Lei do Inquilinato

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From: "Salvo pelo Windows Internet Explorer 8" Subject: Lei do Inquilinato - Perguntas e Respostas - 
VEJA.com Date: Thu, 28 Oct 2010 15:54:54 -0200 MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; 
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lei-inquilinato-2010-print.shtml =EF=BB=BF Lei do Inquilinato=20 
Perguntas 
e 
Respostas
 
Dezembro de 2009
Lei do 
Inquilinato
No dia 25 de janeiro de 
2010, entra em vigor a 
nova Lei do = 
Inquilinato=20 
(8.245/91). Entre as 
novidades, est=C3=A1 o 
limite de 45 dias para = o 
inquilino=20 deixar a 
resid=C3=AAncia em 
caso de despejo. O dono 
do = im=C3=B3vel, por 
sua vez,=20 
passar=C3=A1 a ter mais 
garantias de pagamento 
do aluguel, o que = pode 
diminuir=20 o pedido por
fiadores. Confira a seguir 
as principais = 
mudan=C3=A7as no=20 
assunto.
1. Que prazo o 
inquilino = passa 
a=20 ter para deixar
o im=C3=B3vel 
alugado, segundo a 
nova lei?
Esse =C3=A9 um dos 
pontos que mais chama a 
aten=C3=A7=C3=A3o na
= nova lei. Antes, o=20 
inquilino podia protelar a 
devolu=C3=A7=C3=A3o
do im=C3=B3vel por = 
at=C3=A9 tr=C3=AAs 
anos. Agora,=20 isso 
ocorrer=C3=A1 em no 
m=C3=A1ximo 45 dias. 
A a=C3=A7=C3=A3o = 
ter=C3=A1 de ser 
resolvida em=20 primeira
inst=C3=A2ncia na 
Justi=C3=A7a: em 15 
dias dever=C3=A1 = ser 
concedida a ordem de=20
despejo. O inquilino 
ter=C3=A1, 
ent=C3=A3o, 30 dias 
para sair do = 
im=C3=B3vel 
=E2=80=93 antes, o=20 
prazo era de seis meses. 
A lei =C3=A9 igual para 
im=C3=B3veis = 
comerciais ou=20 
residenciais.
2. O dono do 
im=C3=B3vel = 
pode pedir o=20 
im=C3=B3vel de 
volta quando bem 
entender? 
N=C3=A3o. O 
propriet=C3=A1rio 
s=C3=B3 pode pedir o 
im=C3=B3vel = de volta 
em 
situa=C3=A7=C3=B5es=
20 espec=C3=ADficas, 
como atraso de 
pagamento (independente
da causa = da=20 
inadimpl=C3=AAncia) 
ou quando o inquilino 
infringir uma das = 
obriga=C3=A7=C3=B5es
=20 previstas no contrato 
de 
loca=C3=A7=C3=A3o. O
inquilino = 
tamb=C3=A9m corre 
risco de=20 despejo caso 
fique sem fiador ou 
outras formas de garantia 
de=20 pagamento.
3. Se o 
propriet=C3=A1rio 
= receber uma=20 
oferta maior pelo 
im=C3=B3vel e 
decidir despejar o 
inquilino, este = ele 
dever=C3=A1=20 
ser indenizado?
Apenas se o contrato de 
loca=C3=A7=C3=A3o 
ainda estiver em = vigor. 
Neste caso, o=20 
propriet=C3=A1rio 
dever=C3=A1 pagar uma 
multa para o inquilino = 
estipulada pela=20 
Justi=C3=A7a. Os 
respons=C3=A1veis pelo 
pagamento s=C3=A3o o 
= propriet=C3=A1rio e o 
novo=20 locador. Caso o 
contrato tenha acabado, o
dono do im=C3=B3vel = 
n=C3=A3o =C3=A9 
obrigado a=20 renovar o 
contrato. A nova lei diz 
que o inquilino pode, no 
= m=C3=A1ximo, 
tentar=20 cobrir a 
proposta para evitar a 
perda da 
loca=C3=A7=C3=A3o.
4. O inquilino = 
pagar=C3=A1 multa
se=20 quiser sair 
antes do 
t=C3=A9rmino do 
contrato? 
Sim, como ocorria antes. 
Por=C3=A9m, agora, o 
valor da = 
indeniza=C3=A7=C3=A3
o passa a=20 ser 
proporcional ao tempo 
que falta para o fim do 
contrato.
5. Quais as 
novidades em = 
rela=C3=A7=C3=A3
o ao=20 fiador?
