AP1 Corretagem

Prévia do material em texto

Disc.: PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM   
	Aluno(a): CARLOS ALBERTO DOS SANTOS COSTA
	Matrícula: 201802357319
	Acertos: 9,0 de 10,0
	Início: 20/05/2019 (Finaliz.)
	
	1a Questão (Ref.:201803017302)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Pode-se dizer que o mercado imobiliário é de extrema importância no fomento de vários setores da economia, entre eles relacionados, abaixo. Indique aquele que não é afetado por tal mercado.
	
	financeiro.
	
	comércio.
	 
	indústria.
	 
	agricultura.
	
	Segurador
	
	
	2a Questão (Ref.:201805428771)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O mercado imobiliário tem uma relevância para sustentabilidade econômico-financeira de nossa economia. No aspecto econômico, o mercado imobiliário se destaca:
		
	
	no marketing de relacionamento
	 
	na geração de empregos
	
	no planejamento estratégico
	
	na arquitetura da construção
	
	na satisfação do adquirente
	
	3a Questão (Ref.:201802638670)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de:
		
	
	imóveis privados e financiáveis
	
	imóveis dos tipos que vão de simples aos luxuosos.
	
	imóveis para o uso próprio.
	 
	imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais.
	
	imóveis para moradias e alugueis
	
	
	4a Questão (Ref.:201802638671)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Define-se como residencial vertical, o empreendimento que:
		
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	 
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores.
	
	
	5a Questão (Ref.:201802559099)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É atribuição dos sindicatos da categoria:
		
	 
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	
	
	6a Questão (Ref.:201802966971)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
		
	
	Sindicato dos Corretores
	 
	Curso de Gestão Imobiliária
	
	CRECI
	
	CONFECI
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	
	
	7a Questão (Ref.:201803019790)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor,
		
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	Somente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas
	
	Somente a opção 6 esta correta
	 
	Todas as opções estão corretas
	
	Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas
	
	
	8a Questão (Ref.:201802639063)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta.
		
	
	COFECI
	 
	Rotary Clube
	
	Sindicato dos Corretores de Imóveis
	
	Associação de Corretores
	
	CRECI
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201802564315)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Corresponde como característica do Perito Extrajudicial:
		
	 
	atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária;
	
	ele é remunerado com ¿contra-cheque¿, equiparado ao servidor público no Judiciário;
	
	será remunerado pelas partes (ou uma delas apenas) do processo judicial, designado pelo Juiz;
	
	atua emitindo parecer em procedimento em curso no Tribunal de Justiça;
	
	é funcionário público concursado na condição de ¿auxiliar da Justiça¿;
	
	
	10a Questão (Ref.:201803019791)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Que é responsável por emitir parecer que servirá de prova em um procedimento em curso em algum Tribunal de Justiça.
		
	 
	Perito judicial
	
	Perito extrajudicial
	
	Perito de cartório
	
	Perito extraordinário
	
	Perito de conflito
		Disc.: PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM   
	Aluno(a): ANA PAULA VALERA DA SILVA
	Matrícula: 201802003045
	Acertos: 3,0 de 10,0
	Início: 20/05/2019 (Finaliz.)
	
	1a Questão (Ref.:201802627431)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Qual a transação entre as elencadas, abaixo, que não é uma componente do mercado imobiliário?
		
	
	casa popular
	
	terreno
	
	mansão
	
	shopping center
	 
	geladeira e fogão
	
	
	2a Questão (Ref.:201805039079)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Os marcos regulatórios que surgem no mercado imobiliário tem como um dos seus objetivos fundamentais:
		
	
	controlar os preços praticados
	
	tabelar os lucros obtidos pelos empresários do setor
	 
	ordenar o mercado
	
	estabelecer a fidelidade do cliente
	
	fortalecer o marketing de relacionamento
	
	
	3a Questão (Ref.:201802577254)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
		
	 
	crescimento da cidade
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	
	trânsito
	 
	ter uma boa estrutura de corretagem
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	
	
	4a Questão (Ref.:201802169515)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis:
		
	
	a liquidez imediata;
	 
	a facilidade de instalação;
	
	a facilidade de encontrar compradores;
	
	a ausência de regulação;
	 
	sua rentabilidade
	
	
	5a Questão (Ref.:201802577270)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
		
	 
	Curso de Gestão Imobiliária
	
	Sindicato dos Corretores
	 
	CONFECI
	
	CRECI
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	
	
	6a Questão (Ref.:201802169520)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	É objeto de atuação dos Escritórios de Advocacia especializados em Direito Imobiliário, com EXCEÇÃO:
		
	
	Usucapião;
	
	Adjudicação compulsória;
	 
	Compra e venda de imóveis;
	 
	Posse (reintegração ou manutenção);
	
	Partilhas judiciais;
	
	
	7a Questão (Ref.:201802249369)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Algumas obrigações que a Lei 4591 impõe as incorporadoras antecipadamente são, exceto:
		
	
	projeto de construção
	
	certidões negativas diversas
	 
	convenção de condomínio ( minuta )
	 
	Tabela de preços das unidades
	
	registro do título de propriedade
	
	
	8a Questão (Ref.:201802630087)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para
		
	
	a industria; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	 
	o varejo; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais diretacom o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços Publicos; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	 
	o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	9a Questão (Ref.:201802174612)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	É documento necessário para a lavratura e registro de um imóvel, com EXCEÇÃO:
		
	 
	Certidão nacional de execução judicial;
	
	Certidão negativa de interdição e tutela;
	
	Certidão negativa da Justiça Federal;
	
	recolhimento do imposto devido sobre o ato de compra/venda que deverá estar seguido de certidão;
	 
	Certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores;
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201802248978)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Os documentos necessários para a lavratura de imóveis visam....
		
	 
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre de impedimentos legais que impeçam sua transferência;
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está em condições de uso.
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está conforme a planta de construção.
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre do imposto de renda;
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está com o habite em dia.
		Disc.: PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM   
	Aluno(a): ANA PAULA VALERA DA SILVA
	Matrícula: 201802003045
	Acertos: 6,0 de 10,0
	Início: 20/05/2019 (Finaliz.)
	
	1a Questão (Ref.:201802630084)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os
		
	 
	seis salários mínimos.
	
	quatro salários mínimos.
	 
	dez salários mínimos.
	
	doze salários mínimos.
	
	oito salários mínimos.
	
