AA D IMOBILIÁRIO 07

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06/08/2019 EPS
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O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, formalizado
mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos afirmar que:
O artigo 1332 do Código Civil: ¿institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório
de Registro de Imóveis...¿. Por outro lado o parágrafo único do artigo 1333, dispõe que ¿para ser oponível contra terceiros,
a convenção de condomínio deverá ser registrada no Cartório do Registro de Imóveis.¿ Podemos concluir, então:
DIREITO IMOBILIÁRIO
 CCJ0090_A7_201512722294_V1 
Lupa Calc.
 
 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente;
É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim regular os direitos e
obrigações dos consortes de uma coletividade condominial;
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre liquidez e
certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito;
Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros;
Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
pelo princípio da intangibilidade contratual, a convenção aprovada mas não registrada só obriga os condôminos que
subscreveram o ato de instituição;
a convenção só valerá contra terceiros, após o registro no registro imobiliário competente;
a instituição do condomínio edilício só se verifica se observada a solenidade da forma pública;
por disposição de última vontade não é possível instituir-se o condomínio edilício;
o registro de imóveis é elemento indispensável para existência legal do condomínio edilício;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
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A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural. Ou seja, a
instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar que:
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil que ¿a
convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações
ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham
posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que:
 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, pelo menos,
dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que surta efeitos contra terceiros
é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece que a convenção contenha alguns requisitos
e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e
as de condomínio, com especificações das diferentes áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em
relação ao terreno e partes comuns; III. o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que
estão sujeitos os condôminos Podemos afirmar então:
 
3.
um terço dos votos dos condomínios
um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
dois terços dos votos dos condôminos;
unanimidade dos condôminos;
dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações ideais;
O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as pessoas
estranhas ao Condomínio;
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes signatárias;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
5.
os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro imobiliário, mas desde
que aprovada pelo quórum qualificado;
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive estranhos ao condomínio;
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após o registro
imobiliário;
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que subscreveram o ato;
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
6.
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
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(TJ/MG/2012) -De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam a todos os
condôminos a respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, obrigatoriamente, no
Cartório 
A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de:
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
de Registro de Títulos e Documentos.
de Tabelionato de Notas.
de Pessoas Jurídicas.
de Registro de Imóveis.
no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas.
 
 
 
Explicação:
Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das
frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas
tenham posse ou detenção.
 Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro
de Imóveis.
 
A competência para o registro de Convenções de Condomínio e do Regimento Interno do Condomínio é no Oficial de Registro
de Imóveis da localização do imóvel. 
 
Desde a vigência do Novo Código Civil o regimento interno faz parte integrante da Convenção de Condomínio, assumindo,
portanto, a mesma competência para registro no Registro de Imóveis. 
 
As Convenções de Condomínio são registradas no Livro 03-Auxiliar, do Registro de Imóveis e somente têm acesso à registro
quando o Condomínio estiver devidamente regularizado, ou seja, com Habite-se e Certidão Negativa de Débitos do INSS. Seu
registro é feito quando da averbação da construção e do registro da Especificação do Condomínio. 
 
As alterações posteriores dos dispositivos da convenção, decididos por meio deAssembleia de condôminos, podem ser
averbadas junto ao seu registro no livro 03 e o original da Convenção alterada será anexada ao processo do condomínio que
fica arquivado no cartório, podendo ser consultada por quem tenha interesse ou ser expedida certidão do ato. 
 
 
 
 
8.
no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou
para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
Gabarito
Coment.
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
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Exercício inciado em 06/08/2019 22:13:14.