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Aluno: Renato Paupitz 
1- Cabe a denúncia “cheia” nos contratos por igual a 30 meses?
Sendo a locação residencial, a denúncia vazia somente tem cabimento se o contrato tiver sido ajustado por prazo igual ou superior a 30 meses, sempre ao fim de sua vigência. Mesmo que haja prorrogação por prazo indeterminado, a qualquer tempo o locador pode apresentar denúncia vazia, concedendo 30 dias ao locatário para proceder à desocupação do imóvel. 
E se, ao invés da filha, fosse o seu sobrinho?
Como o imóvel foi alugado com prazo de 30 meses, a lei protege o locatário garantindo o seu direito de permanecer no imóvel, não se aplica art 47 da lei do inquilinato, que fala em prazo inferior a 30 meses, podendo se rentável o imóvel; b) o ascendente ou descendente, da retomada, residir em imóvel próprio. 
E se o imóvel estivesse sendo vendido?
Resumidamente, se o proprietário vender o imóvel, a regra geral é que se resolve o contrato de locação. Todavia, a lei confere ao locatário dois direitos, necessariamente excludentes entre si: podendo o locatário exercer a preferência para compra do imóvel em igualdade de condições com o terceiro, na forma do art. 27; ou manter-se na posse do imóvel, permanecendo o contrato em vigência, desde que, cumulativamente, o contrato contenha cláusula de vigência e esteja averbado na matrícula do imóvel no Registro de Imóveis
3- Ao contrário do que acontece com os contratos residenciais, os contratos não residenciais ou comerciais podem ter prazo inferior a 30 meses, pois a lei não tira desse locador o direito de rescindir de forma imotivada o contrato de locação comercial ou não residencial prorrogado por prazo indeterminado. Portanto, este tipo de contrato, normalmente tem-se feito por um prazo mínimo de um ano, podendo ser prorrogado por prazo igual, conforme interesse das partes, e comum acordo entre elas, contudo se o prazo for igual ou superior a 10 anos, deve ser observada a necessidade de haver outorga uxória.
4- Nos termos do artigo 51 da Lei nº 8.245/91, é necessário o preenchimento de determinados requisitos para propor ação judicial de renovação, quais sejam, o contrato a ser renovado tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; que o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de 5 (cinco) anos; e, que o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo de 3 (três) anos.
No caso, o contrato celebrado entre a padaria e o locador foi por escrito, com prazo determinado 5 (cinco) anos, e a partir da celebração do contrato o locatário 
Explora o mesmo ramo.
Assim, não restam dúvidas de que o contrato será renovado, pois, foram preenchidos todos os requisitos necessários para isso, e, a Padaria Alvino é parte legítima.