	
	2a Questão (Ref.:201802169374)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	A crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, com reflexos em toda a economia mundial, mostrou ao mercado que:
		
	 
	a especulação no mercado imobiliário e seus derivativos podem causar sérios prejuízos aos detentores de imóveis;
	
	a especulação em determinado momento alavanca e solidifica o mercado de imóveis;
	 
	o mercado de imóveis norte-americano é determinante para o mercado imobiliário mundial;
	
	o corretor é responsabilizado em caso de crises no setor imobiliário;
	
	a falta de regulação do mercado norte-americano não influenciou na crise imobiliária verificada nesse país;
	
	
	3a Questão (Ref.:201802248970)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Define-se como residencial vertical, o empreendimento que:
		
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores.
	 
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201802577254)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
		
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	 
	ter uma boa estrutura de corretagem
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	
	trânsito
	
	crescimento da cidade
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201802169404)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis:
		
	
	dar assessoria no negócio imobiliário;
	
	atuar na compra e venda de imóveis;
	
	atuar na permuta de imóveis;
	
	atuar na locação de imóveis;
	 
	partilhar no inventário os imóveis pertencentes às partes;
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201802169520)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É objeto de atuação dos Escritórios de Advocacia especializados em Direito Imobiliário, com EXCEÇÃO:
		
	
	Partilhas judiciais;
	
	Adjudicação compulsória;
	
	Usucapião;
	 
	Compra e venda de imóveis;
	
	Posse (reintegração ou manutenção);
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201802174610)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	NÃO é atribuição de uma administradora de imóveis e de condomínios:
		
	
	gestão de condomínios (horizontais ou verticais) de imóveis;
	 
	gestão da construção imobiliária;
	
	locação de imóveis residenciais, rurais, comerciais, industriais;
	 
	administrar os serviços residenciais em apart-hotéis ou flats;
	
	administração de shoppings centers;
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201802174608)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	O Registro da Incorporação demonstra a aprovação e titularidade do imóvel. Qual dos itens abaixo NÃO faz parte de um registro de incorporação:
		
	
	Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento;
	 
	Certidão de Ônus Reais dos adquirentes de cada unidade autônoma;
	 
	Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal;
	
	Memorial descritivo da obra;
	
	Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas;
	
	
	9a Questão (Ref.:201802174614)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Corresponde como característica do Perito Extrajudicial:
		
	
	será remunerado pelas partes (ou uma delas apenas) do processo judicial, designado pelo Juiz;
	
	atua emitindo parecer em procedimento em curso no Tribunal de Justiça;
	
	ele é remunerado com ¿contra-cheque¿, equiparado ao servidor público no Judiciário;
	 
	atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária;
	
	é funcionário público concursado na condição de ¿auxiliar da Justiça¿;
	
	
	10a Questão (Ref.:201802248978)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Os documentos necessários para a lavratura de imóveis visam....
		
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está conforme a planta de construção.
	 
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre de impedimentos legais que impeçam sua transferência;
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre do imposto de renda;
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está com o habite em dia.
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está em condições de uso.
		Disc.: PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM   
	Aluno(a): CARLOS ALBERTO DOS SANTOS COSTA
	Matrícula: 201802357319
	Acertos: 9,0 de 10,0
	Início: 20/05/2019 (Finaliz.)
	
	
	1a Questão (Ref.:201803017268)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados.indique aquele que não é considerado como tal.
		
	 
	classificados de imóveis de jornais.
	
	corretores.
	
	agentes financeiros.
	
	incorporadores.
	
	poder público.
	
	
	2a Questão (Ref.:201805428771)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O mercado imobiliário tem uma relevância para sustentabilidade econômico-financeira de nossa economia. No aspecto econômico, o mercado imobiliário se destaca:
		
	
	no planejamento estratégico
	
	na arquitetura da construção
	
	na satisfação do adquirente
	 
	na geração de empregos
	
	no marketing de relacionamento
	
	
	3a Questão (Ref.:201802559214)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades:
		
	
	condominiais;
	 
	urbanas;
	
	complexas;
	
	mistas;
	 
	horizontais;
	
	
	4a Questão (Ref.:201802966955)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
		
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	 
	ter uma boa estrutura de corretagem
	
	trânsito
	
	crescimento da cidade
	
	
	5a Questão (Ref.:201802559099)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É atribuição dos sindicatos da categoria:
		
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	 
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201802966971)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
		
	 
	Curso de Gestão Imobiliária
	
	CONFECI
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	
	CRECI
	
	Sindicato dos Corretores
	
	
	7a Questão (Ref.:201803019790)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor,
		
	 
	Todas as opções estão corretas
	
	Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas
	
	Somente a opção 6 esta correta
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	Somente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas
	
	
	8a Questão (Ref.:201802639063)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta.
		
	
	Sindicato dos Corretores de Imóveis
	
	COFECI
	 
	Rotary Clube
	
	Associação de Corretores
	
	CRECI
	
	
	9a Questão (Ref.:201802564315)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Corresponde como característica do Perito Extrajudicial:
		
	
	ele é remunerado com ¿contra-cheque¿, equiparado ao servidor público no Judiciário;
	
	será remunerado pelas partes (ou uma delas apenas) do processo judicial, designado pelo Juiz;
	
	é funcionário público concursado na condição de ¿auxiliar da Justiça¿;
	 
	atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária;
	
	atua emitindo parecer em procedimento em curso no Tribunal de Justiça;
	
	
	10a Questão (Ref.:201803019791)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Que é responsável por emitir parecer que servirá de prova em um procedimento em curso em algum Tribunal de Justiça.
		
	
	Perito de conflito
	
	Perito extrajudicial
	 
	Perito judicial
	
	Perito extraordinário
	
	Perito de cartório
		Disc.: PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM   
	Aluno(a): CARLOS ALBERTO DOS SANTOS COSTA
	Matrícula: 201802357319
	Acertos: 10,0 de 10,0
	Início: 20/05/2019 (Finaliz.)
	
