COMO QUANTIFICAR OS SERVIÇOS DE UMA OBRA

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FACULDADE ASSIS GURGACZ 
Curso de Engenharia Civil 
Disciplina de GERENCIAMENTO NA CONTRUÇÃO 
Prof. Ligia Eleodora Francovig Rachid 
 
COMO QUANTIFICAR OS SERVIÇOS DE UMA OBRA 
 
1. Serviços Preliminares: 
· Nesta etapa são considerados os seguintes serviços: 
- Placa de obra: conforme modelo de placa da empresa, sendo a unidade de medida em 
metros quadrados. 
- Instalações provisórias de água, esgoto e energia: uma unidade de cada uma destas 
instalações, tendo sido considerado valor global neste item. 
- Tapume em madeira compensada: quantidades conforme características e dimensões do 
terreno, sendo a unidade de medida para este serviço o metro quadrado. 
- Abrigo provisório para depósito, escritório e sanitário: quantidades estimadas, em função 
da necessidade de instalações para obra, com base em outras edificações semelhantes 
executadas, no entanto quando da elaboração do PCMAT, estas quantidades poderão ser 
revistas. 
- Andaime de madeira: quantidades estimadas em função das dimensões da edificação e 
número de pavimentos, sendo a unidade de medida para este serviço o metro. 
- Projetos complementares: orçar os projetos complementares junto a profissionais 
especialistas de cada área, obtendo-se desta forma um custo para elaboração dos mesmos, 
sendo a unidade de medida adotada um valor global em moeda corrente. 
- Aprovação de projetos e ART´s, foram estimados os custos, destas despesas com base na 
tabela do CREA-PR e demais órgãos para as devidas aprovações, obtendo-se desta forma 
um custo aproximado destes gastos, sendo a unidade de medida adotada o valor global em 
moeda corrente. 
- Terraplenagem: devem ser verificadas as cotas naturais do terreno, e com o projeto 
arquitetônico solicitar orçamento junto a empresas para levantamento do custo para 
execução da terraplenagem. 
Também devem ser verificados os níveis especificados em projeto, para que seja 
necessário o mínimo possível de movimento de terra, explorando a compensação com 
material do lote. A unidade de medida adotada pode ser um valor global em moeda corrente. 
 
2. Infraestrutura: 
- Escavação manual de valas de fundação e blocos: levantadas as quantidades em função 
do volume de concreto dos blocos de fundação e vigas alavanca que serão executadas, 
considerando-se o elemento de concreto com 15 a 25 cm nas dimensões da largura e 
comprimento no caso de blocos. Para as vigas considera-se 15 a 25 cm na largura da peça. 
Em relação à profundidade (blocos e vigas) deve ser verificada a cota que consta no projeto 
estrutural, com acréscimo de 3 cm para lastro de brita e 5 cm de concreto magro na 
profundidade dos elementos estruturais. A unidade de medida utilizada é o metro cúbico. 
- Reaterro de valas de fundação e blocos: considerar que a quantidade do volume de 
escavação subtraindo o volume ocupado pelo concreto das fundações. A unidade de 
medida utilizada é o metro cúbico. 
- Estaca escavada com diâmetro de acordo com o proposto pelo executor de 
estaqueamento: estimadas as profundidades das estacas de fundação, com base nos 
carregamentos dos pilares constantes no projeto estrutural. Lembrete: orçar com empresa 
de fundação o tipo de estaca e profundidade necessária em função da carga e diâmetro da 
estaca. A unidade de medida utilizada é o metro de estaca. 
 
