO DE 
UM ESPECIALISTA
Converse com o profissional que está acompanhando 
a visita. Ele poderá dar muitas dicas, inclusive ajudará 
você a refletir sobre seus planos para o futuro. 
Por exemplo, você pensa em ter filhos? Pretende 
montar um home office para ter mais liberdade 
profissional? Um especialista saberá como colher 
essas informações para que a sua aquisição não 
gere arrependimentos. 
Seja flexível para aceitar sugestões, desde que elas 
não estejam em desacordo com as suas prioridades, é 
claro. Um consultor auxiliará também com as questões 
burocráticas, no acompanhamento jurídico, na vistoria 
e com a simulação de financiamentos, negociações e 
documentação. Esse profissional tem conhecimentos 
técnicos para ajudar os clientes e fazer bons negócios.
QUAL SEU 
ORÇAMENTO 
DISPONÍVEL?
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QUAL SEU ORÇAMENTO DISPONÍVEL?
Caso você não tenha em mãos o valor para fazer o pagamento do imóvel à vista, não se 
preocupe. Existem várias formas de obter o dinheiro para comprar a sua casa ou apartamento. 
Uma delas é pelo financiamento imobiliário que diversos bancos e instituições financeiras 
oferecem ao público. Porém, antes de assumir um compromisso, planeje bem os seus gastos.
FAÇA UMA SIMULAÇÃO
Identifique se é possível oferecer uma entrada e até quanto de mensalidade você 
poderá arcar todos os meses até a quitação total do valor. Para assinar um contrato de 
financiamento, é necessário avaliar os fatores financeiros envolvidos na negociação e 
fazer simulações na instituição financeira escolhida.
CONFIRA AS TAXAS APLICADAS
É preciso tomar certos cuidados para fechar a compra, inclusive fazer um planejamento 
dos valores que serão destinados ao pagamento mensal do imóvel. Para optar pelo 
financiamento, solicite informações sobre vantagens oferecidas pela instituição bancária 
ou financeira e entenda sobre as taxas aplicadas. Veja se o valor das parcelas está em 
conformidade com o seu orçamento.
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QUAL SEU ORÇAMENTO DISPONÍVEL?
REFLITA SOBRE OS SEUS RENDIMENTOS
Com o passar do tempo, os rendimentos podem 
diminuir ou aumentar, dependendo da atividade 
exercida pelo comprador. Considere situações adversas, 
imprevistos e as condições do mercado em relação à 
sua profissão. É interessante conseguir guardar um 
valor todos os meses para não ficar inadimplente caso 
aconteça algo inesperado com sua família.
Além disso, pense nos custos que o imóvel vai gerar 
com o pagamento de IPTU, abastecimento de água 
e de energia elétrica, Internet, telefone, condomínio 
etc. Se puder, economize uma quantia suficiente para 
dar a entrada, pois isso vai reduzir os juros. Após 
assinar o financiamento imobiliário, procure não 
acumular outra dívida.
QUAL TIPO DE 
FINANCIAMENTO MAIS 
SE APLICA A VOCÊ?
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QUAL TIPO DE FINANCIAMENTO MAIS SE APLICA A VOCÊ?
CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Os consórcios possibilitam adquirir o imóvel por meio 
do pagamento de um fundo de reserva para uma 
administradora. Nessa situação, o interessado assina 
o contrato, paga mensalmente os valores e pode obter
a sua carta de crédito oferecendolances ou sendo
sorteado. Os sorteios são realizados todos os meses
até que todos os participantes sejam contemplados.
O fundo é coletivo e somente poderão participar as 
pessoas que têm o mesmo objetivo: comprar um 
imóvel. A contemplação possibilita ao consorciado 
retirar o documento comprobatório do crédito e 
fechar a negociação. Essa modalidade oferece 
algumas vantagens, mas é essencial ter paciência 
para aguardar a sua vez de receber os valores.
Normalmente a compra de bens de valores elevados 
acontece por meio de financiamentos, já que essa é uma 
maneira de possibilitar ao público a aquisição de imóveis. 
Mas essas transações exigem a atenção e o cuidado 
dos futuros compradores, para que não sofram prejuízos 
financeiros. Há várias modalidades de empréstimos que 
apresentam riscos e benefícios distintos.
EMPRÉSTIMO BANCÁRIO
O financiamento serve para pegar uma quantia em 
dinheiro emprestado de uma instituição financeira ou 
bancária para devolvê-la de forma parcelada e com 
juros. Ele é diferente de um empréstimo oferecido para 
alguém que já é cliente de um banco e que não fará a 
compra de um bem específico, mas utilizará o valor 
para algo que deseja.
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QUAL TIPO DE FINANCIAMENTO MAIS SE APLICA A VOCÊ?
Entretanto, fique atento ao sistema de amortização utilizado pela instituição financiadora. 
As taxas e os juros são distintos conforme a tabela que será utilizada pelo banco ou 
financei a. Na Tabela Price, por exemplo, o valor das prestações mensais é constante até o 
final do financiamento, já na Tabela SAC essa quantia vai reduzindo com o passar dos meses.
