Prova Objetiva Registro de Imóveis

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Questão 1/12 - Registro de Imóveis 
Acerca dos princípios estudados na disciplina, analise a descrição abaixo e assinale o 
princípio que a ela corresponde: 
“O princípio advém da máxima latina ‘Prior in tempore, potior in jure’ (‘O primeiro no 
tempo é o mais poderoso no direito’). Ele visa assegurar aos contratantes a inexistência 
de contradição e a segurança na aquisição e na fruição dos direitos reais. Graças a esse 
princípio, os direitos inscritos no registro ganham estabilidade e segurança, liberando-se 
dos riscos da contradição.” 
Nota: 0.0 
 A Princípio da fé pública. 
 B Princípio da inscrição. 
 C Princípio da autonomia do registrador. 
 D Princípio da presunção. 
 E 
Princípio da prioridade. 
O princípio da prioridade advém da máxima latina ‘Prior in tempore, potior in 
jure’ (‘O primeiro no tempo é o mais poderoso no direito’). Ele visa assegurar 
aos contratantes a inexistência de contradição e a segurança na aquisição e na 
fruição dos direitos reais. Graças a esse princípio, os direitos inscritos no registro 
ganham estabilidade e segurança, liberando-se dos riscos da contradição. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 66. 
 
Questão 2/12 - Registro de Imóveis 
Analise o texto abaixo para responder ao que se pede. 
“Desde o descobrimento até a Independência, no Brasil a propriedade imobiliária era 
única e exclusivamente da Coroa Portuguesa, o que tornava desnecessária a existência 
de um registro da propriedade imobiliária.[...] 
Em determinado momento, tornou-se imperativa a concessão de crédito para os mais 
variados setores. Tais empréstimos eram baseados na detenção de imóveis, utilizados 
como garantia da operação financeira. Surgiu, então, a necessidade de organizar um 
cadastro de direitos reais sobre imóveis para registro das hipotecas.” (CASTRO, Lucas 
Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.) 
Tendo em vista a contextualização acima e os estudo realizados na disciplina, é 
correto afirmar que: 
Nota: 10.0 
 A 
O Registro de Imóveis existe desde o descobrimento do Brasil, tendo em vista 
que a Coroa Portuguesa necessitava de segurança jurídica para sua propriedade. 
 B 
O Registro de Imóveis existe desde o descobrimento do Brasil, tendo em vista 
que os novos moradores do país adquiriam as propriedades dos nativos e o 
registro conferia segurança jurídica. 
 C 
O Registro de Imóveis existe praticamente desde o descobrimento do Brasil, 
tendo em vista que os novos moradores do país adquiriam as propriedades da 
Coroa Portuguesa e o registro de tais transações conferia segurança jurídica. 
 D 
O fato inicial que ensejou a criação do ofício de Registro de Imóveis no Brasil 
foi a chegada da família real portuguesa ao país, em 1808. 
Você acertou! 
Conforme o enunciado retirado da obra-base, o fato inicial que ensejou a criação 
do ofício de Registro de Imóveis no Brasil foi a chegada da família real 
portuguesa ao país, em 1808. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 20. 
 E 
A abolição da escravatura marcou, também, a criação do Registro de Imóveis no 
Brasil, tendo em vista que os escravos recém-alforriados passaram a adquirir 
propriedades. 
 
Questão 3/12 - Registro de Imóveis 
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira 
coluna (número dos livros) à segunda coluna (nome dos livros). 
Coluna 1: 
 
( ) Livro nº 1. 
( ) Livro nº 2. 
( ) Livro nº 3. 
( ) Livro nº 4. 
( ) Livro nº 5. 
Coluna 2: 
 
a) Indicador Real. 
b) Registro Auxiliar. 
c) Protocolo. 
d) Registro Geral. 
e) Indicador Pessoal. 
Assinale a alternativa com a associação correta: 
Nota: 10.0 
 A 
c, d, b, a, e. 
Você acertou! 
Art. 173 da Lei 6.015/1973 – “Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes 
livros: 
I - Livro nº 1 - Protocolo; 
II - Livro nº 2 - Registro Geral; 
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar; 
IV - Livro nº 4 - Indicador Real; 
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 123-137. 
 B d, b, c, e, a. 
 C c, a, e d, b. 
 D d, c, b, a, e. 
 E d, a, b, e, c. 
 
