TESTE SEU CONHECIMENTO 4

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DIREITO IMOBILIÁRIO
CCJ0090_A4_201503241459_V1 
	
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Vídeo
	
PPT
	
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		Aluno: LUIS CARLOS JULIO RODRIGUES
	Matrícula: 201503241459
	Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO  
	2019.1 (G) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
	
	
	
	O construtor ou corretor de imóveis;
	
	
	Pessoa que não exerça atividade comercial;
	
	
	Somente pessoa jurídica;
	
	
	Somente pessoa física;
	
	
	Somente pode ser o proprietário do terreno;
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
	
	
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	
	
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	
	mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
	
	
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
	
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
	
	
	
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis;
	
	
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno;
	
	
	Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis;
	
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que:
	
	
	
	Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	
	
	Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	
	
	Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
	
	
	Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações.
	
	
	Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
	
	
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa;
	
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que:
	
	
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns;
	
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas;
	
	
	Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão;
	
	
	Se caracteriza por possuir mais de um proprietário;
	
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Quanto à pessoa do incorporador:
	
	
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
	
	
	Pode ser apenas pessoa física não comerciante.
	
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante.
	
	
	Pode ser apenas pessoa física comerciante.
	
	
	Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação.
	
	
	A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção.
	
	
	A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações.
	
	
	O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário.
	
	
	A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	Legenda:   
	 
	 Questão não respondida
	 
	 
	 Questão não gravada
	 
	 
	 Questão gravada
	
Exercício inciado em27/03/2019 13:53:27.