3. Supraestrutura: 
- Concreto estrutural usinado: adotado que todo o concreto da supraestrutura será usinado e 
bombeado, por empresa especializada, sendo que o lançamento será executado pelos 
funcionários da obra, tendo sido levantados os volumes necessários conforme resumos do 
projeto estrutural, porém devem ser levantadas as quantidades para efeito de conferencia 
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dos quantitativos determinados pelo projetista estrutural. A unidade de medida utilizada é o 
metro cúbico. 
- Fôrmas de madeira: as fôrmas em madeira serrada, executadas na obra. As quantidades 
levantadas conforme resumo do projeto estrutural, porém devem ser levantadas as 
quantidades para efeito de conferencia dos quantitativos determinados pelo projetista 
estrutural, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. 
- Armaduras de aço para estrutura: considerado que todas as armaduras serão pré-
dobradas e cortadas pelo fornecedor de aço, ficando a cargo do armador da obra a 
amarração e montagem das mesmas no canteiro de obras. As quantidades podem ser 
levantadas conforme resumo do projeto estrutural, porém devem ser levantadas as 
quantidades para efeito de conferencia dos quantitativos determinados pelo projetista 
estrutural, e a unidade de medida utilizada é o quilograma. 
- Lajes de forro e piso: adotado conforme previsto no projeto estrutural, laje do tipo mista em 
todos os ambientes, exceto nas sacadas que será em laje armada in loco. As quantidades 
são levantadas no projeto estrutural calculando-se as áreas de cada laje, sendo a unidade 
de medida utilizada o metro quadrado. 
 
4. Impermeabilizações: 
- Impermeabilização com pintura betuminosa: levantadas as dimensões das vigas 
baldrames, ou seja, comprimentos e seções transversais (base e altura) para obter as áreas 
a serem impermeabilizadas. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Impermeabilização com manta: levantadas as áreas de impermeabilização do reservatório 
elevado e áreas de box dos sanitários, sendo a unidade de medida utilizada o metro 
quadrado. 
- Proteção mecânica: considerado a mesma área de impermeabilização com manta. 
A impermeabilização com pintura betuminosa é realizada com material betuminoso, com a 
finalidade de impedir que a umidade proveniente do solo atinja as paredes da edificação, 
para tal é realizada a impermeabilização das vigas baldrame que estão em contato direto 
com o solo. A impermeabilização com manta é recomendada para impermeabilizar 
reservatórios de água e locais sujeitos a umidade constante como área de banho em 
sanitários, de forma a impedir que a água existente nestes locais infiltre em paredes e pisos 
atingindo desta forma outros ambientes. Após a aplicação da impermeabilização com manta 
asfáltica é recomendada a execução de uma camada de regularização com argamassa de 
cimento e areia, de forma a proteger a ação direta de intempéries sobre a manta, o que 
reduz sua durabilidade. 
 
5. Paredes: 
- Paredes externas: são levantados os comprimentos de todas as paredes externas e 
multiplicadas pela altura do pé-direito nos respectivos pavimentos, obtendo-se desta forma a 
área em metro quadrado de alvenaria. Após isso são descontadas todas as aberturas das 
esquadrias, localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho das aberturas. A 
unidade de medida utilizada é o metro quadrado. Existem autores que descontam as áreas 
da abertura que forem superiores a 2m2, por abertura em relação à parede onde a mesma 
está localizada. 
- Vergas de concreto: são levantadas as larguras de todas as esquadrias e acrescentado 
mais 30 cm de cada lado para transpasse das vergas, obtendo-se desta forma quantidade 
total de vergas necessárias. A unidade de medida adotada é o metro. 
- Paredes internas: são levantados os comprimentos de todas as paredes internas e 
multiplicadas pela altura do pé-direito nos respectivos pavimentos, obtendo-se desta forma a 
área em metro quadrado de alvenaria. Após isso são descontadas todas as aberturas das 
esquadrias, localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho das aberturas. A 
unidade de medida utilizada é o metro quadrado. Existem autores que descontam as áreas 
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da abertura que forem superiores a 2m2, por abertura em relação à parede onde a mesma 
está localizada.6. Cobertura: 
- Estrutura de madeira: calcular a área em metro quadrado da cobertura conforme previsto 
na planta de cobertura do projeto arquitetônico. Esta se refere à área plana sem a 
inclinação, adotada a estrutura tipo pontaletadas para telhas de fibrocimento. A unidade de 
medida utilizada é o metro quadrado. 
- Telhas de fibrocimento: considerar a mesma área da estrutura da cobertura. 
- Cumeeira de fibrocimento: levantar a quantidade na planta de cobertura nas divisões das 
águas do telhado, sendo a unidade de medida utilizada o metro. 
- Calhas, rufos e contrarrufos: levantar as quantidades na planta de cobertura do projeto 
arquitetônico, tendo sido considerado o corte da chapa galvanizada de 80 cm, 35 cm e 30 
cm (ou outra dimensão proposta pelo projetista de hidráulica), respectivamente para calhas, 
rufos e contrarrufos. A unidade de medida utilizada é o metro. 
 