	
	1a Questão (Ref.:201802559212)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Aponte a afirmação que mostra a importância da atuação do Corretor de Imóveis na economia brasileira:
		
	
	o Corretor de Imóveis poderá auxiliar o Engenheiro Civil na engenharia para construção do imóvel a ser comercializado;
	
	a importância do Corretor de Imóveis deve-se a sua atuação desde a construção do imóvel até sua comercialização;
	
	o Corretor de Imóveis atua com destaque na compra, venda, construção e incorporação dos imóveis;
	
	a precária legislação do mercado imobiliário, vem fortalecendo a figura do Corretor de Imóveis;
	 
	o Corretor de Imóveis tem fortalecido o mercado imobiliário nacional, especialmente na prestação de serviços na realização dos negócios imobiliários;
	
	
	2a Questão (Ref.:201803017268)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados. indique aquele que não é considerado como tal.
		
	 
	classificados de imóveis de jornais.
	
	agentes financeiros.
	
	poder público.
	
	corretores.
	
	incorporadores.
	
	
	3a Questão (Ref.:201802559214)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades:
		
	 
	horizontais;
	
	condominiais;
	
	complexas;
	
	urbanas;
	
	mistas;
	
	
	4a Questão (Ref.:201803018165)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre os tipo de imóveis residenciais destaca-se o apartamento. Com a evolução do mercado surgiram diversos tipos de apartamento. , que relacionamos, abaixo, alguns. Indique, entre as opções, aquele que não se pode chamar de apartamento.
		
	
	estúdio.
	
	conjugado.
	
	duplex.
	
	cobertura.
	 
	sobrado.
	
	
	5a Questão (Ref.:201802559099)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É atribuição dos sindicatos da categoria:
		
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	 
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201803019786)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O sindicato dos trabalhadores, trata-se de uma entidade dotada de personalidade jurídica que reúne pessoas de mesmo ramo profissional. Este órgão é responsável pela
		
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios, autarquias e confederações.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades judiciais.
	 
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas e judiciais.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas estaduais.
	
	
	7a Questão (Ref.:201802966989)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre as empresas que atuam no mercado imobiliário, elencadas abaixo, aponte aquela que não faz parte da gestão imobiliária.
		
	 
	produtora de material de construção
	
	incorporadora
	
	administradora de imóveis e condomínios
	
	empresa de corretagem imobiliária
	
	cooperativas habitacionais
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201803019790)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor,
		
	
	Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas
	 
	Todas as opções estão corretasSomente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas
	
	Somente a opção 6 esta correta
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	
	9a Questão (Ref.:201802564314)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A Justiça Federal fará uma perícia no prédio do antigo Museu do Índio, ao lado do Estádio Jornalista Mário Filho, o Maracanã. O imóvel centenário está ameaçado de demolição pelo governo fluminense por entender que a edificação atrapalha a dispersão do público do estádio em dias de jogos. (Agência Brasil Rio de Janeiro, 10/02/13). A partir do texto é INCORRETO afirmar:
		
	
	o juiz chamará um perito judicial, contratado por um valor que será arbitrado em função do tempo necessário para elaboração do laudo, principalmente, em função da complexidade da perícia a ser realizada;
	
	o juiz chamará um perito que comprovará sua especialidade na matéria sobre que deverá opinar, mediante certidão do órgão profissional em que estiverem inscritos;
	 
	o juiz chamará um perito judicial que deverá ser necessariamente funcionário público da justiça;
	
	o juiz chamará o perito, pois a prova do fato depender de conhecimento técnico ou científico;
	
	o juiz chamará um perito judicial que também é chamado de ¿auxiliar da Justiça¿ pois, obrigatoriamente sendo aprovado o seu laudo emitido, comporá o processo judicial;
	
	
	10a Questão (Ref.:201803019791)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Que é responsável por emitir parecer que servirá de prova em um procedimento em curso em algum Tribunal de Justiça.
		
	
	Perito de cartório
	
	Perito de conflito
	
	Perito extraordinário
	
	Perito extrajudicial
	 
	Perito judicial
	
		Disc.: PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM   
	Aluno(a): ANA PAULA VALERA DA SILVA
	Matrícula: 201802003045
	Acertos: 10,0 de 10,0
	Início: 20/05/2019 (Finaliz.)
	
	
	1a Questão (Ref.:201802630084)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os
		
	
	oito salários mínimos.
	
	doze salários mínimos.
	 
	dez salários mínimos.
	
	seis salários mínimos.
	
	quatro salários mínimos.
	
	
	2a Questão (Ref.:201805039079)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Os marcos regulatórios que surgem no mercado imobiliário tem como um dos seus objetivos fundamentais:
		
	
	controlar os preços praticados
	
	tabelar os lucros obtidos pelos empresários do setor
	 
	ordenar o mercado
	
	fortalecer o marketing de relacionamento
	
	estabelecer a fidelidade do cliente
	
	
	3a Questão (Ref.:201802169376)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A globalização e os investimentos estrangeiros no Brasil, vem incentivando o mercado de imóvel:
		
	
	Rural;
	
	Condominial;
	
	Residencial;
	
	Misto;
	 
	Industrial;
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201802169388)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de:
		
	 
	infra-estrutura adequada;
	
	livre trânsito nas esferas governamentais;
	
	crédito governamental;
	
	disponibilidade de terrenos em áreas urbanas;
	
	licenciamento rural;
	
	
	5a Questão (Ref.:201802577270)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
	
	Sindicato dos Corretores
	
	CONFECI
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	
	CRECI
	 
	Curso de Gestão Imobiliária
	
	
	6a Questão (Ref.:201802169398)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É atribuição dos sindicatos da categoria:
		
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	 
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201802249362)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta.
		
	
	COFECI
	
	Sindicato dos Corretores de Imóveis
	
	CRECI
	
	Associação de Corretores
	 
	Rotary Clube
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201802630087)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para
		
	
	o varejo; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços Publicos; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	 
	o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	a industria; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	9a Questão (Ref.:201802630090)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Que é responsável por emitir parecer que servirá de prova em um procedimento em curso em algum Tribunal de Justiça.
		
