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21/06/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Avaliação de Imóveis (AGI05)
Avaliação: Avaliação I - Individual FLEX ( Cod.:661823) ( peso.:1,50)
Prova: 33951698
Nota da Prova: 10,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. A coleta e a análise de informações básicas é de fundamental importância quando se fala em avaliação de imóveis, principalmente quando o méto
utilizado para a formação de valor é o comparativo. Como a comparação de preços é o método mais utilizado para residências padronizadas, foco
dos profissionais que atuam no mercado imobiliário, sobre as fontes de informações comumente utilizadas pelos negociadores imobiliários, analis
opções a seguir:
 
I- Cartórios de registro de imóveis.
 II- Sites de imobiliárias.
 III- Corretores de imóveis.
 IV- Custo Unitário Básico - CUB.
 V- Custo Unitário da Editora Pini.
 VI- Vendedores e compradores de imóveis.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As opções II, III, IV e VI estão corretas.
 b) As opções III, IV, V e VI estão corretas.
 c) As opções I, II e V estão corretas.
 d) As opções I, II, III e VI estão corretas.
2. Para que a avaliação de imóveis seja criteriosamente realizada, deve-se definir uma abordagem de cálculo para quantificar o valor do imóvel em q
que existem diferentes métodos de avaliação que podem ser empregados pelo avaliador em sua atividade profissional. Considerando que o méto
é uma dessas possibilidades de abordagem de cálculo, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Este método consiste em somar o valor do terreno com o valor da construção e seus custos diretos e indiretos, além de considerar aspectos 
ao fator de comercialização.
 ( ) Este método é empregado quando o valor do imóvel a ser definido é relacionado essencialmente à capacidade de gerar lucros, como em sho
centers.
 ( ) Este método é utilizado para apontar o valor de mercado de um imóvel caso não existam informações disponíveis sobre imóvel similar.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - F - F.
 b) V - V - F.
 c) V - F - V.
 d) F - F - V.
3. A Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT procurou disciplinar, através da Norma Brasileira - NBR 14653, a avaliação de bens, devend
observada no caso de bens imóveis. A partir desse contexto, Soares e Gärtner (2009) trabalharam com seis tipos de métodos de avaliação de imó
comumente utilizados na formação de seu valor, minimizando a noção de subjetividade e de imprecisão sobre este cálculo. Dentre os métodos de
explorados por estes autores, encontra-se o método comparativo. Referente a esse método, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para
( ) Este é o método mais empregado na avaliação de shopping-centers e centros comerciais.
 ( ) É indicado para o cálculo aproximado do valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliado.
 ( ) Muito utilizado por avaliadores em situações em que não há referencial de comparação, como em indústrias de grande porte.
 ( ) Este método também pode ser aplicado para a definição de valores de mercado de edificações comerciais e prestadoras de serviços, entre o
finalidades, desde que se tenha acesso aos valores destas edificações.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 
FONTE: http://bittarpericias.com.br/wp-content/uploads/2017/02/Avaliacao-Bens-Procedimentos-Gerias-NBR-14653-1.pdf. Acesso em: 15 maio 20
SOARES, D. A.; GÄRTNER, R. Avaliação de Imóveis. Indaial: UNIASSELVI, 2009.
 a) V - F - F - V.
 b) V - V - V - F.
 c) F - V - V - F.
 d) F - F - F - V.
Parabéns! Você acertou a questão: Parabéns! Você acertou!
4. Para que a avaliação de imóveis seja criteriosamente realizada, deve-se definir uma abordagem de cálculo para quantificar o valor do imóvel em q
que existem diferentes métodos de avaliação que podem ser empregados pelo avaliador em sua atividade profissional. Considerando que o méto
quantificação do custo é uma dessas possibilidades de abordagem de cálculo, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) É um método utilizado para se obter o custo do bem imóvel.
 ( ) A quantificação do custo pode ser obtida pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento detalhado.
 ( ) Elevadores, fundações especiais e instalações especiais como, por exemplo, sistema de proteção contra incêndio, central de gás e interfones
devem ser levados em consideração na quantificação do custo.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - F - F.
 b) F - F - V.
 c) V - F - V.
 d) V - V - F.
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5. Existem diferentes métodos de avaliação de imóveis que podem ser empregados para quantificar o valor de determinado imóvel. Cabe ao avaliad
abordagem de cálculo a ser utilizada, desde que os critérios inerentes ao método estejam de acordo com o estipulado em norma. Assim, consider
método da quantificação de custo é uma dessas possibilidades de abordagem de cálculo, analise as sentenças a seguir:
 