7. Revestimentos de Paredes: 
- Chapisco e emboço: considerar a área de alvenaria interna multiplicada por dois, mais uma 
vez a área da alvenaria externa, obtendo-se desta forma a área total destes revestimentos 
internos. 
Na área externa adotar a área da alvenaria multiplicada por um, obtendo-se a área total 
destes revestimentos externos. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Reboco (quando for o caso): considerar reboco somente nas alvenarias internas, exceto os 
locais que receberão revestimentos cerâmicos, utilizar a área de chapisco e emboços 
internos, descontando o revestimento cerâmico. A unidade de medida utilizada é o metro 
quadrado. 
- Azulejo: somar os perímetros das paredes que receberão azulejo, conforme indicado no 
projeto arquitetônico, e depois multiplicar pelo pé-direito de cada ambiente. Descontar as 
áreas das aberturas das esquadrias de cada um destes ambientes, obtendo a área total de 
revestimento cerâmico, sendo a unidade de medida o metro quadrado. 
- Pastilha esmaltada: levantar as quantidades de pastilha conforme indicado no projeto 
arquitetônico, sendo a unidade de medida adotada o metro quadrado. 
- Peitoril de granito: levantar por largura de todas as esquadrias (janelas), obtendo-se desta 
forma a quantidade de peitoril necessário, unidade de medida é o metro. 
 
8. Revestimentos de Teto: 
- Chapisco, emboço e reboco (quando for o caso): considerar as áreas de laje, exceto dos 
sanitários e cozinhas (no caso de dois pisos ou mais pisos), obtendo-se desta forma a área 
total destes revestimentos teto. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Forro de Gesso: considerar as áreas de laje de todos os sanitários e cozinha (quando for o 
caso) para edificações com dois ou mais pavimentos, sendo a unidade de medida utilizada o 
metro quadrado. 
- Junta de dilatação de gesso: levantar os perímetros dos sanitários ou cozinhas para 
obtenção da quantidade de juntas de dilatação. A unidade de medida utilizada é o metro. 
 
9. Pisos: 
- Aterro apiloado manualmente: levantar as áreas de piso do pavimento térreo, multiplicado 
por 0,20 m, obtendo-se desta forma o volume de aterro necessário para a base dos pisos. A 
unidade de medida adotada é o metro cúbico. 
- Lastro de brita apiloado manualmente: levantar as áreas de piso do pavimento térreo, 
multiplicado por 0,03 m, obtendo-se desta forma o volume de lastro de brita, necessário para 
a base dos pisos. A unidade de medida adotada é o metro cúbico. 
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- Lastro de concreto: levantar as áreas de piso do pavimento térreo, multiplicado por 0,05 m 
ou mais conforme constar em projeto, obtendo-se desta forma o volume de lastro de 
concreto, necessário para o contrapiso. A unidade de medida adotada é o metro cúbico. 
- Argamassa para regularização: somar todas as áreas de piso da edificação, obtendo-se 
desta forma a área a ser regularizada. A unidade de medida adotada é o metro quadrado. 
- Cerâmica ou outro tipo de piso: somar todas as áreas indicadas no projeto com 
revestimento cerâmico ou outro tipo, obtendo-se desta forma a área total de piso cerâmico 
ou de outro tipo especificado. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Piso cimento alisado: somar todas as áreas indicadas no projeto com revestimento 
cimentado, obtendo-se desta forma a área total de piso cimento alisado. A unidade de 
medida utilizada é o metro quadrado. 
- Rodapé cerâmico, ou granito, ou madeira: levantar os perímetros de todos os ambientes 
que receberão revestimento de correspondentes aos tipo de piso e as paredes não tenham 
revestimento cerâmico, e depois de somados obteve-se a quantidade total por tipo de 
rodapé, sendo a unidade de medida utilizada o metro. 
- Soleira em granito, cerâmica, madeira: levantar todas as larguras das portas que terão 
mudanças de nível ou que levem a ambientes externos, como as portas de entrada das 
casas ou dos apartamentos e portas das sacadas, obtendo-se desta forma a quantidade 
total por tipo de material por soleiras. A unidade de medida adotada é o metro. 
- Peitoril em granito, cerâmica, placa inteiriça de argamassa ou concreto, ou madeira: 
levantar todas as larguras das janelas obtendo-se desta forma a quantidade total por tipo de 
material por peitoril. A unidade de medida adotada é o metro. 
 