	 
	Perito judicial
	
	Perito extraordinário
	
	Perito de conflito
	
	Perito extrajudicial
	
	Perito de cartório
	
	10a Questão (Ref.:201802174614)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Corresponde como característica do Perito Extrajudicial:
		
	
	ele é remunerado com ¿contra-cheque¿, equiparado ao servidor público no Judiciário;
	
	atua emitindo parecer em procedimento em curso no Tribunal de Justiça;
	 
	atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária;
	
	é funcionário público concursado na condição de ¿auxiliar da Justiça¿;
	
	será remunerado pelas partes (ou uma delas apenas) do processo judicial, designado pelo Juiz;
	
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
9a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A9_201709106913_V1 
	23/05/2018 (Finaliz.)
	Aluno(a): FRANCIELE SCHMIDT
	
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201709106913
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela potencialidade desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam recursos de:
		
	
	Médio prazo
	 
	Investidores externos
	
	Curto prazo
	
	Taxas de juros baixas
	 
	Longo prazo
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Apesar da criação do Sistema Financeiro Habitacional ainda aconteceu:
		
	
	impossibilidade de financiamento habitacional
	
	ausência de instituições oficiais de crédito
	
	ausência absoluta de casas populares
	 
	falta de órgãos oficiais de financiamento habitacional
	 
	áreas de ocupação em locais de elevado risco
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual:
		
	 
	o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem
	 
	o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contratode compra e venda
	
	existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente
	
	o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira
	
	a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO:
		
	
	simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de inadimplência
	 
	a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe média e alta da população
	
	o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á iniciativa privada
	
	captação de recursos através de investidores externos
	
	estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende basicamente de:
		
	 
	livre trânsito nas esferas governamentais
	
	gerenciamento externo
	
	licenciamento rural
	 
	infra-estrutura adequada
	
	crédito governamental
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O Decreto no. 2.291/86 que determinou a extinção do Banco Nacional da Habitação ¿ BNH com sua incorporação à Caixa Econômica Federal ¿ CEF, previa que a CEF deveria suceder ao BNH em todos os seus direitos e obrigações, com EXCEÇÃO:
		
	
	na coordenação e execução do Plano Nacional de Habitação Popular ¿ PLANHAP
	
	nas operações de crédito externo contraídos pelo BNH, com a garantia do Tesouro Nacional
	 
	nas relações individuais de trabalho, assegurando os direitos adquiridos pelos empregados do BNH
	 
	nas operações de empréstimos aos bancos comerciais e/ou de investimentos
	
	na coordenação e execução do Plano Nacional de Saneamento Básico ¿ PLANASA
	
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê:
		
	 
	resolução dos débitos
	
	anulação da dívida
	 
	transferência de credor
	
	renegociação dos débitos
	
	parcelamento dos débitos
	
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A falta de um planejamento urbano pode ocasionar:
		
	
	muitas culturas sem que haja uma predominante
	
	a mundialização mas também o intercâmbio cultural
	 
	o exercício de cidadania na busca de melhorias na qualidade de vida
	 
	menor qualidade de vida e diversos problemas sociais/ambientais
	
	uma atitude consciente em relação aos nossos hábitos de consumo
	 
		
	
		1.
		Entre as atribuições do Conselho Profissional(CRECI), abaixo relacionadas, indique aquela que não a é.
	
	
	
	concessão de registro profissoal
	
	
	fiscalizar o exercício da profissão
	
	
	aplicar o Código de Ética Profissional
	
	
	promover cursos
	
	
	cobrar anuidades
	 
		
	
		2.
		Pode-se dizer que o mercado imobiliário é de extrema importância no fomento de vários setores da economia, entre eles relacionados, abaixo. Indique aquele que não é afetado por tal mercado.
	
	
	
	indústria.
	
	
	financeiro.
	
	
	agricultura.
	
	
	comércio.
	
	
	segurador
	
	
		3.
		Os marcos regulatórios que surgem no mercado imobiliário tem como um dos seus objetivos fundamentais:
	
	
	
	ordenar o mercado
	
	
	estabelecer a fidelidade do cliente
	
	
	fortalecer o marketing de relacionamento
	
	
	tabelar os lucros obtidos pelos empresários do setor
	
	
	controlar os preços praticados
	 
		
	
		4.
		A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os
	
	
	
	oito salários mínimos.
	
	
	dez salários mínimos.
	
	
	doze salários mínimos.
	
	
	quatro salários mínimos.
	
	
	seis salários mínimos.
	 
		
	
		5.
		São considerados bens imóveis pela legislação com EXCEÇÃO:
	
	
	
	os eletrodomésticos pertencentes aos proprietários dos imóveis enquanto permanecerem no prédio;
	
	
	o solo e tudo quanto lhe incorporar natural ou artificialmente;
	
	
	as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, foram removidas para outro local;
	
	
	os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem;
	
	
	os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram;
	
		6.
		Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados. indique aquele que não é considerado como tal.
	
	
	
	incorporadores.
	
	
	poder público.
	
	
	agentes financeiros.
	
	
	corretores.
	
	
	classificados de imóveis de jornais.
	 
		
		7.
		O mercado imobiliário trata exclusivamente:
	
	
	
	da construção e incorporação de bens imóveis;
	
	
	dos investimentos financeiros no mercado imobiliário;
	
	
	das ações de reintegração de posse;
	
	
	da intermediação de imóveis desde moradias a grandes plantas industriais;
	
	
	da contratação de serviços necessários a manutenção de prédios de apartamentos e casas;
	
		
	
		8.
		O mercado imobiliário tem uma relevância para sustentabilidade econômico-financeira de nossa economia. No aspecto econômico, o mercado imobiliário se destaca:
	
	
	
	no planejamento estratégico
	
	
	na geração de empregos
	
	
	na arquitetura da construção
	
	
	na satisfação do adquirente
	
	
	no marketing de relacionamento
	
		1.
		A globalização e os investimentos estrangeiros no Brasil, vem incentivando o mercado de imóvel:
	
	
	
	Rural;
	
	
	Condominial;
	
	
	Industrial;
	
	
	Residencial;
	
	
	Misto;
	
		2.
		Define-se como residencial vertical, o empreendimento que:
	
	
	
	comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores.
	
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
		3.
		Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
	
	
	
	trânsito
	
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	
	
	crescimento da cidade
	
	
	ter uma boa estrutura de corretagem
	
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	 
		
	
		4.
		O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de:
	
	
	
	imóveis para moradias e alugueis
	
	
	imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais.
	
	
	imóveis privados e financiáveis
	
	
	imóveis dos tipos que vão de simples aos luxuosos.
	
	
	imóveis para o uso próprio.
	 
