Av2 - Registro de Imóveis

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03/10/2021 07:41 Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis
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Período: 13/09/2021 00:00 à 01/11/2021 23:59
Situação: Cadastrado
Pontuação: 750
Protocolo: 652965907
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1) Além da instituição e convenção de condomínio, outro instrumento jurídico desenvolvido, juntamente com
os condomínios edilícios foi a Incorporação Imobiliária, que surgiu como uma revolução jurídica, permitindo a
antecipação da existência jurídica de propriedades imobiliárias, em relação à existência física.
 
De acordo com as características da Incorporação Imobiliária, julgue as afirmativas a seguir em (V) Verdadeiras
ou (F) Falsas:
( )Trata-se de uma inovação do direito que teve como consequências o fomento do mercado imobiliário como
um todo, eis que com ela não é permitida a alienação e comercialização de uma unidade autônoma de
condomínio edilício antes mesmo de sua construção.
( )Há que se levar em conta que as responsabilidades e obrigações da incorporação são diversas das
responsabilidades e obrigações da construção propriamente dita. Enquanto a primeira rege as obrigações de
entrega de unidade futura pronta e acabada, a outra rege a obra em sí, seus prazos, condições estruturais,
acabamento e garantia.
( )O que nunca ocorre é que as figuras do Incorporador e do Construtor se coincidam em uma única pessoa
que agrupa todas estas responsabilidades.
( )Outro elemento relevante para a compreensão da dimensão das incorporações é a necessidade de proteção
ao terceiro de boa-fé que adquire os imóveis na planta, ou seja, cuja construção ainda não foi sequer iniciada,
ou ainda não foi finalizada. Isto, porque o contrato de alienação prevê a entrega de bem ainda inexistente, o
que tornaria, na ausência de incorporação, causa de invalidade no negócio jurídico. Porém, com a
incorporação, a unidade autônoma tem sua existência jurídica e documental independentemente de sua
existência física, o que protege o negócio jurídico e, em especial, o adquirente de boa-fé em casos de danos
provocados pelo Incorporador ao descumprir com suas obrigações.
( )O registro das incorporações perante o Registro Imobiliário demanda a emissão e apresentação ao
registrador de uma série de certidões emitidas em nome da pessoa do incorporador e dos demais
proprietários do terreno, se houver, para que qualquer iminência de problema seja levado a público quando
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a)
b)
c)
d)
e)
a)
b)
c)
d)
e)
2)
3)
do registro. E, para assegurar ainda mais estes terceiros adquirentes de unidades autônomas, as
incorporações podem também ser revestidas de mais uma garantia, o patrimônio de afetação.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
Alternativas:
F – V – F – V – V. Alternativa assinalada
F – V – V – F – V.
V – F – V – V – F.
V – V – F – F – F.
F – F – V – F – V.
Além da instituição e convenção de condomínio, outro instrumento jurídico desenvolvido juntamente com
os condomínios edilícios foi a Incorporação Imobiliária, que surgiu como uma revolução jurídica permitindo a
antecipação da existência jurídica de propriedades imobiliárias, em relação à existência física. Trata-se de uma
inovação do direito que teve como consequências o fomento do mercado imobiliário como um todo, eis que
com ela é permitida a alienação e comercialização de uma unidade autônoma de condomínio edilício antes
mesmo de sua construção. Há que se levar em conta que as responsabilidades e obrigações da incorporação
são diversas das responsabilidades e obrigações da construção propriamente dita. Enquanto a primeira rege
as obrigações de entrega de unidade futura pronta e acabada, a outra rege a obra em si, seus prazos,
condições estruturais, acabamento e garantia. O que ocorre é que muitas vezes as figuras do Incorporador e
do Construtor coincidem em uma única pessoa que agrupa todas estas responsabilidades.
 