 
10. Esquadrias Metálicas: 
- Janelas e portas de alumínio, ou de ferro cantoneira, ou ferro metalon, ou PVC: levantar 
todas as esquadrias indicadas nas plantas do projeto arquitetônico, calculando-se então a 
área total de esquadrias de alumínio, tanto de janelas como de portas. A unidade de medida 
adotada é o metro quadrado. 
- Guarda corpo e corrimão: levantar as quantidades nas plantas e cortes do projeto 
arquitetônico, obtendo-se desta forma a quantidade total destes elementos, sendo a unidade 
de medida utilizada o metro. 
- Escada marinheiro: levantar a metragem de escada marinheiro através de detalhes nos 
cortes do projeto arquitetônico. A unidade de medida utilizada é o metro. 
 
11. Esquadrias de Madeira: 
- Portas de madeira: levantar as quantidades de portas por dimensões e funcionamento, 
conforme indicadas nas plantas do projeto arquitetônico. A unidade de medida utilizada é a 
unidade. 
- Fechaduras: através das quantidades de portas, utilização e funcionamento, são 
levantadas as quantidades de fechaduras, sendo a unidade de medida utilizada a unidade. 
- Dobradiças: através das quantidades de portas, utilização e tipo, são levantadas as 
quantidades de dobradiças, sendo um número de 3 unidades por porta, sendo a unidade de 
medida utilizada a unidade. 
 
12. Instalações Hidráulicas e de Prevenção Contra Incêndio: 
- Serviços de tubulações hidrossanitárias: estimar as quantidades de serviços de acordo 
com históricos percentuais para este tipo de serviço ou utilizar a relação de materiais 
fornecidos pelo projetista de instalações hidrossanitária. A mão de obra deverá ser solicitada 
a um encanador. Com a soma total dos valores dos materiais e da mão de obra tem-se o 
valor para estas instalações. A unidade de medida adotada é a verba. 
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- Louças e metais: estimar pelas quantidades de pontos indicados no projeto arquitetônico 
ou utilizar a relação de materiais fornecidos pelo projetista de instalações hidrossanitária. A 
mão de obra deverá ser solicitada a um encanador. Com a soma total dos valores dos 
aparelhos e da mão de obra tem-se o valor para a instalação destes aparelhos, sendo a 
unidade de medida utilizada a unidade. 
- Demais tubulações como gás e pluviais estimar de acordo com históricos percentuais. 
Também pode ser considerado o mesmo procedimento explicado para as instalações 
hidrossanitárias. A unidade de medida utilizadaé um valor global em moeda corrente, 
sendo colocado como verba. 
 