Questão 4/12 - Registro de Imóveis 
“A qualificação registral é a função que se mostra mais complexa e a que exige maior 
cuidado por parte do registrador imobiliário, pois a decisão apresentada, seja positiva, 
seja negativa, acabará por gerar um direito real ou negar esse efeito a determinado 
negócio jurídico.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Acerca do tema, assinale a alternativa correta: 
Nota: 0.0 
 A 
No controle do ingresso dos títulos, o escrevente encarregado do protocolo faz a 
qualificação registral pela análise sumária da documentação apresentada e, 
quando é o caso, indica eventuais documentos complementares. 
 B 
A qualificação registral é uma atividade de natureza jurídica, pois feita pelo 
registrador em colaboração com o Poder Judiciário. 
 C 
Deve ser aceito o protocolo do título, mesmo que deficiente, em razão da 
importância da prenotação no Livro Protocolo. 
No controle do ingresso dos títulos é feita uma pré-análise, a qual não se 
confunde com a qualificação registral. “Esse funcionário, normalmente, analise 
de forma sumária a documentação apresentada e, quando é o caso, indica 
eventuais documentos complementares. 
“Todavia, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo (princípio 
da prioridade) e mesma clara disposição do art. 12 da Lei de Registros Públicos, 
é obrigação do escrevente aceitar o protocolo do título, mesmo que deficiente. 
Recebido o título, ele é inscrito no Livro Protocolo e recebe um número de 
ordem.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 149. 
 D 
Os títulos deficientes são recebidos, porém, não são prenotados e não recebem 
número de ordem até que sejam satisfeitas as exigências iniciais. 
 E 
A qualificação registral, por expressa disposição legal, deve ser feita em até um 
dia útil. 
 
Questão 5/12 - Registro de Imóveis 
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três 
categorias: retificação negativa, retificação positiva e retificação mista. 
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a 
alternativa correta: 
Coluna 1: 
(1) Retificação negativa 
(2) Retificação positiva 
(3) Retificação mista 
 
Coluna 2: 
(A) Correção de informações equivocadas. 
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(C) Inserção de informações que foram omitidas. 
Nota: 10.0 
 A 1-A, 2-C, 3-B. 
 B 1-A, 2-B, 3-C. 
 C 1-C, 2-A, 3-B. 
 D 1-C, 2-B, 3-A 
 E 
1-B, 2-C, 3-A. 
Você acertou! 
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam 
constar no documento. 
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas. 
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 172. 
 
Questão 6/12 - Registro de Imóveis 
Em relação ao registro de imóveis, informe se as situações abaixo devem constar na 
matrícula do imóvel. Assinale (S) para sim ou (N) para não: 
( ) Casamento ou divórcio do proprietário. 
( ) Falecimento do proprietário. 
( ) Modificações no regime de bens entre o proprietário e o cônjuge. 
( ) Nascimento de filhos ao proprietário. 
Nota: 10.0A 
S, S, S, N. 
Você acertou! 
As alterações decorrentes de relações jurídicas do proprietário (casamento ou 
divórcio, falecimento, modificações no regime de bens dos cônjuges) devem 
constar na matrícula, mediante averbação. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 77. 
 B S, N, S, N. 
 C N, S, S, S. 
 D S, S, N, S. 
 E S, S, N, N. 
 
Questão 7/12 - Registro de Imóveis 
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira 
coluna (livros) à segunda coluna (breve descrição). 
Coluna 1: 
1) Livro nº 1 - Protocolo. 
2) Livro nº 2 - Registro Geral. 
3) Livro nº 3 - Registro Auxiliar. 
4) Livro nº 4 - Indicador Real. 
5) Livro nº 5 - Indicador Pessoal. 
 
Coluna 2: 
 
A) É o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter 
sua identificação, referência aos números de ordem dos outros livros e anotações 
necessárias. Ele facilita o trabalho diário da serventia, seja para a emissão de certidões, 
seja para a qualificação registral dos títulos. 
 
B) Nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. 
Cada matrícula que nele se encontra representa um único imóvel. 
 
C) Nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade 
consiste em oferecer um elemento alternativo de busca, bem como de controle para a 
localização de bens que integram o patrimônio de determinada pessoa. 
 