		
	
		5.As moradias podem ser classificadas como:
	
	
	
	Luxo e de baixa renda;
	
	
	Comercial e Residencial;
	
	
	Externo e Interno;
	
	
	Perto e distante;
	
	
	Vertical e Horizontal;
	
		6.
		Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de:
	
	
	
	disponibilidade de terrenos em áreas urbanas;
	
	
	livre trânsito nas esferas governamentais;
	
	
	licenciamento rural;
	
	
	infra-estrutura adequada;
	
	
	crédito governamental;
	 
		
	
		7.
		A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades:
	
	
	
	mistas;
	
	
	condominiais;
	
	
	complexas;
	
	
	urbanas;
	
	
	horizontais;
	
	 
		
	
		8.
		Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis:
	
	
	
	a liquidez imediata;
	
	
	a ausência de regulação;
	
	
	a facilidade de encontrar compradores;
	
	
	sua rentabilidade
	
	
	a facilidade de instalação;
	
	
 
		
	
		1.
		Entre os tipo de imóveis residenciais destaca-se o apartamento. Com a evolução do mercado surgiram diversos tipos de apartamento. , que relacionamos, abaixo, alguns. Indique, entre as opções, aquele que não se pode chamar de apartamento.
	
	
	
	estúdio.
	
	
	sobrado.
	
	
	conjugado.
	
	
	duplex.
	
	
	cobertura.
	
	 
		
	
		2.
		Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
	
	
	
	crescimento da cidade
	
	
	ter uma boa estrutura de corretagem
	
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	
	
	trânsito
	
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	
	 
		
	
		3.
		O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de:
	
	
	
	imóveis para moradias e alugueis
	
	
	imóveis privados e financiáveis
	
	
	imóveis dos tipos que vão de simples aos luxuosos.
	
	
	imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais.
	
	
	imóveis para o uso próprio.
	 
		
	
		4.
		As moradias podem ser classificadas como:
	
	
	
	Perto e distante;
	
	
	Externo e Interno;
	
	
	Comercial e Residencial;
	
	
	Luxo e de baixa renda;
	
	
	Vertical e Horizontal;
	
		5.
		Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de:
	
	
	
	livre trânsito nas esferas governamentais;
	
	
	infra-estrutura adequada;
	
	
	crédito governamental;
	
	
	disponibilidade de terrenos em áreas urbanas;
	
	
	licenciamento rural;
	 
		
	
		6.
		A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades:
	
	
	
	horizontais;
	
	
	condominiais;
	
	
	complexas;
	
	
	mistas;
	
	
	urbanas;
	
	 
		
	
		7.
		Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis:
	
	
	
	a facilidade de encontrar compradores;
	
	
	sua rentabilidade
	
	
	a liquidez imediata;
	
	
	a ausência de regulação;
	
	
	a facilidade de instalação;
	
	 
		
	
		8.
		Define-se como residencial vertical, o empreendimento que:
	
	
	
	comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores.
	
	
		1.
		NÃO é objetivo do Conselho Federal/Regional da categoria:
	
	
	
	fiscalizar o exercício da profissão;
	
	
	habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais;
	
	
	aplicar e cobrar multas;
	
	
	zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional;
	
	
	firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
	
	
	
		2.
		A fiscalização exercida pelos Conselhos, privilegia aqueles que atuam no mercado com as qualidades profissionais, abaixo relacionadas. Exceto:
	
	
	
	o(a) mais bem trajado(a)
	
	
	disciplina
	
	
	ética
	
	
	transparência
	
	
	seriedade
	
	
	
		3.
		Entre as organizações entidades que se destacam no meio profissional do mercado imobiliário são relacionadas, abaixo. Exceto.
	
	
	
	Clube de campo dos Corretores.
	
	
	Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI
	
	
	Associações de Corretores ou das Empresa Corretoras.
	
	
	Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI
	
	
	Sindicatos dos Corretores De Imóveis
	
	
		4.
		Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
	
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	
	
	Sindicato dos Corretores
	
	
	Curso de Gestão Imobiliária
	
	
	CONFECI
	
	
	CRECI
	
		5.
		As Cooperativas têm como finalidade:
	
	
	
	aplicar o Código de Ética Profissional e fiscalizar o exercício da profissão;
	
	
	a associação de pessoas com os mesmos interesses, a fim de obter vantagens econômicas em suas atividades;
	
	
	atuar necessáriamente na formação de cursos, simpósios, congressos, entre outros;
	
	
	executar os débitos dos associados em atraso em suas mensalidades;
	
	
	formar associações patronais e de trabalhadores para defender seus interesses nas esferas administrativas e governamentais;
	
	
		6.
		NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis:
	
	
	
	atuar na compra e venda de imóveis;
	
	
	atuar na permuta de imóveis;
	
	
	atuar na locação de imóveis;
	
	
	partilhar no inventário os imóveis pertencentes às partes;
	
	
	dar assessoria no negócio imobiliário;
	
	
		7.
		O sindicato dos trabalhadores, trata-se de uma entidade dotada de personalidade jurídica que reúne pessoas de mesmo ramo profissional. Este órgão é responsável pela
	
	
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades judiciais.
	
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios, autarquias e confederações.
	
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas e judiciais.
	
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas estaduais.
	
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios.
	
		8.
		É atribuição dos sindicatos da categoria:
	
	
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	
	
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;1.
		Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor,
	
	
	
	Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas
	
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	
	Somente a opção 6 esta correta
	
	
	Somente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas
	
	
	Todas as opções estão corretas
	
	
	
		2.
		Algumas obrigações que a Lei 4591 impõe as incorporadoras antecipadamente são, exceto:
	
	
	
	projeto de construção
	
	
	convenção de condomínio ( minuta )
	
	
	certidões negativas diversas
	
	
	registro do título de propriedade
	
	
	Tabela de preços das unidades
	
	
		3.
		Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta.
	
	
	
	COFECI
	
	
	CRECI
	
	
	Associação de Corretores
	
	
	Sindicato dos Corretores de Imóveis
	
	
	Rotary Clube
	
	
		4.
		Entre as empresas que atuam no mercado imobiliário, elencadas abaixo, aponte aquela que não faz parte da gestão imobiliária.
	
