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From: "Salvo pelo Windows Internet Explorer 8" Subject: Lei do Inquilinato - Perguntas e Respostas - VEJA.com Date: Thu, 28 Oct 2010 15:54:54 -0200 MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; type="text/html"; boundary="----=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180" X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.1.7600.16543 This is a multi-part message in MIME format. ------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180 Content-Type: text/html; charset="utf-8" Content- Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://veja.abril.com.br/perguntas-respostas/nova- lei-inquilinato-2010-print.shtml =EF=BB=BF Lei do Inquilinato=20 Perguntas e Respostas Dezembro de 2009 Lei do Inquilinato No dia 25 de janeiro de 2010, entra em vigor a nova Lei do = Inquilinato=20 (8.245/91). Entre as novidades, est=C3=A1 o limite de 45 dias para = o inquilino=20 deixar a resid=C3=AAncia em caso de despejo. O dono do = im=C3=B3vel, por sua vez,=20 passar=C3=A1 a ter mais garantias de pagamento do aluguel, o que = pode diminuir=20 o pedido por fiadores. Confira a seguir as principais = mudan=C3=A7as no=20 assunto. 1. Que prazo o inquilino = passa a=20 ter para deixar o im=C3=B3vel alugado, segundo a nova lei? Esse =C3=A9 um dos pontos que mais chama a aten=C3=A7=C3=A3o na = nova lei. Antes, o=20 inquilino podia protelar a devolu=C3=A7=C3=A3o do im=C3=B3vel por = at=C3=A9 tr=C3=AAs anos. Agora,=20 isso ocorrer=C3=A1 em no m=C3=A1ximo 45 dias. A a=C3=A7=C3=A3o = ter=C3=A1 de ser resolvida em=20 primeira inst=C3=A2ncia na Justi=C3=A7a: em 15 dias dever=C3=A1 = ser concedida a ordem de=20 despejo. O inquilino ter=C3=A1, ent=C3=A3o, 30 dias para sair do = im=C3=B3vel =E2=80=93 antes, o=20 prazo era de seis meses. A lei =C3=A9 igual para im=C3=B3veis = comerciais ou=20 residenciais. 2. O dono do im=C3=B3vel = pode pedir o=20 im=C3=B3vel de volta quando bem entender? N=C3=A3o. O propriet=C3=A1rio s=C3=B3 pode pedir o im=C3=B3vel = de volta em situa=C3=A7=C3=B5es= 20 espec=C3=ADficas, como atraso de pagamento (independente da causa = da=20 inadimpl=C3=AAncia) ou quando o inquilino infringir uma das = obriga=C3=A7=C3=B5es =20 previstas no contrato de loca=C3=A7=C3=A3o. O inquilino = tamb=C3=A9m corre risco de=20 despejo caso fique sem fiador ou outras formas de garantia de=20 pagamento. 3. Se o propriet=C3=A1rio = receber uma=20 oferta maior pelo im=C3=B3vel e decidir despejar o inquilino, este = ele dever=C3=A1=20 ser indenizado? Apenas se o contrato de loca=C3=A7=C3=A3o ainda estiver em = vigor. Neste caso, o=20 propriet=C3=A1rio dever=C3=A1 pagar uma multa para o inquilino = estipulada pela=20 Justi=C3=A7a. Os respons=C3=A1veis pelo pagamento s=C3=A3o o = propriet=C3=A1rio e o novo=20 locador. Caso o contrato tenha acabado, o dono do im=C3=B3vel = n=C3=A3o =C3=A9 obrigado a=20 renovar o contrato. A nova lei diz que o inquilino pode, no = m=C3=A1ximo, tentar=20 cobrir a proposta para evitar a perda da loca=C3=A7=C3=A3o. 4. O inquilino = pagar=C3=A1 multa se=20 quiser sair antes do t=C3=A9rmino do contrato? Sim, como ocorria antes. Por=C3=A9m, agora, o valor da = indeniza=C3=A7=C3=A3 o passa a=20 ser proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato. 5. Quais as novidades em = rela=C3=A7=C3=A3 o ao=20 fiador? Em contratos sem garantia =E2=80=93 fiador ou = seguro- fian=C3=A7a =E2=80=93, o inquilino que=20 deixar de pagar o aluguel poder=C3=A1 ser obrigado a sair do = im=C3=B3vel em 15 dias.