Em contratos sem 
garantia =E2=80=93 
fiador ou = seguro-
fian=C3=A7a 
=E2=80=93, o inquilino 
que=20 deixar de pagar o 
aluguel poder=C3=A1 ser
obrigado a sair do = 
im=C3=B3vel em 15 
dias.=20 Com essa nova 
garantia, muitos 
propriet=C3=A1rios 
dever=C3=A3o = abrir 
m=C3=A3o da=20 
exig=C3=AAncia de um 
fiador, facilitando a 
loca=C3=A7=C3=A3o. A
= nova lei diz ainda que 
o=20 fiador 
poder=C3=A1 deixar o 
contrato, caso haja = 
separa=C3=A7=C3=A3o 
do casal de=20 
inquilinos, morte do 
locat=C3=A1rio ou ao 
fim do prazo inicial do = 
contrato.=20 Nesse caso, 
o fiador 
continuar=C3=A1 
respons=C3=A1vel pela 
= fian=C3=A7a durante o
per=C3=ADodo=20 de 
120 dias ap=C3=B3s a 
notifica=C3=A7=C3=A3
o do locador. O = 
inquilino tem o mesmo 
prazo=20 para apresentar 
novo fiador.
6. Quem deve pagar 
o = IPTU? 
A nova lei permite que o 
propriet=C3=A1rio entre 
em acordo com = 
inquilino=20 para que 
este arque com essa 
despesa.
7. O inquilino de um
= im=C3=B3vel=20 
comercial pode 
repassar o ponto 
para um terceiro?
N=C3=A3o. A 
=C3=BAnica pessoa 
autorizada a fazer = 
transa=C3=A7=C3=B5es 
com o im=C3=B3vel 
=C3=A9 o=20 
propriet=C3=A1rio 
=E2=80=93 ou a 
imobili=C3=A1ria, se 
assim o = 
propriet=C3=A1rio 
preferir.
8. O pre=C3=A7o do
= aluguel vai 
baixar=20 devido a 
nova lei?
Especialistas apostam que
sim. As novas regras 
devem provocar = um=20
aumento na oferta de 
novos alugueis: nesse 
caso, o mercado = 
obedecer=C3=A1 
=C3=A0 lei=20 de oferta 
e procura.
9. Contratos 
assinados = antes de 
a=20 nova lei entrar 
em vigor 
ser=C3=A3o 
alterados por ela?
N=C3=A3o. A nova lei 
vai reger contratos feitos 
a partir do dia = 25 de=20
janeiro de 2010.
copyright =C2=A9 
Editora = Abril=20 S.A. -
todos os direitos=20 
reservados
 
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'index.asp', 'index.php', =0A= 'index.cfm', 'index.shtml', 'index.jsp', 'default.asp', =0A= 'default.html', 
'default.htm', 'default.jsp', 'default.php'=0A= ];=0A= =0A= sPath =3D unescape(sPath);=0A= if (sPath 
&& sPath.length > 0 &&=0A= (sProtocol =3D=3D 'http:' || sProtocol =3D=3D 'https:')) { =0A= sPath 
=3D sPath.replace(regexInvalid, '');=0A= // Si es un directorio, se agrega una pagina por defecto=0A= if 
(sPath.charAt(sPath.length - 1) =3D=3D '/') {=0A= sPath +=3D aDefaultPages[0];=0A= }=0A= sPath 
=3D sPath.replace(regexSlashes, '/');=0A= =0A= var aParts =3D sPath.split('/');=0A= var aElems =3D 
new Array();=0A= for (var i =3D 0; i < aParts.length; i++) {=0A= if (aParts[i] && aParts[i] !=3D '') 
{=0A= aElems.push(aParts[i]);=0A= }=0A= }=0A= =0A= if (aElems.length =3D=3D 0) {=0A= 
aElems.push('home');=0A= aElems.push('default');=0A= }=0A= =0A= if (aElems.length =3D=3D 1) 
{=0A= aElems.unshift('home');=0A= }=0A= =0A= for (var i =3D 0; i < aDefaultPages.length; i++) 
{=0A= if (aElems[aElems.length - 1] =3D=3D aDefaultPages[i]) {=0A= aElems[aElems.length - 1] =3D 
'default';=0A= break;=0A= }=0A= }=0A= =0A= // Si viene el prefijo, lo uso.=0A= if (sPrefix) {=0A= 
sRet =3D sPrefix + '/' + aElems[aElems.length -1];=0A= } else {=0A= sRet =3D aElems.join('/');=0A= }
=0A= =0A= }=0A= return sRet;=0A= }=0A= =0A= function cert_qVal(sValue) =0A= {=0A= var pos 
=3D String(document.location).indexOf('?');=0A= if (pos !=3D -1) {=0A= var query =3D 
String(document.location).substring(pos+1);=0A= var vars =3D query.split("&");=0A= for (var i=3D0; i 
< vars.length; i++) {=0A= var pair =3D vars[i].split("=3D");=0A= if (pair[0] =3D=3D sValue)=0A= 
return pair[1];=0A= } =0A= }=0A= return null; =0A= }=0A= =0A= function cert_getCookie(sName) 
{=0A= var dc =3D document.cookie;=0A= var prefix =3D sName + "=3D";=0A= var begin =3D 
dc.indexOf("; " + prefix);=0A= if (begin =3D=3D -1) {=0A= begin =3D dc.indexOf(prefix);=0A= if 
(begin !=3D 0) return null;=0A= } else=0A= begin +=3D 2;=0A= var end =3D 
document.cookie.indexOf(";", begin);=0A= if (end =3D=3D -1)=0A= end =3D dc.length;=0A= return 
unescape(dc.substring(begin + prefix.length, end));=0A= }=0A= =0A= function cert_setCookie(sName, 
sValue, dtExpires, sPath, sDomain, = bSecure) {=0A= document.cookie =3D sName + "=3D" + 
escape(sValue) +=0A= ((dtExpires) ? "; expires=3D" + dtExpires.toGMTString() : "") +=0A= ((sPath) ? 
