LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA AULA 09

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LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA
9a aula
		
	 
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	Exercício: GST0879_EX_A9_201802010238_V11 
	18/11/2018 15:03:43 (Finalizada)
	Aluno(a): EDIANA SILVA ALMEIDA
	
	Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
	201802010238
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	João faleceu em maio deste ano, deixando para ser partilhado um patrimônio constituído por uma casa recebida em herança do seu parente, bem como um apartamento que ganhou de seu pai, um automóvel de luxo comprado durante a união estável mantida com Maria, bem como aplicações financeiras feitas pouco antes de sua morte com o dinheiro que recebeu pela execução de um trabalho. A título de parentes sucessíveis, somente havia os seus sobrinhos, com quem mantinha pouco contato, seus tios e alguns primos, além da companheira.Isto posto, quem terá direito de sucedê-lo e como será efetuada a partilha entre os herdeiros, considerando o fato de João ter falecido sem deixar testamento ?
		
	
	Maria, sem prejuízo da meação, terá à metade sobre o carro e o dinheiro aplicado
	 
	Maria, sem prejuízo da meação, terá 1/3 sobre o carro e o dinheiro aplicado, sendo o resto dos sobrinhos
	
	Tudo caberá à companheira, na medida em que o cônjuge não partilha herança com colaterais.
	
	Os tios e os sobrinhos dividirão a herança porque são os parentes mais próximos ¿ terceiro grau
	
	A companheira terá direito à metade da herança, cabendo o restante aos sobrinhos
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Pedro vendeu um apartamento a Paulo, o qual se comprometeu a oferecer primeiro a Pedro na hipótese de pretender vender o referido imóvel futuramente. Nesse caso, verifica-se a figura da cláusula de
		
	 
	preempção.
	
	condição.
	
	venda a termo.
	
	retrovenda.
	
	venda com encargo.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Em matéria de compromisso de compra e venda,
		
	
	não tendo por objeto imóvel inserido em loteamento ou incorporação imobiliária, permite-se o exercício, pelo compromitente vendedor, do direito ao arrependimento, desde que pactuadas arras confirmatórias e não iniciada a execução do contrato.
	 
	admite-se o uso da ação reivindicatória por iniciativa de adquirente titular de compromisso de compra e venda quitado e registrado.
	
	é inadmissível o compromisso de compra e venda como justo título para efeito de usucapião ordinária, por não corresponder a negócio jurídico capaz de, em tese, transferir propriedade imóvel.
	
	hipoteca constituída em favor de instituição financeira por financiamento concedido à incorporadora produz efeitos sobre unidades habitacionais objeto de compromissos de compra e venda celebrados após o registro da garantia.
	
	segundo orientação jurisprudencial dominante, o direito à adjudicação compulsória é exclusivo do compromissário comprador titular de direito real.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	João, falecido em outubro de 2003, deixou muitos bens a serem sucedidos por seus pais e por sua companheira, já que não há descendentes. Ocorre que, segundo seu testamento, toda a herança deverá ser gravada com cláusula de inalienabilidade. Diante disso, indique a alternativa correta:
		
	 
	Como ainda havia tempo para aditamento, a restrição deve ser cumprida
	
	O cumprimento da disposição dependerá da data em que o testamento foi escrito
	
	Segundo a lei, não se pode gravar a herança sem justo motivo
	
	Somente o inventário poderá definir a sucessão desses bens
	
	Como não há herdeiros necessários, a inalienabilidade deverá ser imposta
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A venda realizada de ascendente para descendente, sem o expresso consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante, quando casado pelo regime da comunhão parcial de bens é
		
	
	inoficiosa.
	
	ineficaz.
	
	nula.
	 
	anulável.
	
	válida.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O direito de preferência ou prelação pode ser legal ou convencional. Em relação a este último, nos termos do Código Civil/2002, é correto afirmar que
		
	
	aquele que exerce a preferência está, sob pena de pagar indenização por perdas e danos, obrigado a pagar, em condições iguais, o preço encontrado, ou o ajustado.
	
	o prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a dois anos, se a coisa for móvel, ou a cento e oitenta dias, se imóvel.
	 
	o vendedor pode também exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando lhe constar que este vai vender a coisa.
	
	responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciência do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. Responderá subsidiariamente o adquirente, se tiver procedido de má-fé.
	
	o direito de preferência não se pode ceder, mas passa aos herdeiros.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Bino e Andrea são companheiros, sendo certo que, desta relação, não adveio nascimento de filhos. O homem faleceu em maio deste ano, deixando para serem partilhados dinheiro, automóveis, cotas societárias e um imóvel. Sobreviveram ao falecido seus 4 filhos, todos havidos de relações com outras mulheres, os quais afirmam que Andrea não tem direito algum na sucessão
		
	
	Caberá aos descendentes e à Andrea a partilha igual do patrimônio.
	 
	Andrea somente poderá suceder metade do que tocar a cada um dos descendentes e somente as coisas adquiridas onerosamente na vigência da relação
	
	Os filhos do morto herdam sozinhos os bens por ele deixados.
	
	Andrea nada herdará por não se tratar de mulher legítima do falecido, ficando os filhos deste com o total da herança
	
	Andrea concorre na herança e tem direito a, pelo menos, 1/4 dos bens