D) É a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da 
prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da 
oponibilidade erga omnes, marca do direito real 
 
E) É destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por 
disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado. 
Assinale a alternativa com a associação correta: 
Nota: 10.0 
 A 1-C; 2-B; 3-E; 4-A; 5-D. 
 B 1-A; 2-B; 3-C; 4-E; 5-D. 
 C 
1-D; 2-B; 3-E; 4-A; 5-C 
Você acertou! 
No Registro de Imóveis, há os seguintes livros conforme a lei federal: 
Livro nº 1 – Protocolo: é a porta de entrada do título causal e, por conta deste 
livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já 
encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real. 
Livro nº 2 - Registro Geral: nele são registradas e averbadas as diversas 
mutações jurídicas dos direitos reais. Cada matrícula que nele se encontra 
representa um único imóvel. 
Livro nº 3 - Registro Auxiliar: é destinado ao registro dos atos que, sendo 
atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito 
diretamente a imóvel matriculado. 
Livro nº 4 - Indicador Real: é o repositório de todos os imóveis que figurarem 
nos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos números de 
ordem dos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário da 
serventia, seja para a emissão de certidões, seja para a qualificação registral dos 
títulos. 
Livro nº 5 - Indicador Pessoal: nele são anotados todos os nomes que figuram 
nos demais livros. Sua finalidade consiste em oferecer um elemento alternativo 
de busca, bem como de controle para a localização de bens que integram o 
patrimônio de determinada pessoa. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 123-137. 
 D 1-C; 2-B; 3-A; 4-D; 5-E. 
 E 1-D; 2-A; 3-E; 4-B; 5-C. 
 
Questão 8/12 - Registro de Imóveis 
“O reconhecimento do pedido de usucapião é drástico, pois se trata da aquisição do 
direito real de propriedade.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
De acordo com os estudos da disciplina e a legislação própria da usucapião 
extrajudicial, assinale a alternativa correta quanto ao requerimento de usucapião 
extrajudicial: 
Nota: 10.0 
 A 
Se, do pedido de usucapião, houver impugnação por qualquer um dos detentores 
de direitos reais inscritos na matrícula, pelos confrontantes, por qualquer dos 
entes públicos ou por algum terceiro interessado, os documentos são devolvidos 
ao interessado e o processo é extinto. 
 B 
Com a apresentação da petição e documentação ao registrador, este pode 
solicitar documento ou diligência necessários para elucidar qualquer ponto sobre 
o qual pese alguma dúvida, não havendo direito a discordância pelo interessado. 
 C 
Precisa-se de uma petição dirigida ao oficial predial, assinado pelo interessado, 
representado por advogado, contendo, ao menos: exposição dos fatos, a 
descrição do imóvel objeto da usucapião, a informação de que a posse é justa, 
mansa e pacífica, de boa-fé. 
Você acertou! 
Se, do pedido de usucapião, houver impugnação por qualquer um dos detentores 
de direitos reais inscritos na matrícula, pelos confrontantes, por qualquer dos 
entes públicos ou por algum terceiro interessado, o registrador deverá remeter 
os documentos ao juízo competente. 
 
Com a apresentação da petição e documentação ao registrador, este pode 
solicitar documento ou diligência necessários para elucidar qualquer ponto sobre 
o qual pese alguma dúvida, resguardado o direito à discordância do interessado e 
de seu advogado, ressalvado o direito de utilização do procedimento de 
dúvida para sanar a regularidade ou abusividade da nota de exigências. 
 
Precisa-se de uma petição dirigida ao oficial predial, assinado pelo interessado, 
representado por advogado. Ela deve conter a exposição dos fatos, a descrição 
do imóvel objeto da usucapião, a informação de que a posse é justa, mansa e 
pacífica, de boa-fé. (Correta.) 
 
É imprescindível a juntada de certidões negativas dos distribuidores da comarca 
da situação do imóvel e do domicílio do requerente, dando conta da inexistência 
de ações reais, pessoais e reipersecutórias em nome dos requerentes e de seus 
sucessores. 
 
“O requerimento deve ser recebido pelo juízo com especialidade cível na 
comarca ...”. Esta alternativa é totalmente descabida, pois o requerimento de 
usucapião extrajudicial é feito extrajudicialmente, perante o registrador. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 186-190. 
 