"; path=3D" + sPath : "") +=0A= ((sDomain) ? "; domain=3D" + sDomain : "") +=0A= ((bSecure) ? "; 
secure" : "");=0A= }=0A= =0A= function cert_getReferrer()=0A= {=0A= var referrer =3D 
document.referrer;=0A= if (self.cert_getReferrer14)=0A= return cert_getReferrer14();=0A= 
/*@cc_on=0A= @if(@_jscript_version >=3D 5 )=0A= try { =0A= if ( self !=3D top ) referrer =3D 
top.document.referrer;=0A= } catch(e) {};=0A= @end=0A= @*/=0A= return referrer;=0A= }=0A= 
=0A= /* Obtiene el tipo de protocolo del documento actual. */=0A= function cert_getProtocol()=0A= 
{=0A= if (window && window.location && window.location.protocol)=0A= return 
window.location.protocol;=0A= return null;=0A= }=0A= =0A= /* Crea la URL para obtener un 
pageview de Certifica. */=0A= /* S=F3lo necesita los par=E1metros iSiteId y sPath */=0A= function 
cert_getURL(iSiteId, sPath, sAppend) =0A= {=0A= var size, colors, referrer, url;=0A= size =3D colors 
=3D referrer =3D 'otro';=0A= var o =3D cert_qVal('url_origen');=0A= var proto =3D 
cert_getProtocol();=0A= if (proto !=3D 'https:')=0A= proto =3D 'http:';=0A= =0A= if (o !=3D null && 
o !=3D '')=0A= referrer =3D o;=0A= else =0A= referrer =3D escape(cert_getReferrer());=0A= if 
( window.screen.width ) size =3D window.screen.width;=0A= if ( window.screen.colorDepth ) colors 
=3D window.screen.colorDepth;=0A= else if ( window.screen.pixelDepth ) colors =3D = 
window.screen.pixelDepth;=0A= url =3D =0A= proto + '//hits.e.cl/cert/hit.dll?sitio_id=3D' + iSiteId + = 
'&path=3D' + sPath +=0A= '&referer=3D' + referrer + '&size=3D' + size + '&colors=3D' + = colors;=0A=
url +=3D '&java=3D' + navigator.javaEnabled();=0A= if (sAppend)=0A= url +=3D sAppend;=0A= 
return url; =0A= }=0A= =0A= /* Efectua un hit en certifica usando una imagen pivote. */=0A= function 
cert_registerHit(iSiteId, sPath, sPivotName) =0A= {=0A= var sAppend =3D '&cert_cachebuster=3D' + (1
+ Math.floor = (Math.random() * 10000));=0A= if ( !sPivotName )=0A= sPivotName =3D 
DEFAULT_PIVOT_NAME;=0A= if ( document.images )=0A= if ( document.images[sPivotName] )
=0A= document.images[sPivotName].src =3D cert_getURL(iSiteId, sPath, = sAppend);=0A= }=0A= 
=0A= /* Efect=FAa una redirecci=F3n marcando la ruta de salida */=0A= function 
cert_registerHitAndRedirect( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName ) =0A= {=0A= cert_registerHit( iSiteId, 
sPath, sPivotName );=0A= setTimeout( "location.href =3D '" + sURL + "'", 
DEFAULT_REDIRECT_TIME = );=0A= }=0A= =0A= /* Abre una nueva ventana, marcando el hit 
*/=0A= function cert_registerHitAndOpenWindow( sURL, iSiteId, sPath, = sPivotName, sName, 
sFeatures, bReplace )=0A= {=0A= cert_registerHit( iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= if (!sName)=0A=
sName =3D 'Downloads';=0A= if (!sFeatures)=0A= sFeatures =3D = 
'toolbar=3Dno,location=3Dno,directories=3Dno,status=3Dyes,menubar=3Dno, = 
scrollbars=3Dno,resizable=3Dno,width=3D425,height=3D510,screenX=3D20,scre= enY=3D20';=0A= 
window.open( sURL, =0A= sName, =0A= sFeatures, =0A= bReplace =0A= );=0A= return false;=0A= }