O financiamento imobiliário é uma modalidade importante porque possibilita aos 
compradores de imóveis melhorarem a sua qualidade de vida, desde que evitem o 
endividamento. Por isso, verifique a opção mais benéfica para investir em uma casa ou 
apartamento e confira se há a possibilidade de utilizar o seu Fundo de Garantia por Tempo de 
Serviço durante a negociação.
CONTRATO DE LEASING
Esse tipo de instrumento contratual envolve um arrendatário, 
que pode ser pessoa física ou jurídica, e um arrendador, que 
será a instituição bancária ou financeira. O arrendatário 
é quem escolhe o bem e o utiliza enquanto perdurar o 
contrato, podendo ou não comprá-lo posteriormente. Já 
o arrendador é o comprador e proprietário do imóvel que
receberá as prestações pactuadas.
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Financiamentos são utilizados para comprar serviços, 
automóveis, móveis ou imóveis quando o interessado não 
tem o dinheiro para fazer o pagamento do bem à vista. 
O valor que será fornecido pelo banco ou financeira será 
entregue ao vendedor do imóvel, enquanto o comprador terá 
que pagar o montante financiado para o banco que fez a 
aquisição a seu favor.
O QUE ANALISAR NA 
ESCOLHA DO IMÓVEL?
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O QUE ANALISAR NA ESCOLHA DO IMÓVEL?
A avaliação para escolher o imóvel deve ser 
criteriosa tendo em vista que o financiamento 
vai impactar diretamente as suas finanças. 
Isso evitará problemas futuros, razão pela qual 
você precisa observar os encanamentos e 
as instalações elétricas para ver se está tudo 
funcionando. Confira a fiação, os chuveiros, as 
tomadas e os interruptores.
Verifique se a água dos vãos sanitários e 
das pias está escoando normalmente, se há 
vazamentos e se o registro de água funciona. 
Faça perguntas aos moradores da região sobre 
os serviços próximos, como escolas, postos de 
saúde, hospitais, lojas, farmácias, academias, 
supermercados, entre outras questões relevantes. 
Por fim, pergunte sobre a segurança do local.
JÁ PENSOU EM 
CONTAR COM A 
CREDIPRONTO?
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JÁ PENSOU EM CONTAR COM A CREDIPRONTO?
A CrediPronto é uma empresa criada em 
conjunto pelo Itaú e pela Lopes, que são muito 
conhecidas em nosso país. Ela é especializada no 
fornecimento de consultoria para financiamentos 
imobiliários e oferece agilidade aos seus clientes 
na hora de fechar a negociação. A burocracia é 
eliminada e o comprador recebe benefícios.
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JÁ PENSOU EM CONTAR COM A CREDIPRONTO?
SEGUROS INCLUSOS
Ao optar pelo financiamento da CrediPronto, você poderá 
comprar imóveis comerciais e residenciais, com parcelas de 
até 360 vezes para o pagamento do valor total. A análise do 
seu crédito demora apenas 24 horas e o contrato será emitido 
com muita rapidez, sem falar nos seguros que são ofertados 
pela empresa para cobrir qualquer tipo de dano.
USO DA TABELA SAC
Os consultores da CrediPronto aplicam a Tabela do Sistema de 
Amortização Constante para que os clientes tenham parcelas 
reduzidas durante o contrato. Os valores das mensalidades 
são amortizados e o prazo também poderá ser diminuído. As 
taxas segmentadas são aplicadas conforme o perfil de cada 
cliente para que haja uma adaptação em cada caso específico.
SEM BUROCRACIA
O financiamento imobiliário feito com a CrediPronto pode 
acontecer na própria imobiliária, sem ser necessário 
se locomover até a instituição financeira. Os próprios 
consultores orientam a negociação para que as 
necessidades do cliente sejam satisfeitas, explicam o 
funcionamento das taxas de juros e alertam sobre vantagens 
e possíveis prejuízos do negócio.
MAIS SEGURANÇA
A empresa também só aceita financiar um imóvel se ele 
estiver pronto para a entrega das chaves, algo que proporciona 
maior segurança ao público. Portanto, não haverá o risco 
de não entregar o bem dentro do prazo estipulado. Com a 
CrediPronto, você consegue financiar até 82% do imóvel.
CONCLUSÃO
Enfim, agora você já sabe como é possível 
adquirir a sua primeira casa ou apartamento 
tão sonhado. A aquisição do primeiro 
imóvel é realmente emocionante, porém, é 
indispensável prestar atenção em cada detalhe 
para que a sua família também fique satisfeita. 
Analise as oportunidades que a CrediPronto 
oferece aos seus clientes e invista agora 
mesmo no melhor negócio de sua vida.
A CrediPronto é uma empresa de consultoria focada 
em financiamento imobiliário. Foi criada por meio da 
associação entre duas empresas que são referências no 
mercado imobiliário e financeiro do Brasil: a Lopes e o Itaú.
Ela oferece propostas diferenciadas, consultorias e 
financiamentos imobiliários com diversos benefícios 
para os seus clientes, sem aplicar processos burocráticos 
e exigir documentos desnecessários. Quer receber nossas 
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