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ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
	Cidade
	TERESINA
	População
	868.075 hab. (Censo 2020)
	Renda média (em salários mínimos)
	R$ 1.212
	Capital do Estado?
	Teresina
	Se não, qual é a distância da capital?
	
	Possui universidades? Quantas?
	2 públicas e 10 particulares
	Possui grandes indústrias?
	477 indústrias
	Produção agropecuária
	Sim
	Percentual de comissão 
(CRECI do seu Estado)
	5%
	Quantidade de imobiliárias
	Aproximadamente 600 unidades
Parecer descritivo: O crescimento do mercado imobiliário de Teresina é visto a olho nu por quem viaja pela cidade. Novos prédios e lotes estão à venda em todas as regiões da capital e a valorização dos terrenos também é sentida na região metropolitana. Cientes desse cenário que existe há mais de 10 anos, muitas construtoras de outros estados estão investindo no setor imobiliário.
Uma rápida pesquisa na internet identificará cerca de 15 novos empreendimentos de grande porte em construção ou em fase de start-up realizados por essas construtoras em Teresina e Timon. Isso inclui empresas de estados vizinhos, como Ceará e Maranhão, além de grandes cidades, como São Paulo e Minas Gerais. Entre elas estão Mota Machado, Mãe Rainha Urbanismo e Manhattan no estado do Ceará, Nova Harmonia no estado de Goiás, MRV no estado de Minas Gerais, Raz Engenharia no estado de São Paulo, Sá Cavalcante no estado do Espírito Santo e Amorim Coutinho no estado do Maranhão.
Segundo Wallace Soares, gerente comercial e de novos negócios da Mota Machado, o crescimento econômico e demográfico que Teresina vive desde o início da década de 1990 é um dos principais atrativos. A empresa reconheceu a oportunidade de capitalizar a demanda por imóveis de luxo no mercado de Teresina e construiu um empreendimento em que 100% das unidades já foram vendidas nos primeiros 10 anos de atuação na capital. A incorporadora lançou novos empreendimentos como o The Palace, que tem valor geral de vendas (VGV) de R$ 110 milhões. Além disso, a Sá Cavalcante vendo esse mercado também lançou um empreendimento de alto padrão com média de metro quadrado de R$ 12.000,00, esse empreendimento foi lança no começo de 2023 e já foram vendidas 12 unidades.
Outra construtora que tem investido pesado em Teresina é a MRV, com sede em Belo Horizonte. A empresa cresceu significativamente nos últimos anos e concentra-se em propriedades procuradas. Em apenas quatro anos, a construtora lançou cinco projetos na capital. Três lançamentos aconteceram em 2022 e já estão em fase de obra.
Esse boom imobiliário chamou a atenção de Teresina em pesquisas da consultoria Urban Systems, e a capital piauiense conquistou posição importante no mercado imobiliário. Segundo estudo realizado em conjunto com a Revista Exame, é a 6ª melhor cidade do Nordeste para fazer negócios nesse setor. De acordo com Pedro Nogueira, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Piauí (CRECI-PI), explica que o lançamento de imóveis por essas incorporadoras facilitará o trabalho dos corretores imobiliários. Ele estima que nos últimos 10 anos cerca de 10 a 15 empresas de outros estados tenham se instalado no mercado Teresina devido ao seu potencial.
Esse cenário, favorável para empreendimentos residenciais e comerciais, se deve ao fato de os intermediários atuarem tanto na venda de terrenos para incorporadoras que passam a investir em Teresina, quanto na venda de unidades imobiliárias em novos negócios, ou seja, esses profissionais têm duas funções. Diante do cenário é seja natural a vinda de empresas de outros estados para o Piauí, mas as empresas locais também buscam se expandir pelo Brasil.
As construtoras piauienses também são favorecidas com esses novos atores. “O mercado imobiliário se reforça com os lançamentos. Então, a presença de construtoras de outros estados, de outras regiões, demonstra que nosso mercado é pujante e só ajuda a entregar ao cliente produtos de qualidade, produtos com uma cara nova”, afirma o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Piauí (Sinduscon-PI), Guilherme Fortes. Para ele, empresas que sigam boas normas de qualidade e mantenham a preocupação com o meio ambiente e com as pessoas são sempre bem-vindas para que o mercado cresça em conjunto.
As construtoras piauienses também são preferidas pelos corretores de imóveis. O mercado imobiliário ganha cada vez mais força com novos lançamentos. A presença de construtoras de outros estados e regiões mostra que o mercado teresinense está prosperando e dando produtos de qualidades aos clientes. Assim contribuindo para a oferta de produtos de alta qualidade e totalmente equipados, afirma o presidente do Sindicato da Indústria Civil e da Construção do Piauí (Sinduscon-PI), Guilherme Fortes. Para ele, empresas que seguem bons padrões de qualidade e levam em conta o meio ambiente e as pessoas são sempre bem-vindas para que o mercado possa crescer junto.