Caso Concreto 4

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DE 
NOVA FRIBURGO/RJ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Joaquim Maranhão, brasileiro, estado civil, profissão, portador da carteira de identidade nº 
_____, expedida pelo _____, inscrito no CPF sob o nº _____, endereço eletrônico 
______@____, domiciliado na cidade de Nova Friburgo/RJ; Antonio Maranhão, brasileiro, 
estado civil, profissão, portador da carteira de identidade nº _____, expedida pelo _____, 
inscrito no CPF sob o nº _____, endereço eletrônico ______@____, domiciliado na cidade 
de Nova Friburgo/RJ e Marta Maranhão, brasileira, estado civil, profissão, portadora da 
carteira de identidade nº _____, expedida pelo _____, inscrito no CPF sob o nº _____, 
endereço eletrônico ______@____, domiciliado na cidade de Nova Friburgo/RJ, por seu 
advogado, com endereço profissional constante da procuração em anexo, para fins do artigo 
77, inc. V, do CPC, vêm, a este juízo, propor 
 
AÇÃO ANULATÓRIA DE NEGÓCIO JURÍDICO 
 
pelo procedimento comum, em face de Manuel Maranhão, brasileiro, estado civil, profissão, 
portador da carteira de identidade nº _____, expedida pelo _____, inscrito no CPF sob o nº 
_____, endereço eletrônico ______@____, domiciliado na cidade de Nova Friburgo/RJ; 
Florinda Maranhão, brasileira, estado civil, profissão, portadora da carteira de identidade nº 
_____, expedida pelo _____, inscrito no CPF sob o nº _____, endereço eletrônico 
______@____, domiciliada na cidade de Nova Friburgo/RJ e Ricardo Maranhão, brasileiro, 
estado civil, profissão, portador da carteira de identidade nº _____, expedida pelo _____, 
inscrito no CPF sob o nº _____, endereço eletrônico ______@____, domiciliado na cidade 
de Nova Friburgo/RJ, pelos fatos e fundamentos jurídicos que passa a expor. 
 
I - GRATUIDADE DE JUSTIÇA 
Requerem os benefícios da Justiça Gratuita, por não possuírem condições financeiras para 
arcar com os encargos processuais sem prejuízo do próprio sustento, conforme insculpido no 
artigo 98 do Código de Processo Civil. 
 
II - AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO OU MEDIAÇÃO 
Os AUTORES têm interesse na realização de audiência de conciliação ou mediação 
 
 
 
. 
III – FATOS JURÍDICOS 
A PRIMEIRA e a SEGUNDA PARTE RÉ, que são os pais dos AUTORES, venderam à 
TERCEIRA PARTE RÉ, que é filho da TERCEIRA PARTE AUTORA, um sítio localizado 
na Rua Bromélia, nº138, Centro, Petrópolis/RJ, pelo preço de R$ 200.000,00. 
A Escritura de Compra e Venda foi lavrada no Cartório do 4º Ofício da de Nova Friburgo, 
no dia 20/09/2015, e transcrita no Registro de Imóveis competente. 
O referido negócio jurídico ocorreu sob a justificativa de que havia necessidade de ajuda à 
TERCEIRA PARTE RÉ, que é neto dos alienantes, porém em nenhum momento existiu o 
consentimento expresso dos demais descendentes da PRIMEIRA e da SEGUNDA PARTE 
RÉ. 
 
IV – FUNDAMENTOS JURÍDICOS 
Os AUTORES não concordam com o valor do contrato de compra e venda, uma vez que, no 
momento de celebração do negócio em questão, o valor de mercado do imóvel era de R$ 
350.000,00, ou seja, houve uma desvalorização de R$ 150.000,00, prejudicando de maneira 
grave os interesses dos AUTORES. 
Na venda de ascendente a descendente, o consentimento expresso dos demais descendentes 
e do cônjuge do alienante é requisito de validade que gera a anulabilidade do negócio, 
conforme mandamento constante do art. 496 do Estatuto Civilista pátrio. 
Portanto, não há dúvida quanto ao direito dos AUTORES, merecendo ser acolhido o pedido 
para que seja declarada a anulação da compra e venda feita pela PRIMEIRA e a SEGUNDA 
PARTE RÉ à TERCEIRA PARTE RÉ. 
 
V - PEDIDO 
Diante do exposto, os autores requerem a esse juízo: 
A – o deferimento dos benefícios da gratuidade de justiça; 
B- a designação de audiência de conciliação ou mediação e intimação do réu para 
comparecimento; C- a citação do réu para integrar a relação processual; 
D- que seja julgado procedente o pedido para declarar a anulação do negócio jurídico; 
E- que seja julgado procedente o pedido para condenar o réu a pagar as custas processuais e 
os honorários advocatícios. 
 
VI - PROVAS 
Requer a produção das provas documentais, depoimento pessoal, testemunhal e daquelas que 
se fizerem necessárias no curso da instrução processual. 
 
VII - VALOR DA CAUSA 
Dá-se à causa o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). 
Pede deferimento. 
 
 
 
 Nova Friburgo, 21 de setembro de 2015. 
 
 
Nome do Advogado 
OAB/ (Sigla do Estado)