I- Este método consiste na obtenção do custo do bem imóvel.
 II- Este método também é conhecido como método evolutivo.
 III- A quantificação de custo pode ser obtida através do Custo Unitário Básico (CUB) da construção ou de orçamento detalhado.
 IV- O valor de elevadores, fundações especiais e instalações, como geradores de energia, antenas coletivas e sistema preventivo contra incêndios
ser considerados para a quantificação de custo. 
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 b) As sentenças I, II e III estão corretas.
 c) As sentenças II, III e IV estão corretas.
 d) As sentenças I, III e IV estão corretas.
6. Quando se trata da elaboração do laudo de avaliação, o negociador imobiliário deve estar apto a lidar com vários fatores relevantes para a formaç
do imóvel, notadamente aqueles que abrangem características físico-naturais, sociais e econômicas (MENDONÇA et al, 1998). Deste modo, assin
alternativa CORRETA que exemplifica elementos de real importância para a definição das características sociais em um laudo de avaliação:
 
FONTE: MENDONÇA, Marcelo Corrêa et al. Fundamentos de avaliações patrimoniais e perícias de engenharia. São Paulo: Pini, 1998.
 a) Localização de recursos naturais, disponibilidade de dinheiro e de crédito, níveis de preço, taxas de juros.
 b) Clima e topografia, uso e conservação do solo, parques e áreas de lazer, recursos minerais.
 c) Distribuição geográfica, crescimento e densidade populacional, atividades educacionais e sociais, tamanho das famílias.
 d) Atividades educacionais e sociais, fertilidade do solo, tendências de emprego, ideias e desejos de grupos sociais.
7. Dentro de suas atividades profissionais, o negociadorimobiliário tem a atribuição de elaborar laudos de avaliação, mensurando da melhor forma o
análise. Para avançar na elaboração do laudo, o avaliador deve definir critérios e evidenciar o método mais adequado para a determinação do val
imóvel, diminuindo as chances de imprecisão e de subjetividade neste cálculo. Sobre os métodos de avaliação de imóveis, classifique V para as o
verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Método da capitalização da renda.
 ( ) Método da quantificação do custo.
 ( ) Método da customização.
 ( ) Método do custo de reprodução.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - V - V.
 b) F - F - V - V.
 c) V - V - V - F.
 d) V - V - F - V.
8. No intuito de definir critérios específicos para a avaliação de imóveis, a Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT - desenvolveu a Norma
NBR 14653, composta por sete partes, sobre avaliação de imóveis. Nesta norma, são definidos três níveis diferenciados de rigor para o desenvolv
uma avaliação, com intensidades crescentes de especificidades matemáticas e de fundamentação teórica. Diante da importância em lidar com os
teórico-conceituais da avaliação de imóveis, assinale a alternativa CORRETA que apresenta estes três níveis diferenciados de rigor:
 a) Expedito, de precisão, de aproximação rigorosa.
 b) Expedito, de precisão, de precisão rigorosa.
 c) Expedito, de precisão, de depreciação rigorosa.
 d) Expedito, de precisão, de ponderação rigorosa.
9. Para que a avaliação de imóveis seja criteriosamente realizada, deve-se definir uma abordagem de cálculo, um método de avaliação a ser empreg
quantificar o valor do imóvel em questão. Diante dos diferentes métodos empregados com a finalidade de avaliação, analise as seguintes sentenç
método evolutivo:
 
I- É um método utilizado para apontar o valor de mercado de um imóvel caso não existam informações disponíveis sobre imóvel similar.
 II- É um método que pode ser empregado para definir o valor de grandes residências (mansões) e de indústrias de grande porte.
 III- Este método consiste em definir o valor de mercado de um imóvel a partir de sua comparação com propriedades similares.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e II estão corretas.
 b) Somente a sentença II está correta.
 c) As sentenças II e III estão corretas.
 d) As sentenças I e III estão corretas.
10.Para que a avaliação de imóveis seja criteriosamente realizada, deve-se definir uma abordagem de cálculo, um método de avaliação a ser empre
quantificar o valor do imóvel em questão. Diante dos diferentes métodos empregados com a finalidade de avaliação, analise as seguintes sentenç
método involutivo:
 
I- Este método também é conhecido como ?método do máximo aproveitamento eficiente?.
 II- É um método que pode ser empregado para definir o valor de grandes extensões de terras (glebas) ou de imóveis que se pretenda o máximo
aproveitamento potencial (loteamentos).
 III- Este método consiste em definir o valor de mercado de um imóvel a partir de sua comparação com propriedades rurais similares.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e III estão corretas.
 b) As sentenças I e II estão corretas.
 c) Somente a sentença II está correta.
 d) Somente a sentença III está correta.
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