	
	
	cooperativas habitacionais
	
	
	produtora de material de construção
	
	
	incorporadora
	
	
	administradora de imóveis e condomínios
	
	
	empresa de corretagem imobiliária
	
		5.
		A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para
	
	
	
	os serviços Publicos; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	a industria; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	o varejo; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	os serviços; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
		6.
		O Registro da Incorporação demonstra a aprovação e titularidade do imóvel. Qual dos itens abaixo NÃO faz parte de um registro de incorporação:
	
	
	
	Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas;
	
	
	Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal;
	
	
	Memorial descritivo da obra;
	
	
	Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento;
	
	
	Certidão de Ônus Reais dos adquirentes de cada unidade autônoma;
	
		7.
		NÃO é atribuição de uma administradora de imóveis e de condomínios:
	
	
	
	gestão de condomínios (horizontais ou verticais) de imóveis;
	
	
	administração de shoppings centers;
	
	
	locação de imóveis residenciais, rurais, comerciais, industriais;
	
	
	gestão da construção imobiliária;
	
	
	administrar os serviços residenciais em apart-hotéis ou flats;
	
	
 
		
	
		1.
		Corresponde como característica do Perito Extrajudicial:
	
	
	
	é funcionário público concursado na condição de ¿auxiliar da Justiça¿;
	
	
	atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária;
	
	
	será remunerado pelas partes (ou uma delas apenas) do processo judicial, designado pelo Juiz;
	
	
	atua emitindo parecer em procedimento em curso no Tribunal de Justiça;
	
	
	ele é remunerado com ¿contra-cheque¿, equiparado ao servidor público no Judiciário;
	
	
	 
		
	
		2.
		Entre as afirmativas, abaixo, sobre o Perito Judicial, indique aquela que não é correta.
	
	
	
	é remunerado pelas partes do processo designado pelo Juiz.
	
	
	o Perito Judicial é funcionário Público.
	
	
	o valor de seus serviços são arbitrados pelo Juiz.
	
	
	não é remunerado por contracheque.
	
	
	pode estar vinculado a mais de um tribunal.
	 
		
	
		3.
		A Justiça Federal fará uma perícia no prédio do antigo Museu do Índio, ao lado do Estádio Jornalista Mário Filho, o Maracanã. O imóvel centenário está ameaçado de demolição pelo governo fluminense por entender que a edificação atrapalha a dispersão do público do estádio em dias de jogos. (Agência Brasil Rio de Janeiro, 10/02/13). A partir do texto é INCORRETO afirmar:
	
	
	
	o juiz chamará um perito que comprovará sua especialidade na matéria sobre que deverá opinar, mediante certidão do órgão profissional em que estiverem inscritos;
	
	
	o juiz chamará um perito judicial, contratado por um valor que será arbitrado em função do tempo necessário para elaboração do laudo, principalmente, em função da complexidade da perícia a ser realizada;
	
	
	o juiz chamará um perito judicial que também é chamado de ¿auxiliar da Justiça¿ pois, obrigatoriamente sendo aprovado o seu laudo emitido, comporá o processo judicial;
	
	
	o juiz chamará o perito, pois a prova do fato depender de conhecimento técnico ou científico;
	
	
	o juiz chamará um perito judicial que deverá ser necessariamente funcionário público da justiça;
	
	 
		
	
		4.
		Os documentos necessários para a lavratura de imóveis visam....
	
	
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está com o habite em dia.
	
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está em condições de uso.
	
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre do imposto de renda;
	
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está conforme a planta de construção.
	
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre de impedimentos legais que impeçam sua transferência;
	
	 
		
	
		5.
		Os documentos exigidos para lavratura de escritura, entre outros, relacionados abaixo.Indique aquele que não é exigível.
	
	
	
	comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis)
	
	
	documentação de identificação das partes
	
	
	certidão negativa da Justiça Federal.
	
	
	certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores
	
	
	Certidão de residência permanente no país.
	
		6.
		Alguns dos documentos exigidos para lavratura de escrituras de imóveis são, exceto:
	
	
	
	Certidões fiscais
	
	
	comprovação do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
	
	
	documentos de identificação das partes
	
	
	Certidões de ações reais
	
	
	Procuração particular
	
	 
		
	
		7.
		Qual o documento, dos abaixo relacionados, que não faz parte daqueles obrigatórios para a lavratura de escritura
	
	
	
	Procuração particular
	
	
	certidão de Interdições e Tutelas
	
	
	Certidões fiscais
	
	
	Comprovante de pagamento do imposto sobre a transmissão de bens
	
	
	certidão ônus reais relativo ao imóvel
	 
		
	
		8.
		É documento necessário para a lavratura e registro de um imóvel, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores;
	
	
	Certidão nacionalde execução judicial;
	
	
	Certidão negativa da Justiça Federal;
	
	
	recolhimento do imposto devido sobre o ato de compra/venda que deverá estar seguido de certidão;
	
	
	Certidão negativa de interdição e tutela;
	
		1.
		Por resolução do COFECI no combate a " lavagem de dinheiro ", impôs para as empresas que exerçam atividade de promoção imobiliária o cadastro atualizado de todas as negociações que ultrapassem o valor de:
	
	
	
	R$ 1.000.000,00
	
	
	R$ 100.000,00
	
	
	R$ 10.000,00
	
	
	R$ 500.000,00
	
	
	R$ 250.000,00
	 
		
	
		2.
		Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, devendo ser compartilhada entre as partes, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	tendências da oferta e demanda;
	
	
	condições do imóvel;
	
	
	evolução do mercado;
	
	
	parâmetros de preços;
	
	
	estado civil dos adquirentes anteriores;
	
	 
		
	
		3.
		NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão:
	
	
	
	executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer;
	
	
	prestar ao cliente as informações sobre alterações de valores;
	
	
	estabelecer o preço do imóvel;
	
	
	prestar informações ao comprador que, sozinho, não consiga distinguir de imediato;
	
	
	prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	 
		
	
		4.
		O Corretor será sempre o responsável por qualquer prejuízo da intermediação imobiliária?
	
	
	
	Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo de até 20 salários mínimos, não há razões para querer dividi-lo com o Corretor.
	
	
	Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não há razões para querer ¿dividi-lo¿ com o Corretor.
	
	
	Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo de até 10 salários mínimos, não há razões para querer dividi-lo com o Corretor.
	