 D 
É prescindível a juntada de certidões negativas dos distribuidores da comarca da 
situação do imóvel e do domicílio do requerente, dando conta da inexistência de 
ações reais, pessoais e reipersecutórias em nome dos requerentes e de seus 
sucessores. 
 E 
O requerimento deve ser recebido pelo juízo com especialidade cível na 
comarca, o qual fará a qualificação registral e então enviará o pedido, o processo 
e os documentos ao registrador de imóveis mediante mandado, ofício ou 
sentença para os atos cabíveis. 
 
Questão 9/12 - Registro de Imóveis 
“A Lei de Registros Públicos sofreu uma grande alteração com a edição do Código de 
Processo Civil de 2015: a possibilidade de reconhecimento de usucapião pela via 
extrajudicial, normatizado pelo art. 216-A.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Acerca da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 A É desnecessária a atuação de advogado. 
 B A petição de usucapião deve ser dirigida ao juiz da comarca. 
 C A petição pode ser escrita ou oral, sempre com assistência de advogado. 
 D 
Deve constar, em petição, a informação de que a posse é justa, mansa, pacífica, 
de boa fé. 
Você acertou! 
Para o requerimento de usucapião extrajudicial são necessários alguns requisitos. 
Primeiramente, precisa-se de um requerimento assinadopelo interessado, 
representado por advogado. Esse requerimento, uma petição dirigida ao oficial 
predial, deve conter a exposição dos fatos, como a forma de aquisição, a data do 
início, os esclarecimentos relativos a eventuais antecessores da posse e a 
descrição do imóvel objeto da usucapião (na forma do art. 225 da Lei de 
Registros Públicos), bem como a informação de que a posse é justa, mansa e 
pacífica, de boa-fé. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 186 (retirados destaques do original). 
 E 
O imóvel em questão deve ser pertencente ao Estado, não podendo pertencer a 
particular. 
 
Questão 10/12 - Registro de Imóveis 
Considere que Maria José Strapasson é proprietária de uma casa na praia há 10 anos. Há 
8 anos, ela cedeu o imóvel para locação comercial, de modo que hoje há uma empresa 
de cosméticos no local. Ela é casada com César Roberto em regime de comunhão 
universal de bens há 5 anos. 
Não houve, por parte dela ou de outro interessado, nenhum pedido de registro ou 
averbação no imóvel. Por outro lado, o registrador do ofício competente, por ser amigo, 
conhece ambas as situações, a locação e o casamento de Maria José. 
Sobre esta situação, é correto afirmar, quanto ao registro do imóvel, que: 
Nota: 10.0 
 A 
Apenas o casamento pode ser averbado na matrícula do imóvel, por haver 
comprovação documental pública para tal ato. 
 B 
Nenhum ato pode ser executado pelo registrador, devido ao princípio da rogação 
ou da instância. 
Você acertou! 
Nenhum ato pode ser executado de ofício pelo registrador, devido ao princípio 
da rogação ou da instância. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 84. 
 
 C 
Somente a locação pode constar na matrícula do imóvel, por dizer respeito ao 
próprio, e não à situação da proprietária. 
 D 
Tanto o casamento quanto a locação, se conhecidos pelo registrador, devem ser 
registrados, sob pena de incorrer em responsabilização administrativa. 
 E 
Tanto o casamento quanto a locação, se conhecidos pelo registrador, devem ser 
registrados, sob pena de incorrer em crime. 
 
Questão 11/12 - Registro de Imóveis (questão opcional) 
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício 
meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio 
jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, 
utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Como é denominada essa atividade? 
Nota: 10.0 
 A 
Qualificação registral. 
Você acertou! 
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam 
ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo 
ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na 
matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa 
atividade é chamada de qualificação registral.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 144. 
 B Execução de prioridade. 
 C Juízo de valor. 
 D Juízo de causa. 
 E Juízo registral. 
 
Questão 12/12 - Registro de Imóveis (questão opcional) 
O Livro de Protocolo “é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos 
princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção 
da oponibilidade erga omnes, marca do direito real”. 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Segundo os estudos da disciplina e a Lei de Registros Públicos, todos os títulos 
levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do 
princípio do(a): 
Nota: 10.0 
 A Exclusividade. 
 B Direito real. 
 C 
Prioridade. 
Você acertou! 
Segundo a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão 
prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do princípio da 
prioridade. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: 
InterSaberes, 2017, p. 123-124. 
 D Prenotação real. 
 E Fé pública.