TRABALHO patologia

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CENTRO UNIVERSITÁRIO ANHANGUERA DE 
SÃO PAULO
UNIDADE CAMPO LIMPO
Curso: Engenharia Civil
Disciplina: Patologias e Recuperações das Construções 
Integrantes do grupo:
 
ANTÔNIO VIEIRA DE MOURA – RA 6826472438
SÉRGIO BRAGANÇA – RA 6266236598
SILVANEI DE PAULA – RA 6850454824
WILTON APARECIDO DA COSTA – RA 6658414916
São Paulo
2017
CENTRO UNIVERSITÁRIO ANHANGUERA DE 
SÃO PAULO
UNIDADE CAMPO LIMPO
Atividade Prática Supervisionada (ATPS)
Curso: Engenharia Civil
Disciplina: Patologias e Recuperações das Construções 
Atividade Prátrica Supervisionada, como requisito de potencializar o aprendizado estimular o trabalho em grupo e responsabilidade individual e do grupo. Engenharia Civil sob orientação da Professora : Sheila Ribeiro de Golveia 
São Paulo
2017
LISTA DE IMAGENS
1 Localização da residencia	5
2 Viela de passagem de pedestres ao lado do muro	6
3 Parte interna do muro frontal	7
4Infiltração pelo muro de diviza do vizinho	9
5 buraco causado pela passagen da agua no muro de divisa do vizinho	9
6 agua escorrendo muro de divisa	9
7 MOdelo de Dreno a ser usado	10
8 vista lateral da projeção do muro ideal	11
9 Sistema de impermeabilização a ser seguido	11
10 vista das manchas na parte externa do muro	12
11 Mancha de infiltração bolor e limo	12
12 muro frontal	13
IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO SERVIÇO 
Anhanguera – Faculdade Anhanguera Campo limpo
Antonio, Sergio, Silvanei e Wiltom
Engenheiro Civil – Anhanguera - Bacharelado em engenharia civil 
Registro Nacional CONFEA/CREA RJ Nº xxxxxxxxx-x
IDENTIFICAÇÃ DA EMPRESA COMITE (CONTRATANTE)
Empresa (Proprietário) : Thamai Santos
CNPJ (CPF): xxx.xxx.xxx.xxx
Endereço:
Viela São Pedro, 34 São Paulo Butantã
CEP xxx-xxxxx – São Paulo -SP
Telefone: (11) xxxxxxxx; (11) xxxxxxxx
E-mail: xxxx@xxxxx.com
Responsável: Thamai Santos 
Cargo: Proprietária 
LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA DE ENGENHARIA
Antonio, Sergio, Silvanei e Wiltom, Engenheiro Civil, Registro Nacional no CONFEA/CREA RJ Nº xxxxxxxxx, contratados pela Proprietária do imóvel Casa residencial, com o objetivo de realizar uma Vistoria Técnica de Engenharia, após ter comparecido ao local, em 27/09/2017, acompanhados da dona do imóvel Thamai Santos, vem apresentar o relatório do seu Laudo Técnico de Vistoria, na forma que se segue.
IMÓVEL VISTORIADO:
Casa residencial.
ENDEREÇO: Viela São Pedro, 34 São Paulo Butantã
CEP xxx-xxxxx – São Paulo -SP
ÁREAS VISTORIADAS
Quintal da residência;
Muro de divisa do vizinho;
Muro de arrimo e divisa da residência com a viela (passagem de pedestres).
Antonio, Sergio, Silvanei e Wiltom- Engenheiro Civil
1.0 – OBJETIVO
Relatar as patologias, danos e vícios construtivos observados durante a Vistoria Técnica, realizada em 27/09/2017, nas áreas comuns.
Analisar as modificações feitas nas áreas vistoriadas para verificar se houve algum tipo de comprometimento de ordem estrutural.
Apontar as possíveis causas que deram origem aos danos.
Recomendar as obras e reparos necessários.
2.0 – DESCRIÇÃO DA RESUDENCIA 
A casa residencial, sobrado de classe baixa, é constituído de 2 pavimentos, em concreto armado.
O Sobrado possui 4 cômodos sendo constituído por 2 quartos sala e cozinha possui um quintal e não possui garagem.
 