	
	Sim, sim deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não há razões para querer dividi-lo com o Corretor.
	
	
	sim, sim deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Mas somente quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não tiver assinado o contrato de exclusividade.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O corretor de imóveis tem o dever profissional de ter um conhecimento melhor sobre, exceto:
	
	
	
	a negociação
	
	
	sobre o mercado internacional de imóveis
	
	
	o mercado
	
	
	o imóvel
	
	
	as fontes de financiamento imobiliário
	
	
	 
		
	
		6.
		O Corretor deverá obrigatoriamente assessorar o cliente:
	
	
	
	com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	
	com dados sobre a possibilidade de obter rendimento com o imóvel;
	
	
	com as possibilidades de compensação tributária da aquisição do imóvel;
	
	
	sobre a disponibilidade de crédito para a aquisição do imóvel;
	
	
	sobre o andamento das ações judiciais do cliente;
	 
		
	
		7.
		O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente: 1)todas as informações sobre o andamento dos negócios; 2)deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, 3)prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, 4)das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência.
	
	
	
	Somente as opções 1,2 e 4 estão corretas
	
	
	Somente as opções 1,2, e 3 estão corretas
	
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	
	Somente a opção 3 esta correta
	
	
	Todas as opções estão corretas
	
	 
		
	
		8.
		O Corretor de Imóveis deve ser responsável por:
	
	
	
	elaborar estatísticas sobre o comportamento do setor imobiliário em sua região;
	
	
	estabelecer o valor de venda do imóvel;
	
	
	receber o pagamento integral do valor acordado na compra e venda;
	
	
	oferecer o financiamento para aquisição do imóvel;
	
	
	apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel;
	
	
 
		
	
		1.
		NÃO é considerado pelo COFECI, missão, visão e valores do profissional Corretor de Imóveis:
	
	
	
	buscar aprimoramento contínuo e inovando sempre;
	
	
	zelar e trabalhar pelo bom conceito da profissão;
	
	
	atuar com ética, transparência, efetividade e competência;
	
	
	buscar sempre a melhor remuneração pelos seus serviços;
	
	
	a defesa da sociedade;
	
	 
		
	
		2.
		Como em todas as profissões regulamentadas, as sanções devem estar claramente estipuladas e devem ser de conhecimento do profissional quando se obtém seu registro. Para o profissional Corretor de Imóveis, há cinco sanções que podem ser aplicadas;
	
	
	
	Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional).
	
	
	Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); Cancelamento da inscrição (mas, sem apreensão da carteira profissional).
	
	
	Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de sessenta dias); Cancelamento da inscrição (mas, sem apreensão da carteira profissional).
	
	
	Advertência escrita;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de sessenta dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional).
	
	
	Advertência escrita ; Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de trinta dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional).
	
	 
		
	
		3.
		Como em todas as profissões regulamentadas, as sanções devem estar claramente estipuladas e devem ser de conhecimento do profissional quando se obtém seu registro. Para o profissional Corretor de Imóveis, há cinco sanções que podem ser aplicadas; segue sua apresentação, da mais branda a mais severa: 1)Advertência verba; 2)Censura; 3)Multa; 4)Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); 5)Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional).
	
	
	
	Somente a opção 3 esta correta
	
	
	Somente as opções 1,2 e 4 estão corretas
	
	
	Todas as opções estão corretas
	
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	
	Somente as opções 1,2, e 5 estão corretas
	
	
	
	 
		
	
		4.
		São práticas vedadas ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO de:
	
	
	
	prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;
	
	
	atuar como pessoa jurídica em operações de compra e venda de imóveis;
	
	
	anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis;
	
	
	anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito;
	
	
	violar o sigilo profissional;
	 
		
	
		5.
		Entre os requisitos exigidos para um profissional seja Corretor de Imóveis e utilizar todas as suas prerrogativas, relacionadas a seguir, indique aquela que não a é.
	
	
	
	possuir título de Técnico em Transações Imobiliárias(TTI).
	
	
	estabelecer-se como consultor responsável pela a análise da operação e sua intermediação
	
	
	alternativamente (CONFECI) os concluintes dos cursosde Graduação em Ciências Imobiliárias ou Gestão de Negócios Imobiliários.
	
	
	estar cadastrado no Conselho Regional onde exercerá a profissão.
	
	
	Dominar pelo menos um idioma estrangeiro.
	
	
	 
		
	
		6.
		Entre as praticas descritas abaixo, qual é aquela que não faz parte das praticas vedadas ao corretor de imóvel?
	
	
	
	ser filiado a partido político
	
	
	violar o sigilo profissional
	
	
	prejudicar por dolo ou culpa os interesses que lhe foram confiados
	
	
	anunciar publicamente proposta de transação que não esteja autorizado por escrito
	
	
	auxiliar ou facilitar o exercício da profissão aos não inscrito
	
	 
		
	
		7.
		O papel do Corretor de Imóveis de acordo coma Lei 6.530/78 é a de exercer as intermediações , abaixo relacionadas. Exceto:
	
	
	
	na venda de imóvel
	
	
	na compra de imóvel.
	
	
	venda de empresa.
	
	
	na permuta
	
	
	na locação de imóvel
	
	 
		
	
		8.
		São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Censura
	
	
	Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias);
	
	
	Multa
	
	
	Execução Judicial;
	
	
	Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional).
	
 
		
	
		1.
		A corretagem é resultado de:
	
	
	
	determinação de órgão público
	
	
	acordo verbal
	
	
	indicação de terceiros
	
	
	um contrato
	
	
	ato de vontade do corretor
	 
		
	
		2.
		É possível pagar a Comissão para mais de um corretor ou empresa?
	
	
	
	Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores até o limite máximo de 5%.
	
	
	Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores e empresas, até a taxa de 2,5% do valor devido.
	
	
	Não, mas se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores conforme o tempo de trabalho de cada uma das partes na operação imobiliária.
	
	
	Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores (não significa que o cliente deverá pagar dobrado mas, apenas que o valor que ele iria pagar será dividido entre todos aqueles que intermediaram o serviço).
	
	
	Não, mas se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores 60% para quem captou o cliente e 40% para as demais partes envolvidas.
	 
		
	
		3.
		Quando uma das partes desiste do negócio, o Corretor de Imóveis deverá:
	
	
	
	ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação;
	
	
	não receber, pois não houve concretização do negócio;
	
	
	receber sua remuneração, pois as determinações contidas no mandato foram cumpridas pelo profissional;
	
	
	ter prioridade em outra negociação de seu cliente;
	
	
	não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio;
	
	
		4.
		O corretor assinou o contrato com o cliente onde está garantida a exclusividade pela intermediação e os serviços contratados já foram iniciados. Nesse caso, mesmo se o cliente fechar outro negócio sem a participação do corretor, entendeu o legislador que o serviço foi contratado e, portanto,
	
	
	
	é justo que haja sua remuneração somente de 50% da comissão.
	