=0A= =0A= /* Marca el hit y reemplaza/abre una URL en el frame 'sName' */=0A= function 
cert_registerHitAndReplaceOtherFrame( sURL, sName, iSiteId, = sPath, sPivotName ) =0A= {=0A= 
cert_registerHitAndOpenWindow( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName, = sName, 0, true );=0A= }=0A= 
=0A= /* Marca el hit y reemplaza/abre una URL en el frame 'sName' */=0A= function 
cert_registerHitAndReplaceThisFrame( sURL, iSiteId, sPath, = sPivotName ) =0A= {=0A= 
cert_registerHitAndRedirect( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= }=0A= =0A= /* Marca el hit y 
baja un archivo */=0A= function cert_registerHitAndDownloadFile( sURL, iSiteId, sPath, = 
sPivotName ) =0A= {=0A= cert_registerHitAndRedirect( sURL, iSiteId, sPath, sPivotName );=0A= }
=0A= =0A= /* Marca un hit en la p=E1gina actual */=0A= function tagCertifica(iSiteId, sPath, sDesc) 
=0A= {=0A= sPrefix =3D null;=0A= sAppend =3D null;=0A= if (sPath.toLowerCase() =3D=3D 'url') 
{ =0A= sPath =3D location.pathname;=0A= } else {=0A= sPrefix =3D sPath=0A= sPath =3D 
location.pathname;=0A= }=0A= =0A= if (!sDesc) {=0A= sDesc =3D document.title;=0A= }=0A= =0A= 
if (sDesc) {=0A= sAppend =3D '&descr=3D' + escape(sDesc.substr(0, 50));=0A= }=0A= =0A= sPath 
=3D cert_normalizePath(sPath, sPrefix);=0A= sURL =3D cert_getURL(iSiteId, sPath, sAppend); =0A= 
document.writeln(' ' );=0A= }=0A= =0A= /* Marca un registro cada iTime milisegundos. */=0A= 
function cert_registerPeriodicHit(iSiteId, sPath, sPivotName, iTime ) =0A= {=0A= if ( !sPivotName )
=0A= sPivotName =3D DEFAULT_PIVOT_NAME;=0A= if ( !iTime )=0A= iTime =3D 
DEFAULT_PERIODIC_REDIRECT_TIME;=0A= =0A= cert_registerHit( iSiteId, sPath, 
sPivotName );=0A= setTimeout( 'cert_registerPeriodicHit( ' + iSiteId + ', "' + sPath + = '", "' + 
sPivotName + '", ' + iTime + ')', iTime );=0A= }=0A= =0A= 
------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180 Content-Type: application/octet-stream Content-
Transfer-Encoding: 7bit Content-Location: http://veja.abril.com.br/libc/bola.js function 
removeIframeByName(name) { iframeCollection = document.getElementsByName(name); for (var i=0; 
iframe = iframeCollection[i++];) { iframe.width = 0; iframe.height = 0; iframe.src = ""; } } 
------=_NextPart_000_0000_01CB76B8.76D63180-- 
	Perguntas e Respostas
	1. Que prazo o inquilino = passa a=20 ter para deixar o im=C3=B3vel alugado, segundo a nova lei?
	2. O dono do im=C3=B3vel = pode pedir o=20 im=C3=B3vel de volta quando bem entender?
	3. Se o propriet=C3=A1rio = receber uma=20 oferta maior pelo im=C3=B3vel e decidir despejar o inquilino, este = ele dever=C3=A1=20 ser indenizado?
	4. O inquilino = pagar=C3=A1 multa se=20 quiser sair antes do t=C3=A9rmino do contrato?
	5. Quais as novidades em = rela=C3=A7=C3=A3o ao=20 fiador?
	6. Quem deve pagar o = IPTU?
	7. O inquilino de um = im=C3=B3vel=20 comercial pode repassar o ponto para um terceiro?
	8. O pre=C3=A7o do = aluguel vai baixar=20 devido a nova lei?
	9. Contratos assinados = antes de a=20 nova lei entrar em vigor ser=C3=A3o alterados por ela?