13. Instalações Elétricas, Telefônica, Interfone: 
Todos os serviços deste item podem ser estimados de acordo com históricos percentuais 
para os mesmos ou utilizar a relação de materiais fornecidos pelo projetista de instalações 
elétricas, telefônica, interfone. A mão de obra deverá ser solicitada a um eletricista. Com a 
soma total dos valores dos materiais e da mão de obra tem-se o valor para estas 
instalações. A unidade de medida utilizada um valor global em moeda corrente, sendo 
colocado o valor como verba. 
 
14. Pintura: 
- Emassamento de forro de gesso: considerar as áreas de forro de gesso e a unidade de 
medida utilizada é o metro quadrado. 
- Látex acrílico: considerar as áreas internas de paredes sem revestimento cerâmico e tetos, 
sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. 
- Esmalte sintético em esquadrias de ferro: considerar as áreas das esquadrias de ferro, 
multiplicadas por dois. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Esmalte sintético em esquadrias de madeira: considerar as áreas das esquadrias de 
madeira, multiplicadas por 3,00 vezes a área das esquadrias, para pintura dos dois lados 
mais o batente (marco). A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Selador acrílico em paredes: adotar a área de revestimento de paredes externas e a 
unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Textura acrílica: adotar a mesma área que será aplicado o selador acrílico e a unidade de 
medida utilizada é o metro quadrado. 
- Demarcação de vagas: levantar os perímetros de pintura para delimitação das vagas das 
garagens, sendo a unidade de medida utilizada o metro. 
 
15. Vidraçaria: 
- Vidro liso ou fantasia: considerar as mesmas áreas de esquadrias de alumínio, ou de ferro, 
ou outro tipo de material para quantificar os vidros e a unidade de medida utilizada é o metro 
quadrado. 
- Box acrílico ou vidro temperado: levantar as quantidades de box a serem executados em 
todos os banheiros. A unidade de medida utilizada é a unidade tendo em vista que todos 
deverão ter as suas dimensões especificadas. 
 
 
16. Serviços Complementares: 
- Muro em alvenaria rebocado: levantar as áreas de muro em função do perímetro onde este 
será executado, multiplicado pela altura estabelecida em projeto. Como a composição de 
custos unitários utilizada pela já prevê o revestimento do muro o mesmo não precisa ser 
quantificado. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Calçada em bloco sextavado: levantar a área da calçada do passeio público que receberá 
este tipo de revestimento. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
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- Calçada em cimento alisado: levantar as áreas de calçadas internas e acessos da 
edificação onde será executado este tipo de revestimento, conforme indicado no projeto 
arquitetônico, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. 
- Lixeira em chapa metálica: conforme indicado no projeto arquitetônico a edificação terá 
lixeira em chapa metálica. A unidade de medida utilizada é a unidade. 
- Cerca elétrica: considerar o perímetro do terreno para instalação de cerca elétrica. A 
unidade de medida utilizada é o metro. 
- Portão tipo contrapeso: considerar a área do portão de acesso a garagem conforme 
dimensões indicadas no projeto arquitetônico, sendo o material a ser empregado, estrutura 
metálica com fechamento em chapa metálica ou outro material especificado no projeto 
arquitetônico. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Gradil em ferro: levantar as quantidades de gradil conforme indicado no projeto 
arquitetônico. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
- Churrasqueira: conforme indicado no projeto arquitetônico que deve ser quantificada de 
acordo com os elementos que a compõe. A unidade de medida utilizada é a unidade. 
- Bancada de granito: levantar o perímetro do balcão indicado no projeto arquitetônico, 
sendo a unidade de medida o comprimento pela largura unidade de medida utilizada a 
unidade. 
 
17. Limpeza Final da Obra: 
- Limpeza geral e final da obra: considerar a área em metro quadrado da edificação como 
área a ser limpa no final da obra. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado. 
 
Elaborado o quantitativo de serviços, foram lançados serviços e quantidades em 
software de orçamento e planejamento ou em uma planilha eletrônica. Depois com os 
insumos obtidos na composição de custos unitários serão atualizados os custos de 
todos os insumos necessários na execução da obra. Atualizados estes, é possível 
obter o custo unitário de cada atividade ou serviços do empreendimento.