	
	é justo que haja sua remuneração somente de 20% da comissão.
	
	
	Não é justo que haja sua remuneração,
	
	
	é justo que haja sua remuneração somente de 30% da comissão.
	
	
	é justo que haja sua remuneração
	
	 
		
	
		5.
		Entre as determinações previstas em Lei que orientam e regulamentam o recebimento de valores como as responsabilidades de cada uma das partes. Indique aquela que não a é.
	
	
	
	o trabalho do corretor deve ser sempre feito com diligência e prudência.
	
	
	a responsabilidade pelo resultado do negócio pode, também, ser uma das obrigações do Corretor.
	
	
	o uso de contrato formal.
	
	
	o serviço de corretagem gera vínculo empregatício.
	
	
	o direito de informação deve ser entendido como essencial ao cliente.
	
	
	 
		
	
		6.
		Nas últimas décadas foram promulgadas diversas leis que tornaram o mercado imobiliário mais seguro, entre elas:
	
	
	
	lei dos royalties
	
	
	lei que regula direitos e obrigações relativos a propriedade industrial
	
	
	lei dos resíduos sólidos
	
	
	lei que altera o código de processo penal
	
	
	o instituto do patrimônio de afetação
	 
		
	
		7.
		O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como:
	
	
	
	o fato de não conhecer a lei, exime o profissional de responsabilidade;
	
	
	sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro;
	
	
	será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não;
	
	
	se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado;
	
	
	não existe culpa se não houver intenção;
	 
		
	
		8.
		O trabalho do Corretor de Imóveis deve ser executado com ¿diligência e prudência¿: isto significa que:
	
	
	
	poderá o corretor dele se distanciar por uma questão de oportunidade;
	
	
	o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma oportunidade apareça;
	
	
	o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com o que foi pedido;
	
	
	a busca do imóvel solicitado pelo cliente deve seguir o perfil/proposta por ele indicado;
	
	
	poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior retorno para seu cliente;
	
		 
	
		1.
		A remuneração poderá ser variável e dependerá exclusivamente da tabela definida em cada um dos Conselhos Regionais. Assim, não há uma regra fixa e única ara todo tipo de intermediação imobiliária, muito embora o senso comum sempre nos leva a imaginar que a remuneração será de
	
	
	7,0% sobre o valor do imóvel
	
	
	3,5% sobre o valor do imóvel
	
	
	3,0% sobre o valor do imóvel
	
	
	5,0% sobre o valor do imóvel
	
	
	7,5% sobre o valor do imóvel
	
		2.
		Entre as maneiras de se entender a "diligência e prudência" preconizada do art. 723 do Código Civil, abaixo relacionadas, indique aquela que não a é.
	
	
	saber qual o tipo de documentação exigida para cada tipo de negócio.
	
	
	ter informações genéricas ou superficiais do mercad.
	
	
	conhecer a capacidade de pagamento na forma e no tempo indicado pelo interessado.
	
	
	verificar a regularidade do imóvel
	
	
	saber se as partes tem alguma alguma restrição para a negociação.
	
		3.
		O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a percepção de novas tendências e de novos negócios;
	
	
	ao crescimento da indústria;
	
	
	ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação;
	
	
	ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte;
	
	
	a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio;
	
		4.
		O que é essa diligência e prudência exigida na mediação?
	
	
	
	Essa é uma obrigação que diferencia o profissional do cidadão comum,isto é, da informação baseada no senso comum da informação profissional:
	
	
	Essa é uma ação de mercado que demonstra o profissional com sigilo absoluto sobre as operações passadas, presente e futuras.
	
	
	Essa é uma ação de mercado que demonstra o profissional com senso de dever e ética para com o cliente.
	
	
	Essa é uma opção do cliente em ter informações baseada no senso comum da pelo mercado.
	
	
	Essa é uma opção do profissional em dar informação baseada no senso comum.
	
		5.
		Dessa forma, uma das maneiras de se entender essa ¿diligência e prudência¿ podem estar em vários aspectos, tais: 1)saber qual a documentação exigida para aquele tipo de negociação, 2)verificar se toda a documentação de propriedade do imóvel está coerente, 3)saber se as partes têm alguma restrição para negociação (impedimento, restrições judiciais etc.), 4)verificar a regularidade do imóvel (garantia bancária, hipoteca, limitações advindas de herança etc.), 5)conhecer a capacidade de pagamento na forma e no tempo indicado pelo interessado et
	
	
	
	Somente as opções 1,3, e 4 estão corretas
	
	
	Todas as opções estão corretas
	
	
	Somente as opções 1,2 e 4 estão corretas
	
	
	Somente a opção 3 esta correta
	
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
		6.
		No conceito de sigilo profissional, é CORRETO afirmar:
	
	
	
	o trabalhador deverá reiniciar seu aprendizado ao trocar de empresa;
	
	
	algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores;
	
	
	informações sobre a saúde financeira da financeira não estão submetidas ao sigilo profissional;
	
	
	os trabalhadores não devem trocar de emprego para empresas concorrentes;
	
	
	contrato em elaboração poderá ser objeto de transferência para outra empresa, enquanto não concluído;
	
		7.
		O conceito de mediação na corretagem de imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a propostas e idéias que acelera a negociação, satisfazendo às partes;
	
	
	a uma situação em que existe impossibilidade de solução;
	
	
	a possibilidade de entender o que cada um dos interessados busca em relação ao imóvel oferta ou desejado
	
	
	a algum tipo de conflito;
	
	
	a alguma dificuldade de negociação entre partes que buscam interesses particulares;
	
		8.
		Dentre os principais objetivos da avaliação de desempenho, marque a única opção abaixo que não se enquadra.
	
	
	Gerar subsídios para a estruturação de programas de treinamento e de desenvolvimento de pessoal
	
	
	Proporcionar a identificação de funcionários que apresentam desempenho diferenciado e as respectivas ações a serem tomadas
	
	
	Compreendem programas de remuneração, recompensas, benefícios, serviços sociais
	
	
	Proporcionar a adequação dos indivíduos aos cargos e à organização
	
	
	Identificar o estágio atual e as potencialidades de desenvolvimento profissional de cada funcionário