=20 Com essa nova garantia, muitos propriet=C3=A1rios dever=C3=A3o = abrir m=C3=A3o da=20 exig=C3=AAncia de um fiador, facilitando a loca=C3=A7=C3=A3o. A = nova lei diz ainda que o=20 fiador poder=C3=A1 deixar o contrato, caso haja = separa=C3=A7=C3=A3o do casal de=20 inquilinos, morte do locat=C3=A1rio ou ao fim do prazo inicial do = contrato.=20 Nesse caso, o fiador continuar=C3=A1 respons=C3=A1vel pela = fian=C3=A7a durante o per=C3=ADodo=20 de 120 dias ap=C3=B3s a notifica=C3=A7=C3=A3 o do locador. O = inquilino tem o mesmo prazo=20 para apresentar novo fiador. 6. Quem deve pagar o = IPTU? A nova lei permite que o propriet=C3=A1rio entre em acordo com = inquilino=20 para que este arque com essa despesa. 7. O inquilino de um = im=C3=B3vel=20 comercial pode repassar o ponto para um terceiro? N=C3=A3o. A =C3=BAnica pessoa autorizada a fazer = transa=C3=A7=C3=B5es com o im=C3=B3vel =C3=A9 o=20 propriet=C3=A1rio =E2=80=93 ou a imobili=C3=A1ria, se assim o = propriet=C3=A1rio preferir. 8. O pre=C3=A7o do = aluguel vai baixar=20 devido a nova lei? Especialistas apostam que sim. As novas regras devem provocar = um=20 aumento na oferta de novos alugueis: nesse caso, o mercado = obedecer=C3=A1 =C3=A0 lei=20 de oferta e procura. 9. Contratos assinados = antes de a=20 nova lei entrar em vigor ser=C3=A3o alterados por ela? N=C3=A3o. A nova lei vai reger contratos feitos a partir do dia = 25 de=20 janeiro de 2010. copyright =C2=A9 Editora = Abril=20 S.A. - todos os direitos=20 reservados ------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180 Content-Type: image/gif Content-Transfer-Encoding: base64 Content-Location: http://veja.abril.com.br/_estrutura/img/veja-logo-mini.gif R0lGODlhXAAtAMQfAIaiuh1SfvDz9qS5yyxdhtLc5WmMqczMzDtpj+Ho7mZmZpmZmZWuwniXsrP F 1NnZ2VqAoKWlpbKysk1NTfLy8uXl5YCAgEBAQFlZWXNzc42NjcPR3Ep0mDMzMw5Gdf///yH5BA EA AB8ALAAAAABcAC0AAAX/4CeOZGmeaKqOXutuayzPdE26r63v/Iq3sJ5wqPt5gsSkEmVELp/LJnSa SmwEM452W1g6AODwwMYIhx2kgYHwQxjQKTM4gSoMAIat1gBw0EsORh5/MhuCQQABgjgBAF gmUiQC AGyLOBxOH5U4BjQcRhwfBZuWLgSZH5EiDoqlRg1pRgGPK4ZNA62uPwwlqgO6i50jpC0AMhCgts Cv Nz9BBbnLOMYivz8EMQmCuIIcA1cFDgaLYyKRn4IIfRsbDMiChMQe5SnjP3mycCUJ6Ix/UgUEnTq R AIERXtWMIFChzYg1Rl3qGREmhYFCWiYERPMQapgqE/Y49XOBUIXBH3Sk/7zDoQ9Fgx8dE/6Ag KKh MyPYYgT6AUvKyBYxQraIKUIeIRIv7z10AUuGwlTORLGbiqqERZgllrYQJmnjrKTSXEHFUdWEFX aU upmQh/EDACPGfoY99LEAAC0npRGVOa3rj1kf5M69GVWUYL0ZvZJ4+4Pa4cFAAG4cvFcEYxz0vD 6S i0CP58+fAzrTOHhj5Q+kceTU6qGk3LIzmlxdxgGAXawnLucgltMyXCFNDiOAAMbBlcW4E8NkTe+D Mhc0Y8jt6WyygbYgk5vQ3YK3ickRUwjYNvaFIOzftZdIbam5CLAuEKAfwd0D4CZPV8x2cZp+qd4k 2HTJfKx5QE0Tkx1lAv80oKjA3kfI4eSeAPCZ8kgTK8U3HwOTcbRCfUOZtEgAHDSAjyABhHeLQA wc Z0UD8vC3woM5iJdXWCk2Q9YHN0Lm4YcNztijLgiEZ05UDPoY4goCAjFDIsAEUJKONY4SFjH9lS BU dDNMEmMLELhHpZMiTNIhTBtwlyUUCXwRRosxQCjAABBMVqKRVFDxHJl59lmDAEOaUMEB D5BwwAEV lPDAARRQQKifOwjQTgOTcSmCBR1kigEFD0yQaQcafLBABxdkOkGpHSwAqQ17/tCcBJlK4GkEG XSg AKwdPDDqBBFkaoECtq5aQ6sykjCqAh9IEEEFnqqaaQTHfpDpAdEKOwNTsfYpGK2yzKYqbQfQBjtt tdbGQGyRIyigwAO4RjBrrbdmqqu4HVAbbLnmXkPNCNN+AKymnKLagQWi0msvsvjOSBUKh1Igwq