AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS aula 3

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
3a aula
		
	 
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		Exercício: GST0885_EX_A3_201802010238_V1 
	27/02/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EDIANA SILVA ALMEIDA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST0885 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 
	201802010238
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos com EXCEÇÃO:
		
	 
	Método para prever indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento
	
	Método involutivo
	 
	Método da capitalização da renda
	
	Método evolutivo
	
	Método comparativo direto de dados de mercado
	
Explicação:
São métodos seguindo os parâmetros da Norma Brasileira para Avaliação de Bens:
  Método comparativo direto de dados do mercado;
  Método da capitalização da renda;
  Método involutivo;
  Método evolutivo;
  Método de quantificação de custo.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
		
	 
	Método homogêneo
	 
	Método comparativo
	
	Método de Investimento
	
	Método de Capitalização de renda
	
	Método de Custo
	
Explicação:
O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 
		
	
	caracterização do imóvel a avaliar
	 
	verificação da taxa de financiamento do mercado
	
	procurar propriedades comparáveis e seus valores
	
	uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	processo de homogeneização
	
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Qual é o método avaliatório que deve ser preferencial na avaliação:
		
	
	método dos custos
	 
	método comparativo direto de dados de mercado
	
	método baseado na experiência
	
	método das rendas
	
	método da técnica residual
	
Explicação:
O método comparativo direto de dados de mercado é o mais preciso dentre os métodos existentes, cabendo utilizá-lo, toda a vez em que haja compatibilidade para elaboração do laudo de avaliação dos imóveis urbanos e rurais. Entretanto, a utilização desse método depende da possibilidade de obtenção de uma amostra com elementos semelhantes ao imóvel objeto do laudo de avaliação.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
		
	
	Fator idade
	 
	Fator rendimento da população local
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	
Explicação:
São fatores de homogeinização empregados:
 
Fator melhoramentos públicos
Fator posição (imóveis residenciais)
Fator andar (para apartamentos)
Fator idade