CASO 07

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014 
Descrição
Caso Concreto 1
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se:
a) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito?
b) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será o limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados pela vontade das partes?
c) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua resposta.
Questão objetiva 1
(TJRS - Juiz Substituto - 2003) Na venda de um imóvel, foi estipulado o preço por medida de extensão, e esta não corresponde às dimensões dadas. Com base no enunciado, considere as assertivas propostas:
I. O comprador terá direito de exigir o complemento da área.
II. Não sendo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional do preço.
III. Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso.
Quais estão corretas?
a) Apenas I.
b) Apenas II.
c) Apenas III.
d) Apenas I e II.
e) I, II e III.
Questão objetiva 2
(OAB-DF - 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda:
I. Na permuta, salvo disposição contratual em contrário, ficarão as despesas de registro e escritura a cargo do adquirente, e a cargo do alienante as da tradição.
II. Na compra e venda não é possível que o preço seja fixado por taxa de mercado ou de bolsa, pois este deve ser certo e determinado no momento da avença.
Assinale, agora, a alternativa correta:
a) As duas alternativas estão corretas.
b) As duas alternativas estão incorretas.
c) A primeira assertiva está correta e a segunda está incorreta.
d) A primeira assertiva está incorreta e a segunda está correta.
Desenvolvimento
Caso concreto
A) Cláusula de preempção ou preferência. Pacto, adjeto à compra e venda pelo qual o comprador de uma coisa, móvel ou imóvel, se obriga a oferecê-la ao vendedor, na hipótese de pretender futuramente vendê-la ou dá-la em pagamento, para que este use do seu direito de prelação em igualdade de condições. Ou seja, é um direito atribuído ao vendedor de se substituir ao terceiro nos mesmos termos e condições em que este iria adquirir a coisa. Vale ressaltar que é personalíssimo; o direito de prelação somente pode ser exercido na hipótese de pretender o comprador vender a coisa ou dá-la em pagamento e; pode ter por objeto bem corpóreo ou incorpóreo, móvel ou imóvel. ART.513, CC.
B) Inexistindo prazo estipulado, caduca o direito de preempção em 3 dias para coisa móvel e 60 dias para coisa imóvel. Os prazos têm sua contagem iniciada a partir da data efetiva do recebimento da notificação e não da data da expedição. Os prazos podem ser diferentes do que a lei estabelece, é lícito as partes convencionarem outro diferente do previsto em lei, visto que possuem caráter subsidiário, mas vale ressaltar que não pode ir além do mínimo que a lei admite. ART. 516, CC.
C) Germano poderá exigir perdas e danos e caso o adquirente da coisa tenha procedido de má-fé responderá solidariamente. ART. 518, CC.
Questão Objetiva 01. E) I, II E III. ART. 500, CC.
Questão Objetiva 02. B) As duas estão incorretas. ARTS. 486 e 533, CC.