PLANTA DE LOCALIZAÇÃO DA RESIDENCIA 
1 Localização da residência
Imagem google maps
Vista da viela de passagem:
2 Viela de passagem de pedestres ao lado do muro
Foto Sergio B - Engenheiro Civil
Visão de dentro do quintal:
3 Parte interna do muro frontal
Foto Sergio B - Engenheiro Civil
3.0 - DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADOS
A patologia é entendida como a parte da engenharia que estuda os sintomas e mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos. É, portanto, o estudo das partes componentes do diagnóstico do problema observado.
As patologias ou defeitos podem, também, ser definidos como degradações inesperadas no desempenho dos imóveis devido à falta de qualidade, provocando perda de vida útil e desconforto aos moradores, além do aspecto estético.
Os principais danos e patologias observados, durante a vistoria Técnica realizada em 27/09/2017, foram:
• Infiltrações provenientes falta de um sistema de impermeabilização;
• Desagregação do reboco e furos causados pela passagem da agua;
• Drenos irregulares e ineficiente:
• Buracos feitos no pilar para chumbar portão;
• Revestimento interno e externo de impermeabilização;
• Terreno rico em minas d’água.
3.1 – PAREDE DE DIVISA DO VIZINHO 
-Existem drenos passando para o quintal da residência vistoriada, drenos ineficientes buracos causados pela agua do terreno desagregação do reboco, agua escorrendo por todo o quintal. 
Imagem muro do vizinho. 
Vista da parte interna da residência muro de divisa do vizinho infiltrando agua:
4Infiltração pelo muro de divisa do vizinho
5 buraco causado pela passagen da agua no muro de divisa do vizinho
6 agua escorrendo muro de divisa
Foto Sergio B - Engenheiro Civil
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Deve ser feito um sistema de drenagem para captação das aguas do terreno e direcionadas para as galerias de agua fluvial
Criar drenos no corpo do muro em locais específicos, com proteção de manta para a passagem apenas da agua.
Deve ser impermeabilizado o muro tanto a parte interna quanto a parte externa, com isso pode se garantir que a umidade não irá passar de dentro pra fora ou vice-versa. 
A Rede de Drenagem deve sérum conjunto de tubos enfiados no maciço do talude. Esses Drenos nada mais são que tubos com furos que captam as águas do lençol freático. Desse modo, o terreno fica livre da água e o muro não recebe mais a pressão hidrostática da água.
7 Modelo de Dreno a ser usado
Foto: http://www.ebanataw.com.br/talude/caso6.htm
8 vista lateral da projeção do muro ideal
Foto site: https://petcivilufjf.files.wordpress.com/2010/12/flexao.jpg
Impermeabilização:
9 Sistema de impermeabilização a ser seguido
Foto site: https://petcivilufjf.files.wordpress.com/2010/12/flexao.jpg
A impermeabilização protege a alvenaria e os elementos estruturais para que os mesmos não sofram com a passagem da agua uma vez que a agua é uma grande vilã das alvenarias e estruturas. 
3.2 – MURO FRONTAL DA CASA 
• Infiltrações provenientes falta de um sistema de impermeabilização;
• Desagregação do reboco e furos causados pela passagem da agua;
• Drenos irregulares e ineficiente:
• Buracos feitos no pilar para chumbar portão;
• Revestimento interno e externo de impermeabilização;
• Terreno rico em minas d’água.
10 vista das manchas na parte externa do muro
11 Mancha de infiltração bolor e limo
12 muro frontal
• Infiltrações provenientes falta de um sistema de impermeabilização;
• Desagregação do reboco e furos causados pela passagem da agua;
• Drenos irregulares e ineficiente:
• Buracos feitos no pilar para chumbar portão;
• Revestimento interno e externo de impermeabilização;
As recomendações técnicas do muro frontal são as mesmas anterior citadas nesse trabalho.
4 - CONCLUSÃO
O estado geral dos muros é preocupante a falta de drenos e impermeabilização é extremamente prejudicial a estrutura, do dia da vistoria 27/09/2017 ao presente dia 22/11/2017 o muro mesmo com a presença de chuvas se demostrou estável. Muitos dos defeitos e patologias narrados são funções de erros de projeto e de execução.
Não foram observados recalques diferenciais na fundação, a estrutura se deformou mais que o planejado.
Caso esses reparos não sejam executados, com a urgência devida, pode-se chegar a um estado de maior deterioração, inclusive estético-funcional, comprometendo a qualidade de vida e habitabilidade dos moradores, e diminuindo o tempo de vida útil do prédio.
Não observamos consequências de comprometimento estrutural, pois nãohouve intervenção nos elementos estruturais, apenas mudança de ordem.
Recomenda-se a reconstrução do muro uma vez que ele se encontrasse deformado e seus elementos estruturais foram confeccionados sem uma análise adequada do ambiente e das cargas a qual estará sujeito em seu tempo de vida. 
RECOMENDAÇÃO TÉCNICA ESPECIAL:
AS REFORMA DEVEM SER TOMADAS COM URGÊNCIA, E EXECUTADAS COM MÃO DE OBRA ESPECIALIZADA, RESPONSABILIDADE E SUPERVISÃO DE ENGENHERIO CIVIL, DEVIDAMENTE HABILITADO.
TODAS AS OBRAS EFETUADAS NO CONDOMÍNIO, SEJAM NAS PARTES COMUNS OU NAS ÁREAS PRIVATIVAS, DEVEM TER UM ENGENHEIRO RESPONSÁVEL TÉCNICO.
5 - ENCERRAMENTO
Concluo o presente Laudo Técnico de Vistoria Predial, em duas vias de igual teor, contendo 15 (quinze) folhas de papel A4, digitadas de um só lado, 8 (oito) fotografias coloridas e digitalizadas. (Todas as folhas, devidamente, rubricadas pelo Engenheiro Perito que assina este Laudo Técnico de Engenharia.) Manter a informação.
São Paulo, 24 de novembro de 2017.
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Antonio, Sergio, Silvanei e Wiltom
Engenheiros Civil
PBR - Perícias de Engenharia
Antonio, Sergio, Silvanei e Wiltom- Engenheiros Civil 
Anhanguera – Bacharelado em Engenharia Civil
Registro Nacional CONFEA/CREA Nº xxxxx * Registro no Instituto de Engenharia Legal (IEL) Nº xxxxx
Perícia – Laudo e Parecer Técnico – Vistoria e Assistência Técnica – Avaliação de Imóveis
Patologia, vicio e dano construtivo - Dano Estrutural - Dano ambiental
Assessoria imobiliária especializada – Fiscalização e Acompanhamento técnico de obras
Assistência Técnica em Processo Judicial e Extra Judicial.
Escritório: Anhanguera , Nº xx - casa 15 – Tijuca - CEPxxxx – São Paulo SP
(xx) xxxxxxxx ou (xx) xxxxxxxx - E-mail: xxxxxxxxxx@xxxx.com.br
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