IH GProB4MW2nDFIQAAOw== ------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180 Content-Type: application/octet-stream Content-Transfer-Encoding: base64 Content-Location: http://hits.e.cl/cert/hit.dll? sitio_id=21617&path=url R0lGODlhAQABAIAAAMDAwAAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw== ------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180 Content-Type: text/css; 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"; secure" : "");=0A= }=0A= =0A= function cert_getReferrer()=0A= {=0A= var referrer =3D document.referrer;=0A= if (self.cert_getReferrer14)=0A= return cert_getReferrer14();=0A= /*@cc_on=0A= @if(@_jscript_version >=3D 5 )=0A= try { =0A= if ( self !=3D top ) referrer =3D top.document.referrer;=0A= } catch(e) {};=0A= @end=0A= @*/=0A= return referrer;=0A= }=0A= =0A= /* Obtiene el tipo de protocolo del documento actual. */=0A= function cert_getProtocol()=0A= {=0A= if (window && window.location && window.location.protocol)=0A= return window.location.protocol;=0A= return null;=0A= }=0A= =0A= /* Crea la URL para obtener un pageview de Certifica. */=0A= /* S=F3lo necesita los par=E1metros iSiteId y sPath */=0A= function cert_getURL(iSiteId, sPath, sAppend) =0A= {=0A= var size, colors, referrer, url;=0A= size =3D colors =3D referrer =3D 'otro';=0A= var o =3D cert_qVal('url_origen');=0A= var proto =3D cert_getProtocol();=0A= if (proto !=3D 'https:')=0A= proto =3D 'http:';=0A= =0A= if (o !=3D null && o !=3D '')=0A= referrer =3D o;=0A= else =0A= referrer =3D escape(cert_getReferrer());=0A= if ( window.screen.width ) size =3D window.screen.width;=0A= if ( window.screen.colorDepth ) colors =3D window.screen.colorDepth;=0A= else if ( window.screen.pixelDepth ) colors =3D = window.screen.pixelDepth;=0A= url =3D =0A= proto + '//hits.e.cl/cert/hit.dll?sitio_id=3D' + iSiteId + = '&path=3D' + sPath +=0A= '&referer=3D' + referrer + '&size=3D' + size + '&colors=3D' + = colors;=0A= url +=3D '&java=3D' + navigator.javaEnabled();=0A= if (sAppend)=0A= url +=3D sAppend;=0A= return url; =0A= }=0A= =0A= /* Efectua un hit en certifica usando una imagen pivote. */=0A= function cert_registerHit(iSiteId, sPath, sPivotName) =0A= {=0A= var sAppend =3D '&cert_cachebuster=3D' + (1 + Math.floor = (Math.random() * 10000));=0A= if ( !sPivotName )=0A= sPivotName =3D DEFAULT_PIVOT_NAME;=0A= if ( document.images )=0A= if ( document.images[sPivotName] ) =0A= document.images[sPivotName].src =3D cert_getURL(iSiteId, sPath, = sAppend);=0A= }=0A= =0A= /* Efect=FAa una redirecci=F3n marcando la ruta de salida */=0A= function cert_registerHitAndRedirect( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName ) =0A= {=0A= cert_registerHit( iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= setTimeout( "location.href =3D '" + sURL + "'", DEFAULT_REDIRECT_TIME = );=0A= }=0A= =0A= /* Abre una nueva ventana, marcando el hit */=0A= function cert_registerHitAndOpenWindow( sURL, iSiteId, sPath, = sPivotName, sName, sFeatures, bReplace )=0A= {=0A= cert_registerHit( iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= if (!sName)=0A= sName =3D 'Downloads';=0A= if (!sFeatures)=0A= sFeatures =3D = 'toolbar=3Dno,location=3Dno,directories=3Dno,status=3Dyes,menubar=3Dno, = scrollbars=3Dno,resizable=3Dno,width=3D425,height=3D510,screenX=3D20,scre= enY=3D20';=0A= window.open( sURL, =0A= sName, =0A= sFeatures, =0A= bReplace =0A= );=0A= return false;=0A= } =0A= =0A= /* Marca el hit y reemplaza/abre una URL en el frame 'sName' */=0A= function cert_registerHitAndReplaceOtherFrame( sURL, sName, iSiteId, = sPath, sPivotName ) =0A= {=0A= cert_registerHitAndOpenWindow( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName, = sName, 0, true );=0A= }=0A= =0A= /* Marca el hit y reemplaza/abre una URL en el frame 'sName' */=0A= function cert_registerHitAndReplaceThisFrame( sURL, iSiteId, sPath, = sPivotName ) =0A= {=0A= cert_registerHitAndRedirect( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= }=0A= =0A= /* Marca el hit y baja un archivo */=0A= function cert_registerHitAndDownloadFile( sURL, iSiteId, sPath, = sPivotName ) =0A= {=0A= cert_registerHitAndRedirect( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= } =0A= =0A= /* Marca un hit en la p=E1gina actual */=0A= function tagCertifica(iSiteId, sPath, sDesc) =0A= {=0A= sPrefix =3D null;=0A= sAppend =3D null;=0A= if (sPath.toLowerCase() =3D=3D 'url') { =0A= sPath =3D location.pathname;=0A= } else {=0A= sPrefix =3D sPath=0A= sPath =3D location.pathname;=0A= }=0A= =0A= if (!sDesc) {=0A= sDesc =3D document.title;=0A= }=0A= =0A= if (sDesc) {=0A= sAppend =3D '&descr=3D' + escape(sDesc.substr(0, 50));=0A= }=0A= =0A= sPath =3D cert_normalizePath(sPath, sPrefix);=0A= sURL =3D cert_getURL(iSiteId, sPath, sAppend); =0A= document.writeln(' ' );=0A= }=0A= =0A= /* Marca un registro cada iTime milisegundos. */=0A= function cert_registerPeriodicHit(iSiteId, sPath, sPivotName, iTime ) =0A= {=0A= if ( !sPivotName ) =0A= sPivotName =3D DEFAULT_PIVOT_NAME;=0A= if ( !iTime )=0A= iTime =3D DEFAULT_PERIODIC_REDIRECT_TIME;=0A= =0A= cert_registerHit( iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= setTimeout( 'cert_registerPeriodicHit( ' + iSiteId + ', "' + sPath + = '", "' + sPivotName + '", ' + iTime + ')', iTime );=0A= }=0A= =0A= ------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180 Content-Type: application/octet-stream Content- Transfer-Encoding: 7bit Content-Location: http://veja.abril.com.br/libc/bola.js function removeIframeByName(name) { iframeCollection = document.getElementsByName(name); for (var i=0; iframe = iframeCollection[i++];) { iframe.width = 0; iframe.height = 0; iframe.src = ""; } } ------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180-- Perguntas e Respostas 1. Que prazo o inquilino = passa a=20 ter para deixar o im=C3=B3vel alugado, segundo a nova lei? 2. O dono do im=C3=B3vel = pode pedir o=20 im=C3=B3vel de volta quando bem entender? 3. Se o propriet=C3=A1rio = receber uma=20 oferta maior pelo im=C3=B3vel e decidir despejar o inquilino, este = ele dever=C3=A1=20 ser indenizado? 4. O inquilino = pagar=C3=A1 multa se=20 quiser sair antes do t=C3=A9rmino do contrato? 5. Quais as novidades em = rela=C3=A7=C3=A3o ao=20 fiador? 6. Quem deve pagar o = IPTU? 7. O inquilino de um = im=C3=B3vel=20 comercial pode repassar o ponto para um terceiro? 8. O pre=C3=A7o do = aluguel vai baixar=20 devido a nova lei? 9. Contratos assinados = antes de a=20 nova lei entrar em vigor ser=C3=A3o alterados por ela?
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