Fichamento: DINIZ, M. H. SISTEMAS DE REGISTROS DE IMÓVEIS.

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Registro de Imóveis
	 Ficha nº: 01
	DINIZ, M. H. SISTEMAS DE REGISTROS DE IMÓVEIS. São Paulo: Saraiva, 2006
	Síntese 
Diniz analisa as normas relacionadas ao Registro de Imóveis e apresenta os principais tópicos sobre os sistemas de registro com fundamento teórico, indicando modelos de matrícula, de registro e de averbação.
Palavras chave: Matrícula. Imobiliário. Registro.
	Citações
“Com o descobrimento do Brasil, em 1500, inicia-se a história da propriedade imobiliária brasileira, uma vez que todas as terras passaram ao domínio público. A Coroa portuguesa instituiu a propriedade privada mediante doações, reguladas pelas Ordenações do Reino, àqueles que aqui aportaram, estimulando-os dessa forma a ocupar a terra descoberta, embora não lhes transferisse o domínio pleno das Capitanias. Os capitães recebiam da Coroa como patrimônio uma área de dez léguas, chamada sesmaria, isenta de qualquer tributo, e as cinquenta léguas restantes seriam do Reino [...].” (p. 14).
“Assim, os bens naturalmente imóveis e seus acessórios, nos quais há a abrangência do solo e suas acessões, podem ser objeto de hipoteca como sabido e isso se estende, também, aos apartamentos em edifícios em condomínio, sem que seja necessária a concordância dos demais condôminos, o que não acontece no caso dos bens cuja característica lhes confira indivisibilidade sem que haja a devida autorização dos demais, com a exceção de o devedor hipotecar apenas o quinhão de que dispõe.” (p. 558).
	Resumo
A ARISP, Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo é um órgão sem fins lucrativos, fundada pelos Oficiais de Registro de Imóveis da Comarca da Capital em 22 de janeiro de 1993, que auxilia outros órgãos como Prefeitura, Receita Federal, entre outros com finalidade de pesquisa pela titularidade do imóvel, facilitando a prestação de serviços públicos pela Internet, a solicitação é feita pela Internet no endereço: www.arisp.com.br.
A matrícula é o documento mais importante do imóvel, o presidente da ARISP enfatiza que só é dono do imóvel aquele que registra o bem em cartório.
Quando se compra um imóvel, o primeiro passo é o processo de compra e venda de imóvel sendo comum as pessoas pensarem que basta assinar um contrato entre as partes para que toda a negociação esteja efetivada e reconhecida, mas somente quando a transferência é realizada e registrada no cartório de imóveis é que o comprador torna-se juridicamente proprietário, sendo que o contrato de compra e venda não assegura nenhum direito do comprador
Para obter o direito do comprador é necessário o registro no cartório de imóveis. Não havendo esse documento corre o risco do vendedor negociar diversas vezes o mesmo imóvel e só será proprietário, de fato, aquele que o registrar primeiro.
A importância da matrícula se compara com a nossa certidão de nascimento, já que esse é o documento que “confirma”  nossa existência e contém informações essenciais sobre quem somos, como sexo, local de nascimento, nome dos pais, etc
A matrícula possui as mesmas informações, mas em relação a um imóvel. Ela documenta a existência do imóvel contendo a descrição detalhada do mesmo, bem como informações de seus proprietários, medidas e confrontações, operações de compra e venda e outros fatos relevantes a que o imóvel tenha sido submetido. É importante enfatizar que todos os imóveis devem possuir esse documento, onde fica arquivada perante o Registro de Imóveis da cidade, responsável pelos registros e averbações constantes da matrícula.