Direito Civil - Contratos (Slides) - Empreitada

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EMPREITADA
EMPREITADA
Objeto: Realização de certo trabalho, de 
acordo com as instruções do dono da obra.
Característica determinante: Insubordinação 
ou independência do empreiteiro e caracteriza-
se pelo resultado.
Conceito: Contrato através do qual, uma parte denominada 
empreiteiro, locador ou empresário obriga-se a executar uma obra, 
mediante pagamento de determinado preço que a outra parte 
denominado dono da obra, comitente ou locatário compromete-se a 
pagar.
Natureza Jurídica: bilateral, oneroso, comutativo e consensual. 
Quanto a prestação pode ser firmado com prestação instantânea ou 
em prestações periódicas. 
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Do contrato de empreitada de mão de obra e lavor: art. 611 
Código Civil. Riscos correm por conta do empreiteiro.
Do contrato de empreitada de mão de obra: art. 612 do Código 
Civil. Riscos correm por conta do dono da obra desde que o dano 
não decorra de culpa sua. 
Obs: Perecimento da coisa. Remuneração não devida ao 
empreiteiro. Art. 613 Código Civil.
Da responsabilidade do Projetista: difere do contrato de 
empreitada. Quando pessoas distintas, o projetista apenas tem 
responsabilidade por defeitos intrínsecos ao projeto e não por falha 
na execução. Art. 622 c/c 618 Código Civil. 
Obs. Artigo 621 Código Civil.
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OBRIGAÇÕES do Dono da obra: 
a) receber a obra, se corresponder ao ajustado. 
Pode recusá-la ou pedir abatimento se houver 
imperfeições. Arts.615 e 616 CC
b) pagar o preço no tempo estipulado. Não 
pagamento: resolução, suspensão da obra, 
cobrança executiva
c) fornecer materiais se a empreitada for de 
lavor.
REAJUSTE DO PREÇO: arts.619 e 620. Aumento (em razão do 
aumento do custo da mão de obra ou do material): requer cláusula 
permissiva
Teoria da imprevisão: é possível o aumento do preço por causa 
EXTRAORDINÁRIA que torne a prestação do empreiteiro muito 
onerosa, mesmo inexistindo cláusula expressa.
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OBRIGAÇÕES do Empreiteiro:
a) executar a obra de acordo com as instruções e o projeto. Dever 
de corrigir obra mal executada.
b) responsabilidade pela solidez e segurança (edifícios e 
construções): 5 anos (art. 618 CC). Ação de indenização em 180 
dias da ciência do vício.
Art. 618. “Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras 
construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução 
responderá durante o prazo irredutível de cinco anos pela solidez e 
segurança do trabalho, assim como em razão dos materiais e do 
solo”.
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Parágrafo único. Decairá do direito assegurado 
neste artigo o dono da obra que não propuser a 
ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta 
dias seguintes ao aparecimento do vício ou 
defeito.
Se o contrato de empreitada for apenas de mão-de-obra, a 
responsabilidade civil será subjetiva, se for de mão-de-obra e 
materiais, a responsabilidade do construtor é objetiva.
Referido artigo refere-se aos problemas com a construção que 
dizem respeito a solidez e a segurança da obra, como por exemplo, 
rachaduras, infiltrações, e vazamentos, apresentando o prazo de 
garantia de cinco anos.
Isto significa que o vício que afete a segurança da obra deverá 
apresentar-se dentro de cinco anos da entrega do imóvel.
Ademais, trata-se de norma cogente, e assim sendo, o prazo nela 
contido não pode ser modificado contratualmente pelas partes.
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Ocorre que para as ações que possuem caráter condenatório, no 
caso, do incorporador em face do construtor, é aplicável o prazo 
prescricional de três anos do art. 206, § 3º, V, do Código Civil.
Atenção! Lembrara as disposições dos vícios redibitórios Art. 441 
Código Civil.
Obs. Direito de regresso contra o fornecedor dos materiais. Prazo de 
garantia.
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