Complete as lacunas das sentenças a seguir:
Caso o Incorporador venha a ________, não conseguindo cumprir com suas obrigações de entrega da unidade,
os ________ poderão optar por conduzir a obra a partir de então mediante novos ________ ou alienar a estrutura
já existente e o terreno para reembolso dos gastos já incorridos.  Ainda sobre a incorporação, esta poderá ser
cancelada pelo ________, independente de anuência dos eventuais adquirentes de unidades autônomas, desde
que realizada no prazo decadencial de 180 dias do ________. Isto significa que, após este prazo, ela somente
poderá ser cancelada mediante autorização expressa dos adquirentes.
Complete as lacunas das sentenças a seguir:
Alternativas:
falir ou entrar em recuperação judicial/ condôminos/ aportes/ incorporador/ registro da
incorporação.
Alternativa assinalada
desistir/ funcionários da incorporadora/ aportes/ condômino/ registro da incorporação.
falir/ condôminos/ contratos/ incorporador/ regimento interno.
mudar do país/ condôminos/ contratos/ incorporador/ registro da incorporação.
falir ou entrar em recuperação judicial/ funcionários da incorporadora/ contratos/ condôminos/ registro de
incorporação.
Para que seja possível ao cartório a comprovação e segurança na retificação, quando não ocorrer de ofício,
o interessado deverá apresentar toda a documentação que comprove a medição correta e as medidas
perimetrais, por meio de planta e memorial descritivo, elaboradas por profissional técnico qualificado,
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a)
b)
c)
d)
e)
4)
mediante anotação de responsabilidade técnica.
OLIVEIRA, P.S.A. Registro de Imóveis. Unidade 3 , Seção 3, 2018.
Baseado no contexto, complete as lacunas das sentenças a seguir:
A planta e memorial deverão ser assinados pelo responsável técnico, pelo ________ que requer a retificação de
área, bem como pelos ________ do terreno que devem anuir com as medidas informadas, como uma forma de
protegê-los de eventuais invasões ou erros de medidas. Caso algum confrontante não concorde em assinar a
documentação técnica, ou não seja encontrado, poderá ser notificado via ________ por solicitação do ________,
ou, quando ainda assim não encontrados, por edital, a partir de quando terá o prazo de ________ dias para
apresentar sua impugnação à retificação de área, desde que fundamentada. Vencido este prazo, seu silêncio é
tido como anuência e a retificação de área é então registrada.
Assinale a alternativa que completa as lacunas corretamente:
Alternativas:
cartorário/ futuros compradores/ registro de títulos e documentos/ Registrador de Imóveis/ 12.
proprietário do terreno/ futuros compradores/ registro de notas/ comprador/ 15.
futuro comprador/ confrontantes/ registro de títulos e documentos/ Registrador de Imóveis/ 12.
cartorário/ futuros compradores/ registro de títulos e documentos/ comprador/ 12.
proprietário do terreno/ confrontantes/ registro de títulos e documento/ Registrador de
Imóveis/ 15.
Alternativa assinalada
Os frequentes condomínios de lotes e casas que vem surgindo cada vez mais nas cidades, na modalidade
de “condomínios fechados”, nada mais são que loteamentos irregularmente fechados, eis que vias públicas
não podem ser fechadas para utilização apenas de um grupo, sob pena de lesão à coletividade.  Muitas foram
as formas que o direito tentou para regulamentar tais condomínios que, embora irregulares, existem e são
respeitados atualmente com o status de fechados. Isto, porque nestes casos, há fatoresagravantes como a
manutenção e conservação destas vias públicas, normalmente concentradas exclusivamente entre os
moradores do condomínio.
OLIVEIRA, P.S.A. Registro de Imóveis. Unidade 3 , Seção 3, 2018.
 
Neste sentido, a legislação inovou o código civil ao aprovar, em 2017, a inclusão da previsão dos condomínios
de lotes. Tomando como referência o texto acima,  julgue as afirmativas a seguir em (V) para Verdadeiras ou (F)
para Falsas:
(  )Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva e partes que são
propriedade comum dos condôminos.
(  )A fração ideal de cada condômino poderá ser proporcional à área do solo de cada unidade autônoma, ao
respectivo potencial construtivo ou a outros critérios indicados no ato de instituição.
(    )Para fins de incorporação imobiliária, a implantação de toda a infraestrutura ficará a cargo do
empreendedor.
(    )Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva e partes que são
propriedade comum do empreendedor.
(    )Para fins de incorporação imobiliária, a implantação de toda a infraestrutura ficará a cargo dos
condôminos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
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03/10/2021 07:41 Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis
https://www.colaboraread.com.br/aluno/avaliacao/index/2857750703?atividadeDisciplinaId=11968163 4/4
a)
b)
c)
d)
e)
a)
b)
c)
d)
e)
5)
Alternativas:
F – V – F – V – V.
V – V – V – F – F. Alternativa assinalada
V – F – V – F – F.
F – F – V – V – V.
V – V – F – F – F.
Uma questão importante acerca do parcelamento de solo urbano é a necessidade de seu registro junto ao
Registro Imobiliário competente, para que adquira eficácia erga omnes, bem como para que o produto da
subdivisão possa ser tratado como um imóvel individualizado, que receberá matrícula própria e iniciará nova
cadeia dominial.
OLIVEIRA, P.S.A. Registro de Imóveis. Unidade 3 , Seção 3, 2018.
 
Baseado no contexto, complete as lacunas das sentenças a seguir:
Aprovado o projeto de ________ ou de ________, o loteador deverá submetê-lo ao ________ dentro de ________
dias, sob pena de ________, acompanhado dos seguintes documentos: título de propriedade do imóvel ou
certidão da matrícula; histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 (vinte anos),
acompanhados dos respectivos comprovantes; certidões negativas, etc.
Assinale a alternativa que completa as lacunas corretamente:
Alternativas:
loteamento/ desmembramento/ registro imobiliário/ 180 (cento e oitenta)/ caducidade
da aprovação.
Alternativa assinalada
parcelamento/ modificação/ Registro no Cartório de Notas/ 180 (cento e oitenta)/ caducidade da
aprovação.
loteamento/ modificação/ registro imobiliário/ 120 (cento e vinte)/ multa.
modificação/ junção/ Registro no Cartório de Títulos e Documentos/ 120 (cento e vinte)/ multa.
loteamento/ desmembramento/ registro imobiliário/ 120 (cento e vinte)/ multa.
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